Кадастровая палата - АМО "Камызякский муниципальный район Астраханской области"

Вынос границ в натуру или как определить где находится Ваш земельный участок?

В данной статье отвечаем на вопрос «Вынос в натуру границ земельного участка: что это за процедура и для чего она необходима?».

Встречаются случаи в практике, когда гражданин приобретает земельный участок, при этом не знает, как точно проходят границы участка, ограждения тоже нет. При этом есть документ, например, старое свидетельство о праве на земельный участок, выписка из органа государственного кадастрового учета, или сведения архивов, содержащий сведения о координатах такого земельного участка.

Что нужно сделать, чтобы понять где фактическая граница Вашего земельного участка?

В таких случаях необходимо провести вынос и закрепление на местности границ земельного участка. Выполняют такие работы инженеры – геодезисты и кадастровые инженеры, обладающие знаниями геодезического оборудования.

Границы земельных участков описываются координатами поворотных точек, которые позволяют однозначно определить местоположение объекта недвижимости.

Можно сказать, что вынос в натуру границ – это способ фиксации границ земельных участков, результатом которой является определение и закрепление на местности межевыми знаками (арматурой, кольями) границ участка с точностью не более нормативной, определяемой категорией земельного участка.

Простыми словами инженер-геодезист с помощью специального оборудования определит на местности как именно проходят границы Вашего участка и обозначит место поворотных точек колышками.

Отметим, что определение границ участка на местности может понадобиться также:

при проектировании границ застройки перед началом строительства;
при разрешении различных межевых споров;
при подписании акта согласования местоположения границ земельного участка при уточнении смежного земельного участка;
и других подобных случаях.

Это закрепление на местности точек с известными проектными координатами, с определенной степенью точности, которая обычно указана в проекте или нормативных документах.

Данная процедура и подготовка к выполнению работ осуществляется в достаточно короткие сроки. Подробно о том, как именно проходит процедура смотрите в нашем видео: «Вынос границ земельного участка в натуру».

По окончании полевых работ, инженер-геодезист составляет акт выноса межевых знаков в натуру, который содержит в себе документ, на основании которого данные координаты вынесены, сведения об адресе и кадастровом номере земельного участка, а также данные владельца и схема расположения установленных знаков.

Надеемся, что данная статья будет полезной для Вас и убережет от возникающих споров и вопросов.

Реализация «гаражной амнистии» на территории Астраханской области

За 9 месяцев реализации Закона о «гаражной амнистии» Управлением Росреестра по Астраханской области зарегистрировано 36 земельных участков общей площадью 948 кв. м и 6 гаражей в упрощенном порядке.

«Управлением Росреестра по Астраханской области на регулярной основе проводится методическая и разъяснительная работа с органами местного самоуправления и заявителями во всех районах Астраханской области. Ожидаем, что граждане активнее будут использовать механизм «гаражной амнистии», – комментирует руководитель Управления Росреестра по Астраханской области Татьяна Белова.

Всего же с сентября 2021 по март 2022 года по всей России зарегистрировано более 16 тысяч земельных участков общей площадью около 48 тысяч кв. м. Наибольшее число оформлено в Пермском крае (897 участков площадью 26 536 кв. м), Республике Бурятия (823 участка площадью 23 368,2 кв. м), Республике Мордовия (806 участков площадью 21 247 кв. м), Омской области (736 участков площадью 17 636 кв. м), Красноярской крае (685 участков площадью 19 401 кв. м).

Лидерами по количеству зарегистрированных гаражей в рамках Закона стали Омская область (3041 гараж), Республика Татарстан (1084 гаражей), Свердловская область (737 гаражей), Тверская область (462 гаража), Приморский край (427 гаражей).

Напоминаем, что Федеральный закон от 05.04.2021 №79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» устанавливает, что до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в частности, если земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях), либо иным образом выделен ему, либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям.

Применение Закона «о гаражной амнистии» обеспечивается государственными и муниципальными органами на постоянной основе. Ранее Росреестр разработал методические рекомендации «Гаражная амнистия за 8 шагов», которые помогают разобраться с процедурой оформления гаражей в упрощенном порядке. С ними можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.gov.ru или в социальных сетях ведомства. Также там публикуются ответы на часто задаваемые вопросы по реализации положений «гаражной амнистии».

Градостроительный план земельного участка – важнейший документ

Градостроительный план земельного участка (Далее – ГПЗУ) – вид документации по планировке территории, который мы рекомендуем получить перед покупкой земельного участка или началом строительства.

ГПЗУ нужен для того, чтобы определить все характеристики земельного участка, в том числе, местоположение части участка, в границах которой можно осуществлять застройку, понять есть ли ограничения (обременения) и если есть – то какие. Бывают случаи, в которых объекты недвижимости, расположенные даже в некоторой отдаленности от вашего участка, накладывают достаточно значительные по расстоянию ограничения (обременения) на окружающие их земельные участки, например, очистные сооружения, линии электропередачи или газодобывающие скважины и т.п.

Форма ГПЗУ утверждена Приказом Минстроя России от 25.04.2017 г. №741/пр.

Помимо этого ГПЗУ содержит нормативы градостроительного зонирования, предусмотренные правилами землепользования и застройки (Далее – ПЗЗ): это необходимые отступы от границ земельного участка, от «красных линий», требования к проценту застроенности земельного участка, сведения об основных, вспомогательных и условно-разрешенных видах разрешенного использования. Отметим, что ПЗЗ утверждаются для каждого муниципального образования отдельно, они хоть и типичны, но могут существенно отличаться друг от друга.

Порядок выдачи ГПЗУ определен статьей 57.3 Градостроительного кодекса РФ, в соответствии с которой ГПЗУ содержит информацию о:

границах участка, о кадастровом номере (при его наличии) или о границах образуемого земельного участка, указанных в утвержденной схеме расположения на кадастровом плане территории;
основных, условно разрешенных и вспомогательных видах разрешенного использования;
расположенных объектах капитального строительства (Далее – ОКСах), сетях инженерно-технического обеспечения;
реквизитах проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории (Далее – ППТ и ПМТ) в случае, если земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой утверждены ППТ и ПМТ;
границах зоны планируемого размещения ОКСа в соответствии с утвержденным ППТ (при его наличии);
минимальных отступах от границ участка, в пределах которых разрешается строительство ОКСа;
предельных параметрах разрешенного строительства, реконструкции ОКСа, установленных градостроительным регламентом для территориальной зоны, в которой расположен земельный участок;
требованиях к назначению, параметрам и размещению ОКСа на указанном участке;
ограничениях использования земельного участка, в том числе если участок полностью или частично расположен в границах зон с особыми условиями использования территорий (Далее – ЗОУИТ);
границах ЗОУИТ, если участок полностью или частично расположен в границах таких зон;
границах публичных сервитутов;
номере и (или) наименовании элемента планировочной структуры, в границах которого расположен участок;
наличии или отсутствии в границах земельного участка объектов культурного наследия, о границах территорий таких объектов;
возможности подключения (технологического присоединения) ОКСов к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения);
реквизитах нормативных правовых актов субъекта Российской Федерации, муниципальных правовых актов, устанавливающих требования к благоустройству территории;
красных линиях.

Отметим, что ГПЗУ можно получить бесплатно. Административный регламент предоставления муниципальной услуги “Выдача градостроительного плана земельного участка” утверждается в каждом субъекте РФ самостоятельно. Подать заявку на получение указанной муниципальной услуги можно в том числе через многофункциональные центры (МФЦ) или с использованием портала Госуслуги. В соответствии с федеральным законодательством муниципальная услуга оказывается в течение 14 рабочих дней с момента получения заявления органом местного самоуправления.

В Астраханской области продолжается работа по внесению сведений о границах в ЕГРН

Управление Росреестра по Астраханской области совместно с Кадастровой палатой по Астраханской области продолжают работу по реализации мероприятий «дорожной карты» по проекту «Наполнение Единого государственного реестра недвижимости необходимыми сведениями».

«Дорожная карта» предполагает реализацию мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости на территории Астраханской области, проведению комплексных кадастровых работ, уточнению и внесению сведений в ЕГРН, а также отсутствующих сведений в отношении административных границ (муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон) и прочее.

По состоянию на 1 января 2022 года в ЕГРН внесены сведения обо всех границах Астраханской области с соседними регионами России, а также все границы муниципальных образований.

Сейчас в регионе продолжается внесение сведений в ЕГРН о границах населенных пунктов. На 1 января текущего года внесена информация о границах 93 населенных пунктов (21% от общего числа).

«Наличие в реестре недвижимости актуальной информации о границах позволит обеспечить соблюдение требований законодательства, имущественных прав регионов, граждан и юридических лиц, а также улучшить качество управления территориями и земельными ресурсами районов, вовлекая земли в оборот», – отметила руководитель Управления Росреестра по Астраханской области Татьяна Белова.

Кроме того, внесены сведения о границах зон с особыми условиями использования территорий:

охранных зон объектов электроэнергетики – 3116;
придорожных полос автомобильных дорог – 12;
охранных зон трубопроводов– 1124;
охранных зон линий и сооружений связи –

«Реестр границ интенсивно пополняется сведениями о границах зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ). Это территории, в границах которых устанавливается определенный правовой режим в соответствии с законодательством Российской Федерации. Подобные зоны устанавливаются в целях безопасной эксплуатации различных технических объектов, защиты жизни и здоровья граждан, сохранности объектов культурного наследия, охраны окружающей среды. По состоянию на 1 января 2022 года в реестре недвижимости внесено около 6 тысяч сведений о таких границах», – комментирует заместитель директора Кадастровой палаты по Астраханской области Екатерина Синявина.

Обращаем внимание, что приобретая объект недвижимости, входящий в ЗОУИТ, необходимо знать и соблюдать ограничения, установленные для указанной зоны.

Узнать о том, входит ли земельный участок или иной объект недвижимого имущества в границы какой-либо ЗОУИТ и имеются ли ограничения прав собственника можно, запросив выписку из ЕГРН. Для этого в орган регистрации прав необходимо представить запрос установленной формы любым удобным для заявителя способом – в электронной форме с использованием портала Росреестра, посредством личного обращения в офис МФЦ или почтового отправления. Также такой запрос может быть принят непосредственно специалистом Кадастровой палаты в рамках предоставления услуг по выездному приему документов.

Работа по наполнению ЕГРН необходимыми сведениями продолжается.

Материал подготовлен Управлением Росреестра по Астраханской области и Кадастровой палатой по Астраханской области

ПОВЫШАЕМ КВАЛИФИКАЦИЮ КАДАСТРОВЫХ ИНЖЕНЕРОВ

Известный факт – федеральный закон о кадастровой деятельности установил для кадастровых инженеров необходимость раз в три года повышать свою квалификацию.

И у нас есть отличная новость! Корпоративный университет Федеральной кадастровой палаты подготовил видеокурс «Актуальные вопросы законодательства в области кадастровой деятельности». Учтены все значимые правовые изменения последних полутора лет.

Преимущества нашего курса:

свежие и точные данные от лучших экспертов в области кадастра
дистанционное обучение (доступ из любой точки страны и в удобное вам время)
удостоверение установленного образца.

В программе курса вы найдете лекции на следующие темы: «Земельные правоотношения и оборот участков», «Комплексные кадастровые работы», «Кадастровый учет объектов капитального строительства» и многие другие.

Остались вопросы? Пишите на infowebinar@kadastr.ru

Присоединяйтесь к нам – у просвещения нет границ!

Источник: https://kadastr.ru/magazine/news/povyshaem-kvalifikatsiyu-kadastrovykh-inzhenerov/

Материал подготовлен Кадастровой палатой по Астраханской области

Кадастровая палата провела семинар для кадастровых инженеров

28 января 2022 года в Кадастровой палате по Астраханской области состоялся семинар в формате видео-конференц-связи на тему: «Как правильно оформить в межевом плане раздел “Заключение кадастрового инженера” по уточнению местоположения границ земельного участка».

В ходе семинара эксперт Кадастровой палаты по Астраханской области рассказала об особенностях оформления межевых планов, в частности раздела «Заключение кадастрового инженера», в целях осуществления государственного кадастрового учета земельного участка. Также были разъяснены ключевые моменты по уточнению местоположения границ земельного участка.

«В ходе работы у кадастровых инженеров возникают сложные и нестандартные ситуации, для решения которых требуются не только теоретические знания, но и многолетний практический опыт. Основная ценность семинаров заключается в том, что каждый участник может задать вопрос и получить рекомендации по подготовке документов в конкретном случае», – поясняет эксперт Кадастровой палаты по Астраханской области Александра Емикова.

Материал подготовлен Кадастровой палатой по Астраханской области

03.02.2022 – Астрахань – c 1 февраля 2022 года увеличен размер материнского капитала

Материнский капитал на первого ребенка с февраля увеличен на 40 646 рублей и теперь составляет 524 527,9 рубля. Такая же сумма полагается семьям с двумя детьми, если второй ребенок рожден или усыновлен до 2020 года, а родители еще не оформляли либо ни разу не использовали сертификат.

Размер повышенного материнского капитала, который дается, если оба ребенка появились начиная с 2020 года, увеличился после индексации на
53 712,27 рублей и составляет 693 144,1 рубля.

Для родителей, которые получили капитал на первого ребенка, а затем родили или усыновили еще одного, объем господдержки увеличивается дополнительно. В этом году сумма такой прибавки к материнскому капиталу за счет индексации выросла до 168 616,2 рубля.

Средства семей, пока не израсходовавших материнский капитал, также проиндексированы с этого месяца.

Напомним, что с февраля меры социальные поддержки, которые предоставляет Пенсионный фонд России, проиндексированы на 8,4%. Коэффициент индексации утвержден постановлением Правительства РФ исходя из данных Росстата об уровне инфляции по итогам 2021 года.

Всю дополнительную информацию можно получить на официальном сайте ПФР и по телефону регионального контакт-центра Отделения ПФР по Астраханской области 8-800-600-05-74, 8(8512)61-19-44.

03.02.2022 – Астрахань – Пенсионеры начнут получать проиндексированные до 8,6% пенсии с 3 февраля

Неработающие пенсионеры начнут получать проиндексированные выплаты по обычному графику с 3 февраля. Вместе с пенсией за февраль они также получат доплату за январь с учетом доиндексации пенсии с 5,9% до 8,6%. Все выплаты придут автоматически, обращаться в Пенсионный фонд за ними не нужно.

Cтраховые пенсии 257 844 неработающих пенсионеров в Астраханской области проиндексированы на 8,6% – выше уровня инфляции за 2021 год, которая по данным Росстата составила 8,4%.

С 1 января выплаты были увеличены на 5,9%, а с 1 февраля, в соответствии с изменениями федерального законодательства, дополнительно проиндексированы до 8,6%. В результате повышения страховая пенсия по старости неработающих пенсионеров увеличилась. На территории Астраханской области её средний размер теперь составляет 16024,54 рубля.

У каждого пенсионера прибавка после индексации индивидуальна и зависит от размера получаемой пенсии.

03.02.2022 – Астрахань – Индексируется ряд мер социальной поддержки

Значительное количество мер социальной поддержки, осуществляемых с 1 января этого года Пенсионным фондом (семьям с детьми, военнослужащим и их семьям, пострадавшим от воздействия радиации) проиндексировано на 8,4%. Среди таких выплат ежемесячное пособие неработающим родителям и опекунам, которые ухаживают за ребенком до 1,5 лет, единовременное пособие при рождении или усыновлении ребенка, компенсации и другие выплаты лицам, подвергшимся воздействию радиации, и многие другие.

03.02.2022 – Астрахань – Проиндексирована ежемесячная денежная выплата

На 8,4% проиндексирована ежемесячная денежная выплата (ЕДВ), которую получают 63 840 человек в Астраханской области, из числа федеральных льготников. Это инвалиды, ветераны, лица, которые подверглись воздействию радиации вследствие техногенных катастроф, Герои Советского Союза и Российской Федерации, Герои Социалистического Труда и Герои труда Российской Федерации, а также некоторые другие категории граждан.

Одновременно с ЕДВ на 8,4% индексируется входящий в его состав набор социальных услуг. Право на него имеют все получатели ЕДВ, не отказавшиеся от полного набора социальных услуг либо от какой-либо конкретной услуги в пользу замены на денежную форму. Стоимость набора с 1 февраля увеличилась до 1 313,44 рубля в месяц.

Лекарства, медицинские изделия и лечебное питание для детей-инвалидов (денежный эквивалент – 1 011,64 рубля в месяц), путевка на санаторно-курортное лечение для профилактики основных заболеваний (денежный эквивалент – 156,50 рубля в месяц), бесплатный проезд на пригородном железнодорожном транспорте или на междугородном транспорте к месту лечения и обратно (денежный эквивалент – 145,30 рубля в месяц).

Кадастровая палата по Астраханской области проведет горячую линию

19 января 2022 года в Кадастровой палате по Астраханской области состоится горячая линия по теме: «Предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)».

В ходе горячей линии заявителей проконсультируют по вопросам предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сроках исполнения запросов, а также способах подачи запросов.

На эти и другие вопросы ответит начальник отдела подготовки сведений Кадастровой палаты по Астраханской области Ирина Обновлённая.

Звонки будут приниматься 19 января 2022 года с 08:00 до 17:00 по телефону: 8 (8512) 22-00-12 (доб. 2153).

Источник: https://kadastr.ru/magazine/news/kadastrovaya-palata-po-astrakhanskoy-oblasti-provedet-goryachuyu-liniyu%2001/

Кадастровая палата по Астраханской области провела рабочею встречу с кадастровыми инженерами

23 декабря 2021 года в Кадастровой палате по Астраханской области прошла рабочая встреча с кадастровыми инженерами по теме: “Анализ ошибок, допускаемых кадастровыми инженерами при подготовке межевых/технических планов, карта-планов, карта планов территорий”. В заседании приняли участие представители Управления муниципального имущества г.Астрахань, директор и руководители структурных подразделений Кадастровой палаты по Астраханской области и кадастровые инженеры, осуществляющие свою деятельность на территории региона.

Участники мероприятия уделили большое внимание обсуждению вопросов приостановления государственного кадастрового учёта, участившихся случаях допущения кадастровыми инженерами ошибок при подготовке документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учёта, влияющих на показатель доли приостановлений от общего количества заявлений о государственном кадастровом учёте.

“Встреча прошла плодотворно. Решено продолжать тесное взаимодействие с кадастровыми инженерами, с органами местного самоуправления и органами государственной власти, строго соблюдать нормы действующего законодательства на всех этапах совершения административных процедур и устранить причины вынесенных промежуточных решений о приостановлениях на первичном этапе” – прокомментировал директор Кадастровой палаты по Астраханской области Владимир Поляков.

Новый закон позволит наполнить реестр недвижимости актуальными сведениями

Кадастровая палата по Астраханской области напоминает, что с 29 июня 2021 года вступил в силу Федеральный закон № 518-ФЗ от 30.12.2020 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Реализация данного закона направлена на выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, а также собственников объектов недвижимости, чьи права не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Полномочиями по выявлению правообладателей наделены органы исполнительной власти и местного самоуправления.

Объекты недвижимости считаются ранее учтенными в том случае, когда права на них возникли до 31.01.1998 (до вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997). Наличие значительного количества объектов недвижимости, сведения о которых внесены как ранее учтенные, но в отношении которых в ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателях, создает проблемы для гражданского оборота недвижимости и эффективного управления территориями органами власти.

Законом четко установлен порядок сбора информации о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости и предоставления необходимых сведений для внесения в ЕГРН. Уполномоченные органы при этом взаимодействуют с Федеральной налоговой службой, органами внутренних дел, БТИ, Пенсионным фондом, нотариусами, органами ЗАГС и другими.

«Закон также будет способствовать реализации комплексного плана по наполнению сведениями Единого государственного реестра недвижимости, который Росреестр осуществляет совместно с региональными органами исполнительной власти. В развитие плана ведомство утвердило “дорожные карты” со всеми субъектами Российской Федерации», – комментирует заместитель директора Кадастровой палаты по Астраханской области Екатерина Синявина.

Кадастровая палата по Астраханской области провела рабочую встречу с кадастровыми инженерами

11 ноября 2021 года в Кадастровой палате по Астраханской области прошла рабочая встреча с кадастровыми инженерами по теме: «Анализ ошибок, допускаемых кадастровыми инженерами при подготовке документов». В заседании приняли участие руководитель Управления Росреестра по Астраханской области Т.М.Белова, директор и руководители структурных подразделений Кадастровой палаты по Астраханской области и кадастровые инженеры, осуществляющие свою деятельность на территории региона.

Участники мероприятия уделили большое внимание обсуждению вопросов приостановления государственного кадастрового учета, участившихся случаях допущения кадастровыми инженерами ошибок при подготовке документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета, влияющих на показатель доли приостановлений от общего количества заявлений о государственном кадастровом учете. Так же был затронут вопрос о проведении в регионе «гаражной амнистии» и необходимости подготовки кадастровыми инженерами документов для оформления гаражей гражданами.

«В ходе встречи были даны исчерпывающие ответы на все вопросы, возникшие у кадастровых инженеров. Решено и дальше продолжать тесное взаимодействие регистрирующего органа и кадастровых инженеров, в целях недопущения приостановления государственного кадастрового учета, а значит повышения качества выполняемой работы», – прокомментировала заместитель директора Кадастровой палаты по Астраханской области Екатерина Синявина.

Кадастровая палата по Астраханской области проведёт горячую линию

16 ноября 2021 года в Кадастровой палате по Астраханской области состоится горячая линия по теме: «Актуальные вопросы объектов капитального строительства».

В ходе горячей линии заявители могут задать вопросы о том, как поставить на государственный кадастровый учет квартиру или гараж, как осуществить государственный учет помещений в многоквартирном доме, как снять объект недвижимости с государственного кадастрового учета, кто вправе обратиться с заявлениями о кадастровом учете.

На эти и другие вопросы ответит начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий № 2 – Айгуль Кусаинова.

Звонки будут приниматься 16 ноября 2021 года с 08:00 до 17:00 по телефону: 8(8512) 22-00-12 (доб. 2129).

Кадастровая палата по Астраханской области приглашает на консультационный семинар

Кадастровая палата по Астраханской области организует проведение семинара на тему: «Особенности внесения в ЕГРН сведений о границах населенных пунктов с учетом изменений законодательства, вступивших в силу с 30.04.2021». Семинар будет проведен в формате видео-конференц-связи с использованием программного обеспечения Zoom.

Мероприятие пройдет 30 сентября 2021 года в 10.00 (09:00 по МСК). Участие в консультационном семинаре платное. Ссылка на подключение к конференции Zoom будет направлена после оплаты услуги. Оплату необходимо производить на лицевой счет Филиала не позднее, чем за 2 календарных дня до начала оказания Услуги. Документ, подтверждающий оплату Услуги, необходимо направить на адрес электронной почты l_donskaya@30.kadastr.ru.

По вопросу организации консультационных семинаров следует обращаться в отдел обеспечения ведения ЕГРН по телефону 8((8512) 22-00-12) доб: 2156. По вопросам осуществления оплаты услуги по телефону 8((8512) 22-00-12) доб: 2116.

Кадастровая палата организует вебинар

16 августа в 10:00 (Мск) состоится вебинар Кадастровой палаты по Астраханской области на тему: «Как же поставить жилой дом, расположенный в садоводческом товариществе, на кадастровый учет?»

Вашему вниманию предоставляется одна из наиболее важных тем – обзор особенностей учетно-регистрационных действий в отношении жилых и садовых домов с учетом изменений в законодательстве.

В ходе вебинара эксперты кадастровой палаты по Астраханской области рассмотрят особенности осуществления государственного кадастрового учета в отношении объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов. К тому же будут разъяснены ключевые моменты по оформлению в собственность в упрощённом порядке.

Итак, вас ждет полезная информация на тему грамотной подготовки всего необходимого для кадастрового учета жилого или садового дома. Но главное – любой слушатель вебинара получит экспертные ответы на свои вопросы в режиме онлайн.

ВНИМАНИЕ!

Принять участие в вебинаре Вы можете после авторизации.

Оплата принимается до 15 августа! Успейте оплатить квитанцию!

Вебинар пройдёт на модуле корпоративного университета ФГБУ «ФКП Росреестра» 16.08.21 г в 10.00 по МСК. Подробная информация о предстоящем вебинаре размещена на сайте https://webinar.kadastr.ru/webinars/ready/detail/197.

Кадастровая палата по Астраханской области проведет круглый стол для кадастровых инженеров

В преддверии профессионального праздника Дня кадастрового инженера Кадастровая палата по Астраханской области проведет круглый стол в формате Zoom-конференции для кадастровых инженеров.

Данное мероприятие направлено на улучшение взаимодействия между Филиалом и кадастровыми инженерами. Предлагаем провести его с пользой для обеих сторон в режиме реального времени вопрос-ответ.

Участие в круглом столе бесплатное. Мероприятие пройдет 21 июля 2021 года в 14.00 (13:00 по МСК). Все желающие могут подключиться к конференции по ссылке https://zoom.us/j/3123627501?pwd=dERUTk00K0Vzd0ZrWjl2S2VmeTVoUT09

Идентификатор конференции: 312 362 7501

Пароль: 21072021

По вопросам проведения круглого стола следует обращаться в отдел обеспечения ведения ЕГРН по телефону: 8 (8512) 22-00-12 доб: 2156 и по электронной почте: l_donskaya@30.kadastr.ru.

В Астраханской области проводится работа по наполнению ЕГРН сведениями об объектах культурного наследия

Управлением Росреестра по Астраханской области в рамках реализации комплексного плана по наполнению Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) организовано взаимодействие со Службой государственной охраны объектов культурного наследия Астраханской области по предоставлению сведений об объектах культурного наследия, об особо охраняемых природных территориях для внесения в ЕГРН.

По результатам указанной работы по состоянию на 30 июня 2021 года из 638 объектов недвижимости, включенных в Единый государственный реестр объектов культурного наследия, в ЕГРН внесены данные о 629 объектах, что составляет 98,5 % от их общего количества.

Также внесены сведения по 245 территориям объектов культурного наследия из 885, что составляет 27,5% от общего количества территорий.

«В границах территорий объектов культурного наследия действует особый режим использования земель, ограничивающий хозяйственную деятельность и запрещающий строительство. Наличие в ЕГРН актуальных сведений об объектах культурного наследия не позволит допустить случаи незаконного вовлечения в гражданский оборот таких объектов», – отметила руководитель Управления Росреестра по Астраханской области Татьяна Белова.

Материал подготовлен Управлением Росреестра по Астраханской области

Контакты для СМИ:

+7 8512 51 34 70

Электронная почта: pressd_30@r30.rosreestr.ru

Сайт: www.rosreestr.gov.ru

Мы в одноклассниках: https://ok.ru/group57442898411746

Мы в instagram: rosreestr_astrakhan30

КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА ОРГАНИЗУЕТ ВЕБИНАР О «ГАРАЖНОЙ АМНИСТИИ»

22 июня в 10:00 (Мск) состоится вебинар Кадастровой палаты на тему «Как воспользоваться гаражной амнистией?». Предлагаемая информация будет полезна всем желающим оформить право собственности на гараж.

Недавно был принят федеральный закон о «гаражной амнистии». В результате миллионы владельцев данного вида недвижимости получили уникальный шанс узаконить и гаражные боксы, и земельные участки под ними.

На вебинаре вы узнаете, какие понадобятся документы, а также получите пошаговую инструкцию для регистрации гаражного объекта. Большое внимание будет уделено обзору основных причин отказа в регистрации права.

В вебинаре примет участие один из авторов закона о «гаражной амнистии» – статс-секретарь – заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.

Ведущая вебинара – директор Кадастровой палаты по Нижегородской области Оксана Штейн.

В качестве гостей на вебинаре выступят:

– министр имущественных и земельных отношений Нижегородской области Сергей Баринов;

– мэр Нижнего Новгорода Юрий Шалабаев;

– директор Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» Александр Коробов.

Вебинар пройдёт в новом формате на модуле корпоративного университета ФГБУ «ФКП Росреестра» 22.06.21 г в 10.00 по МСК. Подробная информация о предстоящем вебинаре размещена на сайте https://webinar.kadastr.ru/webinars/ready/detail/175.

Участник вебинара вправе задавать свои вопросы в режиме онлайн и уточнять полученную информацию. Присылайте заранее свои вопросы на адрес электронной почты: infowebinar@kadastr.ru

Росреестром организована информационная кампания по освещению вовлечения земельных участков в жилищное строительство и запуску сервиса «Земля для стройки».

В 2020 году в соответствии с поручением Председателя Правительства Российской Федерации М.В. Мишустина, а также во исполнение перечня поручений Президента Российской Федерации В.В. Путина, совместно с губернаторами и органами исполнительной власти Росреестром проведена работа по выявлению земельных участков, использование которых возможно под жилищное строительство.

Руководитель ведомства Олег Скуфинский заявил, что такая задача
в масштабах страны была реализована впервые и в беспрецедентно короткие сроки. Сведения об участках под жилищное строительство размещены
на Публичной кадастровой карте в рамках информационной кампании по освещению вовлечения земельных участков в жилищное строительство и запуску сервиса «Земля для стройки» (далее – Проект).

По итогам анализа были определены 733 населенных пункта во всех субъектах РФ и прилегающую к ним территорию с наиболее высоким спросом на жилую недвижимость (численность проживающего населения – более 88,5 млн человек). Для этого на базе территориальных управлений Росреестра созданы оперативные штабы, в которые вошли представители органов власти всех уровней, а также профессиональные участники рынка недвижимости.

По результатам работы в 2020 году выявлено порядка 5,7 тыс. земельных участков и территорий, площадью около 104 тыс. га, для дальнейшего вовлечения в оборот.

По экспертным оценкам, это позволит построить порядка 310 млн кв. м. жилья. В настоящее время вовлечено 462 участка (5 тыс. га).

Реализация Проекта позволит потенциальным инвесторам в режиме
онлайн выбрать и оценить на Публичной кадастровой карте пригодные
для строительства жилья земли. Сервис обеспечит связь между органами исполнительной власти, органами местного самоуправления
и заинтересованными лицами. Потенциальные инвесторы смогут заполнить форму обращения, связанного с конкретным объектом, и отправить
его в уполномоченный орган.

Сервис упростит и ускорит процесс вовлечения в оборот земельных участков для жилищного строительства.

Кадастровая палата по Пензинской области проведет вебинар на тему: «Без разрешения на строительство? Поможем с составом документов.»

19 мая в 10:00 (Мск) будет повтор вебинара по теме: «Без разрешения на строительство? Поможем с составом документов». Он связан с подготовкой документов на объекты, для возведения которых не нужно разрешения.

Перед вами задача поставить на учет объект, не требующий разрешения на строительство, но вы не уверены, какие нужны документы? Тогда наш общероссийский вебинар для вас. Ознакомьтесь со всем необходимым для быстрого оформления индивидуальных жилых и садовых домов, линейных сооружений и других объектов.

Информация будет полезна кадастровым инженерам, а также органам местного самоуправления, риелторам и юристам.

Недавно были скорректированы нормы части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса России. И число объектов, для возведения которых разрешение излишне, увеличилось. А значит, важно разобраться, какие документы вам понадобятся, а какие лишь запутают и приведут к приостановке.

Итак, вы узнаете:

– зачем в декларации и техплане указывать дату вступления в силу правил землепользования и застройки;

– как органам местного самоуправления узаконить автодорогу и водопровод;

– как поставить на учет бесхозяйную недвижимость;

– что нужно для реконструкции линейного сооружения.

И это далеко не полный перечень вопросов, которые вам удастся решить благодаря участию в вебинаре.

В качестве лектора выступит заместитель директора – главный технолог Кадастровой палаты по Пензенской области Константин Дубовкин.

Гости вебинара – двое выдающихся экспертов, работавших до апреля 2021 года. Это заместитель главы Пензы Герман Дорофеев и начальник отдела капитального строительства и инвестиций ОАО «Газпром газораспределение Пенза» Ирина Пеганова.

Вебинар пройдёт в новом формате на модуле корпоративного университета ФГБУ «ФКП Росреестра» 19.05.21 г в 10.00 по МСК.Подробная информация о предстоящем вебинаре размещена на сайте https://webinar.kadastr.ru/webinars/ready/detail/159.

СМОТРИТЕ ВИДЕОАНОНС.

Присылайте заранее свои вопросы на адрес электронной почты: infowebinar@kadastr.ru

Эксперты Федеральной кадастровой палаты рассказали, чем опасны сайты-двойники

Повсеместная цифровизация позволила сделать жизнь россиян значительно комфортнее. Теперь с помощью современных онлайн-сервисов можно оплачивать коммунальные услуги, записываться на прием к врачу, подавать документы в вузы и даже управлять собственной недвижимостью. Вместе с технологиями развиваются и схемы обмана пользователей, поэтому все чаще в интернете можно встретить сайты-двойники, которые дублируют востребованные государственные сервисы. Эксперты учреждения рассказали, как распознать сайты-двойники Росреестра и Федеральной кадастровой палаты и чем они могут быть опасны для пользователей.
Сайты-двойники на первый взгляд напоминают официальные сайты Росреестра и ФКП. Они выполнены в тех же цветах, имеют схожий интерфейс и почти неразличимый адрес в поисковой строке, который отличается буквально на одну или две буквы. Однако далеко не все пользователи обращают внимание на доменное имя, особенно если заходят на сайт c телефона. У многих даже не возникает сомнений в том, что они могли зайти не на официальный сайт ведомства.
Важно! Официальные сайты Росреестра и Федеральной кадастровой палаты выглядят так: rosreestr.gov.ru и kadastr.ru. Только на них можно получить достоверную и актуальную информацию о недвижимости. Получить информацию об объектах недвижимости в режиме онлайн граждане могут на Публичной кадастровой карте Росреестра.
«К сожалению, в большинстве случаев люди заходят именно на сайты-двойники и попадаются на удочку мошенников. Такие ресурсы заманивают пользователей скоростью получения запрашиваемых сведений и простотой заполнения форм. Функционал наших сервисов построен таким образом, чтобы заявители получали сведения буквально за считанные минуты, не испытывая при этом каких-либо затруднений. Например, среднее время, которое пользователи тратят на получение выписок из ЕГРН, составляет восемь минут, включая поиск и ожидание оплаты», – прокомментировал начальник Управления информационно-телекоммуникационной инфраструктуры Федеральной кадастровой палаты Росреестра
Эдуард Гатиятуллин.
Как правило, фальшивые порталы активно предлагают онлайн-услуги по предоставлению сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Оказание такой услуги иными лицами и организациями через сайты-двойники, является незаконным, нарушает существующий порядок и влечет ряд иных негативных последствий: создание предпосылок к мошенническим действиям в сфере оборота недвижимости, затруднение оперативно-розыскной деятельности и правоохранительной деятельности, несоблюдение правового режима оборота персональных данных и т.д.
В большинстве случаев выписки, полученные с таких сайтов, могут быть недостоверными. Их стоимость может значительно отличаться от аналогичных документов, предоставляемых официальными ресурсами, при этом качество оказанных услуг будет крайне низким. В Росреестр регулярно поступают жалобы граждан и организаций на недостоверную информацию, полученную через сайты-двойники.
В некоторых случаях после оплаты мошенники и вовсе ничего не присылают. Кроме того, нередко они предлагают оплатить даже те услуги, которые по закону пользователи могут получить бесплатно (например, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости).
В ряде случаев у заявителей не принимают выписки, полученные со сторонних ресурсов, поскольку эти документы не заверены усиленной квалифицированной электронной подписью органа регистрации прав.
Для получения актуальной информации из ЕГРН Росреестр и Федеральная кадастровая палата рекомендуют заявителям пользоваться электронными сервисами, которые размещены на официальных сайтах ведомств. Это не только существенно сэкономит время и деньги, но и позволит гарантировано получать качественные услуги в полном объеме.
Росреестр проводит комплексную работу по противодействию деятельности сайтов-двойников в целях защиты прав и законных интересов заявителей. Учитывая многогранность нарушений, одной из таких мер является обращение в ФАС России по вопросам нарушения владельцами сайтов антимонопольного законодательства, а также нарушения законодательства о рекламе (рекламораспространение).

Кадастровая палата запустит горячую линию для жителей России

С 26 по 30 апреля 2021 года в рамках всероссийской недели консультаций во всех регионах Российской Федерации пройдут горячие линии по вопросам сделок купли-продажи недвижимости.
Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра (ФКП) помогут разобраться гражданам с актуальными вопросами, касающимися осуществления различных сделок с недвижимостью, необходимых документов для регистрации жилья, способах проверки собственности перед покупкой и др.

Проведение консультаций в формате горячей линии способствует росту правовой грамотности населения, что позволяет сократить количество отказов в регистрации и возвратов документов, снизить риски неправильной трактовки законодательства, а также обезопасить граждан от проведения непрозрачных сделок.

В этот раз в ходе Всероссийской недели консультаций эксперты ФКП расскажут:

Как получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости?
Как происходит оформление регистрации прав собственности?
Как избежать излишнего налогового бремени и не попасть под штрафные санкции?
Как определить кадастровую стоимость объекта недвижимости?
Как использовать материнский капитал?
Какие документы нужно подать собственнику недвижимости при смене фамилии?
Как получить и воспользоваться сертификатом электронной подписи?

«Оказание разъяснительной и консультационной помощи гражданам России является для нас одной из приоритетных задач. Благодаря горячим линиям, которые мы проводим несколько раз в год, у любого жителя нашей страны есть возможность получить ответы на интересующие вопросы от экспертов в режиме реального времени. Мы прикладываем все усилия, чтобы оперативно помогать гражданам, поэтому принимаем обращения не только по телефону, но и по электронной почте и в социальных сетях», – прокомментировал и.о. начальника Управления по связям с общественностью Федеральной кадастровой палаты Росреестра Евгений Мохин.

Для Федеральной кадастровой палаты Росреестра проведение горячих линий уже стало традиционным мероприятием. Ежегодно во время Всероссийской недели консультаций тысячи россиян получают помощь квалифицированных специалистов в решении различных вопросов, касающихся сделок с недвижимостью.

Кадастровая Палата по Астраханской области организует с 26 по 30 апреля 2021 года проведение единой недели консультаций в режиме телефонных горячих линий.

На вопросы граждан ответят эксперты Кадастровой палаты по Астраханской области:

– 26 апреля 2021 года состоится “горячая линия” по вопросам подготовки и предоставления сведений ЕГРН. На вопросы граждан ответит начальник отдела Обновлённая Ирина Вячеславовна. Звонки принимаются по телефону: 8(8512) 22-00-12 (доб. 2135 ), (доб. 2153) с 9.00 до 12.00 часов по местному времени;

– 26 апреля 2021 года состоится “горячая линия” по вопросам оказания государственных услуг. На вопросы граждан ответит начальник отдела Куранова Ольга Николаевна. Звонки принимаются по телефону: 8(8512) 22-00-12 (доб. 2131) с 13.00 до 16.00 часов по местному времени;

– 27 апреля 2021 года состоится “горячая линия” по вопросам исправления технических ошибок в сведениях ЕГРН. На вопросы граждан ответит ведущий инженер отдела нормализации баз данных, инфраструктуры пространственных данных – Ларионова Ольга Владимировна. Звонки принимаются по телефону: 8(8512) 22-00-12 (доб. 2158) с 9.00 до 12.00 часов по местному времени;

– 27 апреля 2021 года состоится “горячая линия” по вопросам внесения сведений о границах и территориальных зон в ЕГРН. На вопросы граждан ответит заместитель начальника отдела нормализации баз данных, инфраструктуры пространственных данных – Савельева Ольга Владиславовна. Звонки принимаются по телефону: 8(8512) 22-00-12 (доб. 2125) с 13.00 до 16.00 часов по местному времени;

– 28 апреля 2021 года состоится “горячая линия” по вопросам кадастрового учета земельных участков. На вопросы граждан ответит заместитель начальника отдела обработки документов и обеспечения учетных действий № 1 – Емикова Александра Юрьевна. Звонки принимаются по телефону: 8(8512) 22-00-12 (доб. 2160) с 9.00 до 12.00 часов по местному времени;

– 28 апреля 2021 года состоится “горячая линия” по вопросам кадастрового учета объектов капитального строительства. На вопросы граждан ответит начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий № 2 – Науенова Айгуль Даумбаевна. Звонки принимаются по телефону: 8(8512) 22-00-12 (доб. 2129) с 13.00 до 16.00 часов по местному времени;

– 29 апреля 2021 года состоится “горячая линия” по вопросам получения невостребованных документов. На вопросы граждан ответит начальник межрайонного отдела – Лебедева Инга Викторовна. Звонки принимаются по телефону: 8(8512) 22-00-12 (доб. 2126) с 9.00 до 12.00 часов по местному времени;

– 29 апреля 2021 года состоится “горячая линия” по вопросам получения копий документов из архива. На вопросы граждан ответит начальник отдела ведения архива – Рыкова Альфия Бековна. Звонки принимаются по телефону: 8(8512) 22-00-12 (доб. 2133) с 13.00 до 16.00 часов по местному времени;

– 30 апреля 2021 года состоится “горячая линия” по вопросам предоставления услуг удостоверяющего центра. На вопросы граждан ответит ведущий программист отдела информационных технологий – Данилова Елена Владимировна. Звонки принимаются по телефону: 8(8512) 22-00-12 (доб. 2120) с 9.00 до 12.00 часов по местному времени;

– 30 апреля 2021 года состоится «горячая линия» по вопросам определения кадастровой стоимости объектов недвижимости. На вопросы граждан ответит начальник отдела определения кадастровой стоимости – Сельмурзаева Ольга Владимировна. Звонки принимаются по телефону: 8(8512) 22-00-12 (доб. 2128) с 13.00 до 15.00 часов по местному времени;

Дополнительную информацию о проведении недели консультаций можно получить по телефону 8(8512) 22-00-12 доп. (2140).

Кадастровая палата по Астраханской области организует проведение онлайн-лекции

Кадастровая палата по Астраханской области проведет платную онлайн-лекцию на тему: «Согласование границ при осуществлении государственного кадастрового учета земельных участков».

В рамках мероприятия кадастровые инженеры, работающие на территории региона, смогут узнать:

Особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков;
Порядок согласования местоположения границ земельных участков;
Об основных ошибках при подготовке документов, необходимых для уточнения границ земельных участков;

На эти и другие интересные вопросы можно получить ответы, приняв участие в платной онлайн-лекции, которая состоится 16 апреля в 14:00 (13:00 МСК).

По вопросу организации проведения лекций и консультационных семинаров следует обращаться в отдел обеспечения ведения ЕГРН по телефону 8((8512) 22-00-12) доб: 2156.

По вопросам осуществления оплаты услуги – к и.о. главного бухгалтера – начальнику финансово-экономического отдела Филиала М.В. Калинчевой по телефону 8((8512) 22-00-12) доб: 2116.

Кадастровая палата по Астраханской области проведет «горячую телефонную линию».

Кадастровая палата Астраханской области организует проведение горячей телефонной линии на тему: «Исправление технических ошибок и устранение несоответствий в сведениях Единого государственного реестра недвижимости»

Специалисты Кадастровой палаты ответят на следующие вопросы:

Какие несоответствия в сведениях Единого государственного реестра недвижимости могут помешать оформлению документов на объекты недвижимости?
Что является технической ошибкой в сведениях об объекте недвижимости?
Каков порядок исправления технических ошибок?
В какие сроки исправляются технические ошибки в ЕГРН?
Возможно ли исправить техническую ошибку в сведениях ЕГРН бесплатно?

На эти и другие вопросы каждый житель области во время проведения горячей линии может получить квалифицированную консультацию от начальника отдела нормализации баз данных, инфраструктуры пространственных данных филиала ФГБУ “ФКП Росреестра” по Астраханской области Ливицкой Вероники Васильевны;

Звонки будут приниматься 15 апреля с 08.00 до 17.00 по телефону: 8(8512)22-00-12(доб.2158).

Кадастровая палата проведет круглый стол для кадастровых инженеров

25 марта 2021 года Кадастровая палата по Астраханской области проведет круглый стол в формате Zoom-конференции для кадастровых инженеров и представителей профессиональных сообществ. Тема мероприятия – основные причины приостановлений при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

В рамках круглого стола специалисты учреждения расскажут кадастровым инженерам, работающим на территории региона, об особенностях порядка приема документов, а также основных ошибках, из-за которых приостанавливают или отказывают при осуществлении кадастрового учета.

Участие в круглом столе бесплатное. Мероприятие пройдет 25 марта 2021 года в 14.00 (13:00 по МСК). Все желающие могут подключиться к конференции по ссылке: https://zoom.us/j/98205186678?pwd=NWlHZEZibU0wVTZBamhjN01xckdEdz09

Идентификатор конференции: 982 0518 6678

Пароль: Mart2021

Кадастровая палата запустила новый онлайн-сервис по выездному обслуживанию

Федеральная кадастровая палата Росреестра официально запустила онлайн-сервис для подачи заявок на выездное обслуживание по всей России. Электронный сервис обладает интуитивно понятным интерфейсом, содержащим удобные и функциональные инструменты для работы пользователей. Воспользоваться услугой могут граждане, юридические лица и индивидуальные предприниматели из всех регионов страны.

1 марта 2021 года стартовал онлайн-сервис по выездному обслуживанию Федеральной кадастровой палаты Росреестра. Ключевая особенность нового сервиса – удобство подачи заявок на оказание услуг по выездному обслуживанию, эффективность и быстрота их обработки. Теперь заявитель может самостоятельно подать заявку, выбрав удобные для него дату и время получения услуги и осуществить оплату на сайте с помощью банковской карты.

Кроме того, владельцы личного кабинета будут иметь ряд преимуществ: возможность получения уведомления о подтверждении принятия заявки и ее оплаты, изменения или отмены созданной заявки, а также получить оперативную обратную связь со специалистами, организующими оказание услуг.

Посредством сервиса можно оформить следующие заявки на:

выезд к заявителю с целью приема заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к ним документов, заявлений об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости;
выезд к заявителям с целью доставки запросов о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и прилагаемых к ним документов к месту оказания государственных услуг;
курьерскую доставку заявителям документов, подлежащих выдаче
по результатам рассмотрения запросов о предоставлении сведений, содержащихся
в Едином государственном реестре недвижимости.

Вместе с новой возможностью подачи заявки в электронном виде на оказание услуг по выездному обслуживанию через онлайн-сервис сохраняются и традиционные способы оформления таких заявок: по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания 8 (800) 100-34-34, а также по почте, в том числе электронной, или при личном обращении в офисы филиалов Федеральной кадастровой палаты.

Телефон для обращения по вопросам выездного обслуживания в филиале Федеральной Кадастровой палаты по Астраханской области: 8(8512)22-00-12 , добавочный 2126; 2154.

Кадастровая палата Астраханской области расскажет о постановке машино-мест в многоквартирном доме

Филиал Кадастровой палаты по Астраханской области организует проведение лекции на платной основе на тему: «Особенности осуществления государственного кадастрового учета машино-мест в многоквартирном доме», в объеме 1 часа.

В связи с угрозой распространения новой короновирусной инфекции, лекция будет проведена в формате видео-конференц-связи (с использованием программного обеспечения Zoom).

Ссылка на подключение к конференции Zoom будет направлена после оплаты услуги.

Для участия в данном мероприятии, которое состоится 26.01.2021г. в 1400 (13:00 по МСК), необходимо подать заявку на участие следующими способами:

– почтой: г.Астрахань, ул.Бабефа, 8; – по адресу электронной почты: l_donskaya@30.kadastr.ru.

По вопросу организации проведения лекций и консультационных семинаров следует обращаться в отдел обеспечения ведения ЕГРН по телефону: 8((8512) 22-00-12) доб: 2156.

Дополнительно сообщаем, что свои предложения по темам лекций и консультационных семинаров, а так же интересующие вопросы можно направлять заранее на вышеуказанный электронный адрес.

Астраханцам в ходе горячей телефонной линии разъяснят о кадастровом учете объектов капитального строительства

16 декабря в Кадастровой палате Астраханской области состоится телефонная горячая линия на тему: «Актуальные вопросы кадастрового учета объектов капитального строительства».

В ходе горячей линии заявители могут задать вопросы о порядке кадастрового учета объектов капитального строительства, сроках осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты капитального строительства, способах предоставления заявлений и необходимых документов.

Кроме того вы узнаете:

· порядок предоставления заявления с целью внесения сведений об объектах капитального строительства в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН);

· как прописаться в садовом доме и перевести его в «жилой»;

· как снять с учёта здание, сооружение, помещение либо объект незавершенного строительства;

· какое лицо вправе обратиться в Филиал с заявлением о постановке объекта недвижимости на кадастровый учёт, об учёте изменений или о снятии объекта с учёта;

· что из себя представляет «дачная амнистия»?

16 декабря с 10:00 до 12:00 по местному времени.

Телефон горячей линии: 8 (8512) 22-00-12 доб.2129.

Кадастровая палата по Астраханской области примет участие во всероссийской неделе консультаций

Эксперты региональной Кадастровой палаты ответят на вопросы граждан по вопросам сделок купли-продажи недвижимости.

С 23 по 27 ноября 2020 года в рамках недели консультаций все заинтересованные лица смогут получить ответы на вопросы, касающиеся осуществления государственного кадастрового учета, определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, исправления технических ошибок в сведениях ЕГРН, а также предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН.

Проведение всероссийской недели консультаций позволит гражданам разобраться в нововведениях, касающихся недвижимости, а также способах обезопасить себя при проведении сделок.

С 9:00 до 12:00 часов ежедневно эксперты филиала ответят на вопросы жителей города и области по предлагаемым темам:

· По вопросам подготовки и предоставления сведений ЕГРН обращайтесь к Куняшовой Александре Анатольевне по телефону: 8(8512) 22-00-12 (доп. 2135; 2153);

· По вопросам порядка оказания государственных услуг обращайтесь к Курановой Ольге Николаевне по телефону: 8(8512) 22-00-12 (доп. 2131);

· По вопросам определения кадастровой стоимости обращайтесь к Сельмурзаевой Ольге Владимировне по телефону: 8(8512) 22-00-12 (доп. 2128);

· По вопросам исправления технических ошибок в сведениях ЕГРН обращайтесь к Ливицкой Вероники Васильевне по телефону: 8(8512) 22-00-12 (доп. 2139);

· По вопросы внесения в ЕГРН сведений о границах, территориях, зонах с особыми условиями использования обращайтесь к Дедух Екатерине Германовне по телефону: 8(8512) 22-00-12 (доп. 2159);

· По вопросам кадастрового учета земельных участков обращайтесь к Щербаковой Марине Викторовне по телефону: 8(8512) 22-00-12 (доп. 2160; 2145 );

· По вопросам кадастрового учета объектов капитального строительства обращайтесь к Науеновой Айгуль Даумбаевне по телефону: 8(8512) 22-00-12 (доп. 2147);

· По вопросам получения невостребованных документов обращайтесь к Лебедевой Инге Викторовне по телефону: 8(8512) 22-00-12 (доп. 2126);

· По вопросам получения копий документов из архива Филиала обращайтесь к Рыковой Альфие Бековне по телефону: 8(8512) 22-00-12 (доп. 2133);

· По вопросы получения электронной подписи обращайтесь к Даниловой Елене Владимировне по телефону: 8(8512) 22-00-12 (доп. 2122).

Чтобы избежать ошибок при выборе, купле-продаже и регистрации жилья и земельных участков заявителю всегда необходим совет эксперта. Консультации у специалистов Кадастровой палаты еще до заключения сделки могут уберечь граждан от мошенников, помочь принять дополнительные меры по проверке истории объекта недвижимости, оказать помощь в подготовке документов.

Дополнительную информацию о проведении недели консультаций можно получить по телефону: 8(8512) 22-00-12 (доп. 2140).

Кадастровая палата по Астраханской области отмечает юбилей

2020 год для Кадастровой палаты по Астраханской области – юбилейный. Организация отметила свое 20-летие в последнюю неделю сентября. Торжественное собрание коллектива состоялось 29 сентября в региональном филиале Кадастровой палаты.

Юбилейная дата для крупной организации – это всегда знаковое событие, призванное стать очередной точкой отсчета профессиональной деятельности, веха в истории становления организации. За долгие годы Кадастровая палата претерпела множество изменений в своей структуре, направленных на улучшение качества предоставления государственных услуг и оптимального взаимодействия с гражданами. Масштабная работа по созданию Единого государственного реестра недвижимости ведется непрерывно по сей день не только в Астраханской области, но и в каждом регионе нашей страны.

В торжественной части праздника коллектив принимал поздравления от управления Кадастровой палаты по Астраханской области в лице директора филиала Полякова Владимира Вячеславовича и заместителя директора и главного технолога филиала Кузнецовой Марины Вячеславовны. Благодарственными памятными письмами были отмечены преданные своему делу сотрудники, проработавшие много лет в Кадастровой палате по Астраханской области.

«Сегодня коллектив региональной Кадастровой палаты не только выполняет свою работу на высоком профессиональном уровне, но и демонстрирует значительную социальную ответственность», – произнес Владимир Вячеславович Поляков в своей поздравительной речи, обращенной к сотрудникам филиала, поблагодарив их за преданность своему делу.

Напомним, что Кадастровая палата оказывает услуги в сфере кадастрового учета земельных участков и объектов капитального строительства гражданам, юридическим лицам, органам государственной власти и местного самоуправления, где особое внимание уделяется вопросам повышения качества обслуживания населения.

Сотрудники Кадастровой палаты провели уборку территории парка Велосипедистов

Кадастровая палата по Астраханской области приняла участие в масштабной экологической акции Федеральной кадастровой палаты «Сохраним родной край». Сотрудники учреждения провели уборку территории парка Велосипедистов в Астрахани.

В акции приняли участие представители Молодежного совета Кадастровой палаты Астраханской области под руководством заместителя директора Екатерины Вадимовны Синявиной. В течение трех часов участниками собрано 20 мешков мусора. Во время акции проведена уборка территории парка площадью более 14000 кв.м, собрано около 500 кг мусора. Весь собранные отходы были утилизированы.

Цель проведения акции – сохранение природных ресурсов и развитие бережного отношения к окружающей среде. Проект приурочен к 20-летию Кадастровой палаты. В акции участвуют сотрудники Кадастровой палаты во всех регионах России. В рамках акции «Сохраним родной край» с июля по октябрь сотрудники Кадастровой палаты будут проводить уборку и очистку природных, природоохранных и прибрежных зон водных объектов десятков населенных пунктов.

«Астраханская область богата не только природными ресурсами, но и памятниками культурного значения. К сожалению, пребывание людей оставляет свой отпечаток: мусор на берегу, бутылки. Поэтому поддержание территории памятников природы нашего региона в чистоте и порядке, забота и стремление сохранить красоту природы – задача общая и долг каждого. Мы внесли небольшой вклад в поддержание чистоты и порядка на территории важного для астраханцев места отдыха. Теперь жители города могут прогуливаться и наслаждаться видом», отметила заместитель директора Екатерина Вадимовна Синявина.

Кадастровая палата проведет горячую линию на тему кадастрового учета земельных участков

31 августа 2020 года в Кадастровой палате по Астраханской области пройдет горячая линия на тему «Актуальные вопросы кадастрового учета земельных участков». В ходе горячей линии специалисты отдела обеспечения учетно-регистрационных действий №1 проконсультируют заявителей о порядке осуществления государственного кадастрового учёта земельных участков и сроках проведения учетно-регистрационных действий. Кроме того, в ходе горячей линии вы сможете узнать: порядок предоставления заявления с целью внесения сведений о земельных участках в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН); порядок действий при перераспределении земельных участков; порядок уточнения местоположения границ земельного участка; способы подачи заявлений и необходимых документов для осуществления кадастрового учета и многое др. Горячая линия будет проходить с 10:00 до 12:00 по телефону: 8 (8125) 22-00-12 доб. 2130, 2160.

Как безопасно купить дачу в условиях карантина

Сегодня внешние обстоятельства кардинально изменили наш привычный уклад жизни, а проживание в городе превратилось в своего рода испытание. Многие задумались о покупке загородной недвижимости. Свой дом, где можно жить и работать не хуже, чем в городе, возможность целыми днями находиться на воздухе и даже выращивать урожай – такие мечты становятся целью на ближайшее будущее для многих горожан. Но как в условиях карантина безопасно купить дачу своей мечты, а не новую проблему, – Федеральная кадастровая палата рассказала «Известиям».

В нынешней ситуации, когда дистанция стала синонимом безопасности, государственные электронные сервисы, позволяющие получить официальные сведения о недвижимости в режиме онлайн, становятся все более востребованными. Проверка недвижимости перед покупкой – важнейший этап предстоящей сделки. Решение о покупке можно принимать только после изучения полной и достоверной информации об объекте и его владельце, зафиксированной в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Такую проверку можно провести дистанционно.

Выписка из ЕГРН

На сегодня правоподтверждающим документом, содержащим актуальные сведения об объекте и его правообладателе, является выписка из ЕГРН. На данные этого документа стоит ориентироваться при выборе недвижимости. Перед заключением договора выписка из ЕГРН позволяет удостовериться, что заявленные продавцом характеристики объекта соответствуют официальным, получить дополнительные сведения, о которых продавец мог не упомянуть (например, информацию о залоге или аресте недвижимости), а также убедиться в том, что продавец и владелец – одно лицо. Это важно, поскольку посреднические схемы по умолчанию сопровождаются дополнительными рисками, а схемы с продажей недвижимости по доверенности часто выбирают мошенники.

Сведения ЕГРН постоянно обновляются, поэтому запрашивать выписку стоит ближе к дате заключения сделки: выписка содержит информацию, актуальную на дату ее выдачи. И если данные об объекте или владельце к этому моменту изменились, например, на недвижимость был наложен арест или права собственности отошли другому лицу, вы непременно узнаете об этом.

Продавец может сам предоставить вам выписку из ЕГРН в качестве правоподтверждающего документа, и это будет правильно. Если продавец прислал вам электронную выписку в формате xml, загрузите файл на сервисе проверки электронного документа, чтобы получить печатное представление выписки. Здесь же вы можете проверить корректность электронной подписи, которой заверена выписка: это должна быть подпись органа регистрации прав. При необходимости вы можете распечатать электронную выписку – для удобства работы с ней.

Выписку вы также можете заказать сами, вне зависимости от того, предъявлял вам продавец сведения ЕГРН или нет. По запросам третьих лиц выдаются только те сведения ЕГРН, которые относятся к общедоступным. Для получения сведений об объекте, владельцем которого вы не являетесь, нужно запросить выписку об основных

характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Такая выписка содержит данные об объекте и его правообладателе, которые могут быть необходимы для принятия окончательного решения о покупке.

Справочно

При покупке загородной недвижимости может потребоваться одна выписка или более – в зависимости от того, какой «дачный набор» вы покупаете: один только земельный участок или, например, участок вместе с домом. На каждый зарегистрированный объект выдается своя выписка, содержащая сведения ЕГРН о конкретном объекте и его владельце.

Изучаем сведения ЕГРН об объекте недвижимости

С помощью выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах вы сможете выяснить, проводилось ли межевание участка, кадастровый учет, узнать кадастровые номера объектов для проверки расположения недвижимости на кадастровой карте, на кого оформлены земля и дом, ознакомиться с их кадастровой стоимостью, из которой будут рассчитываться налоги.

В случае если границы участка не установлены, попросите владельца провести межевание. Владелец не обязан проводить межевание и может отказать вам в этом, но в ваших интересах узнать реальные размеры земельного участка до его приобретения. Во-первых, определение точных координат участка может помочь вам в будущем избежать конфликтов с соседями. Во-вторых, придется самостоятельно платить за межевание. И, в-третьих, покупая участок с неустановленными границами, вы рискуете переплатить, не зная, что его реальный размер меньше того, что указал продавец.

Проверить расположение участка и получить справочную информацию об объектах можно с помощью бесплатного онлайн-сервиса «Публичная кадастровая карта». Инструменты сервиса позволяют произвести замеры, уточнить координаты, вычислить площадь. Можно распечатать нужный фрагмент карты с комментариями, а также поделиться ссылкой на фрагмент в социальных сетях. На карте также можно детально изучить местность, проверить расположение участка относительно промышленных объектов, магистралей, особо охраняемых природных территорий и т. д.

Выписка из ЕГРН позволит также выявить наличие обременений (ипотеку, аренду, арест – за неуплату долгов), а также вид разрешенного использования участка и категорию земель.

Последние два пункта определяют возможность реализации ваших замыслов относительно использования земельного участка. К примеру, если вы мечтаете комфортно проживать на даче круглый год, то реализовать мечту можно на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, расположенном на землях населенных пунктов. При этом если жилой дом пригоден для всесезонного пребывания, соответствует всем нормам капитального строительства и подключен к инженерным системам, в нем можно будет прописаться. На участке «для садоводства» разрешается возводить садовые дома, не предназначенные для постоянного проживания, а участки «для огородничества» ограничивают строительство до хозяйственных построек, предназначенных для хранения урожая и инвентаря. Если садовый участок расположен на землях сельхозназначения, под запрет попадут все виды строительства.

Расположение участка в различных охранных зонах или зонах с особыми условиями использования территорий также сильно лимитирует вашу деятельность в его пределах, вплоть до запрета на распашку земли и любые виды строительства.

Если на участке, где по закону строительство запрещено, дом все-таки возведен, а продавец клянется, что проблем с этим никогда не возникало, не стоит соглашаться на сделку, даже если вы планируете использовать участок исключительно для выращивания газона. Незаконная постройка в любой момент может быть официально признана самостроем, и вам придется отвечать за нарушение порядка строительства и заниматься вопросами демонтажа за свой счет.

Справочно

Кроме земельного участка и жилого дома в качестве объектов недвижимости могут быть зарегистрированы некоторые хозяйственные постройки (теплица, сарай и пр.). На хозпостройку оформляется право собственности в том случае, если она отвечает признакам объекта недвижимости: имеет капитальный фундамент, прочно связывающий ее с землей, подключена к инженерным системам, а ее площадь составляет не менее 50 кв. м. Сведения об учете и регистрации такого объекта вносятся в ЕГРН.

Проверяем владельца по ЕГРН и знакомимся с ним лично

Продавать недвижимость может только сам правообладатель. Если продавец действует по доверенности, прежде всего проверьте ее у нотариуса. В ваших интересах обойтись без посредников, поскольку сделки с участием третьих лиц несут с собой дополнительные риски. Какую бы схему покупки вы ни выбрали, одинаково тщательно изучите как объект, так и его продавца.

Сверьте полученные от продавца данные о владельце недвижимости со сведениями о правообладателе ЕГРН. Если продавец выступает в роли посредника, обязательно свяжитесь с правообладателем лично, чтобы удостовериться в том, что он осведомлен о продаже его собственности, а также чтобы обсудить детали сделки.

Если владелец недвижимости состоит в браке, попросите у него заверенное нотариусом согласие супруги или супруга. В случае если правообладатель состоит в разводе не более трех лет, выясните, не осталось ли право собственности на недвижимость закрепленным за его бывшей женой или мужем.

Справочно

Необязательными для заключения договора купли-продажи недвижимости являются справки о дееспособности участников сделки. Тем не менее такая справка означает, что продавец в состоянии самостоятельно реализовывать свое право в отношении недвижимости и нести ответственность за свои действия. Сделка, заключенная с недееспособным гражданином, считается недействительной. Если продавцу нечего скрывать, он согласится предъявить вам справку о дееспособности, и, возможно, в ответ попросит такой же документ у вас. Категорический отказ в подобной просьбе должен вас насторожить.

ЕГРН и защита прав покупателя после сделки

Проверка недвижимости с помощью выписки ЕГРН позволяет обезопасить себя перед заключением сделки, а также защитить свои права после покупки, в случае если после подписания договора бывший правообладатель заявит о том, что сделка незаконна, и потребует вернуть ему недвижимость. Согласно законодательству, если при заключении сделки покупатель недвижимости полагался на данные ЕГРН, он считается добросовестным. Такой статус гарантирует защиту интересов покупателя, только если в суде не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать об отсутствии права у продавца недвижимости на отчуждение имущества. Добросовестный покупатель, лишившийся жилья, также может потребовать компенсацию за счет государства, если по независящим от него причинам выплаты со стороны лица, причинившего ему ущерб, произведены частично или не производились в течение шести месяцев со дня принятия судебного решения о взыскании.

Как заказать выписку из ЕГРН На официальном сайте Федеральной кадастровой палаты размещен онлайн-сервис, позволяющий получить электронную выписку из ЕГРН всего за несколько минут. Также можно воспользоваться порталом Росреестра – выписка будет готова за 1-3 рабочих дня. Подать запрос и получить выписку из ЕГРН можно и в рамках выездного обслуживания Кадастровой палаты: специалисты учреждения приедут на дом или в офис в удобное вам время. Как вариант, можно отправить запрос Почтой России.

В сложившейся сегодня ситуации специализированные электронные сервисы Федеральной кадастровой палаты и Росреестра позволяют гражданам защитить себя и свои интересы при совершении такого важного приобретения, как недвижимость. Необходимость перехода на дистанционные способы взаимодействия приводит к тому, что участники сделки начинают больше ориентироваться на официальные данные об объектах недвижимого имущества, получаемые с помощью различных государственных сервисов. В свою очередь, использование актуальных сведений приводит к снижению рисков оформления сделок по фальшивым или недействительным документам, предъявляемых продавцами недвижимости, а значит, повышает безопасность совершаемых сделок. Одновременно с этим самостоятельная работа с сервисами способствует повышению правовой осведомленности граждан в вопросах оборота недвижимости и позволяет сэкономить время и средства при получении госуслуг.

Получать государственные услуги в Астрахани становится все проще.

Особенно услуги в сфере недвижимости. Если ваш день расписан по часам, то возможность выездного обслуживания и курьерской доставки документов будет для вас актуальна. Выездное обслуживание упрощает подачу документов на оформление недвижимости. Услугой выездного обслуживания могут воспользоваться жители г. Астрахани, желающие сократить усилия, требующиеся для регистрации недвижимости. Получить сведения из кадастра и реестра прав, поставить земельный участок на учет или зарегистрировать право на квартиру можно, находясь дома или в офисе. Новый формат набирает популярность день за днем, ведь каждый сегодня дорожит своим временем.

Выездной формат включает в себя прием, обработку и, при желании заказчика, доставку документов для всех основных услуг Росреестра. Специалисты Кадастровой палаты приезжают домой, в офис или любое другое место, удобное для заявителя, в заранее оговоренное время. Вместе с тем, специалисты не выезжают в медицинские учреждения, а также исправительные учреждения и следственные изоляторы. Выезд специалиста заказывает собственник объекта либо одна из сторон сделки. После приема документов на оказание интересующей услуги заявитель получает расписку, в которой указан срок получения готовых документов. Можно заказать их доставку или забрать самостоятельно в офисе приема-выдачи Кадастровой палаты. Сроки подготовки документов – такие же, как при оформлении в офисе приема-выдачи.

Оставить заявку просто. По телефону (8512)22-00-12 доб.2126 можно получить информацию об услуге, условиях ее получения, тарифах, реквизитах.

Электронная подпись – быстро и удобно!

Важно вести дела дистанционно или иметь возможность покупать/продавать недвижимость без личного присутствия?

Аккредитованный удостоверяющий центр Федеральной кадастровой палаты выпускает сертификаты электронной подписи. Заявитель приобретает универсальную электронную подпись. С её помощью обеспечен доступ к услугам Росреестра, Федеральной налоговой службы, Федеральной таможенной службы, порталу Федеральной службы судебных приставов, Единому порталу госуслуг, Единой информационной системе в сфере закупок, порталу Рособрнадзора и многих других ведомств.

Подпись поможет заверить документы на недвижимость, подать документы для поступления в ВУЗ и многие другие.

Помимо стандартного сертификата для физических и юридических лиц, удостоверяющий центр Кадастровой палаты осуществляет выпуск сертификатов для кадастровых инженеров, нотариусов, арбитражных управляющих, залогодержателей. Стоимость услуги – 700 рублей

Подробную информацию можно получить на сайте удостоверяющего центра ФГБУ «ФКП Росреестра» в сети интернет по адресу: uc.kadastr.ru, а также по телефонам: 8(8512) 22-00-12 доб.2122

Как выбрать земельный участок под строительство жилого дома

Покупка земли под строительство жилого дома требует внимательного изучения и ответственного подхода. При выборе категории и вида использования земельного участка следует помнить, что индивидуальное жилищное строительство возможно только на землях населенных пунктов. На территории земель данной категории можно без проблем построить дом, получить почтовый адрес, зарегистрировать свое место жительства и т.д.

При возведении жилого дома на территории любой другой категории земли возникает ряд трудностей и ограничений, таких, как отсутствие коммуникаций, дорог и объектов социального назначения. Более того, при строительстве дома на земельном участке, не предназначенном для таких целей, возникает риск признания построенного дома самовольной постройкой и его принудительного сноса.

Земли населенных пунктов, в свою очередь, подразделяются на различные виды разрешенного использования, такие, как малоэтажная, средне- и многоэтажная жилая застройка или ведение личного подсобного хозяйства и т.д.

Эксперты Кадастровой палаты Астрахани напоминают: чтобы исключить возможные трудности, следует при помощи электронных сервисов Кадастровой палаты и Росреестра проверить, стоит ли на кадастровом учете выбранный участок, какие у него категория земель и разрешенное использование, а также проверить информацию об ограничениях и обременениях, с которыми может быть связано использование участка. На портале Росреестра в разделе «Справочная информация об объектах недвижимости online» в строке поиска нужно указать кадастровый номер объекта недвижимости, либо его адрес (местоположение). В отношении найденного участка будут указаны его адрес, площадь, категория земель, разрешенное использование, кадастровая стоимость, дата постановки на учет (либо снятия с учета), а также дата обновления этой информации. Кроме того, чтобы получить информацию об участке, можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта» на сайте Федеральной кадастровой палаты.

Как получить документы на недвижимость из архива Кадастровой палаты

10 марта архивисты России отмечают профессиональный праздник – День архивов. Устройство современного архива предполагает оцифровку накопленного бумажного фонда, а также перевод в электронный вид вновь поступающей на хранение документации. Создание электронного архива решает задачи оперативного доступа и использования информации. Федеральная кадастровая палата рассказала, как формируется цифровой архив учреждения и как получить архивные документы на объект недвижимости, даже если он расположен на другом конце страны.

На 1 января 2020 года на архивном хранении в Кадастровой палате числится около 62 млн кадастровых дел. Из них к началу года в цифровую форму переведено более 34 млн кадастровых дел, или 55 % архива кадастровых документов. К началу 2020 года полностью оцифрованы архивы 15 филиалов Кадастровой палаты: Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга, Магаданской области и Чукотского АО, Иркутской области, республик Коми, Марий-Эл, Калмыкии, Тывы, Хакасии, Ингушетии, Дагестана, Северной Осетии – Алании, Татарстана, Алтая.

Что такое кадастровое дело?

Кадастровое дело представляет собой совокупность скомплектованных и систематизированных документов, на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносятся сведения об объекте. Это документы, которые подтверждают образование или прекращение существования объекта недвижимости, изменение его основных характеристик.

Какие документы подлежат оцифровке?

Современный архив Кадастровой палаты представляет собой комплексное хранилище, в котором содержатся документы кадастровых дел на бумажном и электронном носителях. Документы, находящиеся на хранении или поступившие в архив на бумажном носителе, подлежат постоянному хранению как в бумажном, так и в электронном виде. В электронную форму переводятся заявление о кадастровом учете, межевой и технический планы, акт определения кадастровой стоимости, акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта, копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка и пр. Все созданные файлы заверяются личной электронной подписью специалиста архива Кадастровой палаты.

Поступающие в архив Кадастровой палаты электронные документы подлежат хранению только в электронном виде.

В каких жизненных ситуациях могут понадобиться архивные документы?

В большинстве случаев граждане и юридические лица запрашивают копии документов из архива Кадастровой палаты при проведении различных сделок с недвижимостью, а также для урегулирования земельных споров. К примеру, может потребоваться копия межевого или технического плана, копия документа, подтверждающего принадлежность земельного участка к определенной категории земель, установленное разрешенное использование участка и изменение назначения здания или помещения.

Кто вправе запрашивать документы из архива Кадастровой палаты?

Копии любых документов, на основании которых сведения внесены в ЕГРН, предоставляются только правообладателям или их законным представителям, либо физическим и юридическим лицам с доверенностью от правообладателя или его законного представителя.

Можно ли забрать оригинал документа из архива?

Документы кадастровых дел подлежат строгому учету и выдаются по официальному запросу только в виде копии. Оригиналы документов хранятся в архиве Кадастровой палаты бессрочно и не подлежат изъятию или утилизации даже в случае ликвидации объекта недвижимости.

Как запросить копии документов из архива?

Запрос можно подать в ближайшем офисе МФЦ, направить в адрес Кадастровой палаты почтой или воспользоваться электронными сервисами Росреестра. По одному запросу выдается только один документ.

В чем разница между бумажной или электронной копией?

Копию документа, на основании которого сведения о недвижимости внесены в ЕГРН, можно получить как в бумажном, так и в электронном виде. Электронная копия юридически равнозначна бумажной, так как заверяется электронной подписью специалиста учреждения. При этом электронная копия обойдется дешевле.

В какие сроки предоставляются копии документов из архива?

Срок рассмотрения запроса на выдачу копий архивных документов занимает не более трех рабочих дней. Ответ на запрос предоставляется в срок, не превышающий 30 дней со дня регистрации запроса.

Можно ли запросить документы из архива другого региона?

Оцифровка архива решает задачи не только долговременного хранения информации. Перевод бумажного архива кадастровых дел в «цифру» позволяет оперативно проводить операции с недвижимым имуществом в том числе по экстерриториальному принципу, то есть вне зависимости от места расположения объекта недвижимости. К примеру, житель Санкт-Петербурга, унаследовавший дом в Ростовской области, может оформить недвижимость, не выезжая за пределы своего региона.

При подаче экстерриториального запроса работники Кадастровой палаты передают копии документов из одного архива в другой в электронном виде. Благодаря этому сроки оказания учетно-регистрационных услуг, предоставляемых по экстерриториальному принципу, не отличаются от обычных.

Можно ли получить копию документа, который еще не оцифрован?

Все бумажные документы архива подлежат обязательной поэтапной оцифровке. При этом когда заявитель запрашивает копию архивного документа, который еще не оцифрован, кадастровое дело по запросу сканируется вне очереди, и документы далее хранятся уже в двух формах: бумажной и электронной.

Перевод кадастровых дел в «цифру» продолжается с опережающими план темпами. Так, в 2019 году доля переведенных в электронный вид кадастровых документов должна была достигнуть значения в 52 %. Кадастровой палате к началу 2020 года удалось оцифровать 55 % архива.

Электронная подпись – быстро и удобно!

МЫ ПЕРЕШЛИ НА ЕДИНЫЙ НОМЕР ИСХОДЯЩИХ ЗВОНКОВ

Теперь все исходящие звонки от филиалов Федеральной кадастровой палаты будут поступать с номеров с телефонным кодом Москвы – 8 (495) 587-80-77 или 8 (495) 598-58-71.

Советуем вам брать трубку, звонок сотрудника Кадастровой палаты может оказаться важным для вас.

Возможно, сотрудник планирует:

· Уточнить недостающую информацию.

· Согласовать с вами точные дату и место выездного приёма или доставки готовых документов.

· Согласовать время для оказания консультации.

Обратите внимание! Чтобы позвонить в региональное отделение Федеральной кадастровой палаты, нужно набрать номер конкретного филиала с кодом субъекта.

Например, если вы хотите позвонить в Кадастровую палату по Астраханской области, вы набираете номер 8 (8512) 22-00-12. Но если сотрудник Кадастровой палаты Астраханской области что-то хочет уточнить у вас, он позвонит вам с 8 (495) 587-80-77 или 8 (495) 598-58-71.

Объекты недвижимости, включенные в перечень на 2020 год по результатам фактического обследования

Как оформить в собственность заброшенный участок Эксперты Кадастровой палаты по запросу «Известий» рассказали, какие документы необходимы для оформления прав собственности на земельный участок, в том числе заброшенный, расположенный на территории дачного поселка, и где их можно получить.

На территории любого дачного поселка обязательно найдется поросший бурьяном заброшенный участок. Как правило, территория его настолько запущена, что кажется, будто хозяина здесь нет, и никогда не было. Руки так и тянутся забрать участок себе и «причесать», облагородить. Однако ощущение беспризорности территории – еще не повод ее занимать. Эксперты Кадастровой палаты дали рекомендации, какие документы необходимы для оформления прав собственности на заброшенный участок и где их можно получить.

Для оформления прав собственности на земельный участок необходим правоустанавливающий документ на него. В случае, когда участок «заброшен», правоустанавливающим документом может быть либо договор по гражданско-правовой сделке, например, договор купли-продажи, дарения, мены, либо соответствующий акт органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления о предоставлении такого земельного участка. Что для этого необходимо предпринять?

Шаг 1. Попробовать найти владельца земельного участка. Если участок расположен на территории садового товарищества (СНТ), в первую очередь рекомендуем обратиться к председателю такого товарищества. У него могут быть все данные об участках, расположенных на территории СНТ, и их владельцах. Так вы сможете узнать точный адрес заброшенного участка или дома на нем и, возможно, их кадастровые номера. Далее рекомендуем заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), например, через онлайн-сервис на сайте Кадастровой палаты. В ней будет более подробная информация как об участке, так и о собственниках, и возможных обременениях при условии, если права на интересующий участок регистрировались в ЕГРН.

Если вы не знаете о принадлежности участка какому-либо объединению, то вам в любом случае следует обратиться в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления по месту нахождения такого участка. Муниципалитеты, как правило, обладают всей информацией об участках и их статусах.

Если у участка и построенных на нем объектов есть собственник (а в этом вы можете удостовериться, заказав выписку из ЕГРН, а также изучив представленные правообладателем земельного участка правоустанавливающие документы), то вы сможете завладеть заветным участком только по гражданско-правовой сделке. Например, заключив с собственником участка договор купли-продажи, который и будет являться основанием для государственной регистрации вашего права.

Шаг 2. Если же земельный участок, который находится на территории СНТ, никому не предоставлялся, и он не относится к землям общего пользования членов СНТ, то чтобы оформить заброшенный земельный участок, необходимо обратиться в уполномоченный на их предоставление орган исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления (муниципалитет) с заявлением о его предоставлении в собственность или аренду.

Учитывая положения статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, отметим: если интересующий вас земельный участок образован из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами СНТ, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, и не отнесен к имуществу общего пользования, то он может быть предоставлен в собственность без проведения торгов на основании договора купли-продажи только членам этой организации. Основными документами, подтверждающими их право на приобретение земельного участка без проведения торгов, являются:

– документ, подтверждающий членство заявителя в некоммерческой организации;

– решение органа некоммерческой организации о распределении земельного участка заявителю.

Шаг 3. Орган местного самоуправления принимает решение о возможности предоставления земельного участка (например, заключает договор купли-продажи, аренды земельного участка и так далее).

Шаг 4. Регистрация права собственности на земельный участок. Если вами заключена сделка с предыдущим собственником, то подать заявления от продавца и покупателя о государственной регистрации перехода права собственности и права собственности приобретателя на земельный участок и необходимые документы для регистрации права собственности можно через МФЦ, посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении или в электронном виде. Подать пакет документов можно и экстерриториально – то есть независимо от места нахождения земельного участка.

Правоустанавливающим документом в данном случае может являться, например, договор купли-продажи, заключенный с предыдущим собственником. Если заявление подается через представителя, его права должны быть подтверждены нотариальной доверенностью.

Отметим, что если речь идет о заключении сделки с муниципалитетом, то орган местного самоуправления в рамках межведомственного взаимодействия самостоятельно обязан обратиться в орган регистрации прав в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия акта или совершения такой сделки и представит документы.

Шаг 5. Результатом регистрации вашего права будет являться специальная регистрационная надпись на договоре и выдача правоподтверждающего документа – выписки из ЕГРН.

Кадастровая палата разъяснила действие закона о запрете размещения хостелов в квартирах

С 1 октября в России в жилом фонде нельзя будет размещать хостелы

1 октября вступает в силу закон №59-ФЗ от 15.04.2019, который вносит изменения в Жилищный кодекс РФ, де факто запрещающие размещение гостиниц в жилых домах. Поправки направлены на обеспечение прав жильцов многоквартирных домов и борьбу с «проблемными» хостелами. Эксперты Федеральной кадастровой палаты разъяснили действие нового закона и рассказали, как проверить назначение помещения.

Новый закон вносит изменения в Жилищный кодекс РФ, которые запрещают использование жилых помещений (квартир и частных домов) для размещения гостиниц и предоставления гражданам гостиничных услуг. Проблемными часто становились хостелы в многоквартирных домах, в которых не соблюдались требования по ограничению шума, чистоте и т.п. Жильцам других квартир, недовольных таким соседством, приходилось добиваться закрытия хостела через суд.

Ранее отсутствовало законодательное ограничение на оказание гостиничных услуг в жилых помещениях многоквартирных домов, отмечает эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко. Поэтому квартиры использовались в том числе и для размещения хостелов – небольших гостиниц, похожих на общежития.

Данный закон не запрещает хостелы как вид гостиниц вообще. Он ограничивает их расположение: теперь они могут находиться только в помещениях нежилого назначения. С 1 октября хостелы должны иметь отдельный вход и быть оборудованы звукоизоляцией, сигнализацией, сейфами, соответствовать требованиям пожарной безопасности. Хостелы должны размещаться на первых этажах. Расположение выше допустимо, если под ними только аналогичные нежилые помещения.

«Если у кого-то из жильцов возникло подозрение, что в квартире по соседству располагается гостиница, перед направлением жалоб в надзорный орган лучше уточнить, действительно ли при ее организации были допущены нарушения. Чтобы уточнить статус помещения, нужно заказать выписку из единого реестра недвижимости (ЕГРН) об общих характеристиках этого объекта», – говорит Надежда Лещенко.

Чтобы хостел продолжил работу после 1 октября, занимаемое им помещение должно быть переведено из жилого фонда в нежилой. Перевести квартиру в нежилое помещение для последующего размещения хостела возможно при соблюдении необходимых требований: помещение должно находиться на первом этаже (или выше, но при условии, что под ним все помещения – нежилые); иметь отдельный вход или возможность его сделать, а в помещении никто фактически не должен проживать.

Стоит отметить, что в этом году правила перевода в нежилой фонд существенно ужесточились. Согласно Федеральному закону № 116-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», прежде чем обращаться в уполномоченный орган с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое, собственник должен заручиться письменным согласием каждого владельца примыкающих к его квартире помещений, а также большинством голосов владельцев жилых и нежилых помещений, расположенных в подъезде.

Закон не имеет обратного действия, но наделяет жильцов правом решать, будет ли открыто очередное коммерческое помещение в их доме. «Нововведения, прежде всего, направлены на защиту тех собственников, которые фактически покупали квартиры, соседствующие с «жилыми» первыми этажами, но через время столкнулись с потенциальной возможностью соседствовать с офисом», – отмечает эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.

Отдельно отметим, что запрет на размещение хостелов в жилых домах не подразумевает ликвидации права собственника квартиры или домика сдать его в наем. Заключив с жильцом договор найма, правообладатель может сдать жилое помещение на любой срок.

Ранее в марте Всероссийский центр изучения общественного мнения (ВЦИОМ) опубликовал данные исследования о том, как россияне оценивают законопроект о запрете размещения хостелов на жилых этажах многоквартирных домов. Как показали опросы, большинство россиян (70%) уверены, что хостелы в многоквартирных домах создают неудобства для других жителей.

По данным столичного управления Роспотребнадзора, с 2013 по 2016 год в Москве отмечался значительный рост поступающих обращений граждан по вопросу размещения хостелов в жилых домах. Основным предметом жалоб являлось отсутствие отдельного входа в хостел и, как следствие, беспокойство жителей дома из-за постоянной смены проживающих и многочисленных нарушений общественного порядка.

Эксперты Кадастровой палаты рассказали, как избежать земельных споров с соседями

Федеральная кадастровая палата подготовила инструкцию по согласованию границ участков с соседями

В июне Президент России Владимир Путин подписал закон «О внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», который позволяет урегулировать вопрос согласования общих границ земельных участков. Эксперты Федеральной кадастровой палаты подготовили инструкцию о корректном проведении согласования границ, а также рассказали, как с помощью внесения информации в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) защитить свои права и законные интересы.

Законом о кадастре установлено, что местоположение границ согласовывается с гражданами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды на срок более пяти лет. Согласование границ является обязательной частью межевания в случае уточнения границ существующего участка или если сведения о границах смежных участков отсутствуют в ЕГРН.

Чтобы провести установление границ, собственнику необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера. «Общедоступный сервис «Реестр кадастровых инженеров», поможет выбрать лучшего специалиста. В реестре содержится информация о количестве решений о приостановлении и отказах в проведении кадастрового учета, принятых органом регистрации прав по вине кадастрового инженера», – говорит замглавы Федеральной кадастровой палаты Марина Семенова.

Кадастровый инженер должен и провести процедуру согласования границ: индивидуально с каждым владельцем смежного участка или на общем собрании. В том и другом случае составляется акт согласования, который заверяется личными подписями всех заинтересованных лиц или их представителей.

Порядок проведения собрания регламентируется Федеральным законом «О кадастровой деятельности». Так, согласно статье 39, все заинтересованные лица должны быть уведомлены о месте и времени проведения собрания не позднее чем за 30 дней до предполагаемой даты. Для этого кадастровый инженер направляет правообладателям смежных земельных участков извещения: на почтовые или электронные адреса.

Закон разрешает проводить собрание собственников в любом месте – по согласованию с заинтересованным лицами, даже без выезда на участок. Но в интересах правообладателей – участвовать в процессе установления границ на местности. Стоит подписывать акт согласования, только убедившись в правильности установления местоположения границ.

При несогласии с расположением смежных границ и невозможности разрешить спор с соседом, необходимо подать кадастровому инженеру письменные возражения. Их кадастровый инженер зафиксирует в акте согласования, а оригиналы возражений станут неотъемлемой частью межевого плана. «Законодательство не наделяет кадастрового инженера правом решать земельные споры, поэтому при наличии обоснованных возражений орган регистрации прав приостановит учетно-регистрационные действия, а решать разногласия соседям придется уже в суде», – отмечает замглавы Федеральной Кадастровой палаты Марина Семенова. В этом случае надо подать исковое заявление в суд. Кадастровый инженер, проводивший межевание, также может быть привлечен к делу в качестве третьего лица.

Судебные тяжбы по вопросам установления границ участков считаются одними из самых сложных и длительных. Поэтому по возможности урегулировать земельный спор лучше на стадии согласования границ.

Важно отметить – если кадастровый инженер не может найти адрес смежника, адресованное ему извещение публикуется в прессе, обычно – в местной газете. Несмотря на то, что адресат может не прочитать объявление в газете, он будет считаться надлежащим образом оповещенным. При этом отсутствие возражений с его стороны, неявка на собрание будут расцениваться как согласие с границами земельного участка соседа. Таким образом, согласование границы смежного участка может состояться без его владельца.

Предотвратить подобную ситуацию помогает внесение контактных данных правообладателей земельных участков в ЕГРН. «Добавить почтовый или электронный адрес в ЕГРН стоит каждому правообладателю,», – говорит Марина Семенова. Наличие контактов в ЕГРН предоставит собственнику возможность своевременно получать извещения о проводимых согласованиях при уточнении границ и действиях, косвенно связанных с его недвижимостью.

Добавить свои контактные данные в сведения ЕГРН, чтобы всегда оставаться на связи, просто: достаточно подать соответствующее заявление в ближайшем офисе МФЦ.

Отсутствие возражений, равно как и отказ подписывать акт согласования, принимать извещение или контактировать после его получения, служат основаниями считать смежные границы участка официально согласованными. «Процедура согласования общих границ имеет большое значение для всех заинтересованных лиц. Добавление адреса в сведения ЕГРН позволит владельцу смежного участка вовремя получить уведомление о проведении собрания, а личное присутствие при замерах поможет предотвратить возможные ошибки при установлении границ», – говорит Марина Семенова.

Напомним, Президент России Владимир Путин подписал закон, который позволяет урегулировать вопрос согласования общих границ земельных участков. Федеральный закон № 150-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» направлен на совершенствование процедуры комплексных кадастровых работ. Поправки уточняют перечень обязательных условий для выполнения кадастровых работ, в том числе комплексных, и кадастрового учета.

В числе важнейших новаций – утверждение права кадастровых инженеров запрашивать из ЕГРН необходимую для кадастровых работ информацию, в том числе сведения об адресах владельцев недвижимости: почтовых и электронных. Доступ к актуальным и достоверным контактам из реестра недвижимости снизит риски для владельцев земельных участков при проведении процедуры согласования границ смежных участков.

Федеральная кадастровая палата

Тел. +7 495 587-80-80

press@kadastr.ru

«Дачная амнистия» продлена до 1 марта 2021 года

Директор Кадастровой палаты по Астраханской области Владимир Поляков принял участие в утреннем шоу программы «Всем подъем» на телеканале Астрахань-24 и рассказал о продлении «Дачной амнистии».

Амнистия будет действовать до 1 марта 2021 года, до этой даты оформление прав на дома, построенные на садовых участках, будет осуществляться в прежнем упрощенном порядке – при наличии права на земельный участок потребуется только технический план. Все необходимые документы владелец сможет подать в органы регистрации прав самостоятельно.

«В период с 2006 года по 2019 год действие дачной амнистии распространялось на объекты недвижимости, расположенные на земельных участках для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительств. Новая норма – затрагивает только дачников и те объекты, которые построены на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства» – разъяснил Владимир Поляков.

Для оформления собственности подобных объектов владельцу сначала необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана, а после этого предоставить в МФЦ пакет документов с заявлением о кадастровом учете и регистрации прав.

«Для объектов недвижимости, которые расположены на землях под ИЖС сохраняется действующий порядок. Оформление прав осуществляется при соблюдении уведомительного порядка, который предусмотрен Градостроительным кодексом России. В этом случае владелец должен будет направить в администрацию региона уведомление о планируемом строительстве с описанием параметров объекта недвижимости, а после — уведомление об окончании строительства вместе с техническим планом здания» – пояснил Владимир Поляков.

В заключение встречи директор Кадастровой палаты Владимир Поляков добавил, что регистрация права собственности проводится исключительно по желанию владельца и без этого невозможно совершать сделку с недвижимостью. «Цель у нас одна – помочь гражданам оформить права, которые у них уже есть. Подчеркиваем, что эти права уже возникли и существуют. Их нужно оформить, чтобы была возможность продать, заложить, передать по наследству» – разъяснил он.

Контакты для СМИ

тел.: 8(8512) 22-00-12 kadastr_smi@inbox.ru

Эксперты Кадастровой палаты ответят на вопросы граждан

С 7 по 11 октября 2019 года в филиале Кадастровой Палаты по Астраханской области состоится Единая неделя консультаций.

В рамках Недели консультаций граждане и иные заинтересованные лица смогут получить ответы на вопросы касающиеся осуществления государственного кадастрового учета, определения кадастровой стоимости, а также предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В ходе недели будет реализовано 3 мероприятия:

– Всех желающих получить квалифицированную консультационную помощь мы ждём с 8 по 11 октября с 10.00 до 15.00 по адресу: г. Астрахань, ул. Бабефа, 8, МФЦ, окно № 30;

– 8 октября 2019 года Филиал Кадастровой палаты по Астраханской области проведет “горячую линию” по вопросам подготовки и предоставления сведений ЕГРН. На вопросы граждан ответит начальник отдела Куняшова Александра. Звонки принимаются по телефону: 8(8512) 22-00-12 (доп. 2135 ), (доп. 2153) с 9.00 до 12.00 часов по местному времени;

– Также 8 октября с 10.00 до 12.00 в Филиале в Учебном классе будет осуществляться консультирование кадастровых инженеров по вопросам, направленным на улучшение качества документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета.

Услуги Кадастровой палаты часто необходимы, чтобы избежать многих ошибок при выборе, купле-продаже и регистрации жилья. Консультации у специалистов еще до заключения сделки могут уберечь граждан от мошенников, помочь принять дополнительные меры по проверке истории объекта недвижимости, оказать помощь в подготовке договоров.

Дополнительную информацию о проведении недели консультаций можно получить по телефону 8(8512) 22-00-12 доп. (2140).

Контакты для СМИ тел.: 8(8512) 22-00-12 доп. 2140 kadastr_smi@inbox.ru

Кадастровая палата рекомендовала внести контактные данные в ЕГРН для упрощения оформления «лишних метров»

В числе важнейших новаций вступивших в силу 16 сентября поправок – утверждение права кадастровых инженеров запрашивать из ЕГРН необходимую для геодезических и кадастровых работ информацию, в том числе сведения об адресах владельцев недвижимости: почтовых и электронных. Доступ к актуальным и достоверным контактам из реестра недвижимости снизит вероятность адресных ошибок при отправке гражданам извещений о проведении согласования границ смежных участков.

Изменения в законы “О кадастровой деятельности” и “О государственной регистрации недвижимости” вступили в силу 16 сентября. Поправки упростили процедуру проведения комплексных кадастровых работ, заказчиками которых выступают муниципальные власти. Федеральный закон (150-ФЗ от 17 июня 2019 года) устанавливает порядок уточнения границ земельных участков, фактическая площадь которых не соответствует площади, указанной в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Эксперты Федеральной кадастровой палаты отмечают, что согласование границ является обязательной частью межевания в случае уточнения границ существующего участка или если сведения о границах смежных участков отсутствуют в ЕГРН.

Вступившие в силу поправки позволяют кадастровым инженерам в установленном порядке получать сведения, необходимые для проведения процедуры согласования границ, в том числе сведения об адресах владельцев недвижимости: почтовых и электронных. Это позволит в полной мере учитывать правовые интересы законных владельцев недвижимости – как при проведении комплексных кадастровых работ, так и при индивидуальном межевании участков. Своевременная обратная связь позволит учесть интересы всех заинтересованных лиц, а значит, предотвратить земельные споры между соседями в дальнейшем.

Межевание проводится как по заказу самого собственника, так и на основании государственных или муниципальных контрактов на проведение комплексных кадастровых работ. Кадастровый инженер определяет координаты границ земельного участка, и, если сведения о границах примыкающих к нему участков не внесены в ЕГРН, также согласует общие границы с соседями.

По решению кадастрового инженера согласование местоположения границ проводится на общем собрании заинтересованных лиц или в индивидуальном порядке под расписку. Разница в том, что собрание необходимо организовывать с помощью предварительной рассылки извещений – на почтовые адреса или адреса электронной почты всех заинтересованных лиц. При этом поиском адресов должен заниматься кадастровый инженер, который до вступления в силу нового законодательства не имел права запрашивать сведения об адресах собственников из ЕГРН.

«Несмотря на то, что процедура согласования местоположения границ является неотъемлемой частью межевания, а владельцы недвижимости вносят в госреестр контактную информацию для обратной связи в случаях, когда могут быть затронуты их права и законные интересы, кадастровые инженеры ранее не могли использовать эти данные в работе», – говорит замглавы Федеральной Кадастровой палаты Марина Семенова.

В случае если адрес найти так и не удавалось, кадастровый инженер публиковал извещение в средствах массовой информации, например, в местной газете. По закону, извещения о проведении собрания должны быть вручены, направлены или опубликованы не позднее чем за тридцать дней до проведения собрания. Таким образом, не получивший извещение собственник в дальнейшем мог оказаться в весьма невыгодном положении: его интересы могли быть нарушены, а решать споры с соседями предстояло в суде.

Предотвратить подобную ситуацию помогает внесение контактных данных правообладателей земельных участков в ЕГРН. «Добавить почтовый или электронный адрес в ЕГРН стоит каждому правообладателю», – говорит замглавы Кадастровой палаты Марина Семенова. Наличие контактов в ЕГРН предоставит собственнику возможность своевременно получать извещения о проводимых согласованиях при уточнении границ и действиях, косвенно связанных с его недвижимостью. Добавить свои контактные данные в сведения ЕГРН, чтобы всегда оставаться на связи, просто: достаточно подать соответствующее заявление в ближайшем офисе МФЦ.

Напомним, Президент России Владимир Путин подписал закон, который позволяет урегулировать вопрос согласования общих границ земельных участков. Одно из положений предоставляет возможность гражданам узаконить в рамках проведения комплексных кадастровых работ фактически используемые земельные участки, если их площадь превышает площадь, указанную в ЕГРН. Узаконить фактически используемые «лишние» метры можно будет лишь в том случае, если участок используется в этих границах более 15 лет, на него нет посягательств со стороны соседей и претензий

органов власти. Кроме того, площадь такого «увеличения» должна быть не больше предельного минимального размера участка, установленного местной администрацией, а в случае если такой минимальный размер не установлен – не более, чем на 10% от площади, указанной в ЕГРН.

Федеральная кадастровая палата press@kadastr.ru

Директор Филиала Кадастровой палаты по Астраханской области примет участие в утреннем шоу на канале «Астрахань 24»

06 сентября 2019 года Директор Филиала Кадастровой палаты по Астраханской области примет участие в утреннем шоу «Всем подъём» на канале «Астрахань 24».

Тема посвящена «дачной реформе». В числе обсуждаемых вопросов: что изменилось в законодательстве с 2019 года? Каков порядок оформления прав при новой «дачной амнистии»? Зачем вернули “амнистию”? Какой порядок регистрации прав остался для объектов недвижимости, расположенных на землях для индивидуального жилищного строительства?

Прямой эфир состоится 06 сентября в 11:00 часо

В России запущен онлайн-сервис выдачи сведений из ЕГРН Федеральная кадастровая палата официально запустила сервис по выдаче сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Сейчас в соответствии с законодательством выдавать сведения об объектах недвижимости ведомство должно в течение трех суток. Сервис позволил сократить время выдачи сведений до нескольких минут. Главной особенностью сервиса spv.kadastr.ru стала оперативность предоставления сведений и удобство использования. Получить информацию о характеристиках объектов недвижимости, проверить собственников или уточнить наличие обременений можно за несколько минут. В пилотном режиме сервис заработал для объектов недвижимости 51 региона, которые переведены на ФГИС ЕГРН. С переходом всех субъектов на ЕГРН платформа будет доступна для объектов по всей стране.

Сервис позволяет получить несколько видов информации: выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, об объекте недвижимости, о переходе прав на объект недвижимости, о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве, а также кадастровый план территории.

Новая платформа существенно упрощает способ подачи запросов и минимизирует ввод данных. При разработке учтена синхронизация с информационными системами: чтобы воспользоваться сервисом достаточно авторизоваться через Единую систему идентификации и аутентификации (ЕСИА), откуда автоматически заполняются данные о заявителе, а характеристики об объекте недвижимости заполняются напрямую из ЕГРН. Поиск объектов происходит автоматически по адресу или кадастровому номеру.

Предпосылкой для создания сервиса стала необходимость реинжиниринга существующих механизмов в связи с высоким запросом на получение госуслуг в электронном виде, говорит заместитель Министра экономического развития РФ – руководитель Росреестра Виктория Абрамченко. «Ведомство стабильно удерживает лидирующие позиции по оказанию государственных услуг в электронном виде – достаточно сказать, что в прошлом году 65% всех услуг оказаны в «цифре». В то же время, технологии развиваются очень динамично, и многие решения уже устарели. Гражданам иногда было проще обратиться к сайтам-посредникам, которые оказывают свои услуги в разы дороже, но не могут гарантировать актуальность выданных сведений. Наша задача – предоставить заявителям интуитивно-понятные, быстрые и безопасные сервисы, которые позволяют получить информацию практически в режиме онлайн», – сказала Виктория Абрамченко.

Сведения из ЕГРН, предоставляемые в электронной форме посредством нового сервиса, имеют такую же юридическую силу, как и в виде бумажного документа. Выписки с сайта Кадастровой палаты заверяются усиленной квалифицированной электронной подписью органа регистрации прав.

«Выписки из ЕГРН могут потребоваться гражданам при проведении различных сделок с недвижимостью. Например, когда необходимо проверить объект перед покупкой, уточнить собственников, проанализировать возможные ограничения и обременения. При разработке сервиса мы учитывали все функциональные возможности, которые так необходимы пользователям – удобную архитектуру по принципу «интернет-магазина», гибкость заполнения, простой поиск. Но, что особенно важно, благодаря новым техническим инструментам мы смогли сократить время предоставления сведений с нескольких дней до нескольких минут, что особенно важно для получения актуальной информации на момент сделки», – сказал глава Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов.

Платформа позволяет пользователю выбрать до тысячи объектов за одну сессию. Ранее при выдаче сведений обрабатывались запросы по каждому объекту отдельно, что существенно увеличивало время работы заявителей. В дальнейшем сервис будет также поддерживать функцию загрузки файлов со списком объектов недвижимости, по которым необходимо сделать запрос, и автоматически переносить их в онлайн корзину.

Важно отметить, что внутри сервиса предусмотрена дистанционная оплата благодаря интеграции с интернет-эквайрингом банка с минимальной комиссией. Оплату всего пакета запросов пользователи смогут провести одним платежом и получить мгновенное подтверждение.

Федеральная кадастровая палата Росреестра – оператор ФГИС ЕГРН. Приказом Министерства экономического развития РФ определяется возможность предоставления сведений из ЕГРН Федеральной кадастровой палатой. В 2018 году объём обработанных запросов Федеральной кадастровой палатой вырос более чем на 20% до 74 млн. В первом полугодии 2019 – уже более 51 млн. Ранее стало известно о разработке проекта федерального закона, направленного на противодействие незаконному предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Целью законопроекта является исключение деятельности «сайтов-двойников». Для предотвращения деятельности таких сайтов законопроект предусматривает административную ответственность за перепродажу сведений ЕГРН третьим лицам за плату. Как отмечал глава Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов, рынок перепродажи сведений оценивается в 3 млрд рублей, и данную проблему необходимо рассматривать комплексно. «С точки зрения административного регулирования, Минэкономразвития совместно с Росреестром подготовили проект изменений в КоАП, чтобы предотвратить возможность перепродажи сведений. Но одно из важнейших направлений – модернизациях самих сервисов Росреестра и Кадастровой палаты. Если сервисы будут удобнее, а цена у государства в любом случае дешевле, чем у сайтов-двойников, то все будут пользоваться именно этими сервисами», – говорил Тухтасунов

Эксперты Кадастровой палаты разъяснили возможности новой «дачной амнистии»

Эксперты рассказали, владельцы каких дач не попадут под новый порядок оформления собственности

Президент РФ Владимир Путин подписал закон о продлении «дачной амнистии». Упрощенный порядок оформления прав собственности на дачную недвижимость будет действовать до 1 марта 2021 года. Эксперты Федеральной кадастровой палаты разъяснили порядок оформления при новой «дачной амнистии».

Амнистия будет действовать до 1 марта 2021 года, до этого времени граждане смогут в упрощенном порядке провести оформление в собственность загородной недвижимости. Кроме того, закон продлевает до 1 марта 2022 года срок льготного бесплатного предоставления в собственность земельных участков, находящихся в публичной собственности, для членов садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ (СНТ).

«Ранее действие дачной амнистии распространялось на объекты недвижимости, в том числе, расположенные на земельных участках под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), ведение личного подсобного хозяйства. Новая норма – затрагивает только дачников и те объекты, которые построены на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства», – рассказывает эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.

Обладатели правоустанавливающих документов на земельные участки для садоводства смогут оформить в собственность дома или строения на основании технического плана здания. Необходимым документом для его подготовки является декларация, составленная правообладателем объекта недвижимости. «Для оформления собственности таких объектов владельцу достаточно сначала обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана, а после – предоставить лично в МФЦ, посредством почтового отправления или в электронном виде пакет документов с заявлением о кадастровом учете и регистрации прав», – говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.

Что касается объектов недвижимости, расположенных на землях под ИЖС, для них сохраняется действующий порядок: оформление прав проводится при соблюдении уведомительного порядка, предусмотренного Градостроительным кодексом РФ. В данном случае владельцу потребуется направить в администрацию субъекта РФ уведомление о планируемом строительстве, в том числе, описание параметров объекта недвижимости. После – уведомление об окончании строительства с приложением, в том числе, технического плана здания.

Оформление права собственности возможно только после получения застройщиком уведомления о соответствии построенного объекта заявленным характеристикам. «Так, например, если владелец заявлял о планируемом строительстве двухэтажного дома, а построил трехэтажный – администрация субъекта выдаст уведомление о несоответствии параметров объекта заявленным. В таком случае, оформление собственности будет невозможным», – говорит эксперт.

Законопроект также вносит ряд поправок в отношении норм и правил определения цен на кадастровые работы. Так, для предотвращения неоправданного завышения цен, субъекты РФ на бессрочной основе наделяются правом устанавливать предельные расценки на услуги кадастровых инженеров. Эта поправка касается земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального жилищного и гаражного строительства, а также расположенных на них объектов недвижимости. Кроме того, продлевается срок бесплатного предоставления земельных участков, находящихся в публичной собственности, в том числе земель общего пользования, в собственность членам садоводческих и огороднических товариществ.

Федеральная кадастровая палата Тел. +7 495 587-80-80, press@kadastr.ru

Сделки с недвижимостью в долевой собственности не будут требовать нотариального удостоверения с 31 июля

В России упрощена процедура купли-продажи недвижимости

С завтрашнего дня вступают в силу изменения в Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которые исключают норму об обязательном нотариальном удостоверении для отдельных видов сделок с недвижимостью при распоряжении имуществом, находящемся в общей долевой собственности. Федеральная кадастровая палата разъяснила изменения процедур проведения сделок.

Согласно действующему законодательству, если участвующая в сделке недвижимость принадлежит одному собственнику, удостоверение нотариуса для покупки, продажи или ипотеки не требуется. Но если правами на объект обладают сразу несколько человек, то сделки с общим имуществом подлежат нотариальному удостоверению. Такое правило было установлено в 2016 году Федеральным законом № 172-ФЗ и до настоящего времени распространялось на все виды сделок с недвижимостью, находящейся в общей долевой собственности. Новый закон № 76-ФЗ упрощает процедуру оформления сделок для участников долевой собственности. Так, с 31 июля 2019 года нотариальное удостоверение не требуется при заключении сделки по отчуждению или ипотеке долей на недвижимое имущество, если сделка проводится одновременно со всеми собственниками.

Другими словами, договор купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, если подписан всеми долевыми собственниками недвижимости без исключения. «Благодаря нововведению, граждане получают право решать, требуется ли им заверять общую сделку с долями нотариально. Ведь зачастую совладельцами квартиры, дома, гаража или земельного участка являются близкие родственники, которым просто ни к чему подтверждать законность сделки друг с другом», – говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.

Отмена обязательного нотариального сбора для сособственников, участвующих в одной сделке, позволит значительно снизить финансовую нагрузку на граждан и сделать процесс оборота недвижимости, находящейся в общей долевой собственности, более простым и доступным. При этом по желанию правообладателей любую сделку, как и прежде, можно будет удостоверить у нотариуса.

Нотариальное удостоверение обеспечивает участникам сделки доказательную базу, необходимую для защиты своих прав и интересов в случае судебных разбирательств. Поэтому если хотя бы один долевой собственник откажется принимать участие в сделке, остальным придется обратиться к нотариусу за надлежащим оформлением договора. Предоставление дополнительных гарантий легитимности договора вместе с тем сказывается на общей стоимости сделки. Так, для удостоверения договора требуется оплатить не только нотариальные услуги, но также 0,5 % стоимости недвижимого имущества, согласно тарифам, установленным Законодательством Российской Федерации о нотариате.

Итоги «горячей линии» Кадастровой палаты по Астраханской области по вопросам кадастровой стоимости объектов недвижимости.

17 июля 2019 года в рамках повышения качества и доступности государственных услуг Росреестра в филиале Федеральной кадастровой палаты по Астраханской области состоялось телефонное консультирование по вопросам определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.

На вопросы ответила начальник отдела определения кадастровой стоимости – Ольга Сельмурзаева.

Как будет определена кадастровая стоимость земельного участка при его разделе, если результаты определения кадастровой стоимости до этого были оспорены решением суда и уже внесены в реестр недвижимости?

Согласно Методических указаний по определению кадастровой стоимости Росреестра в случае образования новых земельных участков путем раздела существующего, стоимость образуемых земельных участков определяется путем умножения их площади на удельный показатель кадастровой стоимости исходного земельного участка. Таким образом, в данном случае, кадастровая стоимость образованных земельных участков будет определена с учетом кадастровой стоимости исходного земельного участка установленной решением суда.

Как определяется кадастровая стоимость земельного участка в случае перераспределения существующего земельного участка и земель, находящихся в муниципальной собственности.

В случае образования нового земельного участка в границах существующего населенного пункта кадастровая стоимость определяется путем умножения значения удельного показателя кадастровой стоимости на площадь земельного участка. Удельный показатель применяется в зависимости от соответствующего вида разрешенного использования земель для конкретного кадастрового квартала населенного пункта, в котором расположен земельный участок.

Какой документ можно получить бесплатно, чтобы узнать кадастровую стоимость земельного участка?

Для получения информации о кадастровой стоимости необходимо запросить сведения в виде выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Её можно получить, обратившись лично в Многофункциональный центр «Мои документы», либо на официальном сайте Кадастровой палаты в разделе «Получить выписку из ЕГРН». Во втором случае вы получите электронный документ, имеющий такую же юридическую значимость, как и документ в бумажном виде.

Кадастровая палата позволит быстро узнавать владельцев недвижимости

Федеральная кадастровая палата готовит к запуску новый онлайн-сервис для получения сведений о владельцах недвижимости. Подобные сервисы уже работают в Росреестре, особенностью нового должна стать быстрота предоставления данных

Федеральная кадастровая палата запустит онлайн-сервис по получению выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Его главной особенностью станет быстрота предоставления сведений — узнать собственников или арендаторов зданий или земли можно будет за одну-две минуты.

Чтобы воспользоваться сервисом нужно будет авторизоваться через Единую систему идентификации и аутентификации (это система, которая дает доступ к порталу госуслуг и другим государственным платформам). Искать объекты можно будет по адресу или кадастровому номеру.

Можно будет заказать четыре типа выписок:

выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на недвижимость;
полные выписки об объекте из ЕГРН;
выписки о переходе прав на объект;
выписки о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве (ДДУ).

В зависимости от типа сведения обойдутся от 250 до 700 руб. Сервис будет работать, как онлайн-магазин: в корзину можно положить до 1000 выписок и оплатить пакетом.

Платформа Кадастровой палаты станет третьим госсервисом по получению сведений из ЕГРН. В палате поясняют, что он станет альтернативой двум сервисам по выдаче сведений от Росреестра. Первый позволяет получать единичные выписки, заказывая их по отдельности. Формирование выписок занимает три дня. Второй позволяет получить доступ к данным ФГИС ЕГРН, оплачивая пакет выписок. В зависимости объема «заказа», загрузки на сервере, сроки выполнения — от нескольких часов до 1–3 дней.

Горячая линия: определение кадастровой стоимости недвижимого имущества

17 июля, во вторник состоится телефонная горячая линия «Вопросы определения кадастровой стоимости недвижимого имущества». Заявители смогут обратиться в Кадастровую палату с вопросами по заявленной теме с 10:00 до 12:00 по телефону +7 (8512) 22-00-12 доб. 2128.

Получить информацию о кадастровой стоимости интересующего Вас объекта недвижимости можно несколькими способами: заказав выписку, содержащую сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) с помощью портала Росреестра или ознакомившись со сведениями о кадастровой стоимости объекта недвижимости в режиме онлайн с помощью сервисов «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Во время телефонной консультации заявители смогут задать вопросы о порядке определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества, в частности: заказчиках работ, методике определения кадастровой стоимости. На вопросы граждан ответит начальник отдела определения кадастровой стоимости Ольга Владимировна Сельмурзаева.

Кроме того, можно будет узнать:

— как получить информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости;

— как пересмотреть кадастровую стоимость недвижимого имущества;

— как осуществляется порядок исчисления налога на имущество физических лиц, исходя из кадастровой стоимости.

Обращаем внимание, что тематические горячие линии проводятся в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области каждый месяц.

Уважаемые кадастровые инженеры!

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области (далее – Филиал) приглашает на безвозмездной основе принять участие в семинаре на тему: «Особенности осуществления кадастрового учета зданий (многоквартирных домов) и расположенных в нем помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме) в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и с учетом разъяснений Минэкономразвития России», который состоится 25.07.2019 в 14.00 в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области по адресу: г. Астрахань, ул. Бабефа, 8, 3-й этаж, учебный класс.

Проведение семинара направлено на профилактику и недопущение роста (сдерживанию и снижению) решений об отказе и приостановлении осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости, а так же с целью распространения положительного опыта.

Дополнительно сообщаем, что свои предложения по рассмотрению на мероприятии интересующих вопросов можно направить заранее на электронный адрес Филиала filial@30.kadastr.ru или a_vankaeva@30.kadastr.ru, либо по факсу 8 (8512) 22-00-12 доб: 2002 (приемная).

Как за 5 минут узнать перечень документов для продажи квартиры

Какой пакет документов нужен для продажи квартиры? Что необходимо для того, чтобы совершить сделку дарения? Какую государственную пошлину необходимо уплатить? Какие документы необходимы, если в сделке участвуют несовершеннолетние? Требуется ли согласие супруга? При совершении любых операций с недвижимостью у каждого человека зачастую возникают вопросы по составу пакета документов. Определить самостоятельно, какой перечень документов требуется в том или ином случае, достаточно сложно.

Для того, чтобы помочь гражданам в решении этих проблем создан сервис Росреестра – «Жизненные ситуации».

«Основная идея сервиса – помочь гражданам сформировать пакет документов необходимый для операций с недвижимостью. При совершении сделок по купле-продаже, оформления дарения или наследования всегда возникают вопросы по сбору документов. Как раз для таких ситуаций и создан сервис Росреестра «Жизненные ситуации,» – рассказал директор Кадастровой палаты по Астраханской области Владимир Поляков.

Сервис «Жизненные ситуации» позволяет заявителям в удобной, наглядной и максимально доступной форме получить сведения о порядке действий при осуществлении разных видов сделок с недвижимостью, а также процедуры кадастрового учета.

В нем описаны типовые ситуации, а также размещены соответствующие формы документов. Заявитель самостоятельно может определить, какие документы нужны в каждой конкретной ситуации или оценить полноту уже имеющегося на руках пакета документов.

Для более точного формирования пакета документов необходимо заполнить анкету. На основании полученных ответов на экране появится перечень требуемых документов вместе с максимальным сроком предоставления услуги и информацией о размере госпошлины. Список можно распечатать, либо сохранить.

Воспользоваться сервисом могут совершенно бесплатно как юридические, так и физические лица. Требуется всего лишь зайти на сайт Росреестра (www.rosreestr.ru) в раздел «Электронные услуги и сервисы» и выбрать сервис «Жизненные ситуации», либо пройти по ссылке: ls.rosreestr.ru/usecases.html.

В случае возникновения ситуации по операциям с недвижимостью, которую сервис не отражает, заявитель может в любое удобное время получить консультацию специалистов Ведомственного центра телефонного обслуживания по единому круглосуточному справочному телефону Росреестра: 8-800-100-34-34.

Региональная Кадастровая палата напоминает, что портал Росреестра также содержит ряд электронных сервисов, которые дают возможность пользователям отследить статус своей заявки, узнать справочную информацию об объектах недвижимости в режиме онлайн, ознакомиться со сведениями об объекте недвижимости на Публичной кадастровой карте, также выбрать кадастрового инженера с помощью сервиса «Реестр кадастровых инженеров».

18 июня в центре “Мои документы” состоялся день открытых дверей с участием специалистов Кадастровой палаты

Очередной день открытых дверей прошёл в многофункциональном центре «Мои документы» 18 июня 2019 года в Советском районе г. Астрахани. В акции приняли участие специалисты Управления Росреестра по Астраханской области и областной Кадастровой палаты, налоговой и миграционной службы, пенсионного фонда РФ по Астраханской области и Министерства социального развития Астраханской области.

Гражданам, обратившимся в этот день за консультацией, была предоставлена возможность в одном месте получить разъяснения по интересующим их вопросам в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета, кадастровой оценки недвижимости, землеустройства и мониторинга земель, налогообложения и отчетности, пенсионного обеспечения, миграционного учета, социального развития и др.

Всего за консультацией обратилось около 60 граждан. Самой востребованной темой стало проведение кадастрового учета. Жители Астраханской области задавали вопросы и о государственной регистрации прав, о порядке оспаривания кадастровой стоимости земельного участка, а также о том, как получить информацию о зарегистрированных правах. Кроме того, жителей области волновали проблемы землеустройства и мониторинга земель. На вопросы астраханцев ответила начальник отдела обеспечения ведения кадастра Ольга Куранова.

По мнению Ольги Курановой, на «Дне открытых дверей» не просто дают консультации по частным вопросам и дают советы. «На подобных встречах имеется возможность обратиться со своей проблемой напрямую к профессионалам, специалистам кадастрового дела. Каждый вопрос, каждая ситуация разбирается детально, чтобы любое обращение не осталось без внимания и получило реальный, конкретный результат», – отметила она.

Подобные мероприятия проходят ежемесячно. На таких встречах со специалистами МФЦ и региональной Кадастровой палаты астраханцы получают квалифицированные консультации по всем вопросам, связанным с осуществлением государственного кадастрового учета и государственной регистрацией прав на недвижимое имущество.

Кадастровая палата рассказала астраханцам о порядке исправления технических ошибок

18 июня 2019 года в Кадастровой палате по Астраханской области состоялась горячая линия на тему «Исправление технических ошибок в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)». На вопросы заявителей отвечал начальник отдела нормализации баз данных Наталья Кочетова.

Что понимается под технической ошибкой в ЕГРН?

Под техническими ошибками понимаются описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, либо подобная ошибка, допущенная регистрирующим органом и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых в ЕГРН вносились сведения.

Как быстро исправляется техническая ошибка в ЕГРН?

Исправляется техническая ошибка по решению государственного регистратора в течение трех рабочих дней со дня обнаружения такой ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН.

Как подать заявление на исправление технической ошибки?

Вы можете подать заявление об исправлении технической ошибки в любом офисе «МФЦ», почтовым отправлением в офис Кадастровой палаты, либо с помощью электронной подписи через сайт Кадастровой палаты: kadastr.ru.

Для исправления технической ошибки с помощью сайта Кадастровой палаты необходимо в блоке «Электронные услуги и сервисы» выбрать вкладку «Регистрация прав собственности» и в «Действиях с записями реестра прав на объекты недвижимости ЕГРН» выбрать «Исправление технической ошибки, допущенной при государственной регистрации прав, в записи ЕГРН». Кроме того, в Личном кабинете сайта Росреестра доступна вкладка «Исправление ошибок», где также можно подать заявление об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН, а также реестровой ошибки.

Уважаемые кадастровые инженеры!

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области приглашает на безвозмездной основе принять участие в заседании «круглого стола» на тему: «Анализ ошибок, допускаемых кадастровыми инженерами при подготовке межевых/технических планов», который состоится 27.06.2019 в 14.00 в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области по адресу: г. Астрахань, ул. Бабефа, 8, 3-й этаж, учебный класс.

Проведение семинара направлено на профилактику и недопущение роста (сдерживанию и снижению) решений об отказе и приостановлений осуществления кадастрового учета объектов недвижимости, а также с целью распространения положительного опыта.

Не ошибиться в выборе кадастрового инженера поможет сайт Росреестра

Yeovil, Somerset, England, UK — Close up of surveyor looking through theodolite in rural field — Image by © Ian Lishman/Juice Images/Corbis

На территории Астраханской области осуществляют свою деятельность более 250 кадастровых инженеров. Именно к ним жители региона могут обратиться за подготовкой документов в сфере кадастровых отношений. Полный перечень специалистов представлен на официальном сайте Росреестра в разделе «Реестр кадастровых инженеров».

Государственный кадастровый учет недвижимости начинается с подготовки межевого или технического плана, в них содержатся определенные характеристики, необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте. Подготовкой этих документов занимаются квалифицированные специалисты – кадастровые инженеры, которые являются связующим звеном между заявителем и органом регистрации прав.

Поскольку от работы кадастровых инженеров напрямую зависит качество оказываемых гражданам государственных услуг Росреестра, филиал Кадастровой палаты по Астраханской области на постоянной основе взаимодействует с этими специалистами. Повысить качество подготавливаемых документов, сократить количество приостановлений и отказов в осуществлении кадастрового учета, а также повысить уровень профессиональных знаний кадастровых инженеров, Учреждению позволяет целый комплекс мероприятий: проведение лекций и мастер-классов, адресная рассылка информационных и разъяснительных материалов, консультирование и рабочий порядок взаимодействия, а также постоянный мониторинг допускаемых ошибок.

Для того, чтобы определиться с выбором специалиста, Кадастровая палата рекомендует использовать сервис официального сайта Росреестра «Реестр кадастровых инженеров». Сервис предусматривает поиск специалистов по региону, в каждой карточке содержится контактная информация, а также сведения о профессиональной деятельности. Особое внимание следует уделить разделу

«Членство в саморегулируемых организациях», поскольку в настоящее время это является обязательным условием для осуществления кадастровой деятельности.

О проведении горячей телефонной линии

18 июня, во вторник состоится телефонная горячая линия «Вопросы исправления технических ошибок в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)». Заявители смогут обратиться в Кадастровую палату с вопросами по заявленной теме с 10:00 до 12:00 по телефону +7 (8512) 22-00-12 доп. 2139, 2159.

В ходе телефонной консультации заявители смогут задать вопросы о порядке исправления технических ошибок, допущенных в кадастре недвижимости.

В случае выявления технической ошибки в сведениях об объекте недвижимости заявителю необходимо обратиться в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области с заявлением на её исправление. Техническая ошибка, исправляется по решению органа кадастрового учёта в течение трёх рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки.

В ходе горячей линии на Ваши вопросы ответит начальник отдела нормализации баз данных Наталья Кочетова.

В ходе консультации Вы сможете узнать:

— куда необходимо обратиться с целью исправления технической ошибки, допущенной в сведениях ЕГРН;
— срок исправления технической ошибки в сведениях ЕГРН;
— как исправить техническую ошибку, выявленную при проведении сопоставления и гармонизации сведений ЕГРН.

Горячая линия организована в целях повышения правовой грамотности населения.

Все консультации бесплатны.

Выездное обслуживание Кадастровой палаты и курьерская доставка документов сэкономят время

В целях повышения качества оказания государственных услуг Филиал Кадастровой палаты по Астраханской области, предоставляет населению услуги по выездному обслуживанию и курьерской доставки документов.

Выездное обслуживание и курьерская доставка включают в себя спектр услуг по предоставлению сведений из Единого государственного реестра недвижимости, выдаче документов после постановки на кадастровый учет и регистрации прав на объекты недвижимого имущества.

Законодательно утвержден порядок курьерской доставки заявителям документов, подлежащих выдаче после осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, а также запросов сведений Единого реестра недвижимости и документов, содержащих сведения данного реестра.

Порядком установлен механизм предоставления курьерской доставки, сроки ее осуществления, порядок оплаты, а также правила возврата излишне уплаченных сумм. Кроме того, в порядке указаны случаи, при которых курьерская доставка не осуществляется. Например, невозможен выезд специалистов для курьерской доставки документов на территорию медицинских учреждений, исправительных учреждений и следственных изоляторов, воинских частей и закрытых территорий.

Услуги по выездному обслуживанию и курьерской доставке предоставляется заявителям на возмездной основе, за комплект документов размер платы составляет 1530 рублей — для юридических лиц, 1020 рублей — для физических лиц. Данная услуга предоставляется на безвозмездной основе только ветеранам Великой Отечественной войны, инвалидам Великой Отечественной войны, инвалидам I и II групп в отношении объектов недвижимости, правообладателями которых они являются.

Дополнительно отмечаем, что услуги осуществляются только на территории города Астрахани. По вопросам порядка осуществления услуг филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области Вы можете обратиться по телефону: (8512) 22-00-12 доп. 2002.

Кадастровая палата ответила на самые популярные вопросы дачников

Эксперты подготовили дачный ликбез по итогам всероссийской «горячей линии»

Федеральная кадастровая палата в рамках Всероссийской недели правовой помощи владельцам загородной недвижимости провела «горячие линии» и дни открытых дверей во всех региональных филиалах. Как прописаться на даче, оформить собственность или оспорить кадастровую стоимость – эксперты ответили на три самых популярных вопроса дачников.

За время проведения линий за консультациями специалистов обратилось почти пять тысяч человек. 31% от всех вопросов дачников касался порядка постановки на учет и оформления в собственность домов и земельных участков после окончания «дачной амнистии». Так какие правила действуют сейчас?

Для постановки земельного участка на кадастровый учет надо подать соответствующее заявление в МФЦ или через портал Росреестра, приложив к нему подготовленный кадастровым инженером межевой план, отмечает Марина Семенова, заместитель руководителя Федеральной кадастровой палаты Росреестра. Кадастровый учет земельного участка проводится одновременно с регистрацией прав.

«В связи с прекращением переходного периода в феврале этого года упрощенный порядок регистрации прав на садовые и жилые дома в настоящий момент не действует. Строительство нового жилого или садового дома ведется в уведомительном порядке. Собственнику необходимо представить в орган местного самоуправления уведомление о планируемом строительстве. По завершении строительства представить в местное самоуправление соответствующее уведомление, технический план, подготовленный кадастровым инженером на созданный объект недвижимости, и получить уведомление о соответствии построенного объекта требованиям законодательства», – говорит замглавы Кадастровой палаты Марина Семенова.

Далее в течение недели орган местного самоуправления должен направить в Росреестр заявление о постановке на учет и регистрацию прав на созданный объект капитального строительства. При этом если местное самоуправление не укладывается в сроки отправки заявления, вы вправе сделать это сами.

«В случае если дом был построен давно, без разрешения на строительство, он может быть впоследствии признан самостроем. Чтобы узаконить постройку, надо также подать в местную администрацию уведомления: о начале строительства с указанием всех характеристик дома и о завершении строительства с приложенным техническим планом дома. Что касается технического плана, то владельцу он понадобится в любом случае, даже если «дачная амнистия» будет законодательно продлена», – отметила эксперт.

Отметим, что кадастровый учет и регистрация права проводится исключительно по желанию владельца. Действующее законодательство не обязывает граждан оформлять принадлежащие им земельные участки и расположенные на них садовые или жилые дома, а также гаражи, бани и прочие объекты капитального строительства. Но если вы хотите быть полноправным собственником и иметь возможность распоряжаться недвижимостью (например, подарить, продать или передать по наследству или, скажем, застраховать баню), то кадастровый учет и регистрацию этих объектов провести необходимо.

Около 19% запросов от дачников заняли вопросы, возникающие в связи со вступлением в силу закона «о садоводстве и огородничестве». Один из них: можно ли прописаться в садовом доме и как перевести его в «жилой»?

С 1 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон № 217-ФЗ, согласно которому всевозможные дачные объединения получили статусы садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, а дачные участки стали садовыми или огородными. На огородных участках запрещается вести капитальное строительство, а на садовых можно располагать садовые или жилые дома. При этом садовый дом считается пригодным лишь для сезонного проживания, а жилой – для постоянного, и только в жилом доме можно прописаться.

«Если до вступления закона в силу дом был зарегистрирован в ЕГРН с назначением «жилое», то с начала этого года он признается жилым домом. А если назначение дома было указано как «нежилое» и само строение не является хозяйственной постройкой или гаражом, дом считается садовым, – отметила замглавы Федеральной кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова.

Дом, в котором вы планируете прописаться, должен быть зарегистрирован в реестре недвижимости как жилой дом, иметь почтовый адрес, а также соответствовать градостроительным регламентам и требованиям к жилому помещению. Так, высота дома не должна превышать 20 м, надземных этажей может быть не более трех, а сам дом не должен разделяться на квартиры. Для возможности всесезонного проживания дом должен быть подключен к системам электроснабжения, отопления, вентиляции, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, а в газифицированных районах – также газоснабжения. При этом если в населенном пункте не проведены централизованные инженерные коммуникации, а дом – максимум двухэтажный, допускается отсутствие водопровода и центральной канализации. Все комнаты в доме, включая кухню, должны иметь окна, потолки не ниже 2,5 м. В доме должна быть предусмотрена возможность поддержания температуры +18°C в любое время года.

Решение о возможности изменения назначения дома принимает орган местного самоуправления муниципального образования, в границах которого дом расположен. Для того чтобы признать жилой дом садовым, владельцу надо представить в орган местного самоуправления заявление, документы о праве собственности (например, выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах), а при наличии других правообладателей – также их согласие, удостоверенное нотариально.

В случае перевода садового дома в жилой потребуется также представить техническое заключение кадастрового инженера о пригодности дома для постоянного проживания. На рассмотрение вопроса отводится не более 45 календарных дней. Положительный ответ вместе с заявлением о внесении сведений в ЕГРН надо передать в МФЦ.

В ходе Всероссийской «горячей линии» собственников недвижимости также интересовала тема определения кадастровой стоимости и расчета налога на имущество, а также процедура оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости (в совокупности около 14% от всех обращений). Так как оспорить кадастровую стоимость загородной недвижимости?

Кадастровую стоимость объектов недвижимости до недавнего времени определяли независимые оценщики, а с 2018 года – специально созданные государственные бюджетные учреждения. Утверждают же результаты оценки органы власти субъекта Российской Федерации. И если по результатам оценки кадастровая стоимость значительно превышает рыночную, существует возможность ее пересмотра. Оспорить результаты оценки можно в суде или в специальных комиссиях, созданных при Управлениях Росреестра во всех регионах России. При этом комиссия рассматривает обращения на безвозмездной основе.

Основаниями для пересмотра являются недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, и установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

«Для оспаривания кадастровой стоимости необходимо определить рыночную (реальную) стоимость объекта недвижимости. Далее сделать экспертное заключение. Оценка не будет иметь силы, если ее не проведет сертифицированный оценщик, член саморегулируемой организации. Именно он дает экспертное заключение», – говорит Семенова.

К заявлению о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости требуется приложить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, а также документы, подтверждающие основания для пересмотра. При этом если основанием послужило установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, отчет независимого оценщика требуется представить как в бумажном, так и в электронного виде.

Выписку из ЕГРН можно запросить в МФЦ или на сайте Росреестра. Сведения о кадастровой стоимости предоставляются бесплатно по запросам любых лиц.

Комиссия рассматривает заявление в течение месяца и в случае принятия положительного решения уведомляет об этом владельца недвижимости и орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект. Внесение новой кадастровой стоимости в ЕГРН происходит без участия заявителя.

«Новые сведения о кадастровой стоимости начинают применяться для расчета налога с 1 января календарного года, в котором вы обратились в комиссию или в суд, но не ранее даты внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания», – отмечает Марина Семенова.

В отличие от юридических лиц граждане могут обращаться с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости в суд напрямую, без предварительного рассмотрения вопроса в комиссии. Юрлицо может подать документы в судебные инстанции, только если комиссия отклонит заявление или не рассмотрит его в течение 30 дней.

Арендаторы также имеют право подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости объекта, если кадастровая стоимость является базой для начисления арендных платежей.

В Кадастровой палате подвели итоги дачной горячей линии

Эксперты назвали топ вопросов дачников

Федеральная кадастровая палата в рамках Всероссийской недели правовой помощи владельцам загородной недвижимости провела «горячие линии» и дни открытых дверей во всех региональных филиалах. Эксперты по всей стране провели тысячи консультаций и ответили на вопросы владельцев приусадебных участков. Особенно популярными в период старта дачного сезона стали запросы в отношении продления «дачной амнистии» и получения рекомендаций при сделках купли-продажи.

В преддверии дачного сезона во всех филиалах Кадастровой палаты по субъектам Российской Федерации организовано консультирование владельцев загородной недвижимости. За консультациями к специалистам обратились около пяти тысяч граждан. Особенно активно граждане обращались за консультациями к специалистам в Астраханской, Брянской, Нижегородской, Орловской, Самарской и Саратовской областях, Москве и Санкт-Петербурге.

Наибольшее количество вопросов касались порядка постановки на учет и оформления в собственность домов и земельных участков после окончания «дачной амнистии» (около 31% от общего количества поступивших вопросов). На втором месте по популярности у граждан оказался вопрос о необходимости оформления хозяйственных построек: сараев, теплиц и пр. (около 22% от всего количества обращений). Весомую долю заняли вопросы, возникающие в связи со вступлением закона «о садоводстве и огородничестве» (около 19% вопросов). В частности, можно ли прописаться в садовом доме и как перевести его в жилой.

Кроме того, собственников недвижимости интересовала тема определения кадастровой стоимости и расчета налога на имущество, а также процедура оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости (в совокупности около 14% от всех обращений). Также среди наиболее популярных для россиян вопросов – необходимость уточнения границ земельного участка и получение детальных рекомендаций, как обезопасить сделки с загородной недвижимостью.

Как отметил глава Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов, изменения «дачного» законодательства породило вопросы со стороны граждан, поэтому проведение единой недели консультаций помогло многим дачникам получить ответы на конкретные «личные» вопросы. «В рамках Недели правовой помощи эксперты Кадастровой палаты провели около пяти тысяч консультаций граждан, используя удобные каналы коммуникации. Это и личный прием в филиалах, дни открытых дверей, телефонные горячие линии и даже чаты в социальных сетях», – сказал руководитель Федеральной кадастровой палаты Росреестра Парвиз Тухтасунов. По его словам, при совершении операций с недвижимостью получение квалифицированной консультации имеет особое значение. Проведение горячих линий способствует снижению количества решений о приостановлении или отказе в постановке объектов недвижимости на кадастровый учет, позволяет ликвидировать риски неправильной трактовки законодательства и обезопасить граждан от проведения непрозрачных сделок.

В 2019 году проведение тематических «горячих линий» Федеральной кадастровой палатой станет регулярным, чтобы граждане со всей страны могли получить разъяснения специалистов по наиболее актуальным вопросам.

Россияне начали чаще устанавливать границы своих земельных участков

Более чем на 300 тыс. выросло число земельных участков с установленными границами в I квартале 2019 года

По итогам первого квартала 2019 года в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о более чем 60 млн земельных участков. Из них более половины (33,6 млн или 56%) – участки с установленными границами. Прирост внесенных в ЕГРН сведений о земельных участках с установленными границами за первый квартал составил 0,9 % –301,7 тыс. Эксперты отмечают – россияне стали внимательнее относиться к защите своих земель и чаще определять границы участков.

Как отметила Марина Семенова, замглавы Федеральной кадастровой палаты Росреестра, с начала 2019 года наблюдается повышение спроса на проведение кадастровых работ в связи с установлением границ земельных участков. «Физические лица действительно стали чаще проводить работу по установлению границ своих земельных участков, хотя действующее законодательство не предусматривает обязательного межевания земель. В то же время, установление границ участков помогает собственнику избежать разногласий с соседями и способствует повышению прозрачности сделок с недвижимостью. Возможно, повышение правовой грамотности и желание ликвидировать последующие риски стало одним из факторов повышения спроса на установление четких границ объектов», – сказала Марина Семенова.

Наибольший прирост участков с установленными границами отмечен в Астраханской области – 12,6%, Республике Саха (Якутия) – 6,9%, Республике Крым – 6,4%, Республике Тыве – 5,8%, Республике Коми – 5,1% и городе Севастополе – 3,1%.

«Работа по закреплению границ в реестре недвижимости способствует эффективному управлению земельными ресурсами, повышает прозрачность взаимоотношений местных администраций, хозяйствующих субъектов и граждан», – отмечает замглавы Федеральной Кадастровой палаты Росреестра Марина Семёнова. Кроме того, внесение в ЕГРН сведений о границах защищает права собственников, сводит к минимуму число земельных споров и позволяет правильно начислять налог на имущество».

Для определения местоположения границ земельного участка правообладателю необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит межевой план. Для осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка необходимо представить в Росреестр соответствующее заявление и межевой план. Внесение в ЕГРН сведений о границах объекта недвижимости производится на безвозмездной основе.

Действенным механизмом уточнения границ земельных участков являются комплексные кадастровые работы, которые охватывают территории целых кадастровых кварталов. Заказчиками таких работ выступают органы государственной власти регионов и местного самоуправления. Работы охватывают территории целых кадастровых кварталов, включающих в себя дачные и садовые товарищества, личные подсобные и фермерские хозяйства

«Регистрация просто» – новый сервис Федеральной кадастровой палаты упростит сбор документов

Росреестр запустил сервис «Регистрация просто», который поможет гражданам собрать необходимый пакет документов для получения госуслуги в зависимости от своей жизненной ситуации. Об этом ведомство сообщило на своем сайте. Сервис может помочь более чем в 80 жизненных ситуациях, связанных с регистрацией права собственности на различные объекты, аренды, ипотеки и т. д. Он помогает понять не только какие документы нужны, но и какая собственно услуга подойдет в каждом конкретном случае. Раньше по этим вопросам приходилось обращаться в юридические консультации или риэлторские агентства.

Чтобы воспользоваться сервисом, гражданину необходимо зайти на сайт регистрацияпросто.рф и заполнить интерактивный опросник. После этого пользователь увидит наглядно представленный список документов, необходимых в его ситуации. Здесь же можно скачать формы документов, в том числе договоров, ознакомиться с размерами госпошлины для физических и юридических лиц, а также узнать срок оказания данной услуги.

Скачав шаблоны документов, пользователь может подать заявку онлайн, как вариант — по почте или через многофункциональный центр (МФЦ). Если пользователь не довел до конца формирование списка документов, он может продолжить прерванный процесс, введя номер предыдущего расчета.

«Услуги Росреестра и ФГБУ «ФКП Росреестра» являются одними из наиболее востребованных среди государственных и муниципальных услуг. Поэтому приоритетной задачей учреждения является улучшение качества и доступности их оказания для населения», – отмечают в Филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области.

В каких случаях надо платить налог за теплицы

Весной текущего года в СМИ появилась информация о том, что дачникам и садоводам необходимо оформлять теплицы и платить за них налог.

В Кадастровой палате по Астраханской области разъяснили, что согласно федеральному закону о госрегистрации недвижимости государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав подлежат сведения о земельных участках, зданиях, помещениях, сооружения, объектах незавершенного строительства и других объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, иными словами данные объекты должны быть объектами недвижимости.

Если теплица не отвечает признакам объекта недвижимости, то ее оформлять не требуется, то есть теплица быть прочно связана с землей, ее перемещение должно быть невозможно без несоразмерного ущерба ее назначению.

Если же теплица обладает признаками объекта недвижимости, но ее площадь не превышает 50 кв.м., то налог с такой теплицы также взиматься не будет.

В данном случае должно быть соблюдено условие, что теплица не должна использоваться в предпринимательской деятельности. Эта налоговая льгота применяется только для одной теплицы (независимо от ее расположения в пределах страны).

Является ли теплица объектом недвижимости и нужно ли обращаться в орган регистрации прав для ее учета и регистрации прав, владелец определяет самостоятельно.

Для регистрации объекта недвижимости необходимо обратиться с соответствующим заявлением и пакетом документов в Росреестр. При этом для одновременного проведения кадастрового учета и регистрации прав достаточно предоставить заявление и технический план. Документы можно направить в электронном виде, в том числе через единый портал государственных и муниципальных услуг или официальный сайт Росреестра. Или лично привести в любой центр госуслуг.

Росреестр и Федеральная кадастровая палата обеспечивают экстерриториальный принцип оказания услуг. Это означает, что, если принадлежащий человеку объект недвижимости расположен не в городе его проживания, никуда специально ехать не нужно. Оформить свою недвижимость в собственность можно в городе нахождения. В 2019 году было получено более 300 заявлений, поданных по экстерриториальному принципу.

Кадастровая палата по Астраханской области подвела итоги горячей линии.

20 мая 2019 года Федеральная кадастровая палата по Астраханской области в рамках Всероссийской недели правовой помощи владельцам загородной недвижимости провела «горячую линию» по вопросам изменений законодательства в части кадастрового учета и регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства и садовых домов.

На многочисленные вопросы жителей региона ответила начальник отдела по работе с объектами капитального строительства Наталья Астафурова. Большая часть поступивших вопросов касалась порядка подачи уведомлений о строительстве и реконструкции объектов недвижимости.

Наталья Астафурова разъяснила, что с 1 марта 2019 года перед возведением жилого дома на садовом участке застройщик должен обратиться в орган местного самоуправления с уведомлением о строительстве или реконструкции, в котором указываются сведения о параметрах объекта, о земельном участке с учётом правил землепользования и застройки. Орган местного самоуправления в свою очередь обязан направить застройщику уведомление о соответствии или несоответствии установленным параметрам и допустимости размещения жилого дома на садовом участке. В случае одобрения застройщик возводит объект, а по окончании строительства вновь обращается в орган местного самоуправления с уведомлением, содержащим сведения о параметрах построенного жилого дома, оплате госпошлины за регистрацию прав, и с предъявлением подготовленного технического плана.

При этом в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства и садовые дома обязаны обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления, уполномоченные на выдачу разрешения на строительство.

Наталья Астафурова также рассказала о порядке, формах и сроках направления соответствующих документов в орган регистрации прав.

Кадастровая палата напоминает, что при планировании каких-либо сделок с недвижимостью, помимо сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) физические и юридические лица могут получить консультацию специалистов Кадастровой палаты по Астраханской области по вопросам, связанным с оборотом недвижимости. Специалисты комплексно проверяют предоставленную документацию, выявляют ошибки и неточности, а также предлагают пути их решения.

Узнать более подробную информацию об услугах можно на официальном сайте Федеральной кадастровой палаты в разделе «Деятельность», выбрав вкладку «Консультационные услуги».

Уважаемые кадастровые инженеры!

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области (далее – Филиал) организует проведение лекции на тему: «Взаимодействие кадастрового инженера и органа регистрации прав посредством электронного сервиса Росреестра «Личный кабинет кадастрового инженера», в объеме 1 часа.

Для участия в данном мероприятии, которое состоится 24.05.2019 в 14⁰⁰ в Филиале по адресу: г. Астрахань, ул. Бабефа, д.8, 3-й этаж, учебный класс, необходимо подать заявку на участие следующими способами:

– почтой или лично по адресу: 414014, обл. Астраханская, г. Астрахань, ул. Бабефа, д.8;

– по адресу электронной почты a_vankaeva@30.kadastr.ru

Заявку на участие в лекции и договор оказания платных услуг следует заполнять по приложенным к настоящему письму формам.

Предоставление услуг по организации и проведению лекций и консультационных семинаров в сфере регистрации прав и кадастрового учета (далее – Услуга) осуществляется на платной основе, в соответствии с утвержденными тарифами от 26.12.2018 № П/486 «О внесении изменений в приказ ФГБУ «ФКП Росреестра» от 26.11.2014 № П/374 «Об утверждении тарифов на оказание услуг по организации и проведению лекций и консультационных семинаров в сфере регистрации прав и кадастрового учета».

Тарифы на оказание Услуг и банковские реквизиты для перечисления платежа прилагаются.

Оплату необходимо производить на лицевой счет Филиала не позднее, чем за 5 календарных дней до начала оказания Услуги. Документ, подтверждающий оплату Услуги, необходимо направить на адрес электронной почты a_vankaeva@30.kadastr.ru.

По вопросам осуществления оплаты услуги – к заместителю главного бухгалтера – начальнику финансово-экономического отдела Филиала М.В. Калинчевой по телефону 8((8512) 22-00-12) доб: 2116.

Кадастровая палата по Астраханской области проводит горячую линию по дачным вопросам

Кадастровая палата по Астраханской области информирует о проведении «Горячей телефонной линии» 20 мая 2019 года по вопросам, относящимся к сфере дачного законодательства по телефону 8512-22-00-12 добавочный 2129,2136,2146,2147). Эксперты Кадастровой палаты ответят на вопросы дачников в рамках Недели правовой помощи. В 2019 году вступил в силу федеральный закон, который уже называют новой «дачной конституцией». Этот закон привнес значительные изменения в жизнь садоводов и огородников. Со стороны владельцев приусадебных хозяйств возникают вопросы, которые стали особенно актуальными с открытием дачного сезона и требуют разъяснений специалистов. Что можно строить на садовых участках? Как прописаться на даче? Нужно ли платить налог за теплицы? Как избежать излишнего налогового бремени и не попасть под штрафные санкции? Надо ли лицензировать скважины и колодцы? Что признается самостроем? На эти и другие насущные вопросы дачников ответят специалисты кадастровой палаты по Астраханской области.

Кадастровая палата запустит Всероссийскую горячую линию по дачным вопросам

1 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который заменил ранее действующее законодательство, а также призван упростить жизнь садоводов и огородников.

Закон касается граждан, которые ведут садоводство и огородничество для собственных нужд. Промышленное садоводство или сельское хозяйство в целом законом не затрагивается.

Разрешился вопрос с пропиской садоводов в своих домах. Закон позволяет строить на садовом участке жилой дом. Ранее возведенные жилые строения в силу закона также признаны жилыми домами, ранее созданные нежилые строения, не являющиеся хозяйственными и предназначенные для временного пребывания граждан на садовых участках, признаются садовыми домами.

Закон исключил из правового регулирования дачи и дачное хозяйство. С течением времени различия между садоводством и дачным хозяйством полностью стёрлись.

Разрешился вопрос с пропиской садоводов в своих домах. Закон позволяет строить на садовом участке жилой дом.

Основные положения Закона предусматривают возможность признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом. Прояснилась судьба земель общего пользования, которые были переданы в коллективную совместную собственность в соответствии с законодательством, действовавшим в 90-е годы прошлого века. Помимо этого, Закон 217-ФЗ признал действительными все ранее утвержденные документы планировки коллективных садов, огородов и дачных поселков. Кроме того, было определено, что такое территория ведения садоводства и огородничества, то есть, по сути, решил проблемы, которые должен был решить закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» еще на стадии его принятия.

С 20 по 24 мая 2019 года Кадастровая палата Росреестра в рамках Всероссийской недели правовой помощи владельцам загородной недвижимости проведет следующие мероприятия:

– 20 мая состоится «горячая линия» по вопросам земельно-имущественных отношений. На вопросы ответит начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий №2 Астафурова Н.А. (телефоны для обращения 8512-22-00-12 добавочный 2129,2136,2146,2147);

– 21 мая заместитель директора Синявина Е.В. примет участие в утреннем шоу «Всем подъём» на канале «Астрахань 24»;

– ежедневно с 21 по 24 мая в центральном офисе АУ АО МФЦ в окне №30 будут проведено консультирование граждан.

Эксперты ответят на вопросы дачников со всей страны в рамках Недели правовой помощи, например: Что можно строить на садовых участках? Как прописаться на даче? Нужно ли платить налог за теплицы? Как избежать излишнего налогового бремени и не попасть под штрафные санкции? Что признается самостроем? Как перевести садовый дом в жилой и наоборот? На эти и другие вопросы дачников ответят специалисты Филиала Кадастровой палаты по Астраханской области.

Филиал Астраханской Кадастровой палаты в апреле запустила новый канал взаимодействия с жителями региона – «прямую» телефонную линию, в рамках которой граждане могут получать ответы на актуальные вопросы, связанные с оформлением и оборотом недвижимости.
Многие жители Астраханской области, пытаясь решить те или иные вопросы с недвижимым имуществом, будь то кадастровый учет и (или) регистрация прав, получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости или разрешение земельных споров с соседом, записываются на личный прием к руководству учреждения. Однако часто бывает, что для получения необходимых разъяснений достаточно четко сформулировать вопрос и задать его по телефону специалисту профильного отдела.
«Чтобы дать возможность непрофессиональным участникам рынка недвижимости получать ответы на вопросы, не требующие проработки конкретных документов, мы решили открыть «прямую» телефонную линию для граждан, – поясняет заместитель директора – филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области Екатерина Синявина. – Исходя из тематики вопросов, часто задаваемых заявителями в рамках личного приема, мы сформировали список тем, по которым жители региона смогут проконсультироваться у наших специалистов».
С 20 по 24 мая 2019 года Кадастровая палата по Астраханской области в рамках Всероссийской недели правовой помощи владельцам загородной недвижимости проведет следующие мероприятия:

– ежедневно с 21 по 24 мая в центральном офисе АУ АО МФЦ в окне №30 будут проведено консультирование граждан.

Кадастровая палата проконсультировала жителей Астрахани о порядке предоставления сведений из ЕГРН

18 апреля 2019 года филиал Кадастровой палаты по Астраханской области провел горячую линию на тему «Предоставление сведений из ЕГРН». На вопросы заявителей отвечала начальник отдела подготовки сведений Александра Куняшова.

Одним из самых популярных вопросов оказался: Можно ли получить выписку из ЕГРН в режиме онлайн?

«Да. Для подачи запроса в режиме онлайн, вам потребуется зайти на официальный сайт Росреестра и, следуя инструкции, заполнить заявку. Для подачи запроса через электронный сервис вам понадобится электронная подпись, выданная удостоверяющим центром. При необходимости, по вопросам, связанным с электронной подписью вы можете обратиться в Удостоверяющий центр Кадастровой палаты по телефону (8(8512)22 00 12 доб. 2122, либо по электронной почте: uc_reg_30@30.kadastr.ru» – пояснила Александра Куняшова.

Каким образом открыть выписку из реестра недвижимости в электронном виде, содержащую все разделы?

Для того чтобы получить печатное представление выписки, Вам достаточно воспользоваться сервисом «Проверка электронного документа». С помощью данного сервиса, полученные в электронном виде документы в формате xml, могут быть просмотрены в удобном для восприятия виде. Для этого необходимо загрузить в сервис xml-файл и нажать на кнопку «Проверить», затем выбрать функцию «Показать файл».

Каким образом осуществить возврат излишне внесенной платы за предоставление сведений ?

Для возврата излишне внесенной платы за предоставление сведений, вам необходимо заполнить заявление. Заявление можно подать одним из следующих способов:

– при личном обращении в многофункциональный центр;
– путем отправки по почте в адрес Кадастровой палаты по Астраханской области по адресу: 414015, г. Астрахань, ул. Бабефа, 8.

С заявлением о возврате платы может обратиться плательщик или его правопреемник. В заявлении нужно указать банковские реквизиты, необходимые для возврата платежа лицу, подавшему такое заявление, а также: ФИО, СНИЛС или реквизиты документа, удостоверяющего личность – для физического лица; наименование юридического лица, ИНН, КПП, ОГРН, лицевой или банковский счет, наименование банка получателя, БИК, корреспондентский счет банка – для юридического лица, а также почтовый адрес или адрес электронной почты заявителя; реквизиты документа, подтверждающего перечисление платежа (дата, номер), размер внесенной платы.

К заявлению может быть приложен (по инициативе заявителя) оригинал или копия документа, подтверждающего перечисление платежа.

В течение 10 рабочих дней после поступления заявления о возврате платы, Кадастровой палатой будет вынесено решение о возврате, либо отказе в возврате излишне уплаченных средств. В случае принятия положительного решения, возврат платы осуществляется в течение 2 рабочих дней со дня подписания решения.

Таким образом, в ходе проведенной «горячей линии», жители Астраханской области по телефону смогли получить квалифицированную консультацию о порядке и сроках предоставления государственных услуг Росреестра, возможности получения государственных услуг в электронном виде, без посещения самого Учреждения.

Уважаемые кадастровые инженеры!

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области (далее – Филиал) приглашает на безвозмездной основе принять участие в семинаре на тему: «Особенности осуществления государственного кадастрового учета земельных участков по уточнению местоположения границ земельных участков и исправления реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ земельных участков при подготовке межевых планов», который состоится 30.04.2019 в 14.00 в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области по адресу: г. Астрахань, ул. Бабефа, 8, 3-й этаж, учебный класс.

В преддверии старта дачного сезона эксперты Федеральной кадастровой палаты дали рекомендации по защите сделок с недвижимостью

Более трети россиян майские праздники планируют провести на дачном участке. Такие данные были получены по итогам исследования Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ). Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра в преддверии дачного сезона дали рекомендации по проведению безопасных сделок с загородной недвижимостью.

Проверка владельца

Неосторожность в вопросах сделок может привести к покупке дачи с целым набором ограничений, штрафов, ссор с соседями и, более того, – привести к полной утрате права собственности. Первое, что стоит усвоить: продавать недвижимость может только собственник. Подтверждением служат свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН. «Эти правоудостоверяющие документы юридически равноправны. Разница лишь во времени их получения: до 2016 года регистрация прав собственности подтверждалась выдачей свидетельства, а затем регистрирующий орган перешел на выписку из реестра недвижимости», – говорит замглавы Федеральной кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова.

Потенциальному покупателю лучше перестраховаться и самому заказать выписку из ЕГРН об интересующем объекте недвижимости, чтобы убедиться в точности предоставленных продавцом сведений. Выписка из ЕГРН содержит данные о недвижимости и ее владельце, актуальные на дату запроса. «И если недобросовестный продавец предъявляет вам выписку, полученную, скажем, до того, как он продал недвижимость кому-то еще, то при наличии у вас более актуальных сведений попытка обмана сразу раскроется. Чем ближе выписка из ЕГРН к дате потенциальной сделки – тем лучше», – говорит эксперт.

Перед покупкой заручитесь нотариально заверенным согласием супруги или супруга владельца и выясните, не закреплено ли право собственности на объект за его бывшей женой или мужем, если расторжение брака произошло в последние три года. И особую бдительность следует проявлять в случае, когда продавец действует от лица собственника недвижимости по доверенности, поскольку такую схему часто выбирают мошенники. Следует обратиться к нотариусу за проверкой подлинности доверенности. Бывает, что даже честный посредник только после такой проверки узнаёт, что доверенность потеряла силу. Кроме того, постарайтесь побеседовать с правообладателем лично.

Также распространен сценарий, когда вместо правоустанавливающих документов покупателю предъявляется книжка садовода. Сразу откажитесь от участия в такой сделке: членство в садоводческом товариществе не подтверждает права собственности. Даже переписав книжку на себя, вы всё равно не сможете стать законным владельцем приобретенной недвижимости.

Проверка недвижимости

Проверить наличие всевозможных ограничений в использовании участка поможет выписка из ЕГРН. При этом если вы покупаете не только участок, но и дом, заказывайте отдельную выписку на каждый из объектов. Дополнительно используйте возможности бесплатных сервисов – например, «Справочной информацией по объектам недвижимости онлайн» и «Публичной кадастровой картой».

«Обратите внимание на вид разрешенного использования участка. Если «под строительство индивидуального жилого дома» – то владелец имеет полное право размещать на участке дом с фундаментом и всеми коммуникациями. Если участок предназначен «для ведения подсобного хозяйства» и при этом располагается на землях сельскохозяйственного назначения, то максимум, что вы сможете там построить, это теплицу или, например, курятник. А если на таком участке уже возведен жилой дом, то вам просто предлагают купить самострой и все связанные с ним проблемы», – говорит Марина Семенова.

Вхождение участка в границы зоны с особыми условиями использования территорий очень сильно ограничит вашу деятельность в его пределах. В зависимости от вида зоны вам может быть запрещено, например, копать колодец, разводить огонь, а также строить что-либо вообще или строить так, как вам хочется.

Кроме того, ограничить потенциального собственника в пользовании или распоряжении недвижимости могут такие обременения, как ипотека, аренда и арест.

Один из наиболее популярных видов проблем – несоответствие фактического расположения объектов заявленным в документах. Например, некорректное расположение забора или расположение построек с нарушением строительных норм. Во избежание последующих проблем, эксперты рекомендуют осмотреть объект вместе с кадастровым инженером. Специалист проверит местоположение фактических границ участка на местности на предмет их соответствия документам и поможет на месте выявить существующие и следующими за ними потенциальные проблемы еще до совершения сделки.

Заключаем сделку

Договор купли-продажи можно составить в простой письменной форме и оговорить в нем любые, важные для вас, моменты. Если собственность общая долевая, то сделка должна быть нотариально заверена.

Далее обеим сторонам сделки необходимо представить подписанный договор и пакет сопутствующих документов в ближайший офис МФЦ. Не более чем через девять рабочих дней после рассмотрения заявления о государственной регистрации вы станете законным владельцем приобретенной недвижимости.

Просто и эффективно: как защитить недвижимость от мошенничества

Самые распространенные виды мошенничества с недвижимостью – мошенничества с использованием фальшивых доверенностей. Практически все чувствуют себя беззащитными перед мошенниками, ведь это может случиться в самый неподходящий момент. Несмотря на это, есть простой и эффективный метод обезопасить себя и свою квартиру – наложить запрет на любые операции с недвижимостью без личного присутствия собственника.

Кадастровая палата по Астраханской области напоминает, что каждый владелец недвижимости может бесплатно подать заявление о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом могут производиться только при его личном участии. Запись о запрете собственника на сделки с его недвижимостью в обязательном порядке вносится в ЕГРН.

Такая мера предусмотрена федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» и направлена на защиту имущественных прав граждан: она призвана предотвратить деятельность мошенников, действующих по «липовой» доверенности, и совершаемых ими махинаций с недвижимостью.

«Каждый собственник объекта недвижимости может подать заявление о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом могут производиться только при его личном участии. Важно отметить, что представитель по доверенности или арендатор недвижимого имущества такое заявление подать не могут. При подаче заявления о невозможности проведения регистрационных действий без личного участия собственника в Единый реестр недвижимости будет внесена соответствующая запись в срок не более 5 рабочих дней со дня поступления соответствующего заявления» – поясняет заместитель директор филиала Кадастровой палаты по Астраханской области Марина Кузнецова.

Услуга по внесению в ЕГРН сведений о запрете на сделки без личного участия оказывается бесплатно. Подать заявление можно через «Личный кабинет правообладателя» на портале Росреестра, в любом удобном Многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг города Астрахани.

Кадастровая палата по Астраханской области проводит «горячую линию

В четверг, 18 апреля 2019 года, в Кадастровой палате по Астраханской области состоится «горячая линия» по вопросам предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

Как не ошибиться при выборе необходимой формы выписки из Единого государственного реестра недвижимости, как узнать кадастровую стоимость недвижимости, как получить информацию о правах отдельного лица за определенный период или на конкретную дату, в какие сроки предоставляются сведения и какова их стоимость – на эти и другие вопросы ответит начальник отдела подготовки сведений Кадастровой палаты Куняшова Александра Анатольевна.

Звонки принимаются по телефону: 8(8512) 22-00-12 (доп. 2135), (доп.2153) с 10.00 до 15.00 часов по местному времени (МСК+1).

Специалист Кадастровой палаты примет участие в утреннем шоу «Всем подъём» на канале «Астрахань 24»

12 апреля 2019 года специалист Филиала Кадастровой палаты по Астраханской области отдела информационных технологий примет участие в утреннем шоу «Всем подъём» на канале «Астрахань 24».Тема посвящена «электронно-цифровой подписи». В числе обсуждаемых вопросов: каким способом можно оформить запрос и получить сертификат электронной подписи? какова стоимость изготовления сертификата электронной подписи на базе Удостоверяющего центра? преимущества электронной подписи? Программа выйдет в эфир 15 апреля 2019 г.

Сотрудники Филиала Кадастровой палаты с 18 марта по 22 марта прошли курс обучения в учебно-методическом центре по Гражданской Обороне и Чрезвычайным ситуациям Астраханского государственного архитектурно-строительного университета по теме «Подготовка инструкторов и руководителей занятий по гражданской обороне в организациях».

«Гражданская оборона – система мероприятий по подготовке к защите и по защите населения, материальных и культурных ценностей на территории Российской Федерации от опасностей, возникающих при военных конфликтах или вследствие этих конфликтов, а также при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера».

Это целенаправленный процесс организации деятельности по овладению всеми работниками знаниями и умениями в области гражданской обороны, а также приобретению опыта их применения в интересах личной защиты.

Цель обучения – совершенствование знаний и умений по организации и выполнения мероприятий ГО и ЧС, а так же выработка готовности и способности использовать полученные знания в интересах защиты населения, материальных и культурных ценностей.

Кадастровая палата предоставила более 70 тыс. сведений из Единого государственного реестра

С начала 2019 года Кадастровая палата по Астраханской области предоставила более 70,6 тыс. выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Электронный вид выписок как наиболее удобный и практичный получил безусловное предпочтение – 92% против 8% бумажных.

Выписка из ЕГРН – единственный документ, который подтверждает право собственности на объект недвижимости. В каком формате получить сведения – бумажном или электронном – заявитель выбирает сам. При этом электронную выписку можно передавать по электронным каналам связи, хранить на цифровых носителях, а также распечатать – и даже в этом случае она будет обладать полной юридической силой».

Электронная выписка сведений об объекте недвижимости предоставляется по электронной почте в составе пакета документов формата ZIP-архива. Архивная папка содержит XML-файл электронной выписки и SIG-файл электронной подписи.

Открыть выписку и проверить корректность заверяющей ее электронной подписи можно с помощью сервиса «Проверка электронного документа» Росреестра. Так, чтобы перевести выписку в печатный вид, достаточно загрузить XML-файл, нажать кнопку «Проверить» и выбрать функцию «Просмотр файла». Полученную таблицу данных можно распечатать или сохранить как файл PDF. Для проверки электронной подписи требуется прикрепить оба файла и нажать «Проверить».

Выписка сведений из ЕГРН может потребоваться при различных операциях с недвижимостью (покупке, продаже, дарении или обмене квартиры, дачи, земельного участка, вступлении в наследство, страховании квартиры, дома или гаража, оформлении кредита под залог имущества). Выписка позволяет удостовериться в том, что приобретаемое имущество свободно от запретов, арестов, не находится в залоге и не принадлежит третьему лицу.

Кадастровая палата по Астраханской области проводит «горячую линию»

25 марта 2019 года филиал ФГБУ “ФКП Росреестра” по Астраханской области проведет “горячую линию” по вопросам государственного кадастрового учета земельных участков и подготовке документов, необходимых для выполнения кадастровых работ в бумажном и электронном виде.

На вопросы граждан ответит начальник отдела обеспечения учётно-регистрационных действий №1 Щербакова Марина Викторовна.

Звонки принимаются по телефону: 8(8512) 22-00-12 (доп. 2130), (доп. 2143), ( доп.2160), ( доп. 2144) с 9.00 до 17.00 часов по местному времени (МСК+1).

Вебинар для кадастровых инженеров

Федеральная кадастровая палата информирует, что 21 марта 2019 года состоится вебинар на тему «Техплан».
Всю необходимую информацию о мероприятии можно получить на официальном сайте Кадастровой палаты в новом разделе «Лекции и вебинары»: webinar.kadastr.ru.
Для участие в вебинаре необходимо зарегистрироваться и открыть доступ в Личный кабинет. По вопросам, связанным с участием в вебинаре, можете обращаться по адресу электронной почты: infowebinar@kadastr.ru. При использовании системы вебинаров, повышается эффективность работы и качество предоставляемых услуг.

Заместитель директора примет участие в прямом эфире на канале «Россия 24»

05 февраля 2019 года заместитель директора Филиала Кадастровой палаты по Астраханской области Марина Кузнецова примет участие в прямом эфире на канале «Россия 24».

Тема посвящена «дачной реформе». В числе обсуждаемых вопросов: что изменилось в законодательстве с 2019 года? Земельные участки могут быть двух видов: садовыми или огородными. В чем отличие? Подлежат ли изменению сведения об объектах недвижимости, внесенные в реестр до 01 января 2019 года?

Прямой эфир состоится 05 февраля в 16:00 часов.

ВИДЕОЛЕКЦИИ И ВЕБИНАРЫ ДЛЯ КАДАСТРОВЫХ ИНЖЕНЕРОВ

Федеральная кадастровая палата информирует об открытии на своем сайте www.kadastr.ru нового раздела «Лекции и вебинары». В первую очередь он ориентирован на кадастровых инженеров и других специалистов сферы недвижимости (риелторов, юристов, оценщиков). У профессионального сообщества появился новый источник дистанционного обучения, основанного на опыте работы государственного учреждения.

В новом разделе будут размещены видеолекции и вебинары, освещающие актуальные вопросы кадастровой деятельности. В свете динамичных изменений, к примеру, в земельном законодательстве многие обучающие материалы окажутся полезны также людям, профессиональная деятельность которых не связана с недвижимостью. Для доступа к информации необходимо зарегистрироваться.

Для обеспечения кадастровых инженеров информацией в доступной форме предполагается активное развитие раздела «Лекции и вебинары». Зарегистрированные пользователи будут получать сообщения о размещении новых видеолекций и приглашения на вебинары. Кроме того, для зарегистрированных пользователей предусмотрена возможность заказа тем видеолекций и вебинаров, а также размещения комментариев, отзывов и предложений.

Интернет-адрес страницы раздела: webinar.kadastr.ru. Ссылка на него постоянно размещена на главной странице сайта Кадастровой палаты.

Тема ближайших вебинаров – «Техплан». Будут представлены важные рекомендации для кадастровых инженеров. Кроме того, участники вебинара смогут задать любые интересующие вопросы по этой теме.

Мероприятия состоятся 11 февраля в 17:00 и 14 февраля в 09:30. По возникающим вопросам просьба направлять письма на электронную почту: infowebinar@kadastr.ru.

С 1 января 2019 года вступает в силу новый закон о садоводах и огородниках

Кадастровая палата по Астраханской области сообщает, что с 1 января 2019 года вступает в действие Федеральный закон о ведении гражданами садоводства и огородничества.
На данный момент в России насчитывается около девяти различных организационно-правовых форм товариществ. Новый закон предполагает наличие только двух: СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество), ОНТ (огородное некоммерческое товарищество). Иные формы будут отменены, дачные хозяйства автоматически станут садоводческими.
На садовых участках можно строить капитальные строения, в том числе жилые дома, а на огородных участках могут быть размещены только некапитальные постройки, предназначенные для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур. На это стоит обращать большое внимание, при покупке дачного участка, поскольку после вступления в силу нового закона будет невозможно оформить жилой дом в ОНТ с целью регистрации и постоянного там проживания.
Также новое законодательство обязывает всех собственников земельных участков, даже не состоящих в товариществе, оплачивать взносы. Причем платить нужно будет не только за содержание общего имущества – размер взносов будет принят на собрании товарищества и прописан в его уставе. В случае невнесения платы, данная плата может быть взыскана товариществом в судебном порядке.
Участникам необходимо выбрать банк, поскольку все расчёты товарищества с физическими лицами будут осуществляться только через расчётный счёт по квитанции, поэтому о его открытии нужно позаботиться заранее. Оплата наличными на руки председателю товарищества запрещена. Остаются два вида взносов – членские и целевые. Не будет вступительных, паевых и дополнительных видов платы.
На данный момент уже вступили в силу нормы, касающиеся лицензирования скважин для обеспечения товарищества водой. До 01.01.2020 товариществам разрешено использовать скважины без лицензии. А с 01.01.2019г. существенно сократится перечень документов и проектов, необходимых для получения лицензии, что существенно удешевит процедуру. Более того, лицензия на водяную скважину не нужна, если добыча воды из скважины составляет до 100 кубометров в сутки, расчёт ведется по счётчику. Личные скважины лицензировать не требуется.
До 31 декабря 2020 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, имеют право приобрести земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно.
Таким образом, новый закон уменьшает количество организационно-правовых форм товариществ и более детально описывает права и обязанности участников, предоставляет возможность регистрации недвижимости и постоянного там проживания. Создание расчётного счёта даёт уверенность в прозрачности ведения бухгалтерии, как для налоговой, так и для участников товарищества.

Регистрировать недвижимость в другом регионе стало популярнее

За 12 месяцев 2018 года в Кадастровую палату по Астраханской области поступило 1513 заявлений на учетно-регистрационные услуги по экстерриториальному принципу. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года данный показатель вырос в два раза.

В течение 2018 года жители области оформляли недвижимость по экстерриториальному принципу в 35 регионах Российской Федерации. При этом наибольшее число заявлений поступило на объекты недвижимого имущества, расположенного в соседних регионах: Ростовской области, Республике Адыгея, Ставропольском крае, Краснодарском крае, республике Калмыкия. Единичные обращения за регистрацией и учетом, поступившие от жителей Астраханской области, касались недвижимости, находящейся в республике Татарстан, Нижегородская , Калининградская и Ярославская области .

Экстерриториальный принцип – это способ подачи и получения документов для проведения учетно-регистрационных действий вне зависимости от месторасположения объекта недвижимости на территории России. Данная возможность предусмотрена законом о государственной регистрации недвижимости и позволяет собственникам значительно экономить время и средства. Например, житель города Астрахани может подать заявление о регистрации прав на квартиру в Архангельской области, не покидая для этого пределов Астраханской области.

Предоставление государственных услуг по принципу экстерриториальности включает в себя прием заявлений о регистрации прав и кадастровом учете на недвижимое имущество, а также выдачу готовых документов.

Для оказания услуг по экстерриториальному принципу в каждом субъекте Российской Федерации организованы отдельные офисы приема и выдачи документов. На территории Астраханской области приём по экстерриториальному принципу осуществляется по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, ул. Савушкина/ул. А.Барбюса, д. 45/21.

Кадастровая палата по Астраханской области напоминает о работе «телефона доверия»

Кадастровая палата по Астраханской области напоминает, что в целях предупреждения коррупционных правонарушений в коллективах Учреждения, а также выявления и устранения причин, способствовавших их совершению, в ведомстве функционирует “телефон доверия”. По вопросам противодействия коррупции ежедневно, в круглосуточном автоматическом режиме, без перерывов и выходных функционирует “телефон доверия”: 8 (800) 100-18-18.

Телефон оснащен системой записи поступающих обращений (функция “автоответчик”). Необходимо отметить, что обращения, поступившие по “телефону доверия”, не касающиеся коррупционных действий работников, а также обращения, аудиозапись которых не разборчива и не понятна, не регистрируются и не рассматриваются. Анонимные обращения также не рассматриваются, конфиденциальность заявителям гарантируется.

Прием обращений осуществляется по электронной почте: antikor@kadastr.ru или с помощью официального сайта (kadastr.ru) через раздел “Обратная связь” подраздела “Противодействие коррупции”.

Кадастровой палатой по Астраханской области проводится систематическая работа по профилактике и противодействию коррупции. Для сотрудников установлены четкие ограничения и запреты, определена ответственность за их нарушение. С целью предотвращения совершения противоправных действий отделом правового и кадрового обеспечения Кадастровой палаты регулярно проводится обучающие занятия по соблюдению сотрудниками правил поведения в целях противодействия коррупции и иным правонарушениям, осуществляется разъяснение положений правовых актов, действующих в сфере противодействия коррупции.

Кадастровая палата напоминает собственникам о возможности запрета сделок без их личного присутствия

В настоящий момент значительно упрощен порядок сделок с недвижимостью, но вместе с тем в жизни астраханцев появилось беспокойство: не могут ли мошенники воспользоваться имуществом в отсутствии хозяина? Кадастровая палата по Астраханской области подскажет собственникам надежный способ обезопасить свою недвижимость.

Каждый житель области может бесплатно оформить запрет на любые действия с недвижимостью без его личного присутствия при сделке. Такое заявление можно подать на любой объект недвижимости, стоящий на кадастровом учете, будь то квартира, комната, индивидуальный жилой дом или машино-место. Без присутствия собственника, даже при наличии нотариальной доверенности, никто не сможет продать, подарить, сдать в залог (при ипотечном кредитовании) или в аренду, а также распорядиться недвижимостью иными способами и на основании таких действий оформить права на собственность. Такое заявление исключает возможность предоставления посторонними лицами документов посредством почтовых отправлений либо электронной почтой.

Подать заявление о запрете можно несколькими способами: обратиться для оформления заявления лично в любой многофункциональный центр «Мои документы», отправить в электронном виде в «Личном кабинете» на сайте Росреестра, либо направить письмо с уведомлением в Управление Росреестра.

При отправке через «Личный кабинет» на сайте rosreestr.ru заявление оформляется как электронный документ и заверяется Электронной цифровой подписью собственника жилья. Получить такую подпись можно в Удостоверяющем центре Кадастровой палаты по адресу: г. Астрахань, ул. Бабефа, д. 8. Дополнительную информацию можно узнать по телефону 8(8512)22-00-12 доб. 2122 или на сайте Удостоверяющего центра https:// uc_reg_30@30.kadastr.ru.

Данная информация вносится в Единый государственный реестр недвижимости. Если после этого кто-то подает заявление на совершение с недвижимостью каких-либо операций, например по доверенности, но без личного присутствия владельца, то документы возвращаются заявителю без рассмотрения. Исключение сделают для вступивших в законную силу решений суда, в которых обжалован сам запрет, а также для требований судебного пристава-исполнителя.

Запрет будет действовать до момента повторного обращения гражданина с заявлением либо об аннулировании заявления, либо о разрешении конкретному лицу осуществить от его имени действия по сделке, при условии обязательного наличия у представителя нотариальной доверенности.

Услуга по внесению в ЕГРН сведений о запрете на сделки без личного участия оказывается бесплатно, а за аннулирование заявления установлена госпошлина размере 350 рублей.

Кадастровая палата подскажет, как прекратить право собственности на разрушенную недвижимость

Кадастровая палата по Астраханской области напоминает, что право на объект недвижимости является актуальным до тех пор, пока в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) не внесена запись о прекращении права. В том числе, это относится к ситуациям, когда объект недвижимости фактически был разрушен. Так, в 2018 году было зарегистрировано 626 заявлений на снятие с государственного кадастрового учета, что на 20 % меньше чем в 2017 году.

Недостаточно просто написать заявление о снятие с кадастрового учёта уже несуществующего дома, собственникам придется подтвердить факт разрушения или уничтожения объекта недвижимости. Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит акт обследования, подтверждающий прекращение существования дома.

При выборе специалиста можно воспользоваться электронным сервисом «Реестр кадастровых инженеров» на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru). в Астраханской области ведут свою профессиональную деятельность 252 кадастровых инженеров. В том числе, сервис позволяет получить информацию о наличии (отсутствии) у специалиста действующего квалификационного аттестата, членстве в саморегулируемой организации кадастровых инженеров, а также количестве отказов, принятых органом регистрации прав в результате рассмотрения подготовленных специалистом документов. После выезда на место кадастровый инженер составит акт обследования, который подтвердит факт уничтожения объекта недвижимости. Подать заявление на снятие с кадастрового учета и прекращение права собственности, приложив к нему акт обследования, жители Астраханской области могут в любом офисе многофункционального центра «Мои документы» (МФЦ), а также в электронном виде на официальном сайте Росреестра.

До того момента, пока в Единый реестр недвижимости не внесена запись о прекращении права, собственник несет определенные обязанности, в том числе по уплате налогов. После внесения такой записи в ЕГРН гражданину не потребуется информировать налоговые органы о прекращении существования объекта недвижимости и прекращении прав на него. Орган регистрации прав, осуществивший процедуру, самостоятельно передаст эти данные в налоговую инспекцию. Важно отметить, что за снятие объекта с кадастрового учета и прекращение права на него государственная пошлина не взимается.

Обращаем ваше внимание, что заявлением о снятии объекта недвижимости с учета может обратиться только собственник объекта, либо его представитель по доверенности.

О проведении горячей телефонной линии

20 ноября Федеральная кадастровая палата по Астраханской области проведет горячую линию по вопросам исправления технических ошибок в ЕГРН.

Астраханцы и жители области смогут обратиться напрямую к специалисту Федеральной кадастровой палаты Астраханской области с интересующими их вопросами.

В ходе горячей линии вы сможете узнать: какие виды технических ошибок существуют, почему необходимо их исправлять, кто вправе обратиться с заявлением об исправлении технических ошибок, а также разобрать частные ситуации поможет начальник отдела нормализации базы данных и инфраструктуры пространственных данных – Кочетова Наталья Геннадиевна.

Кроме того, в ходе горячей линии вы узнаете:

порядок исправления технических ошибок
какие сроки исправления технической ошибки в сведениях ЕГРН

Звонки принимаются с 8.00 до 17.00 по телефону: 8 (8512) 22-00-12 доб.: 2139, 2125, 2159, 2125.

Горячая линия организована в целях повышения правовой грамотности населения.Все консультации бесплатны.

Кадастровая палата рассказала, как гражданину оформить в собственность бесхозную землю

Филиал Кадастровой палаты по Астраханской области напоминает, что даже если земельный участок выглядит бесхозным – это не значит, что собственника у него нет. Он может принадлежать как физическому лицу, так и, к примеру, муниципалитету.

Если кто-то решил расширить собственные земельные владения за счёт присоединения примыкающих «бесхозных» земель, ему придётся найти собственника «ничейной» земли, заключить с ним договор купли-продажи либо аренды (если это муниципалитет), и зарегистрировать право собственности.

Как пояснили в Кадастровой палате, единственным способом получения достоверной информации является запрос сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Такие сведения предоставляются в виде выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект (для обращения потребуется точный адрес объекта или кадастровый номер объекта недвижимости). Выписка из ЕГРН является официальным документом, содержащим информацию о правообладателе и о характеристиках земельного участка, включая кадастровый номер, назначение, площадь, вид разрешенного использования, кадастровую стоимость. Также выписка содержит информацию об ограничении прав и обременении объекта недвижимости.

Запросить выписку из ЕГРН можно обратившись в офис МФЦ или через официальный сайт Росреестра. Уточнить адрес интересующего участка или его кадастровый номер можно на Публичной кадастровой карте (https://pkk5.rosreestr.ru/).

Если интересующий участок является собственностью муниципалитета, необходимо обратиться в орган местного самоуправления с заявлением на право пользования данным земельным участком и выделения его в частную собственность.

Если участок имеет соседствующие границы с участком заявителя, то его заявление имеет преимущественное право на рассмотрение.

Что ждать дачникам с нового года?

С 1 января 2019 года в России вступают в силу изменения в Градостроительный кодекс, которые непосредственно касаются дачников. Речь идёт о новом порядке оформления жилых и садовых домов.

Дом на участке можно будет построить только с разрешения муниципальных властей. Напомним, ранее было необходимо собрать значительный пакет документов, и только тогда государство давало разрешение на индивидуальное жилищное строительство.

Теперь существуют два типа земель – садовые и огороднические. На садовых землях построить жилой дом можно, а на огороднических – нет. Если такое желание появилось, необходимо обратиться в орган местного самоуправления с уведомлением о начале строительства, в котором указываются все параметры дома. В ответ человек должен получить уведомление, что объект соответствует градостроительным нормам. Только после этого можно будет приступать к строительству. Важно: если орган власти не ответил в течение семи дней, то это значит, что строительство согласовано.

После окончания строительства уведомление об этом факте тоже нужно будет направить в муниципалитет. Однако если незарегистрированный дом уже есть или будет достроен до 1 марта 2019 года, то зарегистрировать его можно будет всего по двум документам: техническому плану и декларации.

Кроме того, с 1 января 2019 года владельцы жилых домов, расположенных на землях садоводческих товариществ, смогут в них прописаться.

Кадастровая палата разъясняет особенности уточнения границ нескольких смежных участков

Кадастровая палата по Астраханской области разъясняет порядок представления в орган регистрации прав документов по уточнению местоположения границ смежных земельных участков, в том числе в связи с исправлением реестровой ошибки. Информация будет полезна специалистам, осуществляющим подготовку документов в сфере кадастрового учета – кадастровым инженерам, а также собственникам участков, желающим уточнить границы своей недвижимости.

Каждому собственнику недвижимости полезно знать, что для установления границ земельных участков, а также для их уточнения, необходимо провести обязательную процедуру – межевание – окончательным результатом которой станет внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах земельного участка. Подготовкой межевых планов занимаются кадастровые инженеры. Определиться с выбором специалиста поможет сервис портала Росреестра «Реестр кадастровых инженеров».

Рассмотрим более подробно ситуацию, когда собственнику по тем или иным причинам необходимо уточнить местоположение границ своего земельного участка или образовать новый участок, при этом уточнив часть границ смежного. В данном случае, кадастровый инженер должен подготовить один межевой план с обязательным указанием сведений о границах и площади смежного участка в специальном разделе: «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях». При этом акт согласования местоположения границ с собственниками смежных участков оформляется только в отношении объекта кадастровых работ. Границы смежных земельных участков считаются согласованными при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц и их представителей.

В случае же, когда необходимо уточнить весь контур границ смежного к объекту кадастровых работ участка, в том числе с исправлением реестровой ошибки (ошибки в реестре недвижимости, возникшей при внесении сведений на основании представленных в орган регистрации прав документов), подготавливаются межевые планы на каждый земельный участок. При этом, Кадастровая палата рекомендует кадастровым инженерам в разделе «Заключение кадастрового инженера» указывать информацию о том, что в отношении смежного земельного участка (указать кадастровый номер и адрес) также подготовлен межевой план, и данные документы необходимо рассматривать совместно.

В рассмотренных случаях межевые планы представляются в Росреестр с соответствующими заявлениями только от собственников (или их законных представителей) земельных участков, в отношении которых проведены кадастровые работы. При этом, во втором случае, в заявлениях также рекомендуется указывать информацию о совместном рассмотрении заявлений в отношении нескольких земельных участков.

Объединить несколько земельных участков в один — просто!

От жителя региона в адрес Кадастровой палаты по Астраханской области поступил вопрос, касающийся возможности объединения двух земельных участков в один и необходимого алгоритма действия для осуществления такого объединения.

Комментарий по данному вопросу дает начальник отдела обеспечения ведения кадастра Кадастровой палаты по Астраханской области Ольга Куранова:

«Для объединения любых смежных земельных участков в один необходимо сначала обратиться к кадастровому инженеру с целью проведения межевания объединяемых земельных участков. Кадастровый инженер установит границы образующегося земельного участка и составит межевой план. После составления межевого плана необходимо подать документы на кадастровый учет и регистрацию права образованного земельного участка. Сделать это можно в любом офисе МФЦ. В случае если земельный участок находится в другом регионе (за пределами Астраханской области) заявление и документы подаются в офисы Кадастровой палаты, которые ведут прием документов по экстерриториальному принципу. Необходимы следующие документы:

— заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации;

— межевой план;

— правоустанавливающие документы на исходные земельные участки, если право на участки ранее не было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Кадастровая палата напоминает, что постановка на государственный кадастровый учет бесплатна, а государственная регистрация прав предусматривает уплату государственной пошлины.

Срок государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав составляет 12 рабочих дней со дня приема заявления и документов МФЦ.

Одновременно с кадастровым учетом и регистрацией права собственности на новый участок будет осуществлено снятие с кадастрового учета и зарегистрировано прекращение прав на исходные земельные участки. После завершения государственной регистрации в подтверждение права собственности на новый земельный участок будет выдана выписка из ЕГРН.

Полную характеристику дома или участка содержит выписка из реестра недвижимости

С начала года 2018 года специалистами Кадастровой палаты по Астраханской области подготовлено свыше 300 тысяч документов, отражающих сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Большая часть запросов поступила в бумажном виде и по системе межведомственного электронного взаимодействия.

Напомним, что выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах – это документ, содержащий сведения об объекте недвижимости, который предоставляется гражданам по запросу в электронном или бумажном виде. Выписка из ЕГРН – единственная возможность подтверждения права собственности на недвижимость в России.

В выписке из реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах содержатся следующие сведения:

– адрес недвижимости, ее площадь и назначение, этаж;

– ФИО собственников (правообладателей) недвижимости и их доли в ней, номер и дата регистрации права, на основании какого документа приобретена недвижимость (например, договор купли-продажи, договор дарения и т.п.);

– наличие ограничения (обременения) на недвижимость, на основании какого документа оно наложено, в чью пользу и на какой срок (например, если квартира в ипотеке, то будет указано «Залог» или «Залог в силу закона»);

– кадастровый номер, кадастровая стоимость;

– описание местоположения недвижимости. В выписке на квартиру или другое помещение будет изображен план квартиры (помещения) на этаже. В выписке на земельный участок — проекция его границ на местности. В выписке на здание — проекция его контура на земельном участке.

Сведения из ЕГРН в виде выписки предоставляются в срок не более 3 рабочих дней со дня получения запроса.

Заказать такой документ можно, воспользовавшись электронными сервисами официального сайта Росреестра или обратившись в любой из офисов многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг. Сведения, содержащиеся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, актуальны на момент ее выдачи.

Через нотариуса можно будет ускорить регистрацию сделки

Государственной Думой 26 июля 2018 года приняты изменения в Закон «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым после удостоверения нотариусом сделки с недвижимостью, нотариус сам направит в электронном виде заявление о госрегистрации прав и все необходимые документы в Росреестр. Сделать это нотариус должен будет до конца рабочего дня. В случае если нотариус по независящим от него обстоятельствам не направил электронную копию в тот же рабочий день, он представляет документ в Росреестр на бумажном носителе, но не позднее двух рабочих дней со дня удостоверения договора. Обращаем внимание, что регистрация сделки, документы по которой представлены нотариусом в электронном виде, должна проводиться Росреестром в течение одного дня.

Таким образом, заключившим сделку сторонам, не нужно будет обращаться ни в офисы МФЦ «Мои документы», ни к любым другим посредникам. Достаточно будет посещения нотариуса. Более того, услуга подачи документов на регистрацию прав на недвижимость, становится бесплатной для граждан. Согласно закону, она перестает быть самостоятельным нотариальным действием и входит в состав общего нотариального действия по удостоверению сделки. При этом если стороны удостоверяемого договора захотят подать заявление на госрегистрацию самостоятельно, они могут отказаться от подачи документов нотариусом. Изменения в законодательстве вступят в силу с 1 февраля 2019 года.

Как защитить свою недвижимость?

Кадастровая палата по Астраханской области напоминает, что сведения, содержащиеся в реестре недвижимости, являются общедоступными, и любой желающий имеет право запросить данные об интересующем его объекте недвижимого имущества, а именно, о его правообладателе и основных характеристиках.

Исключение составляют сведения, доступ к которым ограничен Законом о государственной регистрации недвижимости, например, сведения о содержании правоустанавливающих документов или правах отдельного лица.

Учитывая, что мошенники постоянно изобретают новые способы присвоения чужого имущества и подделки документов, а правообладатель не имеет права запретить выдачу информации в отношении принадлежащих ему объектов недвижимого имущества третьим лицам, собственнику будет полезно узнать, кто интересовался его квартирой, домом и принять своевременные меры по защите своих интересов. Например, наложить запрет на совершение сделок без личного участия или, при необходимости, обратиться в правоохранительные органы.

С этой целью собственник может заказать справку о лицах, которые запрашивали информацию в отношении принадлежащего ему недвижимого имущества. Особенно актуальна данная услуга для владельцев, собственность которых находится далеко от места их постоянного проживания.

В указанной справке будут содержаться фамилия, имя, отчество проявлявшего интерес к чужой недвижимости физического лица или полное наименование организации и индивидуальный налоговый номер юридического лица. Также будет представлены исходящий номер и дата получения информации из реестра недвижимости.

Справку о лицах, которые запрашивали информацию можно получить в течение трех рабочих дней, обратившись в МФЦ «Мои документы» или посредством личного кабинета на официальном сайте Росреестра.

Как можно получить сведения о кадастровой стоимости недвижимости?

Кадастровая стоимость является базовой величиной для начисления налога на землю, а также на имущество юридических и физических лиц. Кроме того, информация о кадастровой стоимости может быть использована для проведения ряда операций с недвижимостью, например, оформления аренды или наследства, выдачи разрешения на строительство, принятия решения о приватизации, проведения купли-продажи.

Кадастровая палата предлагает жителям Астраханской области несколько способов получения сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Так, на официальном сайте Росреестра можно получить выписку из реестра недвижимости в виде справки о кадастровой стоимости объекта.

Собственники недвижимости могут оперативно узнать кадастровую стоимость принадлежащих им объектов в «Личном кабинете правообладателя» которые доступны на официальном сайте Росреестра и просмотреть сведения о кадастровой стоимости в режиме онлайн с помощью электронных сервисов «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», где также можно получить справочную информацию об объекте недвижимости по кадастровому номеру, условному номеру или адресу объекта недвижимости.

Сведения, содержащиеся в реестре недвижимости о кадастровой стоимости, предоставляются в срок не более трех рабочих дней со дня получения органом регистрации прав запроса и предоставляются бесплатно. Также сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно запросить на любую дату.

Если же по каким-либо причинам не удалось получить информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости в электронном виде, можно запросить соответствующую выписку из ЕГРН лично в ближайшем офисе МФЦ.

О проведении горячей телефонной линии

20 сентября Федеральная кадастровая палата по Астраханской области проведет горячую линию по вопросам кадастрового учета объектов недвижимости.

В ходе горячей линии вы сможете узнать: как поставить на кадастровый учет дом, квартиру или гараж, как осуществить кадастровый учет помещений в многоквартирном доме, как снять объект недвижимости с кадастрового учета, кто вправе обратиться с заявлением о кадастровом учете, какие документы требуются для его осуществления, и кто их может подготовить, а также разобрать частные ситуации поможет заместитель начальника отдела обеспечения учётно-регистрационных действий № 2 – Нурлан Кулушев. Звонки принимаются с 8.00 до 17.00 по телефону: 8 (8512) 22-00-12 доб.: 2136, 2129 .Горячая линия организована в целях повышения правовой грамотности населения.Все консультации бесплатны.

НУЖНО ЛИ МЕНЯТЬ СВИДЕТЕЛЬСТВО О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ НА ВЫПИСКУ ИЗ ЕГРН?

Очень часто жители региона обращаются к специалистам Кадастровой палаты по Астраханской области с вопросом о необходимости замены свидетельства о праве собственности на выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

С 15 июля 2016 г. была прекращена выдача и замена свидетельств о государственной регистрации прав. С этого момента регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость удостоверяется только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (с 2017 года – выпиской из ЕГРН).

Свидетельства, которые были выданы до указанной даты, действовать не перестали и менять их в настоящее время на выписки не нужно. Сам факт отмены свидетельств не говорит об отмене выдачи документа, который удостоверяет регистрацию права собственности. Но если до вступления в силу изменений в законодательство заявитель мог выбрать при регистрации права собственности, получить свидетельство о регистрации собственности или выписку из ЕГРП, то в настоящее время остается только одна форма документа, которая удостоверяет регистрацию возникновения и перехода прав на недвижимость, – выписка из ЕГРН.

Также стоит отметить, что выписка из ЕГРН отражает актуальные сведения по объекту недвижимости и правам на него на определенную дату и чем ближе дата выписки из ЕГРН к дате сделки, тем такая сделка безопаснее для покупателя. Поэтому, независимо от того, какие документы продавец предоставляет при продаже квартиры либо иного объекта недвижимости, всегда лучше попросить у продавца “свежую” выписку из ЕГРН или заказать ее самостоятельно.

Кадастровая палата по Астраханской области проводит «горячую линию»

24 июля 2018 года филиал ФГБУ “ФКП Росреестра” по Астраханской области проведет “горячую линию” по вопросам подготовки и предоставления сведений ЕГРН по запросам заявителей в виде выписки из ЕГРН или ином виде, установленном Минэкономразвития России.

На вопросы граждан ответит начальник отдела подготовки сведений Куняшова Александра Анатольевна.

Все желающие могут задать свои вопросы по телефону: 8(8512) 22-00-12 (доп. 2135), (доп. 2150), (доп.2151), (доп.2152), (доп.2153) с 10.00 до 15.00 часов по местному времени (МСК+1).

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ ПРАВООБЛАДАТЕЛЯ ПОМОЖЕТ ОБЕЗОПАСИТЬ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ

Если владелец опасается мошеннических действий с недвижимостью, переживает, что распорядиться его собственностью могут по доверенности, то собственник недвижимости вправе запретить сделки с жильем без своего участия.

Эту возможность владельцам недвижимости предоставляет ст. 36 Федерального закона № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”. Ограничить сделки со своим имуществом достаточно просто – необходимо подать соответствующее заявление в многофункциональный центр. Основанием для регистрации записи о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя в реестре является заявление именно того собственника, который указан в реестре недвижимости. Существует такая запись в реестре до момента обращения того же самого собственника с заявлением о погашении данной записи, либо до перехода права к третьим лицам. Госпошлина за это не взимается. Соответствующие сведения в ЕГРН будут внесены в течение 5 рабочих дней.

Наиболее удобным способом получения данной услуги является подача заявления через сервис «Личный кабинет правообладателя», который позволяет не тратить время на визит в офис и воспользоваться сервисом, находясь дома или на работе.

Для доступа на данный сервис заявителю необходимо иметь логин и пароль на сайте www.gosuslugi.ru. Если они отсутствуют, то зарегистрироваться и подтвердить учетную запись в МФЦ.

Сервис “Личный кабинет правообладателя” позволяет собственнику получать уведомления об изменении характеристик принадлежащих ему объектов недвижимости, обременении прав на объект недвижимости, о факте наложения или снятия ареста на имущество, а также других юридически значимых процедур или несанкционированных действий в отношении недвижимости. Данный сервис также позволяет настроить категорию специальных уведомлений и выбрать удобный способ получения оповещения: на электронную почту или путем получения смс-сообщений.

Сокращение сроков предоставления сведений ЕГРН для ветеранов

Одной из главных памятных дат в России стал день Победы 9 Мая. Страницы, опаленные войной, в книге истории все дальше от нас. И все меньше с нами остается тех, кто мог бы поделиться своими воспоминаниями, внесенными уроками жизни и смерти из фронтовой школы. Им важно знать, что мы не забыли и всегда будем помнить их вклад в дело Великой Победы. Хранить нашу общую память и продолжать поддерживать наших дорогих ветеранов – долг не только государства, но и каждого из нас.

В связи с этим филиалом Федеральной кадастровой палаты Росреестра был создан комплекс мер, направленных на реализацию Указа Президента российской Федерации от 9 мая 2018 года № 211 «О подготовке и проведении празднования 75-й годовщины Победы в Великой Отечественной войне 1941-1945 годов»

Согласно Приказу № П/044 от 26 июня 2018 года Кадастровой палаты по Астраханской области принято решение о сокращении срока оказания государственной услуги по предоставлению сведений Единого государственного реестра недвижимости по обращениям ветеранов Великой Отечественной войны или их представителей на срок не более 1 рабочего дня со дня получения запроса.

Специалистами Кадастровой палаты по Астраханской области осуществляется предоставление услуг по выезду на безвозмездной основе к ветеранам Великой Отечественной войны с целью доставки заявлений об оказании государственных услуг и прилагаемых к нему документов, подлежащих выдаче по результатам оказания государственных услуг.

По вопросам Государственного кадастрового учета объектов недвижимости осуществляется личный прием и консультирование ветеранов Великой Отечественной войны, а также их доверенных лиц, в соответствии с утвержденным графиком консультирования и личного приема граждан вне очереди, по всем вопросам, относящимся к установленной сфере деятельности Кадастровой палаты, по адресу: г.Астрахань, ул. Бабефа, 8, МФЦ, окно №30: вторник с 13:00-15:00 по вопросам определения кадастровой стоимости; среда с 10:00-12:00 по вопросам подготовки и предоставления сведений ЕГРН, с 13:00-15:00 по вопросам государственного кадастрового учета земельных участков; четверг с 10:00-12:00 по вопросам выявления технических и (или) реестровых ошибок в сведениях ЕГРН, с 13:00-15:00 по вопросам методического и организационного обеспечения деятельности по государственному кадастровому учету недвижимого имущества, ведению ЕГРН, предоставлению сведений из ЕГРН; пятница с 10:00-12:00 по вопросам государственного кадастрового учета объектов капитального строительства.

Кадастровая палата по Астраханской области напоминает о работе «телефона доверия»

РЕШЕНИЕ О ПРИОСТАНОВЛЕНИИ КАДАСТРОВОГО УЧЕТА МОЖНО ОБЖАЛОВАТЬ

Жители Астраханской области могут обжаловать решение о приостановлении кадастрового учета в апелляционной комиссии при Управлении Росреестра по Астраханской области.

Напоминаем, что с 1 декабря 2016 года вступила в законную силу статья 26.1 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ, которая регламентирует порядок обжалования решения о приостановлении кадастрового учета.

После указанной даты обжаловать приостановление в суде можно только после отказа со стороны апелляционной комиссии.

Порядок формирования, работы апелляционной комиссии, перечень и формы документов, необходимых для обращения в апелляционную комиссию, утверждены приказом Минэкономразвития России от 30.03.2016 г. № 193.

Заявление об обжаловании решения о приостановлении представляется в апелляционную комиссию по месту нахождения органа регистрации прав, принявшего решение о приостановлении, следующими лицами:

– физическим или юридическим лицом, представившим заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав, по результатам рассмотрения которого было принято решение о приостановлении, либо его представителем;

– кадастровым инженером, изготовившим межевой план, технический план или акт обследования, представленный с заявлением в орган регистрации прав, по результатам рассмотрения которых было принято решение о приостановлении;

– представителем юридического лица, работником которого является кадастровый инженер, изготовивший межевой план, технический план или акт обследования, представленный с заявлением в орган регистрации прав, по результатам рассмотрения которых было принято решение о приостановлении.

В случае если с заявлением об обжаловании решения о приостановлении обращается представитель заявителя, действующий на основании доверенности, к такому заявлению прилагается надлежащим образом оформленная доверенность.

На обращение в апелляционную комиссию заявителю дается 30 дней.

У апелляционной комиссии на принятие решения тоже есть 30 дней. Положительное решение об обжаловании является основанием для осуществления кадастрового учета. Если же комиссия принимает решение об отклонении заявления, несогласное с таким решением лицо вправе обжаловать его в суде. Повторная подача в комиссию заявления об обжаловании решения о приостановлении не допускается.

Местонахождение апелляционной комиссии:

г. Астрахань, ул. Савушкина/ул. Анри Барбюса, 45/21, каб. № 203

Адрес электронной почты: upr@rosreestr30.ru

Телефон для справок: 8 (8512) 25-15-32.

ФИЛИАЛ КАДАСТРОВОЙ ПАЛАТЫ РОСРЕЕСТРА ПО АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ ПРОВЕЛ СЕМИНАР ДЛЯ ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ ОРГАНОВ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ РЕГИОНА

20 апреля 2018 года филиал Кадастровой палаты Росреестра по Астраханской области провел обучающий семинар по использованию электронных сервисов для представителей органов местного самоуправления. В семинаре приняли участие 17 представителей администраций муниципальных районов Астраханской области.

На семинаре было продемонстрировано использование электронных сервисов Росреестра и получение электронной подписи удостоверяющего центра Федеральной кадастровой палаты. Особое внимание было уделено сервисам «Государственный кадастровый учёт», «Получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости», «Проверка исполнения запроса», «Проверка электронного документа» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Специалисты отдела обеспечения ведения кадастра рассказали о порядке подачи заявления о государственном кадастровом учете, порядке предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости посредством электронных сервисов официального сайта Росреестра, а также рассказали о возможности получения усиленной квалифицированной электронной подписи в удостоверяющем центре ФГБУ “ФКП Росреестра”.

В ходе обучающего семинара участникам были даны практические рекомендации и исчерпывающие ответы на интересующие вопросы.

ПРЕДСТАВИТЕЛЬ КАДАСТРОВОЙ ПАЛАТЫ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ КОПИЙ ДОКУМЕНТОВ на канале «Астрахань-24»

23 апреля 2018 года в 08:25 по местному времени заместитель начальника отдела ведения архива филиала Кадастровой палаты Росреестра по Астраханской области Эльмира Джумагазиева приняла участие в эфире утреннего шоу «Всем подъём!» на региональном телеканале «Астрахань-24».

В ходе эфира Эльмира Джумагазиева рассказала о порядке предоставления копий документов, которые можно запросить в Кадастровой палате, а также о сроках и стоимости предоставления данной услуги.

«Одной из форм предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, является предоставление копий документов, на основании которых сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Это могут быть копии межевого, технического планов, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, установленное разрешенное использование земельного участка, изменение назначение здания или помещения, а также копии иных документов, на основании которых сведения об объекте недвижимости были внесены в Единый государственный реестр недвижимости» – рассказала в интервью Эльмира Джумагазиева.

Более подробно с интервью можно ознакомиться на сайте телеканала “Астрахань-24”.

“ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ” ПРОДОЛЖИТСЯ ДО 2020 ГОДА

Президент РФ Владимир Путин подписал федеральный закон о продлении сроков действия “дачной амнистии” в отношении объектов индивидуального жилищного строительства.

Согласно принятому закону, в РФ до 1 марта 2020 года продолжит действовать упрощенный порядок регистрации прав собственности на дачи и объекты индивидуального жилищного строительства, которые предназначены для ведения личного подсобного хозяйства.

Продление “дачной амнистии” позволяет гражданам еще в течение двух лет оформлять в упрощенном порядке права на принадлежащие им объекты индивидуального жилищного строительства без необходимости получать разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию.

При регистрации права собственности следует учесть, что с 1 января 2017 года необходимо предоставлять технический план здания. Его оформляет кадастровый инженер, являющийся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

Заявление и документы на регистрацию прав можно подать при личном обращении в многофункциональные центры “Мои документы”, а также в электронном виде с помощью специальных сервисов на сайте Росреестра (в том числе сервиса “Личный кабинет правообладателя”).

ЭЛЕКТРОННУЮ ПОДПИСЬ ВЫГОДНЕЕ ПРИОБРЕСТИ В КАДАСТРОВОЙ ПАЛАТЕ

Электронная цифровая подпись – аналог собственноручной подписи, имеет юридическую силу и является действительной на всей территории России.

На сегодняшний день Кадастровая палата по Астраханской области оказывает услугу по изготовлению электронной цифровой подписи.

Удостоверяющий центр филиала Кадастровой палаты по Астраханской области предоставляет сертификаты, которые обладают гарантией качества госучреждения и подходят одновременно к большинству информационных ресурсов. С ее помощью обеспечен доступ к услугам Росреестра, порталу Госуслуг, Федеральной налоговой службы, Федеральной таможенной службы, Федеральной нотариальной палаты, порталу Фонда социального страхования и ряду других ведомств.

Стоимость сертификата электронной подписи, выпущенного в электронном виде, составляет 700 рублей, срок действия электронной подписи – 1 год 3 месяца.

Усиленная квалифицированная электронная подпись надежно защищена от подделок и создается с использованием криптографических средств, подтвержденных ФСБ РФ. Гарантом подлинности выступает корневой сертификат головного удостоверяющего центра Минкомсвязи. Документ, поданный в режиме онлайн и подписанный электронной подписью, имеет такую же юридическую силу, как и бумажный, который подписан собственноручно. Обладатель электронной подписи может беспрепятственно получать государственные услуги и подписывать различные документы в электронном виде. Наличие собственной электронной подписи помогает избежать необходимости обращаться к посредникам.

Для того, чтобы получить сертификат электронной подписи, необходимо сформировать заявку на сайте Удостоверяющего центра https://uc.kadastr.ru/. После получения подтверждения о правильности заполнения сведений, оплаты услуги по квитанции, которая поступит на электронную почту, необходимо обратиться на прием в Удостоверяющий центр Кадастровой палаты по Астраханской области для удостоверения личности и оформления электронной подписи. После завершения всех необходимых процедур заявитель в “Личном кабинете” скачивает электронно-цифровую подпись на сайте Удостоверяющего центра https://uc.kadastr.ru/.

Удостоверяющий центр Кадастровой палаты по Астраханской области, расположен по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, ул. Бабефа, 8.

По всем интересующим вопросам обращайтесь по телефону (8512) 22-00-12 (доп. 2121).

ФИЛИАЛ КАДАСТРОВОЙ ПАЛАТЫ ПО АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ ИНФОРМИРУЕТ ОБ ИЗМЕНЕНИИ ТЕЛЕФОННЫХ НОМЕРОВ

Филиал Кадастровой палаты по Астраханской области сообщает, что с 01 марта 2018 года для соединения со специалистами филиала по интересующему вопросу необходимо набирать единый городской номер 8(8512) 22-00-12 и дополнительный номер.

ТЕЛЕФОННЫЙ СПРАВОЧНИК ФИЛИАЛА ФГБУ «ФКП РОСРЕЕСТРА» ПО АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ ЕДИНЫЙ ГОРОДСКОЙ НОМЕР 8(8512) 22-00-12

ФИО	Должность	Дополнительный номер
РУКОВОДСТВО
Поляков Владимир Вячеславович	Директор	2002
Кузнецова Марина Вячеславовна	Заместитель директора – главный технолог	2004
Синявина Екатерина Вадимовна	Заместитель директора	2132
Цепляев Юрий Геннадьевич	Заместитель директора	2003
Столыпина Наталья Александровна	Главный бухгалтер	2115
ОТДЕЛ ОБЩЕГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ
Аксенов Владимир Александрович	Начальник отдела	2111
Сергеева Татьяна Александровна	Заместитель начальника отдела	2112
МЕЖРАЙОННЫЙ ОТДЕЛ
Лебедева Инга Викторовна	Начальник отдела	2126
ОТДЕЛ ВЕДЕНИЯ АРХИВА
Лисицкая Наталья Николаевна	Начальник отдела	2133
ОТДЕЛ ИНФОРМАЦИОННЫХ ТЕХНОЛОГИЙ
Иванов Роман Сергеевич	Начальник отдела	2121
ОТДЕЛ КОНТРОЛЯ И АНАЛИЗА ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
Кальсина Татьяна Алексеевна	Начальник отдела	2127
ОТДЕЛ НОРМАЛИЗАЦИИ БАЗ ДАННЫХ, ИНФРАСТРУКТУРЫ ПРОСТРАНСТВЕННЫХ ДАННЫХ
Кочетова Наталья Геннадиевна	Начальник отдела	2139
Ливицкая Вероника Васильевна	Заместитель начальника отдела	2125
ОТДЕЛ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ВЕДЕНИЯ ЕГРН
Куранова Ольга Николаевна	Начальник отдела	2131
ОТДЕЛ ОБРАБОТКИ ДОКУМЕНТОВ И ОБЕСПЕЧЕНИЯ УЧЕТНЫХ ДЕЙСТВИЙ №1
Щербакова Марина Викторовна	Начальник отдела	2130
ОТДЕЛ ОБРАБОТКИ ДОКУМЕНТОВ И ОБЕСПЕЧЕНИЯ УЧЕТНЫХ ДЕЙСТВИЙ №2
Астафурова Наталья Алексеевна	Начальник отдела	2129
Кулушев Нурлан Идаятович	Заместитель начальника отдела	2136
ОТДЕЛ ОПРЕДЕЛЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ
Сельмурзаева Ольга Владимировна	Начальник отдела	2128
ОТДЕЛ ПОДГОТОВКИ СВЕДЕНИЙ
Куняшова Александра Анатольевна	И.о. начальника отдела	2135
ОТДЕЛ ПРАВОВОГО И КАДРОВОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ
Морозова Мария Федоровна	Начальник отдела	2120
Корнушенко Татьяна Александровна	Заместитель начальника отдела	2137
ФИНАНСОВО-ЭКОНОМИЧЕСКИЙ ОТДЕЛ
Калинчева Маргарита Васильевна	Заместитель главного бухгалтера – начальник отдела	2116

1 марта 2018 года заканчивается «дачная амнистия» для индивидуальных жилых домов

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области (далее – Управление) напоминает, что 1 марта 2018 года заканчивается срок «дачной амнистии» на индивидуальные жилые дома. В частности, утратит силу правило, что для регистрации права собственности на такие дома не требуется разрешение на ввод в эксплуатацию. В связи с этим Управление рекомендует правообладателям земельных участков для индивидуального жилищного строительства или расположенных в населенных пунктах для ведения личного подсобного хозяйства, на которых построены жилые дома, до 1 марта 2018 года обратиться в ведомство с заявлением о регистрации на них права собственности.

Для проведения этой процедуры необходима оплата государственной пошлины, наличие разрешения на строительство, правоустанавливающих документов на земельный участок и подготовленного кадастровым инженером технического плана жилого дома. В случае если ранее права на земельный участок были зарегистрированы, то предоставлять правоустанавливающие документы на него не требуется.

Изготовить технический план жилого дома вправе только кадастровый инженер, который должен заключить с собственником дома договор подряда на выполнение кадастровых работ. Таким договором может быть установлена возможность оплаты работы только после проведения кадастрового учета и регистрации прав на жилой дом.

Заявления и документы на регистрацию прав можно подать в офисы АУ АО «МФЦ» «Мои документы», в электронном виде с помощью специальных сервисов на сайте Росреестра www.rosreestr.ru (в том числе в «Личном кабинете правообладателя»).

Заявления, представленные до 1 марта 2018 года, будут рассматриваться по правилам, действовавшим до указанной даты. После 1 марта 2018 года для регистрации права собственности на жилой дом потребуется ввод жилого дома в эксплуатацию. Для этого необходимо обратиться в орган местного самоуправления по месту нахождения такого объекта.

ФИЛИАЛ КАДАСТРОВОЙ ПАЛАТЫ ПО АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ ИНФОРМИРУЕТ О ПОРЯДКЕ ВОЗВРАТА ПЛАТЫ ЗА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ СВЕДЕНИЙ, СОДЕРЖАЩИХСЯ В ЕДИНОМ ГОСУДАРСТВЕННОМ РЕЕСТРЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Филиал ФГБУ “ФКП Росреестра” по Астраханской области информирует граждан о том, что в соответствии с приказом ФГБУ “ФКП Росреестра” от 03.04.2017 г. № П/098 внесенная гражданами и организациями плата за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), подлежит возврату полностью в следующих случаях:

– если заявителем не представлялся запрос о предоставлении сведений ЕГРН,

– внесения ее в большем размере, чем это предусмотрено (при этом возврату подлежат средства в размере, превышающем размер установленной платы).

Возврат платежа осуществляется на основании заявления плательщика или его правопреемника либо на основании решения суда.

Внесенная плата не возвращается при отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений.

Заявление о возврате платежа представляется в орган регистрации прав, в который подавался запрос о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, одним из способов, предусмотренных для подачи запроса.

В случае подачи заявления о возврате платежа в электронном виде такое заявление подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.

В заявлении о возврате платежа указываются уникальный идентификатор начисления, банковские реквизиты, необходимые для возврата платежа лицу, подавшему такое заявление, а также фамилия, имя, отчество (последнее – при наличии), СНИЛС или реквизиты документа, удостоверяющего личность, – для физического лица.

Для юридического лица необходимо указывать: наименование, идентификационный номер налогоплательщика (ИНН), код причины постановки на учет (КПП), код иностранной организации (КИО) (для иностранной организации), основной государственный регистрационный номер (ОГРН), лицевой или банковский счет, наименование банка получателя, банковский идентификационный код (БИК), корреспондентский счет банка.

Обязательным для всех категорий плательщиков является указание реквизитов документа, подтверждающего перечисление платежа (дата, номер), размер внесенной платы за предоставление сведений из ЕГРН, а также почтовый адрес или адрес электронной почты заявителя.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации заявление о возврате платежа может быть подано в течение трех лет с момента осуществления платы.

По вопросам, возникающим с возвратом платы, Вы можете проконсультироваться по телефону (8512) 22-00-12 (доб. 2116).

МОЖНО ЛИ ОФОРМИТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК БЕЗ МЕЖЕВАНИЯ?

В связи с большим количеством вопросов от жителей региона, Филиал Кадастровой палаты по Астраханской области напоминает, что действующим законодательством не предусмотрена обязанность собственников проводить обязательное межевание земельных участков с 1 января 2018 года.

С 1 января 2017 года отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимость, являются предметом регулирования Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” (далее – Закон № 218-ФЗ).

В настоящее время Законом № 218-ФЗ не предусмотрены основания для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о координатах характерных точек их границ (в связи с отсутствием межевания). Действующее законодательство также не содержит ограничения на совершение сделок с земельными участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН, но границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также какие-либо сроки, в течение которых такие границы должны быть установлены.

Несмотря на то, что в законе нет норм, обязывающих собственников проводить межевание, без этой процедуры ни один гражданин не сможет в полной мере распоряжаться своей недвижимостью – продать, подарить, обменять ее или оставить в наследство.

Дело в том, что сегодня в число документов, требуемых для постановки недвижимости на кадастровый учет и проведения государственной регистрации прав, законодательно закрепляющих за гражданином право владения недвижимостью, входит межевой план. Без него в оформлении права собственности заявителю будет отказано. Гражданин как прежде может пользоваться своей землей и без уточнения ее границ и получения правоустанавливающих документов, но сейчас это может привести к определенным последствиям.

Следует обратить внимание, что в первую очередь проведение процедуры межевания земли будет полезно для самих владельцев. При отсутствии юридически установленных границ земельного участка существуют риски захвата вами части чужой территории, а также риски захвата другими землепользователями части вашего участка. В таких случаях между соседями нередко возникают споры, которые чаще всего приходится разрешать в судебном порядке – а это лишняя трата времени, сил и денег. Установление границ земельного участка в результате проведения кадастровых работ и внесение сведений о них в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) помогают собственникам быть уверенными в своих правах на землю.

Процедура уточнения границ земельного участка предназначена для тех случаев, когда права на земельный участок оформлены: есть кадастровый номер земельного участка и правоустанавливающий документ. Однако границы и площадь земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства. Это, в основном, земельные участки, которые были предоставлены для ведения садоводства, личного подсобного или дачного хозяйства, а также огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

Для начала собственнику следует убедиться в том, что участку действительно требуется процедура межевания. Это можно сделать на сайте Росреестра с помощью бесплатного справочного сервиса “Публичная кадастровая карта”. Найти интересующий объект можно по кадастровому номеру или по адресу фактического местонахождения. Если местоположение границ земельного участка установлено, то это будет отражено на карте. Если границы участка не уточнены, необходимо обращаться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. Уточнение границ проводится с выездом инженера на местность и согласованием границ с правообладателями смежных земельных участков. Тем самым гарантирует дальнейшее правомерное использование земельного участка.

Филиал советует серьезно отнестись к выбору кадастрового инженера, чтобы в дальнейшем не возникло проблем при получении государственных услуг по кадастровому учету объектов недвижимости.

Кадастрового инженера можно выбрать через интернет. На сайте Росреестра функционирует сервис «Реестр кадастровых инженеров», позволяющий в режиме онлайн узнать информацию о кадастровых инженерах. Сервис позволяет хранить информацию о более чем 100 тысячах кадастровых инженеров, а также осуществлять поиск по заданным критериям. Росреестр ведет государственный реестр кадастровых инженеров с октября 2010 года. В Астраханской области кадастровую деятельность ведут 216 кадастровых инженеров.

Рейтинг кадастровых инженеров также можно увидеть на портале Росреестра (www.rosreestr. ru).

КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА ВЕДЕТ АКТИВНУЮ РАБОТУ С КАДАСТРОВЫМИ ИНЖЕНЕРАМИ

Филиал Кадастровой палаты по Астраханской области регулярно проводит рабочие встречи с кадастровыми инженерами Астраханской области с целью повышения качества оказания государственных услуг.

В региональном филиале Кадастровой палаты в 2017 году было проведено 19 совещаний. На встречах обсуждались вопросы, связанные с обзором изменений действующего законодательства, вступивших в силу с 01.01.2017 года, в сфере кадастровой деятельности в отношении земельных участков; основными причинами приостановлений осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав; особенностями подготовки технического плана объектов недвижимости в соответствии с приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 18.12.2015 № 953 «Об утверждении формы технического плана»; изменениями в требованиях к подготовке межевого плана, утвержденного приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана».

В 2017 году филиалом было проведено 30975 консультаций, осуществленных посредством телефонной связи, с целью разъяснения принятых решений об отказе в осуществлении кадастрового учёта, о приостановлении осуществления кадастрового учёта в рабочем порядке, а также проведено 613 консультаций на личном приеме по актуальным вопросам кадастровой деятельности.

В целях снижения количества решений о приостановлении (отказе) осуществления государственного кадастрового учета и улучшения качества оказываемых услуг филиалом ФГБУ “ФКП Росреестра” по Астраханской области были организованы на безвозмездной основе «Дни кадастрового инженера», которые проводились по вторникам с 8.30-12.00 по адресу: г. Астрахань, ул. Бабефа, 8, 3 этаж, учебный класс. Кадастровым инженерам, наиболее часто допускающим ошибки при подготовке межевых, технических планов, актов обследования, назначались индивидуальные консультации и направлялись персональные приглашения. В 2017 году проведено 35 рабочих встреч, по результатам проведения которых, было зафиксировано 336 посещений.

В ходе семинаров систематически обсуждался вопрос использования «Личного кабинета кадастрового инженера” для проверки и хранения межевых и технических планов, а так же проводился анализ ошибок, допускаемых кадастровыми инженерами при подготовке межевых и технических планов.

Филиал напоминает, что для осуществления записи на бесплатную консультацию необходимо позвонить по телефону (8512) 31-00-25.

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ ПРАВООБЛАДАТЕЛЯ ПОМОЖЕТ ОБЕЗОПАСИТЬ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ

КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА ПРИЗЫВАЕТ АСТРАХАНЦЕВ ПОЛЬЗОВАТЬСЯ ЭЛЕКТРОННЫМИ УСЛУГАМИ РОСРЕЕСТРА

Кадастровая палата по Астраханской области напоминает гражданам, что они могут получить государственные услуги Росреестра в электронном виде. Заявитель не теряет времени на визит в офис, а может получить услугу или воспользоваться сервисом, находясь дома или на работе.

Портал Росреестра предоставляет гражданам и организациям удобные электронные сервисы, которые позволяют сэкономить время и быстро получить нужную информацию. На портале даны шаговые инструкции, а также описаны способы получения каждой услуги, её сроки и стоимость.

Для получения услуг нужно зарегистрировать свой «Личный кабинет» на сайте Росреестра. Для входа в “Личный кабинет” заявителю необходимо иметь логин и пароль на сайте www.gosuslugi.ru. Если они отсутствуют, то зарегистрироваться и подтвердить учетную запись в МФЦ.

В “Личном кабинете” собственник недвижимости может получить наиболее востребованные услуги Росреестра – это регистрация прав, кадастровый учет, единая процедура (одновременное проведение этих процедур), получение сведений из ЕГРН.

С помощью данного сервиса пользователь (как физическое, так и юридическое лицо) может просматривать информацию о принадлежащих ему объектах недвижимости. В частности, в разделе “Мои объекты” владелец может увидеть кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровую стоимость принадлежащих ему объектов, а также сведения о правах, ограничениях и обременениях прав на свою недвижимость. В разделе “Мои заявки” пользователь имеет возможность отслеживать статус исполнения тех государственных услуг, за которыми он обратился, получать уведомления о ходе их исполнения.

Электронные сервисы Росреестра позволяют подать заявление на кадастровый учет и (или) регистрацию прав. Обращаем ваше внимание, что заявителю потребуется электронная подпись, которую можно приобрести в специализированных удостоверяющих центрах. В Астраханской области один из удостоверяющих центров создан на базе Филиала ФГБУ “ФКП Росреестра” по Астраханской области, расположенном по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, ул. Бабефа, 8 (тел. (8512) 31-00-16). Полный перечень специализированных удостоверяющих центров размещен на официальном сайте Росреестра.

С полным списком государственных услуг Росреестра, оказываемых в электронном виде, можно ознакомиться на сайте https://rosreestr.ru/.

ПРАВИЛА БЕЗОПАСНОСТИ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Приобретение объекта недвижимости является ответственной сделкой. При её осуществлении необходимо учитывать множество правил, регулирующих различные этапы процедуры. Каждое из них устанавливается действующим законодательством и направлено на предотвращение махинаций мошенников.

Есть некоторые различия при покупке жилья на так называемых «первичных и вторичных рынках» недвижимости. И в обоих случаях есть свои нюансы.

Итак, что касается «правил безопасности» при покупке жилья на «первичном рынке». В данном случае рекомендуется проверить историю застройщика, как давно он на рынке, в порядке ли у него документы на землю, на строительство. Советуем так же проверить исходно-разрешительную документацию. Для этого можно заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах, в которой будет указан арендатор или же собственник земельного участка, используемого под строительство. Так же будет указана информация о том, есть ли какие – то ограничения, обременения, аресты или запреты. Либо можно заказать выписку о переходе прав. Эти данные предоставляются любому гражданину. Необходимо проверить название и реквизиты застройщика в разрешении на строительство и в проектной документации. В обоих документах должно быть указано одно и то же юридическое лицо. Так же стоит проверить разрешения на присоединения к сетям коммуникаций.

Внимательно изучите договор купли-продажи, все условия. Нужно особое внимание уделить срокам сдачи дома в эксплуатацию. Потому как если застройщик не уложится в срок, можно будет потребовать компенсацию.

Обратите внимание на акт приема – передачи, проверяйте все досконально: окна, двери, отделку, котлы, счетчики и тд.

При покупке квартиры на «вторичном рынке» недвижимости советуем придерживаться следующего плана:

Проверка документов:

Убедитесь, что собственник квартиры предоставляет оригиналы правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на квартиру, и данные в документах на квартиру соответствуют данным в паспорте. Если собственник менял имя, фамилию, и в настоящее время имеются отличия от данных, указанных в правоустанавливающих документах, то собственник должен запросить справку об этом из паспортного стола.

Также рекомендуем заказать выписку из ЕГРН, чтобы проверить: кто сейчас владеет квартирой, на основании каких документов, есть на квартире аресты и/или обременения.

Если в сделке участвует не владелец квартиры, а его представитель – тщательно изучите ещё и его полномочия по доверенности. Проверьте, может ли он расписываться за собственника квартиры, заключать договор купли-продажи, регистрировать переход права и получать деньги.

В случае если квартира была приобретена в браке, необходимо проверить какие права есть у супруга. Если нет брачного контракта, либо раздела имущества, необходимо запросить письменное согласие супруга на продажу квартиры. Иначе сделка может быть оспорена в судебном порядке.

Проверяем наличие несовершеннолетних собственников:

Особое внимание нужно обратить на то, кто является собственником квартиры. Если собственником является несовершеннолетний гражданин – это не страшно, но может создать некоторые сложности.

Сделки купли – продажи недвижимости с несовершеннолетними собственниками регламентируются Конституцией РФ, Гражданским и Семейным Кодексами, а так же ФЗ № 48, касающегося опеки и попечительства.

Нужно проверить была ли квартира приватизирована (включены ли дети в число собственников); не были ли родители лишены родительских прав; имеются ли у органов попечительства претензии к семье, продающей квартиру.

При купле – продаже такой квартиры, органы опеки обычно защищают права ребенка, поэтому, как правило, обязывают родителей одновременно с продажей старой квартиры купить новую, в которой ребенок обязан получить долю, не меньше старой. А так же не должны ухудшиться условия его проживания (площадь квартиры, ремонт, расстояние до школы и прочее).

При такой продаже, либо при смене места органы опеки обяжут родителей перечислить средства на покупку квартиры на счет ребенка, и только после того, как родители найдут подходящую квартиру, они делают запрос в органы опеки и те перечисляют средства. Затем родители обязаны отчитаться и предоставить документы о правах на новую квартиру.

Проверяем, кто зарегистрирован в квартире:

Для этого вам нужна выписка из домовой книги, из которой вы узнаете, кто в квартире зарегистрирован. Эти сведения вы можете попросить предоставить владельца квартиры. До сделки необходимо выяснить, куда переезжают собственники и лица, состоящие на регистрационном учете в квартире. Если не приобретается альтернативное жилье, рекомендуем настоять на снятии с регистрационного учета до сделки купли-продажи квартиры.

Изучаем договор:

Внимательно изучите предложенный к подписанию договор купли – продажи. Необходимо проверить паспортные данные, адрес объекта, который является предметом сделки, а также отражает ли договор все договоренности сторон.

Проверяем, есть ли долги:

Попросите у продавца квитанции, подтверждающие оплату коммунальных платежей за квартиру, электроэнергию, телефон, необходимо проверить все счетчики на предмет пломб. И, наверное, самое главное – выяснить, производит ли продавец взносы за капитальный ремонт дома, так как, если обязанность платить за коммунальные платежи возникает с момента возникновения права собственности, то обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

* При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Уточняйте психическое здоровье продавца

Не нужно стесняться просить у собственника справку о его психическом здоровье, во избежание проблем в будущем. Ведь сделка, заключенная с человеком, у которого есть психические отклонения, может быть признана недействительной.

Подобный документ указывает на то, что продавец не состоит на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансере, уточняет эксперт.

Покупателю лучше всего запросить справки на всех собственников квартиры, а также на супругов, которые не всегда являются собственниками недвижимости (речь может идти о разделе совместно нажитого супругами имущества). Неадекватность продавца квартиры является одним из поводов для расторжения сделки в судебном порядке.

Передавайте деньги после оформления документов

Если говорить о «первичном рынке», то сейчас 90% организаций в России работают по 214-ФЗ, в котором говорится, что застройщик имеет право принимать денежные средства только после регистрации договора долевого участия. Деловая практика сделок купли-продажи на первичном рынке сложилась в пользу безналичного банковского перевода на счет застройщика по платежным документам. Поэтому просьба представителей застройщика привезти наличные, например, в их офис, должна очень насторожить покупателя.
Если это вторичный рынок, то закладка наличных денег в банковскую ячейку происходит в момент подписания договора. Доступ к деньгам продавец получает после возвращения из регистрационной палаты зарегистрированного договора и нового свидетельства на квартиру, оформленного на покупателя. Деловая практика по этому поводу различна и все зависит от договоренностей продавца и покупателя, а также их доверия. Но чаще всего расчет по сделке производится после регистрации договора купли-продажи.

КОНСУЛЬТАЦИОННЫЕ УСЛУГИ

Филиал Кадастровой палаты по Астраханской области напоминает гражданам, что в начале июля вступили в силу изменения в устав ФГБУ «ФКП Росреестра». За Учреждением закрепляются новые функции и предоставляется возможность заниматься дополнительными видами деятельности. Перемены в основной деятельности кадастровой палаты вызваны преобразованием законодательной базы учетно-регистрационной системы и будут способствовать наполнению реестра недвижимости актуальными сведениями, а также развитию услуг на рынке недвижимости. К одним из таких видов деятельности относится оказание информационных, справочных, аналитических и консультационных услуг.

Посмотреть тарифы на оказание консультационных услуг, а так же скачать бланк договора можно по ссылке http://kadastr.ru/site/Activities/consult.htm.

СООБЩИ О КОРРУПЦИИ В КАДАСТРОВОЙ ПАЛАТЕ

Кадастровая палата по Астраханской области информирует о том, что в Федеральной Кадастровой палате Росреестра круглосуточно функционирует “телефон доверия” 8 (800) 100 18 18.

“Телефон доверия” работает в круглосуточном, автоматическом режиме и оснащен системой записи поступающих обращений. По “телефону доверия” можно доложить о фактах коррупционных проявлений в действиях работников; конфликта интересов в действиях работников; несоблюдения работниками ограничений и запретов, в отношении которых законодательством Российской Федерации такие запреты и ограничения установлены.

Обращения, поступившие по “телефону доверия”, не касающиеся коррупционных действий работников Кадастровой палаты, а также обращения, аудиозапись которых не разборчива и не понятна, не рассматриваются.

ОБ ОФОРМЛЕНИИ ПРАВ НА РАНЕЕ УЧТЕННЫЕ УЧАСТКИ

Кадастровая палата по Астраханской области обращает внимание правообладателей земельных участков, что в соответствии с частью 3 статьи 70 Закона о государственной регистрации недвижимости, ранее учтенные земельные участки подлежат снятию с государственного кадастрового учета, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Напомним, что ранее учтенными земельными участками являются участки, учтенные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года. Как правило, владельцам таких объектов выдавались постановления городской или районной администрации о предоставлении земельного участка. Также ранее учтенный участок мог быть образован в счет земельной доли, либо при разделе земельного участка собственником.

При наличии в ЕГРН сведений о правообладателе исходного земельного участка или объекта недвижимости, расположенного на ранее учтенном участке, орган регистрации прав направляет такому правообладателю соответствующее уведомление. Если в течение 6 месяцев со дня направления уведомления документы для проведения регистрации прав в отношении земельного участка не будут представлены, такой земельный участок будет снят с учета.

Таким образом, во избежание проблем, связанных с земельными участками, учтенными до 1 марта 2008 года, Кадастровая палата рекомендует обратиться в орган регистрации прав с заявлением о государственной регистрации права собственности и правоустанавливающими документами.

ОТСУТСТВИЕ МЕЖЕВАНИЯ ПОВЫШАЕТ РИСКИ СПОРОВ О ГРАНИЦАХ

Кадастровая палата по Астраханской области напоминает, что Закон № 218-ФЗ не обязывает правообладателей проводить межевание.

Ни Законом № 218-ФЗ, ни иными нормативными правовыми актами не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ земельных участков (провести так называемое “межевание”) и внесение таких сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

В связи с этим данные процедуры осуществляются по усмотрению правообладателей таких земельных участков, и сроками не ограничиваются.

Необходимо отметить, что в силу части 6 статьи 72 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация права на земельный участок, совершенная по правилам ранее действовавшего законодательства, в том числе при отсутствии в отношении такого земельного участка сведений о координатах характерных точек границ такого земельного участка, признается юридически действительной.

В настоящее время Законом № 218-ФЗ не предусмотрены основания для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки в связи с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек их границ (в связи с отсутствием “межевания”).

Действующее законодательство также не содержит ограничения на совершение сделок с земельными участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН, но границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также какие-либо сроки, в течение которых такие границы должны быть установлены.

Однако Кадастровая палата рекомендует правообладателям земельных участков, не имеющих точных границ, рассмотреть возможность проведения межевания. Внесение в ЕГРН сведений о границах избавит правообладателей от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и с органами публичной власти.

Более подробно по данному вопросу можно обратиться по телефону Кадастровой палаты по Астраханской области 8(8512) 310-025.

НЕДВИЖИМОСТЬ В СЕТИ

Филиал Кадастровой палаты по Астраханской области напоминает жителям области, что на сайте rosreestr.ru доступны сервисы для получения в электронном виде всех наиболее востребованных госуслуг Росреестра – регистрация прав, кадастровый учет и получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) в соответствии с вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом №218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”, а также одновременная подача заявления на регистрацию прав и государственный кадастровый учет.

Используя электронные сервисы портала можно получить сведения из ЕГРН в виде следующих документов:

-выписки о кадастровой стоимости объекта недвижимости;

-выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;

-выписки о переходе прав на объект недвижимости, которая содержит сведения о каждом из правообладателей объекта недвижимости в очередности согласно записям ЕГРН о регистрации перехода прав от одного лица к другому;

-кадастрового плана территории, содержащего сведения о кадастровом квартале и расположенных в нем объектах недвижимости, а также план, чертеж или схему находящихся на его территории объектов недвижимости, границ между субъектами Российской Федерации, границ муниципальных образований, населенных пунктов и территориальных зон;

-выписки о содержании правоустанавливающих документов. Такая выписка содержит описание объекта недвижимости, реквизиты и содержание правоустанавливающего документа, а также дату закрытия раздела ЕГРН, содержащего сведения об объекте недвижимости, о котором запрашивается информация;

-выписки о правах отдельного лица на имеющиеся (имевшиеся) у него объекты недвижимости.

Заявители могут получить информацию о ходе оказания государственной услуги на сайте Росреестра, воспользовавшись сервисом “Проверка исполнения запроса (заявления)”. Проверить корректность электронной подписи и распечатать полученную в электронном виде выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – “Проверка электронного документа”. В “Личном кабинете правообладателя” доступен электронный сервис “Офисы и приемные. Предварительная запись на прием”, который предоставляет заявителю возможность заранее спланировать визит в офисы кадастровой палаты. Важно: предварительная запись заканчивается за сутки до даты посещения. В случае опоздания более 15 минут с назначенного времени предварительная запись аннулируется. Такой способ получения услуг сокращает временные и финансовые затраты, а также сроки подготовки документов.

Электронные услуги Росреестра – это простой способ получить услуги ведомства напрямую, без посредников. Мы стараемся помочь гражданам экономить свое время и деньги.

КАК СНЯТЬ ОБРЕМЕНЕНИЕ С КВАРТИРЫ ПОСЛЕ ПОГАШЕНИЯ ИПОТЕКИ

Приобретение квартиры в ипотеку – это очень сложный и затратных во всех отношениях процесс, который предполагает в дальнейшем погашение кредитного долга. Заемщик с одной стороны, сразу после оформления ипотечного соглашения становится собственником жилья, а с другой, не может совершать с имуществом различные правовые сделки до момента полного погашения кредита. Дело в том, что квартира, пока заемщик не выплатил ипотеку, выступает в качестве залога или находится под обременением. Данный момент считается одним из условий предоставления займа на покупку недвижимости, поэтому, кредитору следует поинтересоваться, как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки, чтобы иметь возможность в будущем пользоваться жильем по своему усмотрению.

Что такое обременение по ипотеки и почему его нужно снимать? По сути, обременение – это ограничения, наложенные на недвижимое имущество во время выдачи ипотечного займа. Чтобы кредитная организация могла нивелировать риски, связанные с предоставлением крупной суммы средств, в рамках ипотечного займа, необходимо, чтобы по сделке, заемщиком был предоставлен залог. Таким залогом является купленная квартира. Вместе с тем, попутно возникает ряд нюансов, начиная с того, что покупатель должен иметь возможность пользоваться жильем или сдавать его в аренду. В такой ситуации и используется наложение обременения. Если говорить простыми словами, то гражданин, купивший жилплощадь в ипотеку, может в ней проживать, прописывать других жильцов, передавать имущество в аренду, но не имеет права совершать с ней сделки по отчуждению собственности. В качестве примера можно привести такие сделки, как купли-продажи или дарения квартиры.

После того, как заемщик возвращает долг в полном объеме, банк утрачивает все права на жилплощадь и обременение может быть снято. Необходимость в проведении такой процедуры обоснована тем, что банк может через несколько лет завершить деятельность, а ограничение на жилье останется и снять его в последующем станет не просто. Кроме этого, владелец не сможет реализовать в отношении квартиры все свои законные права.

После того, как заемщик погасил ипотеку, необходимо подумать о снятии обременения. Не стоит откладывать свой визит в банк по данному вопросу, чтобы исключить возможные сложности и неприятные последствия. Чтобы снять установленные ограничения, необходимо подготовить пакет обязательной документации. В качестве примера, приведем список бумаг, которые требует Сбербанк: Заявление на снятие обременения, образец которого можно найти на официальном сайте банка или в Росреестре. Заявление владельца закладного документа. Обращение заемщика с закладной, где будет указано, что долг погашен в полном объеме и никаких финансовых обязательств по кредитному договору, гражданин больше не несет. Судебное решение о прекращении ипотеки и снятии обременения, если таковое имеется. Данный документы считаются основными, но кроме них, потребуется представить паспорт заемщика, документы на кредит и бумаги на жилплощадь. С подготовленными бумагами, можно обратиться в Росреестр или в МФЦ. Госпошлина за рассмотрение обращения с граждан не взимается и процедура полностью бесплатна. Заявление подается только лично. В течение отведенного времени документ рассматривается, и, если все в порядке, то гражданин получает выписку из ЕГРН, в которой отсутствует отметка о наличии обременений. Как правило, на принятия решения и выдачи выписки отводится три дня.

Получить более подробную консультацию по данному вопросу можно в ближайшем отделении ПАО «Сбербанк» или по телефону 8-800-555-55-50. А так же в Филиале Кадастровой палаты по Астраханской области по телефону 8-8512-310-018.

О СПОСОБАХ ПОЛУЧЕНИЯ СВЕДЕНИЙ О КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

Собственники недвижимости могут оперативно узнать кадастровую стоимость принадлежащих им объектов в личном кабинете на главной странице сайта Росреестра.

Для авторизации используется подтвержденная учетная запись на едином портале госуслуг. Оперативно узнать информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно с помощью сервиса «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН». Получить ключ доступа к данному сервису, а также пополнить его баланс можно в личном кабинете Росреестра. Кроме того, кадастровую стоимость можно посмотреть в режиме онлайн с помощью сервисов «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», которые доступны на главной странице сайта Росреестра.

На сайте Росреестра также можно ознакомиться с результатами массовой кадастровой оценки, которая проведена органами власти субъекта РФ или органами местного самоуправления. Для этого надо воспользоваться сервисом «Фонд данных государственной кадастровой оценки». Если по каким-либо причинам не удалось получить сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости на сайте Росреестра, можно запросить выписку из ЕГРН при личном обращении в офис Федеральной кадастровой палаты Росреестра или многофункциональный центр «Мои документы», либо направить запрос по почте. Справка будет предоставлена бесплатно в течение трех рабочих дней. В случае обращения в МФЦ срок оказания услуги увеличивается на два дня.

При подаче запроса надо указать способ получения документа: при личном посещении офиса Федеральной кадастровой палаты или МФЦ, по почте.

ТРЕБУЮТ ЛИ СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ ОБЯЗАТЕЛЬНОГО УДОСТОВЕРЕНИЯ У НОТАРИУСА?

Нотариальное удостоверение не обязательно для любой всех сделок, которые влекут возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, а только в случаях, определенных законом. Кроме того, обязательное удостоверение сделки может быть установлено соглашение сторон, даже если по закону ее нотариальное удостоверение не требовалось. Сейчас в соответствии с законодательством обязательного нотариального удостоверения требуют несколько видов сделок с недвижимостью.

Сделки по отчуждению (продаже, дарению и т.д.) долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. То есть если, например, совершается сделка по купле-продаже квартиры, которая находится в долевой собственности, договор купли-продажи подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Cделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки или доверительного управления, по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.
По общему правилу подлежат нотариальному удостоверению доверенности:

– на представление заявления на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав и необходимых документов;

– на совершение сделок, требующих нотариальной формы;

– на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами.

Если заявление и документы на регистрацию сделки или на регистрацию права, ограничения или обременения права на ее основании представляются почтовым отправлением, то такая сделка также требует нотариального удостоверения. При этом должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке подлинность подписи заявителя на заявлении, а также в нотариальном порядке должна быть удостоверена доверенность, подтверждающая полномочия представителя заявителя как на представление документов на государственный кадастровый учет и регистрацию прав, так и подтверждающая полномочия лица, совершившего сделку, если подлежащая государственной регистрации сделка с объектом недвижимого имущества или сделка, на основании которой подлежит государственной регистрации право либо ограничение права и обременение объекта недвижимости, совершена представителем, действующим на основании доверенности
Нотариального удостоверения требуют договоры уступки прав требования и перевода долга по нотариально удостоверенной сделке, а также соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора.

Регистрация прав на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов осуществляется в течение трех рабочих дней с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления и указанных документов, а в случае поступления заявления и документов в электронном виде – в течение одного рабочего дня. Как и любой договор, нотариально удостоверенный договор должен содержать все существенные условия, предусмотренные Гражданским кодексом, иными законами.

Государственный регистратор прав, получая документы для проведения регистрации прав, проводит их правовую экспертизу на предмет наличия или отсутствия установленных Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

При этом в случае осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов проверка законности такого нотариально удостоверенного документа государственным регистратором прав не осуществляется. Это определено Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”. Сейчас в соответствии с законодательством обязательного нотариального удостоверения требуют несколько видов сделок с недвижимостью.

ОСПАРИВАНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Большинство россиян к началу ноября уже получили уведомления об уплате налога на имущество за 2016 год. Но так как в ряде субъектов РФ с 1 января 2015 года в качестве налоговой базы применяется кадастровая стоимость объектов недвижимости, то жителям этих регионов были начислены повышенные налоги, исходя из кадастровой оценки, приближенной к рыночной стоимости, а не по оценке БТИ, как было раньше.

Новыми суммами довольны оказались далеко не все. Многие собственники считают, что кадастровая стоимость их объектов недвижимости завышена и оспаривают ее.

Кадастровая стоимость – это стоимость недвижимости, внесенная в кадастр недвижимости. Она формируется по результатам кадастровой оценки, которую выполняют независимые оценщики, а утверждают региональные и местные органы власти. Они же и выбирают оценщиков. Результаты оценки органы власти передают в Росреестр для внесения в кадастр недвижимости.

Собственник вправе оспорить эти результаты в суде или в комиссии по оспариванию кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Астраханской области. Более быстрый способ скорректировать кадастровую стоимость – это обратиться в комиссию.

Суть оспаривания кадастровой стоимости земельного участка состоит в установлении данной стоимости в размере рыночной стоимости земельного участка на основании п.3 ст.66 Земельного кодекса РФ.

Успешное оспаривание кадастровой стоимости земельного участка позволяет уменьшить сумму земельного налога, размер арендной платы и выкупной стоимости земельного участка в несколько раз.

Физические лица могут выбирать обратиться в суд или в комиссию, а юридические лица обязаны сначала обратиться именно в комиссию. Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца. В случае успешного оспаривания величина налога будет изменена не только за следующие налоговые периоды, но и за год, в котором было подано заявление на оспаривание.

По закону есть два основания, чтобы оспорить кадастровую стоимость. Первое – если при кадастровой оценке использовались неверные сведения об объекте недвижимости, например, неправильная площадь. Второе – если кадастровая стоимость выше рыночной.

Чтобы проверить, не было ли ошибки при проведении кадастровой оценки, необходимо узнать когда и каким способом она была проведена. Установить это можно воспользовавшись сервисом «Фонд данных государственной кадастровой оценки» на сайте Росреестра. Если выявлено несоответствие в сведениях, то можно подать заявление об оспаривании кадастровой стоимости. К заявлению необходимо приложить нотариально заверенную копию документа, подтверждающего право собственности, документ, подтверждающий недостоверность сведений и справку о кадастровой стоимости.

Если кадастровая стоимость земельного участка выше рыночной – необходимо узнать кадастровую стоимость и дату ее установления, заказав справку о кадастровой стоимости. Чтобы понять есть основания для оспаривания, собственнику нужно сравнить эту стоимость с рыночной, которая действовала на момент установления кадастровой стоимости. Для подтверждения рыночной стоимости потребуется заказать отчет у независимых оценщиков. Для корректного сравнения важно заказывать оценку рыночной стоимости на ту дату, на которую была установлена кадастровая стоимость. Если результаты оценки расходятся более чем на 30%, то необходимо дополнительно получить экспертное заключение от саморегулируемой организации, в которой состоит оценщик, выдавший отчет.

Теперь можно подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости. К нему потребуется приложить нотариально заверенную копию документа, подтверждающую право собственности, отчет об оценке рыночной стоимости, справку о кадастровой стоимости и экспертное заключение.

В случае положительного решения комиссии кадастровая стоимость будет пересмотрена.

Если комиссия отказала в пересмотре кадастровой стоимости, можно обратиться в суд города федерального значения, областной суд, верховный суд республики, краевой, суд автономной области и суд автономного округа по месту нахождения заказчика работ по определению кадастровой стоимости, либо государственного органа, определившего кадастровую стоимость, предварительно составленным исковым заявлением.

К исковому заявлению о пересмотре кадастровой стоимости необходимо приложить справку о кадастровой стоимости с указанием даты, на которую определена кадастровая стоимость, копию свидетельства о праве собственности на объект (если заявителем является собственник), заверенную нотариально, отчет оценщика о рыночной стоимости объекта на ту же дату, на которую проведена кадастровая оценка, экспертное заключение саморегулируемой организации оценщиков, решение комиссии об отказе в пересмотре, копию платежки или иного документа об уплате госпошлины.

Суд обязан рассмотреть исковое заявление в течение двух месяцев со дня его получения. В случае необходимости суд вправе привлечь к участию в деле специалистов нужного профиля, вызвать оценщика для дачи пояснений и даже назначить экспертизу.

Если суд своим решением изменил кадастровую стоимость земельного участка, то в резолюции решения указывается новая кадастровая стоимость, затем эти сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости.

Более подробно с порядком обращения в Комиссию можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра или по телефону 8 (800) 100 34 34. Адрес местонахождения Комиссии: г.Астрахань, ул. Ширяева, д. 16, тел.: 8(8512)250-204.

СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА АСТРАХАНСКОЙ КАДАСТРОВОЙ ПАЛАТЫ

О судебной практике Астраханской Кадастровой палаты в 2017 году рассказывает начальник юридического отдела Мария Морозова.

Возросло число судебных споров по кадастровому учету объектов капитального строительства. В то же время, судиться с Филиалом по поводу приостановок и отказов в учете в силу объективных причин стали закономерно реже.

Новый Закон о недвижимости с начала 2017 года привнес изменения в правовой статус Филиала при рассмотрении судебных дел. Не только государственная регистрация прав, но и кадастровый учет стал сферой ответственности территориального органа Росреестра. При этом ФГБУ “ФКП Росреестра” и, соответственно, его филиалы, наделены полномочиями по предоставлению сведений большей части сведений из ЕГРН; приему заявлений о кадастровом учете и регистрации прав, выдаче документов по итогам этих государственных услуг, внесению сведений о границах территориальных зон, объектов культурного наследия и прочих.

Нормативные акты Росреестра также определили категорию дел, по которым Филиал привлекается к участию при рассмотрении судебных споров.

В течение первого полугодия 2017 года ФГБУ “ФКП Росреестра” в лице филиала по Астраханской области привлечено к участию по 394 делам: по оспариванию решений органа кадастрового учета об отказе (приостановлении) ГКУ, по делам об оспаривании кадастровой стоимости – в качестве административного ответчика, административного лица, по иным спорам (об исправлении реестровой ошибки, о снятии с государственного кадастрового учета, признания результатов межевания недействительными, признании незаконной постановки на государственный кадастровый учет, об установлении границ и др.).

Из 394 судебных дел:

– 20 дел по оспариванию кадастровой стоимости земельного участка;

– 22 дела по оспариванию решений об отказе в ГКУ;

– 21 дело по оспариванию решений о приостановлении в ГКУ;

– 37 дел по иным спорам;

– 294 дела, по которым Филиал выступал в качестве третьего лица.

Оспаривание кадастровой стоимости:

– 20 дел, по котором все судебный акты вступили в законную силу, были исполнены Филиалом в добровольном порядке.

По двум делам данной категории были поданы АМО «Яксатовский сельсовет» аппеляционные жалобы, однако, решением суда первой инстанции были оставлены без изменения, аппеляционные жалобы без рассмотрения.

Оспаривание отказов в ГКУ:

– по четырем делам производство было прекращено;

– по четырем делам были вынесены решения об отказе в удовлетворении требований, решения суда вступили в законную силу;

– 14 дел находится на производстве.

Оспаривание приостановления ГКУ:

– по четырем делам производство было прекращено;

– по двум делам были вынесены решения об отказе в удовлетворении заявленных требований;

– 15 дел находится в производстве.

По иным спорам, по которым Филиал выступал в качестве ответчика судебных актов, принятых не в пользу Филиала принято не было.

В сравнении с аналогичным периодом 2016 года, количество судебных дел, в которых Филиал принимал участие, увеличилось на 93 %.

ЭТО НУЖНО ЗНАТЬ, ВЫБИРАЯ УЧАСТОК ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛОГО ДОМА

Специалисты астраханской Кадастровой палаты разъясняют, на что следует обратить внимание при выборе земельного участка под строительство жилого дома.

Выбор земельного участка под строительство жилого дома требует внимательного изучения и ответственного подхода. Ведь в последнее время все чаще встречаются недобросовестные продавцы, которые, пользуясь неосведомленностью покупателей, предлагают участки, строительство на которых может обернуться серьезными проблемами.

При выборе категории и вида использования земельного участка следует помнить, что индивидуальное жилищное строительство возможно только на землях населенных пунктов. Только на территории земель данной категории можно без проблем построить дом, получить почтовый адрес, зарегистрировать свое место жительства и т.д.

При возведении жилого дома на территории любой другой категории земли возникает ряд трудностей и ограничений, таких как отсутствие коммуникаций, дорог и объектов социального назначения. Более того, при строительстве дома на земельном участке, не предназначенном для таких целей, возникает риск признания построенного дома самовольной постройкой и его принудительного сноса.

Например, земли населенных пунктов подразделяются на различные виды разрешенного использования, такие как: малоэтажная, средне- и многоэтажная жилая застройка или ведение личного подсобного хозяйства и т.д. Чтобы заранее исключить возможные трудности, следует при помощи электронных сервисов Росреестра проверить, стоит ли на кадастровом учете выбранный участок, какие у него категория земель и разрешенное использование, а также проверить информацию об ограничениях и обременениях, с которыми может быть связано использование участка.

На портале Росреестра rosreestr.ru на главной странице находим раздел “Справочная информация об объектах недвижимости online”. На странице поиска нужно указать кадастровый номер объекта недвижимости либо его адрес (местоположение). В отношении найденного участка будут указаны его адрес, площадь, категория земель, разрешенное использование, кадастровая стоимость, дата постановки на учет (либо снятия с учета), а также дата обновления этой информации.

ВРЕМЯ УСТАНАВЛИВАТЬ ГРАНИЦЫ

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”, который внес много изменений в процедуру постановки на кадастровый учет объектов недвижимого имущества и государственной регистрации прав. В частности, с этого года для оформления права собственности на земельный участок гражданину необходимо сначала провести процедуру межевания земли.

Межевание земли – это комплекс кадастровых работ по установлению и закреплению границ участка, определению его площади и местоположения, а также подготовка соответствующих документов по окончании работ.

Нужно обратить внимание, что в первую очередь проведение процедуры межевания земли будет полезно для самих владельцев. При отсутствии юридически установленных границ земельного участка существуют риски захвата вами части чужой территории, а также риски захвата другими землепользователями части вашего участка. В таких случаях между соседями нередко возникают споры, которые чаще всего приходится разрешать в судебном порядке – а это лишняя трата времени, сил и денег. Установление границ земельного участка в результате проведения кадастровых работ и внесение сведений о них в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) помогают собственникам быть уверенными в своих правах на землю.

Получить консультации по данному вопросу можно по номеру телефону 8(8512)310-025 с 8:00 до 17:00 с понедельника по четверг и с 8:00 по 16:00 каждую пятницу.

ЗАЧЕМ НУЖНА ВЫПИСКА ИЗ ЕГРН ЖИТЕЛЯМ РЕГИОНА

С 1 января 2017 года сведения, содержавшиеся в кадастре недвижимости и реестре прав, вошли в состав Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) Поэтому если возникла необходимость документально подтвердить право (или его отсутствие) на объект недвижимости понадобится выписка из ЕГРН.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости – это одна из форм предоставления сведений из ЕГРН. С принятием Федерального закона “О государственной регистрации недвижимости”, сферы ее применения практически безграничны.

Разработаны и утверждены несколько форм выписок, содержание которых отличается в зависимости от их предназначения. Образцы таких документов, их содержание, порядок и особенности заполнения изложены в приказах Минэкономразвития России от 25.12.2015 № 975, от 20.06.2016 № 378.

Жители Астраханской области могут выбрать конкретный вид выписки, исходя из целей запроса и объема необходимых сведений.

Например: перед совершением сделки по отчуждению недвижимости (потенциальные покупатели проверяют наличие у продавца соответствующего права); при обращении в суд с целью доказательства существования права у одной из сторон, в том числе для целей назначения обеспечительных мер в отношении имущества; при постановке на очередь в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий для подтверждения отсутствия прав на недвижимое имущество; при определении состава имущества должника по исполнительному производству; при доказательстве наличия имущества и, как следствие этого, подтверждения платежеспособности (например, при получении кредитов); при регистрации по месту жительства (например, в своей квартире) и так далее.

Также жители региона могут получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости, содержащую общую информацию. Она показывает, какие сведения об объекте недвижимости зафиксированы в ЕГРН, какие права установлены на то или иное недвижимое имущество, существуют (существовали) на него обременения (в том числе у конкретного лица). Такая форма выписки из ЕГРН может быть предназначена для различных целей, в числе которых: удостоверение госрегистрации возникновения или перехода права на объект недвижимости или проведения в отношении названного объекта государственного кадастрового учета; получение подробной информации о физических и стоимостных характеристиках объекта недвижимости; получение сведений о признании правообладателя недвижимости недееспособным или ограниченно дееспособным; получение информации о содержании правоустанавливающей документации на объект недвижимости; получение сведений об истории перехода прав на интересующую недвижимость; получение сведений об имеющихся или существовавших ранее правах конкретного лица на недвижимость и др.

КАК ВЫБРАТЬ КАДАСТРОВОГО ИНЖЕНЕРА

Филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Астраханской области советует серьезно отнестись к выбору кадастрового инженера, чтобы в дальнейшем не возникло проблем при получении государственных услуг по кадастровому учету объектов недвижимости.

Одними из основных моментов при выборе кадастрового инженера являются сроки и качество выполнения работ кадастровым инженером. Критерием качества кадастровых работ является доля приостановлений и отказов в осуществлении кадастрового учета по причине некачественной подготовки документов (межевого/технического плана) кадастровым инженером. Использование кадастровым инженером электронных сервисов Росреестра при направлении документов в Кадастровую палату является гарантией минимальных сроков получения кадастровых сведений, поскольку те документы, которые поступают в электронном виде, Кадастровая палата рассматривает в сокращенные сроки на основании внутренних приказов.

Кадастрового инженера можно выбрать через интернет. На сайте Росреестра функционирует модернизированный сервис, позволяющий в режиме онлайн узнать информацию о кадастровых инженерах. Сервис позволяет хранить информацию о более чем 100 тысячах кадастровых инженеров, а также осуществлять поиск по заданным критериям. Росреестр ведет государственный реестр кадастровых инженеров с октября 2010 года. По состоянию на май 2017 года в реестре содержатся сведения о более чем 39 тысячах кадастровых инженерах. В Астраханской области кадастровую деятельность ведут 222 кадастровых инженера.

Рейтинг кадастровых инженеров также можно увидеть на портале Росреестра (www.rosreestr. ru)

ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛОГО ДОМА НЕОБХОДИМО ИСКЛЮЧАТЬ ВСЕ ВОЗМОЖНЫЕ РИСКИ

Кадастровая палата по Астраханской области обращает внимание жителей региона на то, что при приобретении земельного участка под строительство жилого дома необходимо исключать все возможные риски. При приобретении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома обязательно нужно проверять наличие всех необходимых документов у продавца. Характеристики объекта во всех документах должны быть одинаковыми. Кроме того, необходимо обратить особое внимание, соответствуют ли сведения об объекте, указанные в документах, тому, что потенциальный покупатель увидел на местности. Для участков, расположенных в границах населенного пункта, виды разрешенного использования определяются правилами землепользования и застройки. Также необходимо проверять, соответствует ли фактическая площадь участка площади, указанной в документах, местоположение границ, и не входит ли земельный участок в водоохранную зону, охранные зоны магистральных трубопроводов, объектов системы газоснабжения, объектов электросетевого хозяйства. Не менее важно убедиться в отсутствии иных ограничений или обременении прав продавца в отношении данного земельного участка. Управление Росреестра по Пензенской области обращает внимание жителей региона, что проверить сведения об объекте без дополнительных затрат можно на официальном сайте www.rosreestr.ru в разделе “Справочная информация об объектах недвижимости”. Найти хозяина заброшенной дачи или земельного участка поможет публичная кадастровая карта

НАЙТИ ХОЗЯИНА ЗАБРОШЕННОЙ ДАЧИ ИЛИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПОМОЖЕТ ПУБЛИЧНАЯ КАДАСТРОВАЯ КАРТА

Как узнать, свободен земельный участок или дача, кто собственник и как его найти. В этом поможет найти Публичная Кадастровая карта на сайте Росреестра.

Поиск владельца начинается с определения местоположения участка на кадастровой карте и определения его кадастрового номера. Чтобы упростить поиск можно узнать кадастровый номер соседнего участка. Его следует ввести в поисковое окошко (слева вверху карты). Когда соседний участок будет виден на карте, можно найти искомый “бесхозный” объект.

Далее, чтобы узнать Ф.И.О. владельца участка, нужно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Подать заявку на получение выписки можно как в электронном виде на сайте Росреестра, так и обратившись лично в офис многофункционального центра.

КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА ВЕДЕТ АКТИВНУЮ РАБОТУ С КАДАСТРОВЫМИ ИНЖЕНЕРАМИ

Рабочие встречи с кадастровыми инженерами Астраханской области для повышения качества оказания государственных услуг регулярно проводит филиал Кадастровой палаты по Астраханской области.

В региональном филиале Кадастровой палаты, за первое полугодие 2017 года было проведено 6 совещаний. На встречах обсудили вопросы, связанные с обзором изменений действующего законодательства, вступивших в силу с 01.01.2017 года в сфере кадастровой деятельности в отношении земельных участков; основными причинами приостановлений осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав; особенностями подготовки технического плана объектов недвижимости в соответствии с приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 18.12.2015 № 953 «Об утверждении формы технического плана»; изменениями в требованиях к подготовке межевого плана, утвержденного приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана».

В ходе семинаров обсуждался вопрос использования «Личного кабинета кадастрового инженера” для проверки и хранения межевых и технических планов, а так же проводился анализ ошибок, допускаемых кадастровыми инженерами при подготовке межевых и технических планов.

Дополнительно сообщаем, что Филиал проводит незапланированные рабочие встречи и семинары по инициативе кадастровых инженеров. С вопросами и предложениями кадастровый инженер может обратиться по телефону (8512)310-025, попросив соединить с отделом «Обеспечения ведения кадастра», либо прислав письмо на адрес электронной почты box_fkp30@mail.ru.

ЗАЧЕМ НУЖНА ЭЛЕКТРОННАЯ ПОДПИСЬ

Электронная подпись – аналог собственноручной подписи, имеет юридическую силу и является действительной на всей территории России.

Многие считают, что получить государственную услугу – это сложно и отнимает много времени, и поэтому прибегают к помощи посредников. Вокруг получения гражданами госуслуг зачастую действуют разного рода недобросовестные фирмы и предприниматели, для которых доверчивость и неосведомленность граждан служат средством наживы. За свои услуги посредники берут плату, зачастую во много раз превышающую установленный размер. К тому же из-за недобросовестности посредников услуга может быть и вовсе не получена.

Принять решение о необходимости получения электронной подписи помогут простые цифры: например, плата за кадастровый план территории, полученный в электронном виде, в разы ниже стоимости такого документа в бумажном виде. Для физических лиц он будет стоить всего 300 рублей, а не 1500 рублей. Юридическому лицу также придется заплатить не 4500 за бумажный документ, а всего 600 – за электронный.

Запросить другие сведения Единого государственного реестра недвижимости, используя электронную подпись, также будет гораздо дешевле. На сайте Росреестра можно ознакомиться подробной информацией о размерах платы за предоставление сведений из ЕГРН и госпошлины за государственную регистрацию прав. Особенно полезна электронная подпись для деловых людей, а также для тех, чья профессиональная деятельность связана с оформлением собственности, получением всевозможных сведений из государственных баз данных и реестров. Электронная подпись позволит не только поставить объект на кадастровый учет, зарегистрировать права собственности на него, получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости, но и подавать налоговую отчетность, получать загранпаспорта и многие услуги других ведомств.

Приобрести электронную подпись можно в филиале ФГБУ “ФКП Росреестра” по Астраханской области, который расположен по адресу: г. Астрахань, ул. Бабефа, д.8. Предварительно заявителю следует создать личный кабинет на сайте в сети интернет по адресу: https://uc.kadastr.ru и, осуществив несколько простых действий, сформировать заявку на получение электронной подписи. Специалисты кадастровой палаты проконсультируют всех желающих по телефону: 8 (8512) 310-016 или по электронной почте: uc_reg_30@30.kadastr.ru.

АСТРАХАНЦАМ НЕ ПРИДЕТСЯ ПЕРЕОФОРМЛЯТЬ ДОКУМЕНТЫ НА ПАРКОВКИ-ПОМЕЩЕНИЯ

Кадастровая палата по Астраханской области напоминает гражданам, что в этом году вступил в силу федеральный закон, по которому машинные места стали самостоятельными объектами недвижимости. Парковки, ранее зарегистрированные как помещения, переоформлять не требуется.

Новый закон выделил машино – места в самостоятельный объект недвижимости, но только те, которые располагаются непосредственно внутри здания или сооружения. Ранее право на место для машины тоже можно было зарегистрировать, если оно представляло из себя помещение. Соответственно по документам человек является собственником некоего помещения. Такие документы сохраняют свою силу и не требуют переоформления. Границы объекта признаются границами машино – места, причем независимо от размера площади сооружения.

Законом установлены предельные границы машино – места. Так, минимальная площадь составляет 5,3 на 2,5 кв. м, максимальная – 6,2 на 3,6 кв. м.

Если человек все же хочет, чтобы в сведениях Единого государственного реестра недвижимости данная собственность отображалась именно как машино – место, ему надо будет подать в орган регистрации заявление об уточнении вида объекта. Для этого, очевидно, придется обратиться к кадастровому инженеру и подготовить технический план. Пока практики по данному вопросу нет».

В случае если до 1 января этого года были зарегистрированы доли в праве общей собственности на помещения, каждый участник “долевки” вправе выделить свою долю в натуре. Для этого необходимо определить границы машино – места, подготовить техплан и зарегистрировать право собственности.

Границы этого объекта должны быть отмечены, например, краской на полу или стене. Получать согласие других собственников не требуется. В учетно-регистрационный орган предоставляется соглашение участников совместной собственности или решение общего собрания.

Более подробно по данному вопросу можно проконсультироваться по номеру телефона 8(8512)310-025, попросив соединить с отделом учетно-регистрационных действий № 2, либо по номеру 8(8512)310-018 с 8:00 до 17:00 (перерыв с 12:00 до 12:48) с понедельника по пятницу. Либо по адресу г. Астрахань, ул. Бабефа, д.8 в окне № 6 каждую среду (нечетные дни месяца) с 13:00 до 16:00 и каждую пятницу с 9:00 до 12:00.

ДОСУДЕБНЫЙ ПОРЯДОК ОБЖАЛОВАНИЯ РЕШЕНИЯ О ПРИОСТАНОВЛЕНИИ ГОСУДАРСТВЕННОГО КАДАСТРОВОГО УЧЕТА

Кадастровая палата по Астраханской области напоминает, что с 1 декабря 2016 года вступила в законную силу статья 26.1 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 N 221-ФЗ, которая регламентирует порядок обжалования решения о приостановлении кадастрового учета.

На обращение в апелляционную комиссию заявителю дается 30 дней.

Местонахождение апелляционной комиссии:

г. Астрахань, ул. Савушкина/ул. Анри Барбюса, 45/21, каб. № 203

Адрес электронной почты: upr@rosreestr30.ru

Телефон для справок: 8 (8512) 251-532.

О результатах оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости

В 2017 году в Астраханской области продолжила работу комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Астраханской области.

За 6 месяцев 2017 года в комиссию поступило 176 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости в отношении 123 объектов недвижимости (земельных участков (89%) и объектов капитального строительства (11 %)). Заявления в комиссию поступают от граждан (73%), юридических лиц (26%), а также органов местного самоуправления (1%).

Из всех рассмотренных обращений в 62% случаев заявления были удовлетворены в пользу собственников и арендаторов объектов недвижимости.

Суммарная величина кадастровой стоимости объектов недвижимости после оспаривания в комиссии снизилась на 41% (более 900 млн. рублей).

Обращаем внимание, что Росреестр не проводит кадастровую оценку объектов недвижимости, но участвует в исправлении её результатов, если у правообладателей объектов недвижимости есть сомнения в правильности результатов оценки.

Кадастровую стоимость объектов недвижимости определяют независимые оценщики в ходе проведения государственной кадастровой оценки, утверждают региональные органы исполнительной власти.

В связи с введением с 1 января 2017 года налога на имущество физических лиц от кадастровой стоимости объектов недвижимости, предлагаем гражданам узнать кадастровую стоимость своих квартир, домов, гаражей, дачных домиков и т.д. во избежание начисления необоснованно завышенной суммы налога на имущество.

В справочном порядке информацию о кадастровой стоимости можно получить на интернет – сайте Росреестра с помощью сервисов «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме on–line» и «Публичная кадастровая карта», указав кадастровый номер или адрес объекта недвижимости

Официальные сведения о кадастровой стоимости предоставляются в виде Выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости в течение 3 рабочих дней бесплатно.

АСТРАХАНЦЫ МОГУТ НАЛОЖИТЬ ЗАПРЕТ НА СДЕЛКИ СО СВОЕЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ БЕЗ ЛИЧНОГО УЧАСТИЯ

Кадастровая палата Астраханской области напоминает, что граждане могут наложить запрет на любые сделки со своей недвижимостью без своего личного участия. С 1 января 2017 года значительно упрощен порядок сделок с недвижимостью. Многие услуги можно получить непосредственно на портале Росреестра – rosreestr.ru. Кроме того, сделки можно оформлять по экстерриториальному принципу: заявитель имеет возможность обратиться за услугой в любом регионе России, независимо от места нахождения объекта недвижимости, на которое регистрируется право.

Вместе с тем, у собственника есть право наложения запрета на сделки с недвижимостью без его личного участия. Для этого достаточно обратиться в ближайший офис МФЦ или кадастровой палаты. Подать заявление также можно на сайте Росреестра, заверив его электронно-цифровой подписью. Запись о наличии такого заявления будет внесена в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и учтена при проверке юридической чистоты сделки. Наличие данной записи гарантирует владельцу, что если иное лицо от имени собственника попытается совершить операции с его недвижимостью, документы будут возвращены без рассмотрения. При этом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в обязательном порядке в письменной форме уведомит собственника объекта недвижимости о возврате указанного заявления без рассмотрения с указанием причин возврата.

Также необходимо знать, что по желанию собственника запись в ЕГРН о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника недвижимости может быть аннулирована по заявлению самого собственника. Данные услуги не облагаются государственной пошлиной.

В НАЛОГОВЫЙ КОДЕКС РФ ПРЕДЛАГАЕТСЯ ВНЕСТИ ИЗМЕНЕНИЯ В ЧАСТИ ОСОБЕННОСТЕЙ ПРИМЕНЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ

Согласно подготовленному Минэкономразвития России проекту: в случае изменения кадастровой стоимости объекта имущества на основании установления его рыночной стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда сведения о кадастровой стоимости, установленной решением указанной комиссии или решением суда, учитываются при определении налоговой базы начиная с налогового периода, в котором была применена кадастровая стоимость, которая являлась предметом оспаривания;

В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка на основании установления его рыночной стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда сведения о кадастровой стоимости, установленной решением указанной комиссии или решением суда, учитываются при определении налоговой базы начиная с налогового периода, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты начала применения кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания;

В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, которым обладает физическое лицо, на основании установления его рыночной стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда сведения о кадастровой стоимости, установленной решением указанной комиссии или решением суда, учитываются при определении налоговой базы начиная с налогового периода, в котором была применена кадастровая стоимость, которая являлась предметом оспаривания.

Более подробную консультацию по данному вопросу можно получить по телефону 8(8512)310-025, попросив соединить со специалистами отдела определения кадастровой стоимости, либо напрямую по телефону 8(8512)310-017 с 8:00 до 17:00 (перерыв с 12:00 до 12:48), либо по адресу г. Астрахань, ул. Бабефа, д.8 в окне № 6 каждый вторник с 13:00 до 16:00 без предварительной записи.

КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА ПО АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ – АКТИВНЫЙ УЧАСТНИК РЕАЛИЗАЦИИ ЦЕЛЕВЫХ МОДЕЛЕЙ

В целях улучшения бизнес-среды на региональном уровне распоряжением Правительства Российской Федерации от 31 января 2017 года № 147-рутверждены 12 целевых моделей упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов Российской Федерации.

Кадастровая палата приняла активное участие в разработке двух целевых моделей «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества» и «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества», направленных на совершенствование учетно-регистрационных процедур и улучшение условий ведения бизнеса в регионах.

Целевая модель по постановке на кадастровый учет направлена на снижение административных барьеров при предоставлении государственной услуги по кадастровому учету недвижимости. Необходимой мерой для достижения высоких результатов в этом направлении является эффективное электронное взаимодействие Кадастровой палаты и региональных органов власти при обмене информацией об объектах недвижимости, а так же тесное взаимодействие с кадастровыми инженерами. Такое взаимодействие позволит сократить сроки оказания услуги, количество отказов и приостановок и повысить качество процесса кадастрового учета.

Целевая модель использована для формирования одной из «дорожных карт» Астраханской области по направлению «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества», которая была утверждена Распоряжением Правительства Астраханской области от 27.02.2017 № 61-Пр. Филиалом Кадастровой палаты по Астраханской области в рамках «дорожной карты» проводится комплекс мероприятий, направленных на достижение установленных показателей.

Изменились правила уточнения границ земельного участка

В соответствии с законодательными нововведениями, теперь при уточнении границ земельного участка, не требуется акт согласования границы соседнего участка, подвергшейся изменению. Это упрощает процедуру подготовки межевого плана, но может внести разногласия между данными, содержащимися в кадастре и фактическим местоположением участка. А достоверность сведений крайне важна, например, при покупке земли.

Вот как выглядит теория на практике. Обладатель соток решил измерить свой надел, чтобы определить точные координаты границ. Если в результате уточнения участок стал больше или меньше, то и граница смежного участка тоже может измениться. Раньше в таких случаях кадастровый инженер готовил два акта согласования границ – на участок, где непосредственно проводятся кадастровые работы, и на соседний. Сведения о том, какие изменения претерпел смежник, сотрудник кадастровой палаты брал из второго акта, поскольку в этом документе отображается площадь. Уточненные сведения вносились в базу кадастра.

Теперь, ввиду того, что подготовка второго акта не требуется, соседние квадратные метры становятся «невидимыми» для кадастровой палаты. Изменить в данном случае возможно только координаты границ, а вот площадь в кадастре останется прежней. Таким образом, человек заказывая выписку из Единого государственного реестра недвижимости, не всегда может рассчитывать на точные данные о площади участка. Кадастровая палата советует при приобретении земли проверять расположение границ участка и его площадь. Сделать это можно, заказав у кадастрового инженера вынос поворотных точек на местность. Сейчас этот совет еще более актуален. Это самый надежный способ удостовериться в том, что границы участка находятся там, где и должны быть по документам.

Более подробную консультацию по данному вопросу можно получить по телефону 8(8512)310-025, попросив соединить со специалистами отдела обеспечения учетно-регистрационных действий №1, либо напрямую по телефону 8(8512)310-026 с 8:00 до 17:00 (перерыв с 12:00 до 12:48), либо по адресу г. Астрахань, ул. Бабефа, д.8 в окне № 6 каждый вторник, среду и четверг с 9:00 до 16:00 и каждую пятницу с 9:00 до 12:00.

ЛЕКЦИЯ ДЛЯ КАДАСТРОВЫХ ИНЖЕНЕРОВ

30 июня 2017 года филиал Кадастровой палаты по Астраханской области проведет лекцию для кадастровых инженеров на тему: «Изменения в требованиях к подготовке межевого плана, утвержденного приказом МЭР РФ.

Для участия в данном мероприятии необходимо подать заявку:

– почтой или лично по адресу: 414014, обл. Астраханская, г. Астрахань, ул. Бабефа, д.8;

– по адресу электронной почты box_fkp30@mail.ru.

Предоставление услуг по организации и проведению лекций и консультационных семинаров в сфере регистрации прав и кадастрового учета осуществляется на платной основе.(см.тарифы)

Оплату по договору необходимо производить на лицевой счет Филиала не позднее, чем за 5 календарных дней до начала оказания Услуги. Документ, подтверждающий оплату Услуги, необходимо направить на адрес электронной почты box_fkp30@mail.ru.

По вопросу организации проведения лекций и консультационных семинаров следует обращаться в отдел обеспечения ведения ЕГРН по телефону 8(8512) 310-025.

По вопросам осуществления оплаты услуги – к заместителю главного бухгалтера – начальнику финансово-экономического отдела Филиала Маргарите Калинчевой по телефону 8(8512) 310-023.

Дополнительно сообщаем, что свои предложения по темам лекций и консультационных семинаров, а так же интересующие вопросы можно направлять заранее на вышеуказанный электронный адрес, либо по факсу 8(8512) 310-025.

Уважаемые кадастровые инженеры!

В целях снижения количества решений о приостановлении (отказе) осуществления государственного кадастрового учета и улучшения качества оказываемых услуг филиалом ФГБУ “ФКП Росреестра” по Астраханской области организованы консультационные встречи с кадастровыми инженерами на безвозмездной основе, которые будут проводиться по вторникам с 8.30-12.00 по адресу: г. Астрахань, ул. Бабефа, 8, 3 этаж, учебный класс.

Для осуществления записи на бесплатную консультацию необходимо позвонить по телефону 31-00-25.

Консультация осуществляется по вопросам подготовки необходимых в соответствии с действующим законодательством документов для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости, а так же по вопросам уже принятых решений о приостановлении (отказе) осуществления государственного кадастрового учета.

СОВЕТЫ ПО ВЫБОРУ КАДАСТРОВОГО ИНЖЕНЕРА

Рейтинг кадастровых инженеров также можно увидеть на портале Росреестра (www.rosreestr. ru)

КАК ПРОВЕСТИ МЕЖЕВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Межевание земельного участка проводится для установления его границ на местности. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами новых земельных участков, купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности. Самостоятельно провести межевание участка нельзя, поскольку для этого необходимо иметь лицензию на право осуществления геодезической и картографической деятельности.

Для проведения межевания потребуются: свидетельство о праве собственности на земельный участок. Также это могут быть постановление администрации о предоставлении земельного участка, нотариальное свидетельство о праве на наследство, решение суда, договор купли-продажи, мены, дарения; паспорт правообладателя земельного участка (и его копию); доверенность на представителя (если от имени собственника будет действовать представитель).

Заключите договор подряда на проведение кадастровых работ с кадастровым инженером (индивидуальным предпринимателем), являющимся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров, или специализированной организацией, имеющей в штате кадастрового инженера. В договоре на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрена обязанность кадастрового инженера по помещению в электронное хранилище подготовленного им межевого плана.

Кадастровые работы по межеванию выполняются кадастровым инженером и включают в себя обычно комплекс работ, предусмотренных ст.22 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ: сбор и изучение сведений о земельном участке, предоставленных вами документов на землю, имеющихся геодезических данных по участку, а также адресов соседних (смежных с вашим) земельных участков; подготовку проекта межевания (или технического проекта), который должен соответствовать заданию на межевание; обязательное уведомление соседей по участку (то есть лиц, права которых могут быть затронуты межеванием); выезд на место и определение границ участка на местности.

Как правило, границы участка определяются по фактическому пользованию, либо со слов собственника. При этом обязательно должен быть получен акт согласования границ участка с соседями; геодезическую съемку участка и определение координат межевых знаков; точное определение площади земельного участка; чертеж земельного участка со всеми его границами; подготовку межевого плана.

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Если это предусмотрено договором подряда, межевой план также может быть подготовлен в форме документа на бумажном носителе, который тоже заверяется подписью и печатью подготовившего его кадастрового инженера, что закреплено ч.12 ст.22 Закона № 218-ФЗ. В случае если межевой план помещен на временное хранение в электронное хранилище, то при представлении заявления и прилагаемых к нему документов вы вправе указать в заявлении идентифицирующий номер межевого плана. В таком случае его представление не потребуется, что регламентировано ч. 4 ст. 20 Закона № 218-ФЗ.

Заявление и документы можно представить одним из следующих способов: лично (либо через представителя по доверенности) в отделение Росреестра или МФЦ, в том числе независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра, а также уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме; посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении; в электронной форме, в том числе через Интернет посредством Единого портала госуслуг и сайта Росреестра. Уплатите госпошлину за государственную регистрацию права собственности.

Срок постановки на кадастровый учет и государственной регистрации прав не должен превышать 10 рабочих дней со дня приема Росреестром заявления и необходимых документов. Если заявление было подано через МФЦ, то срок рассмотрения заявления составит 12 рабочих дней. О ходе оказания услуги (например, поступлении информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона.

СТОИТ ЛИ СТАВИТЬ НА КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ НОВЫЙ ДОМ?

Построили дом и возник вопрос в какие сроки нужно его «оформить» и какие нужны документы нужны для этого? И можно ли «не оформлять», какие за это штрафы?

Вопрос действительно актуален для многих на сегодняшний день. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, находящиеся на земельных участках, подразделяется в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка. На земельных участках с разрешенным использованием «Индивидуальное жилищное строительство» и «Ведение личного подсобного хозяйства» могут располагаться индивидуальные жилые дома.

В соответствии с вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если право на земельный участок надлежащим образом оформлено, то для оформления прав на такой дом необходимо обратиться одновременно за постановкой дома на кадастровый учет и на регистрацию прав. В настоящий момент государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости. Для этого гражданин должен представить технический план, который изготавливается кадастровым инженером на основании разрешения на строительство и проектной документации (при ее наличии), либо декларации об объекте недвижимого имущества (при отсутствии проектной документации), а также уплатить государственную пошлину.

В случае, если объект недвижимого имущества уже стоит на кадастровом учете, то для государственной регистрации права собственности в регистрирующий орган необходимо представить заявление и государственную пошлину. В данном случае, государственная регистрация будет произведена на основании правоустанавливающего документа на земельный участок.

Если вновь созданным объектом недвижимости являются: жилое строение, дом, садовый дом, дачный дом, которые могут располагаться на земельных участках с разрешенным использованием: садоводство, огородничество, дачное хозяйство, то с 1 января 2017 года процедура для таких объектов также изменилась.

Для узаконения таких объектов также потребуется одновременная постановка на кадастровый учет и регистрация права, а это значит, что теперь на свой участок придется также, как и в случае с индивидуальным жилым домом, пригласить кадастрового инженера, который выполнит соответствующие замеры, определит точные координаты постройки и по результатам выполненных работ составит технический план. Далее, гражданину необходимо будет подать заявление об одновременной постановке на кадастровый учет и государственную регистрацию прав, а также правоустанавливающий документ на земельный участок, уплатив при этом государственную пошлину.

Установленных сроков для оформления прав на объекты недвижимого имущества законодательством РФ не предусмотрено, регистрация имеет добровольный и заявительный характер. Однако, следует отметить, если гражданином не оформлено должным образом право на объект недвижимого имущества, то по закону данное имущество ему не принадлежит и, соответственно, им нельзя распорядиться (продать, подарить, обменять, заложить для получения кредита, наконец завещать).

ГОРЯЧАЯ ТЕЛЕФОННАЯ ЛИНИЯ ФИЛИАЛА КАДАСТРОВОЙ ПАЛАТЫ ПО АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области информирует о проведении 18.05.2017 «горячей» телефонной линии.

Звонки принимаются по номеру телефона: 8 (8512) 31-00-26,
с 10 до 12 часов по местному времени (МСК+1).

ЧИСТАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ – ЗАЛОГ УСПЕШНОЙ СДЕЛКИ

Кадастровая палата по Астраханской области рекомендует перед покупкой любого вида недвижимости внимательно изучить ее историю, чтобы исключить вероятность возникновения случаев мошенничества. Сделать это можно с помощью выписки о переходе прав на объект недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Данный документ содержит всю необходимую информацию о характеристиках объекта недвижимости (кадастровый номер, вид объекта недвижимости, адрес), а также сведения обо всех собственниках недвижимого имущества с момента государственной регистрации права на этот объект, о зарегистрированных за это время переходах права, о датах возникновения и прекращения права собственности. Говоря другими словами, благодаря выписке о переходе прав на объект недвижимости из ЕГРН, можно узнать обо всех сделках с недвижимостью; наличие и количество совладельцев. Важна дата регистрации прав собственности на недвижимость. Зная дату, можно исключить сроки исковой давности, в которые может быть подан иск в суд и оспорена сделка.

Кадастровая палата по Астраханской области рекомендует будущему собственнику внимательно проанализировать информацию, содержащуюся в выписке и с осторожностью принимать решение о покупке, если за небольшой промежуток времени объект недвижимости, меняя своих владельцев, многократно перепродавался.

Заказать выписку из ЕГРН о переходе прав на любой объект недвижимости РФ может любой желающий. Чтобы ее получить, необходим точный адрес объекта, площадь, наименование и(или) его кадастровый номер. Самый быстрый и удобный способ проверить историю переоформления прав на объект недвижимости – запросить указанную выписку через портал Росреестра (rosreestr.ru) в разделе «Электронные услуги и сервисы». Стоит отметить, что получение сведений в электронном виде будет стоить дешевле, чем бумажный аналог. Если же электронное обращение по той или иной причине невозможно, то запрос можно направить по почте (учитывая все требования указанные в Приказе Минэкономразвития России от 23 декабря 2015 г. № 968), подать лично, обратившись в любой удобный офис МФЦ.

В ЧЕМ РАЗНИЦА МЕЖДУ ПАРКОВОЧНЫМ МЕСТОМ И МАШИНО – МЕСТОМ?

В настоящее время индустрия строительства жилья шагнула далеко вперед. Комфортабельные микрорайоны с безопасными детскими площадками, местами для отдыха и оборудованными парковками уже никого не удивляют и считаются скорее нормой, чем роскошью. Но что делать, если вы живете в старом жилом фонде, или же в новом, но вовсе не продуманном? Здесь порой не бывает даже места для парковки автомобиля. И каждый раз, когда вы ищете место для своего авто, в голове возникает мысль о том, что неплохо было бы узаконить вон тот кусочек земли под место для парковки. Ответ на этот вопрос есть в Федеральном законе от 15.07.2015 № 218 “О государственной регистрации недвижимости”, который вступил в силу с 1 января 2017 года и ввел новое понятие “машино-место”.

Машино-места – предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений, границы которых описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке, относятся к недвижимым вещам. Местоположение машино-места устанавливается посредством графического отображения на плане этажа или части этажа здания или сооружения (если нет этажности у здания, сооружения – на его плане) геометрической фигуры, соответствующей границам машино-места.

Границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, или обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхности пола или кровли разметки краской, с использованием наклеек или другими способами. Границы машино-места устанавливаются или восстанавливаются путем определения расстояния от не менее двух точек, находящихся в прямой видимости и закрепленных долговременными специальными метками на внутренней поверхности строительных конструкций этажа (стенах, перегородках, колоннах, на поверхности пола), до характерных точек границ машино-места (точек деления границ на части), а также расстояний между характерными точками границ машино-места.

Машино-место располагается внутри зданий, сооружений и представляет собой обособленный объект прав.

Одновременно с термином “машино-место” в законодательстве РФ применяется и понятие “парковка (парковочное место)”. Парковка – специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, которое является частью автомобильной дороги. Она может примыкать к проезжей части, тротуару, обочине, эстакаде, мосту или являться частью подэстакадных или подмостовых пространств, площадей и других объектов улично-дорожной сети.

Парковка предназначена для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы по решению собственника или другого владельца автомобильной дороги, собственника земельного участка (ст. 1 Градостроительного кодекса РФ). Парковка располагается за пределами зданий, сооружений. Ее границы в соответствии с требованиями законодательства о государственном кадастровом учете не устанавливаются. Таким образом, парковка, являющаяся частью улично-дорожной сети, в том числе, располагающаяся в границах дворов многоквартирных домов, не является объектом недвижимости и не может выступать предметом какого-либо договора (купли-продажи, аренды и т.д.). А на машино-место можно оформить право собственности в установленном законом порядке.

ЖИТЕЛИ АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ СНИЗИЛИ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ ПРИМЕРНО НА 20 МЛРД РУБЛЕЙ

В 2016 году в управление Росреестра по Астраханской области поступило около 800 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости недвижимости и около 300 аналогичных заявлений рассматривалось в суде.

Работой с обращениями в управление Росреестра занимались члены специальной комиссии. Напомним, от размера кадастровой стоимости объекта напрямую зависит размер имущественного налога. В итоге по части заявлений было принято решение об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной. Суммарная кадастровая стоимость по результатам досудебного оспаривания была снижена на 10,3 млрд рублей и составила 15,7 млрд рублей. Суммарная величина кадастровой стоимости объектов недвижимости, оспариваемых в суде, была снижена на 4,8 млрд рублей и составила 4,5 млрд рублей.

Отмечается, что пересмотреть кадастровую стоимость можно в двух случаях: если она отличается от рыночной, или если для ее определения использовались недостоверные сведения об объекте недвижимости. Для юридических лиц, органов государственной власти и органов местного самоуправления досудебное урегулирование споров о кадастровой стоимости в комиссии обязательно. Физические лица могут выбирать: либо обращаться в комиссию, либо сразу – в суд.

УЗНАЙ ОБ ОГРАНИЧЕНИЯХ НА СВОЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

Жители Астраханской области могут получить информацию об ограничениях использования земельного участка не выходя из дома. Соответствующий электронный сервис появился на сайте Федеральной кадастровой палаты. С его помощью можно выяснить, находится ли земельный участок в особо охраняемой зоне, которая требует особых условий использования территории. Получение необходимых сведений об участке исключит нарушение правового режима подобных зон. На сегодняшний день к таким зонам относятся охранные, санитарно – защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия народов Российской Федерации, водоохранные зоны, зоны затопления, зоны подтопления, зоны придорожной полосы, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно – бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Необходимую информацию можно найти на сайте Федеральной кадастровой палате kadastr.ru в списке электронных сервисов, выбрав из перечня услуг вкладку “Узнать об ограничениях на земельный участок”. Все данные будут доступны после введения в поисковой строке кадастрового номера участка или учетного номера зоны. Если земельный участок действительно располагается в зоне с особыми условиями использования территории, то пользователь получит ответ с полной информацией об этой зоне и соответствующих ей ограничениях. Сведения, полученные посредством электронного сервиса, предназначены только для некоммерческого использования и несут справочный характер.

Кадастровый учет и регистрация прав удостоверяются выпиской из ЕГРН

Кадастровая палата по Астраханской области напоминает, что с 15 июля 2016 года прекратилась выдача свидетельств о государственной регистрации прав на объекты недвижимости. В соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 “О государственной регистрации недвижимости”, вступившим в силу с 01.01.2017, государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Необходимости обмена ранее оформленных свидетельств нет, они сохраняют свою юридическую силу.

Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания платы с заявителя. За осуществление государственной регистрации прав предусмотрена государственная пошлина. Подать документы на регистрацию прав и постановку на учет объекта недвижимости можно в офисах приема-выдачи документов Кадастровой палаты либо в офисах МФЦ, адреса которых указаны на сайте www.rosreestr.ru в разделе “Офисы и приемные”.

О Федеральной кадастровой палате

Федеральная кадастровая палата (ФГБУ «ФКП Росреестра») – подведомственное учреждение Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр). Федеральная кадастровая палата реализует полномочия Росреестра в сфере регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета объектов недвижимости, учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и кадастровой оценки в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Права на недвижимость теперь можно регистрировать по экстерриториальному принципу

Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Астраханской области напоминает жителям региона, что для них запущен экстерриториальный принцип регистрации прав на недвижимость. Теперь не нужно покидать регион, чтобы зарегистрировать объект недвижимости в любом уголке России.

Экстерриториальный принцип – это возможность обращаться за регистрацией прав безотносительно региона, где расположен объект недвижимости. Такая возможность предусмотрена для заявителя вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости”.

Прием документов по экстерриториальному принципу осуществляется во всех офисах приема – выдачи документов Филиала, а так же в офисах МФЦ, вне зависимости от местоположения объекта недвижимости.

Процедура подачи документов очень простая. Гражданин может обратиться с документами в любом близлежащем офисе Филила или МФЦ. Поступившие документы проверяются на соответствие требованиям закона, переводятся в электронный вид и направляются в орган Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости, где и осуществляется сама регистрация права.

По окончании процедуры заявитель получает выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающую проведение регистрации, любым удобным для него способом: по электронной или обычной почте, посредством личного обращения в офис приема-выдачи документов.

Новые сроки осуществления государственного кадастрового учёта и регистрации прав

Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Астрахансколй области напоминает, что с 01.01.2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», кадастровый учёт недвижимости и государственная регистрация прав на неё объединены в единую систему учёта и регистрации, а общий срок их осуществления сокращён.

При подаче документов в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии и её территориальные органы срок осуществления кадастрового учёта недвижимости и государственной регистрации прав составляет:

– пять рабочих дней – для кадастрового учёта;

– десять рабочих дней – в случае одновременного проведения учёта и государственной регистрации;

– семь рабочих дней – для государственной регистрации прав.

Если документы представляются через многофункциональный центр, то сроки проведения кадастрового учёта и государственной регистрации прав увеличиваются на два рабочих дня.

Ранее общий срок осуществления как учёта объекта недвижимости в кадастре, так и государственной регистрации прав на него составлял десять рабочих дней для каждой процедуры. При одновременной подаче документов для проведения кадастрового учёта и государственной регистрации срок государственной регистрации прав исчислялся со дня внесения сведений в кадастр недвижимости, то есть максимальный срок составлял двадцать рабочих дней.

Законом № 218-ФЗ сохранен только срок (пять рабочих дней), установленный для государственной регистрации ипотеки жилых помещений при подаче документов в Росреестр. Государственная регистрация ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений или машино-мест осуществляется в общий срок (семь рабочих дней) при условии представления документов в Росреестр. Однако он сократится до трех рабочих дней, если государственная регистрация будет проводиться на основании нотариально удостоверенного договора ипотеки или нотариально заверенного договора, который влечёт возникновение ипотеки в силу закона (например, договора купли-продажи недвижимости за счёт кредитных средств банка), до одного рабочего дня, следующего за днём поступления документов – при направлении документов в электронной форме. Такие сроки действуют с 02.01.2017.

До этого срок государственной регистрации ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений составлял пятнадцать рабочих дней, а ипотеки жилых помещений – пять рабочих дней.

НОВЫЕ ЭЛЕКТРОННЫЕ СЕРВИСЫ НА САЙТЕ РОСРЕЕСТРА

Филиал ФГБУ «ФКП» Росреестра по Астаханской области сообщает, что на сайте Росреестра доступны новые сервисы, которые позволят получить четыре вида сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН): о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, о содержании правоустанавливающих документов, о переходе прав на объект недвижимости, а также кадастровый план территории. Ранее на сайте Росреестра была открыта возможность получения выписок из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и о кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Выписка о переходе прав на объект недвижимости содержит сведения о каждом из правообладателей объекта недвижимости в очередности согласно записям ЕГРН о регистрации перехода прав от одного лица к другому.

Кадастровый план территории содержит сведения об объектах недвижимости, расположенных в определенном кадастровом квартале, в том числе план (чертеж , схему) таких объектов недвижимости, а также план (чертеж , схему) границ между субъектами Российской Федерации, границ муниципальных образований, населенных пунктов и территориальных зон, расположенных в соответствующем кадастровом квартале. Данная форма сведений из ЕГРН также содержит описание местоположения границ земельных участков в кадастровом квартале и описание местоположения границ зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке.

Выписка о содержании правоустанавливающих документов содержит реквизиты и содержание документа, на основании которого зарегистрировано право, ограничение права, обременение объекта недвижимости.

Выписка о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости содержит обобщенные сведения о недвижимости, расположенной на территории Российской Федерации (отдельных субъектов Российской Федерации), находящейся (находившейся) в собственности конкретного правообладателя.

Информация, которая содержится в выписке о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, а также в выписке о содержании правоустанавливающих документов, относится к сведениям ограниченного доступа. Такие выписки могут быть предоставлены только определенному Законом кругу лиц, в том числе самим правообладателям или их представителям, государственным органам.

Запросить общедоступные сведения из ЕГРН об объекте недвижимости может любое заинтересованное лицо удобным для него способом – в электронном виде и при личном обращении в офис Федеральной кадастровой палаты или многофункциональный центр «Мои документы». В соответствии с Законом № 218-ФЗ сведения из ЕГРН предоставляются в течение 3 рабочих дней. За предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с законодательством взимается плата.

Предоставление указанных сведений из ЕГРН предусмотрено вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Приватизация жилья стала бессрочной

Президент России Владимир Путин подписал федеральный закон о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов России. С этими изменениями бесплатная приватизация жилья для граждан России стала бессрочной.

Согласно документу, из законодательства исключено положение об окончании бесплатной приватизации жилья 1 марта 2017 г. Документ был одобрен Советом Федерации 15 февраля. Первоначально предполагалось, что приватизация будет продлена лишь до 2020 г. и коснется только отдельных категорий граждан: крымчан, лиц, подлежащих переселению из аварийных домов, и детей-сирот. Бесплатная приватизация жилья должна была завершиться в России 1 марта 2017 г. Необходимость принятия предлагаемых изменений была вызвана тем, что значительная часть граждан, занимающих жилые помещения в аварийном и ветхом жилье и ожидающих расселения, лишатся после 1 марта возможности воспользоваться своим правом на бесплатную приватизацию, отмечалось в пояснительной записке к законопроекту.

В окончательной редакции закона бесплатно приватизировать жилье смогут все россияне.

«Отмена свидетельства о государственной регистрации»

Филиал Кадастровой палаты по Астраханской области напоминает, что с 15 июля 2016 года в России вместо свидетельства о государственной регистрации прав собственности на недвижимость выдается выписка
из Единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним. При этом свидетельства о государственной регистрации прав, которые были выданы до указанной даты, менять не надо.

Что изменилось после отмены свидетельств?

Сделки с недвижимостью стали более безопасными. Свидетельство не давало покупателю полной гарантии в том, что продавец действительно обладает правами собственности на объект недвижимости. Бумажное свидетельство можно подделать, и поэтому всегда был риск стать жертвой мошенников. Кроме того, даже в подлинном свидетельстве информация могла устареть. Например, если с момента его получения в праве собственности возникли обременения.

Именно по этой причине на рынке недвижимости среди покупателей и их представителей сложилась практика запрашивать выписки из Единого государственного реестра прав (ЕГРП). Такие выписки легко получить любому заинтересованному лицу, информация в них актуальна. Главное
же преимущество выписки в том, что в подлинности сведений в ней не может быть никаких сомнений, так как человек получает ее непосредственно
от государственного органа, а не от третьих лиц.

Возможность получать выписки из ЕГРП существует уже несколько лет. Однако не все знали о ней, многие продолжали по традиции при совершении сделки использовать информацию из свидетельств о праве собственности. После отмены свидетельств этот небезопасный способ подтверждения прав собственности заменен на более надежный.

Свидетельство менять не нужно

Свидетельства о государственной регистрации прав, которые были выданы до 15 июля 2016 года, менять не нужно. Эти документы подтверждают факт регистрации возникновения и перехода права на дату, указанную в них как дата выдачи.

В целом в работе ни юристов, ни риелторов, ни в действиях граждан при сделках с недвижимостью от изменения формы документа, удостоверяющего право собственности, ничего не изменилось.

Особенности выписки ЕГРП

Выписка представляет собой документ, подтверждающий актуальность сведений об объекте недвижимости. Документ удостоверяет, что на указанную в нем дату выдачи за определенным лицом зарегистрировано право на конкретный объект недвижимости, о чем в ЕГРП
в соответствующий день сделана регистрационная запись под соответствующим номером. Выписка действует бессрочно, однако фиксирует положение дел с регистрацией прав на объект недвижимости именно на дату выдачи. Бумажное свидетельство может быть неактуальным на дату проверки сведений.

Документ можно получить как в бумажном, так и электронном виде.

Стоимость выписки из ЕГРП: в бумажном виде для физических
лиц – 400 рублей, для юридических – 1100. В электронном виде – 250
и 700 рублей соответственно.

Более подробно о стоимости, сроках оказания услуг, а так же о размере государственных пошлин за оказание услуг можно узнать по телефону 8(8512)31-00-25 или в офисах приема АУ АО МФЦ по телефону 8(8512)66-88-07.

Электронные сервисы Росреестра жителям Астраханской области

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области напоминает, что для удобства заявителей на портале Росреестра (rosreestr.ru) доступно 30 электронных сервисов.

Портал Росреестра предлагает гражданам и организациям удобные электронные сервисы, которые позволяют сэкономить время и быстро получить нужную информацию. Портал Росреестра содержит 30 электронных сервисов, которые позволяют пользователям выбрать ближайший офис Росреестра и предварительно записаться на прием, отследить статус своей заявки, узнать справочную информацию об объектах недвижимости в режиме онлайн, ознакомиться со сведениями об объекте недвижимости на Публичной кадастровой карте.

Таким образом, с помощью портала Росреестра заявители могут воспользоваться следующими сервисами:

Сервис «Проверка электронного документа»

Данный сервис позволяет сформировать печатное представление выписки, полученной в электронном виде, и проверить корректность электронной подписи, которой она подписана.

Если Вам необходимо получить печатное представление выписки, достаточно загрузить xml-файл и нажать на кнопку «Проверить», затем выбрать функцию «Показать файл».

В том случае если Вам необходимо проверить корректность электронной цифровой подписи, необходимо прикрепить файл формата xml, полученный вместе с ним файл формата sig и нажать на кнопку «Проверить».

Сервис «Офис и приёмные. Предварительная запись на прием»

Для того, чтобы воспользоваться услугой предварительной записи на приём-выдачу документов в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области, заявителю необходимо на портале Росреестра, в меню «Электронные услуги и сервисы», выбрать «Офисы и приемные. Предварительная запись на приём», далее выбрать регион Астраханская область», выбрать пункт «Все офисы в данном субъекте» и нажать кнопку «Показать офисы».

Выбрав нужный офис в списке, обратите внимание, чтобы рядом с офисом отображается значок «Календарь с ручкой». Такой значок обозначает, что в данном офисе отдела предоставляется данный вид услуг.

Во вкладке «Предварительная запись на прием», заявителю необходимо выбрать тип очереди (для физических или для юридических лиц), количество заявителей и объектов недвижимости, а затем в графе «Услуга» выбирать цель посещения, например, «Постановка на кадастровый учет». Прежде чем откроется окно с расписанием приёма в выбранную заявителем дату, будет необходимо ввести текст с картинки и нажать кнопку «Показать расписание».

На открывшейся странице отобразятся ближайшие доступные даты для записи и примерная длительность приема. Выбираем наиболее удобную дату приёма, например 24.01.2017, смотрим доступные часы приема. Наводим стрелку мыши на время, появляется надпись «Записаться на прием», нажимаем на нее. Бывает так, что ссылка «Записаться на прием» не высвечивается, в этом случае выберете другое время и дату.

Далее, необходимо заполнить форму. Заполнив поля, нажимаем кнопку «Сохранить». Обращаем Ваше внимание, что при заполнении полей необходимо вносить корректные данные об услуге, заявителе и объекте недвижимого имущества. После нажатия кнопки «Сохранить» отобразится талон со всеми внесенными данными и ссылка на него. По указанной ссылке можно распечатать талон. В том случае, если Ваши планы изменяться, то Вы всегда можете отказаться от посещения кадастровой палаты, предупредив об этом через Интернет-портал.

Сервис «Публичная кадастровая карта»

Сервис «Публичная кадастровая карта» содержит данные государственного кадастра недвижимости (ГКН). Информация показана на карте в виде кадастровых округов, районов, кварталов, отдельных объектов недвижимости – земельных участков и объектов капитального строительства. По каждому объекту недвижимости можно узнать общую информацию, в том числе площадь и кадастровую стоимость. У сервиса есть версия для мобильных устройств.

Следует отметить, все данные при получении услуг Росреестра в электронном виде надежно защищены, так как для всех сервисов предусмотрено резервное копирование информации на всех уровнях, благодаря чему устраняются риски потери, искажения или недоступности информации. Персональные данные, а также другая информация ограниченного доступа, размещаемая и получаемая при помощи сервисов сайта, защищена современными средствами информационной безопасности.

По всем интересующим вопросам можно обратиться по телефону 8 (800) 100 34 34, а так же в 6 окно МФЦ (г. Астрахань, ул. Бабефа, 8) с 9:00 до 16:00 со вторника по четверг и с 9:00 до 12:00 каждую пятницу или по телефону Филиала 8 (8512) 31 00 25.

Для чего определяется кадастровая стоимость объектов недвижимости

Под кадастровой стоимостью понимается установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки.

Именно от кадастровой стоимости недвижимости рассчитываются налог и аренда за землю. Начиная с 2017 года, жители Астраханской области будут также платить налог на имущество физических лиц (квартиры, дома, гаражи и т.п.), исходя из его кадастровой стоимости.

Узнать кадастровую стоимость и определить обоснованный налог платежей можно уже сегодня. Для этого, в первую очередь, недвижимости. Сделать это можно на региональном блоке Управления, официального сайта Росреестра или обратиться в ближайший офис МФЦ «Мои документы» с запросом о предоставлении кадастровой справки. ЕЕ выдают бесплатно в течение 5 дней.

ЭЛЕКТРОННЫЕ УСЛУГИ РОСРЕЕСТРА В АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Филиал Кадастровой палаты по Астраханской области отмечает постоянно возрастающий интерес у граждан к получению услуг в электронном виде. Данный порядок оказания услуг предусматривает сокращенные сроки предоставления документов и меньшую оплату. Кроме того, подача заявления о предоставлении услуг в электронном виде осуществляется круглосуточно и не зависит от праздничных и выходных дней, через любой компьютер, планшет или мобильный телефон, имеющих допуск к сети Интернет. Получить услугу в электронном виде можно из любого удобного для Вас места, без привязки к региону и его часовому поясу, а так же абсолютно без очередей.

Востребованность услуг в электронном виде подтверждает и статистика. За 11 месяцев текущего года в Кадастровую палату по Астраханской области поступило 37 тысяч заявлений об осуществлении государственного кадастрового учета, из них 9 тысяч заявлений было подано в электронном виде, что составило 25% от общего количества поступивших заявлений. За этот же период от граждан поступило 97 тысяч запросов о предоставлении сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, из них в электронном виде – 22 тысячи запросов, что составило 23% от общего количества поступивших запросов.

Напоминаем, что подать заявление на государственный кадастровый учет, об исправлении технических и кадастровых ошибок, о снятии с учета, на государственную регистрацию прав, а так же получить сведения из кадастра недвижимости и реестра прав получить в электронном виде можно на сайте kadastr.ru в разделе «Электронные услуги».

Проконсультироваться по услугам Росреестра, предоставляемым в электронном виде можно обратившись в Кадастровую палату по Астраханской области по телефону 8 (8512) 310 025 с понедельника по пятницу с 8:00 до 17:00 (по местному времени).

Итоги деятельности филиала Кадастровой палаты по Астраханской области

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области подвел итоги работы за десять месяцев 2016 года. Главной задачей филиала остается повышение качества и доступности государственных услуг Росреестра.

Основные показатели, характеризующие качество и доступность оказываемых услуг, за 10 месяцев текущего года остались неизменными. Таким образом, предельный срок ГКУ составляет пять рабочих дней, предельный срок предоставления сведений из ГКН – три рабочих дня, время ожидания в очереди в офисе приема-выдачи – пять мин., время ожидания по предварительной записи в очереди в офисе приема-выдачи – пять мин.

В рамках исполнения услуги по выезду к заявителям с целью приема и доставки документов, по результатам обращений осуществлено 33 выезда, принято 60 пакетов документов.

В целях продвижения электронных услуг Росреестра филиал на систематической основе проводит встречи – семинары с кадастровыми инженерами, представителями банков и строительных компаний, привлекает к использованию электронных сервисов органы власти и местного самоуправления, осуществляющих свою непосредственную деятельность в области градостроительной политики и имущественных отношений. Организуется разъяснительная работа в офисах приема-выдачи документов.

В адрес администраций муниципальных районов, городских и сельских поселений Астраханской области филиалом направлен информационный материал «Государственная регистрация прав и государственный кадастровый учет в электронном виде», который размещался на официальных сайтах органов местного самоуправления.

Заслуживает внимание то, что количество поданных заявлений посредством электронных услуг находится на уровне не ниже 70% от общего числа заявлений о постановке на ГКУ, так за 10 месяцев 2016 года поступило более 11 тысяч, из них почти восемь тысяч подано через портал Росреестра.

Кадастровая палата на постоянной основе проводит работу по повышению уровня показателей электронного межведомственного взаимодействия.

В целях уменьшения количества отказов и приостановлений филиал проводит лекции с кадастровыми инженерами. За 10 месяцев текущего года было проведено четыре лекции, в которых приняли участие 70 кадастровых инженеров.

Активная деятельность ведется по направлению развития сотрудничества органа учета с представителями средств массовой информации. За последние месяцы отмечен устойчивый рост показателей в этом направлении. Таким образом, установлены долгосрочные отношения с двумя крупными региональными телеканалами: «Астрахань 24» и «Россия 24». Представители Кадастровой палаты приняли участие в нескольких эфирах, где подробно рассказали о таких актуальных темах, как кадастровая стоимость, начисление налога на недвижимость по кадастровой стоимости, оспаривание кадастровой стоимости, а так же об отмене свидетельства о государственной собственности.

Стоит отметить, что не маловажную роль играют и печатные СМИ. В прошлом месяце в адрес филиала поступило несколько телефонных звонков от граждан, которые выражали благодарность за полезный своевременный материал.

Результаты оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости за 9 месяцев 2016 года

В 2016 году в Астраханской области продолжила работу комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Астраханской области.

За 9 месяцев 2016 года в комиссию поступило 206 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости в отношении 116 объектов недвижимости (земельных участков (96%) и объектов капитального строительства (4 %)). Заявления в комиссию поступают от юридических лиц (51%), граждан (44%), а также федеральных органов государственной власти (4 %).

Из всех рассмотренных обращений в 47% случаев заявления были удовлетворены в пользу собственников и арендаторов объектов недвижимости.

Суммарная величина кадастровой стоимости объектов недвижимости после оспаривания в комиссии снизилась на 54% (более 1,5 млрд. рублей).

Необходимо в очередной раз отметить, что Росреестр не проводит кадастровую оценку объектов недвижимости, но участвует в ее исправлении, если у правообладателей есть сомнения в ее правильности.

Кадастровую стоимость объектов недвижимости определяют независимые оценщики, а утверждают региональные и местные органы власти.

С 1 января 2017 года вступают в силу основные положения федерального закона «О государственной кадастровой оценке», предусматривающего введение института государственных кадастровых оценщиков. В соответствии с новым законом полномочия по определению кадастровой стоимости перейдут к государственным бюджетным учреждениям, которые будут на постоянной основе определять кадастровую стоимость. Ответственность за работу новых государственных структур по проведению кадастровой оценки будет возложена на региональные органы власти.

ПРЕДСТАВИТЕЛЬ КАДАСТРОВОЙ ПАЛАТЫ Об оспаривании кадастровой стоимости на канале Астрахань-24

17 ноября 2016 года в 13:15 по местному времени заместитель директора – главный технолог Федеральной кадастровой палаты по Астраханской области Марина Кузнецова приняла участие в эфире программы «Точка зрения» на региональном телеканале «Астрахань-24».

В ходе эфира обсуждались вопросы, касающиеся кадастровой стоимости и ее оспаривания. В ходе диалога Марина Кузнецова рассказала о кадастровой стоимости, особенностях кадастровой оценки и налогообложения, о порядке оспаривания кадастровой стоимости и изменениях 2017 года, касающихся данного процесса.

Более подробно с интервью можно ознакомиться на сайте телеканала “Астрахань-24” в разделе «Программы – «Точка зрения».

Установлена максимальная стоимость кадастровых работ

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области информирует, об изменениях в законодательстве области об установлении максимальной стоимости кадастровых работ в отношении земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства», внесенных 24 октября 2016 года Думой Астраханской области.

Согласно поправкам к закону, установлена новая предельно максимальная стоимость кадастровых работ в отношении земельных участков в размере 5600 руб.

Кроме того, если кадастровые работы проводятся в отношении нескольких земельных участков, то их стоимость устанавливается применительно к каждому из таких участков ниже предельной максимальной: для двух смежных земельных участков – на 20%, для трех и более смежных участков – на 30%.

С принятием поправок, был определен перечень работ, которые будет выполнять кадастровый инженер в рамках установленных цен: подготовительные работы; определение границ земельного участка на местности и их согласование; определение координат пунктов съемочного обоснования; определение координат характерных точек границ земельного участка; оформление межевого плана.

Важно отметить, что максимальная стоимость кадастровых работ не включает в себя плату за: предоставление сведений, внесенных в кадастр недвижимости; предоставление обобщенной информации на основе общедоступных кадастровых сведений, в том числе аналитической информации; предоставление сведений, содержащихся в Едином реестре прав на недвижимое имущество; нотариальное свидетельствование верности копий документов и выписок из них. А так же, в стоимость не входят расходы на установку межевых знаков, стоимость опубликования извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ, стоимость транспортных расходов и суммы налогов и сборов, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Более подробно с информацией, касающейся стоимости услуг, предоставляемых Филиалом можете ознакомиться на сайте kadastr.ru.