Кадастровая палата

СТОИТ ЛИ СТАВИТЬ НА КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ НОВЫЙ ДОМ?

Построили дом и возник вопрос в какие сроки нужно его «оформить» и какие нужны документы нужны для этого? И можно ли «не оформлять», какие за это штрафы?

Вопрос действительно актуален для многих на сегодняшний день. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, находящиеся на земельных участках, подразделяется в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка. На земельных участках с разрешенным использованием «Индивидуальное жилищное строительство» и «Ведение личного подсобного хозяйства» могут располагаться индивидуальные жилые дома.

В соответствии с вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если право на земельный участок надлежащим образом оформлено, то для оформления прав на такой дом необходимо обратиться одновременно за постановкой дома на кадастровый учет и на регистрацию прав. В настоящий момент государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости. Для этого гражданин должен представить технический план, который изготавливается кадастровым инженером на основании разрешения на строительство и проектной документации (при ее наличии), либо декларации об объекте недвижимого имущества (при отсутствии проектной документации), а также уплатить государственную пошлину.

В случае, если объект недвижимого имущества уже стоит на кадастровом учете, то для государственной регистрации права собственности в регистрирующий орган необходимо представить заявление и государственную пошлину. В данном случае, государственная регистрация будет произведена на основании правоустанавливающего документа на земельный участок.

Если вновь созданным объектом недвижимости являются: жилое строение, дом, садовый дом, дачный дом, которые могут располагаться на земельных участках с разрешенным использованием: садоводство, огородничество, дачное хозяйство, то с 1 января 2017 года процедура для таких объектов также изменилась.

Для узаконения таких объектов также потребуется одновременная постановка на кадастровый учет и регистрация права, а это значит, что теперь на свой участок придется также, как и в случае с индивидуальным жилым домом, пригласить кадастрового инженера, который выполнит соответствующие замеры, определит точные координаты постройки и по результатам выполненных работ составит технический план. Далее, гражданину необходимо будет подать заявление об одновременной постановке на кадастровый учет и государственную регистрацию прав, а также правоустанавливающий документ на земельный участок, уплатив при этом государственную пошлину.

Установленных сроков для оформления прав на объекты недвижимого имущества законодательством РФ не предусмотрено, регистрация имеет добровольный и заявительный характер. Однако, следует отметить, если гражданином не оформлено должным образом право на объект недвижимого имущества, то по закону данное имущество ему не принадлежит и, соответственно, им нельзя распорядиться (продать, подарить, обменять, заложить для получения кредита, наконец завещать).

ГОРЯЧАЯ ТЕЛЕФОННАЯ ЛИНИЯ ФИЛИАЛА КАДАСТРОВОЙ ПАЛАТЫ ПО АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области информирует о проведении 18.05.2017 «горячей» телефонной линии.

Звонки принимаются по номеру телефона: 8 (8512) 31-00-26,
с 10 до 12 часов по местному времени (МСК+1).

ЧИСТАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ — ЗАЛОГ УСПЕШНОЙ СДЕЛКИ

Кадастровая палата по Астраханской области рекомендует перед покупкой любого вида недвижимости внимательно изучить ее историю, чтобы исключить вероятность возникновения случаев мошенничества. Сделать это можно с помощью выписки о переходе прав на объект недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Данный документ содержит всю необходимую информацию о характеристиках объекта недвижимости (кадастровый номер, вид объекта недвижимости, адрес), а также сведения обо всех собственниках недвижимого имущества с момента государственной регистрации права на этот объект, о зарегистрированных за это время переходах права, о датах возникновения и прекращения права собственности. Говоря другими словами, благодаря выписке о переходе прав на объект недвижимости из ЕГРН, можно узнать обо всех сделках с недвижимостью; наличие и количество совладельцев. Важна дата регистрации прав собственности на недвижимость. Зная дату, можно исключить сроки исковой давности, в которые может быть подан иск в суд и оспорена сделка.

Кадастровая палата по Астраханской области рекомендует будущему собственнику внимательно проанализировать информацию, содержащуюся в выписке и с осторожностью принимать решение о покупке, если за небольшой промежуток времени объект недвижимости, меняя своих владельцев, многократно перепродавался.

Заказать выписку из ЕГРН о переходе прав на любой объект недвижимости РФ может любой желающий. Чтобы ее получить, необходим точный адрес объекта, площадь, наименование и(или) его кадастровый номер. Самый быстрый и удобный способ проверить историю переоформления прав на объект недвижимости – запросить указанную выписку через портал Росреестра (rosreestr.ru) в разделе «Электронные услуги и сервисы». Стоит отметить, что получение сведений в электронном виде будет стоить дешевле, чем бумажный аналог. Если же электронное обращение по той или иной причине невозможно, то запрос можно направить по почте (учитывая все требования указанные в Приказе Минэкономразвития России от 23 декабря 2015 г. № 968), подать лично, обратившись в любой удобный офис МФЦ.

В ЧЕМ РАЗНИЦА МЕЖДУ ПАРКОВОЧНЫМ МЕСТОМ И МАШИНО — МЕСТОМ?

В настоящее время индустрия строительства жилья шагнула далеко вперед. Комфортабельные микрорайоны с безопасными детскими площадками, местами для отдыха и оборудованными парковками уже никого не удивляют и считаются скорее нормой, чем роскошью. Но что делать, если вы живете в старом жилом фонде, или же в новом, но вовсе не продуманном? Здесь порой не бывает даже места для парковки автомобиля. И каждый раз, когда вы ищете место для своего авто, в голове возникает мысль о том, что неплохо было бы узаконить вон тот кусочек земли под место для парковки. Ответ на этот вопрос есть в  Федеральном законе от 15.07.2015 № 218 «О государственной регистрации недвижимости», который вступил в силу с 1 января 2017 года и ввел новое понятие «машино-место».

Машино-места – предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений, границы которых описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке, относятся к недвижимым вещам. Местоположение машино-места устанавливается посредством графического отображения на плане этажа или части этажа здания или сооружения (если нет этажности у здания, сооружения — на его плане) геометрической фигуры, соответствующей границам машино-места.

Границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, или обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхности пола или кровли разметки краской, с использованием наклеек или другими способами. Границы машино-места устанавливаются или восстанавливаются путем определения расстояния от не менее двух точек, находящихся в прямой видимости и закрепленных долговременными специальными метками на внутренней поверхности строительных конструкций этажа (стенах, перегородках, колоннах, на поверхности пола), до характерных точек границ машино-места (точек деления границ на части), а также расстояний между характерными точками границ машино-места.

Машино-место располагается внутри зданий, сооружений и представляет собой обособленный объект прав.

Одновременно с термином «машино-место» в законодательстве РФ применяется и понятие «парковка (парковочное место)». Парковка — специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, которое является частью автомобильной дороги. Она может примыкать к проезжей части, тротуару, обочине, эстакаде, мосту или являться частью подэстакадных или подмостовых пространств, площадей и других объектов улично-дорожной сети.

Парковка предназначена для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы по решению собственника или другого владельца автомобильной дороги, собственника земельного участка (ст. 1 Градостроительного кодекса РФ). Парковка располагается за пределами зданий, сооружений. Ее границы в соответствии с требованиями законодательства о государственном кадастровом учете не устанавливаются. Таким образом, парковка, являющаяся частью улично-дорожной сети, в том числе, располагающаяся в границах дворов многоквартирных домов, не является объектом недвижимости и не может выступать предметом какого-либо договора (купли-продажи, аренды и т.д.). А на машино-место можно оформить право собственности в установленном законом порядке.

ЖИТЕЛИ АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ СНИЗИЛИ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ ПРИМЕРНО НА 20 МЛРД РУБЛЕЙ

В 2016 году в управление Росреестра по Астраханской области поступило около 800  заявлений о пересмотре кадастровой стоимости недвижимости и около 300 аналогичных заявлений рассматривалось в суде.

Работой с обращениями в управление Росреестра занимались члены специальной комиссии. Напомним, от размера кадастровой стоимости объекта напрямую зависит размер имущественного налога. В итоге по части заявлений было принято решение об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной. Суммарная кадастровая стоимость по результатам досудебного оспаривания была снижена на 10,3 млрд рублей и составила 15,7 млрд рублей.  Суммарная величина кадастровой стоимости объектов недвижимости, оспариваемых в суде, была снижена на 4,8 млрд рублей и составила  4,5 млрд рублей.

Отмечается, что пересмотреть кадастровую стоимость можно в двух случаях: если она отличается от рыночной, или если для ее определения использовались недостоверные сведения об объекте недвижимости. Для юридических лиц, органов государственной власти и органов местного самоуправления досудебное урегулирование споров о кадастровой стоимости в комиссии обязательно. Физические лица могут выбирать: либо обращаться в комиссию, либо сразу — в суд.

УЗНАЙ ОБ ОГРАНИЧЕНИЯХ НА СВОЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

Жители Астраханской  области могут получить информацию об ограничениях использования земельного участка не выходя из дома. Соответствующий электронный сервис появился на сайте Федеральной кадастровой палаты. С его помощью можно выяснить, находится ли земельный участок в особо охраняемой зоне, которая требует особых условий использования территории. Получение необходимых сведений об участке исключит нарушение правового режима подобных зон. На сегодняшний день к таким зонам относятся охранные, санитарно — защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия народов Российской Федерации, водоохранные зоны, зоны затопления, зоны подтопления, зоны придорожной полосы, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно — бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Необходимую информацию можно найти на сайте Федеральной кадастровой палате kadastr.ru в списке электронных сервисов, выбрав из перечня услуг вкладку «Узнать об ограничениях на земельный участок». Все данные будут доступны после введения в поисковой строке кадастрового номера участка или учетного номера зоны. Если земельный участок действительно располагается в зоне с особыми условиями использования территории, то пользователь получит ответ с полной информацией об этой зоне и соответствующих ей ограничениях. Сведения, полученные посредством электронного сервиса, предназначены только для некоммерческого использования и несут справочный характер.

Кадастровый учет и регистрация прав удостоверяются выпиской из ЕГРН

Кадастровая палата по Астраханской области напоминает, что с 15 июля 2016 года прекратилась выдача свидетельств о государственной регистрации прав на объекты недвижимости. В соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», вступившим в силу с 01.01.2017, государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Необходимости обмена ранее оформленных свидетельств нет, они сохраняют свою юридическую силу.

Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания платы с заявителя. За осуществление государственной регистрации прав предусмотрена государственная пошлина. Подать документы на регистрацию прав и постановку на учет объекта недвижимости можно в офисах приема-выдачи документов Кадастровой палаты либо в офисах МФЦ, адреса которых указаны на сайте www.rosreestr.ru в разделе «Офисы и приемные».

О Федеральной кадастровой палате

Федеральная кадастровая палата (ФГБУ «ФКП Росреестра») — подведомственное учреждение Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр). Федеральная кадастровая палата реализует полномочия Росреестра в сфере регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета объектов недвижимости, учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и кадастровой оценки в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Права на недвижимость теперь можно регистрировать по экстерриториальному принципу

Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Астраханской области напоминает жителям региона, что для них запущен экстерриториальный принцип регистрации прав на недвижимость. Теперь не нужно покидать регион, чтобы зарегистрировать объект недвижимости в любом уголке России.

Экстерриториальный принцип – это возможность обращаться за регистрацией прав безотносительно региона, где расположен объект недвижимости. Такая возможность предусмотрена для заявителя вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Прием документов по экстерриториальному принципу осуществляется во всех офисах приема – выдачи документов Филиала, а так же в офисах МФЦ, вне зависимости от местоположения объекта недвижимости.

Процедура подачи документов очень простая. Гражданин может обратиться с документами в любом близлежащем офисе Филила или МФЦ. Поступившие документы проверяются на соответствие требованиям закона, переводятся в электронный вид и направляются в орган Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости, где и осуществляется сама регистрация права.

По окончании процедуры заявитель получает выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающую проведение регистрации, любым удобным для него способом: по электронной или обычной почте, посредством личного обращения в офис приема-выдачи документов.

Новые сроки осуществления государственного кадастрового учёта и регистрации прав

Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Астрахансколй области напоминает, что с 01.01.2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», кадастровый учёт недвижимости и государственная регистрация прав на неё объединены в единую систему учёта и регистрации, а общий срок их осуществления сокращён.

При подаче документов в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии и её территориальные органы срок осуществления  кадастрового учёта недвижимости и государственной регистрации прав составляет:

— пять рабочих дней — для кадастрового учёта;

— десять рабочих дней — в случае одновременного проведения учёта и государственной регистрации;

— семь рабочих дней — для государственной регистрации прав.

Если документы представляются через многофункциональный центр, то сроки проведения кадастрового учёта и государственной регистрации прав увеличиваются на два рабочих дня.

Ранее общий срок осуществления как учёта объекта недвижимости в кадастре, так и государственной регистрации прав на него составлял десять рабочих дней для каждой процедуры. При одновременной подаче документов для проведения кадастрового учёта и государственной регистрации срок государственной регистрации прав исчислялся со дня внесения сведений в кадастр недвижимости, то есть максимальный срок составлял двадцать рабочих дней.

Законом № 218-ФЗ сохранен только срок (пять рабочих дней), установленный для государственной регистрации ипотеки жилых помещений при подаче документов в Росреестр. Государственная регистрация ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений или машино-мест осуществляется в общий срок (семь рабочих дней) при условии представления документов в Росреестр. Однако он сократится до трех рабочих дней, если государственная регистрация будет проводиться на основании нотариально удостоверенного договора ипотеки или нотариально заверенного договора, который влечёт возникновение ипотеки в силу закона (например, договора купли-продажи недвижимости за счёт кредитных средств банка), до одного рабочего дня, следующего за днём поступления документов — при направлении документов в электронной форме. Такие сроки действуют с 02.01.2017.

До этого срок государственной регистрации ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений составлял пятнадцать рабочих дней, а ипотеки жилых помещений — пять рабочих дней.

НОВЫЕ ЭЛЕКТРОННЫЕ СЕРВИСЫ НА САЙТЕ РОСРЕЕСТРА

Филиал ФГБУ «ФКП» Росреестра по Астаханской области сообщает, что на сайте Росреестра доступны новые сервисы, которые позволят получить четыре вида сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН): о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, о содержании правоустанавливающих документов, о переходе прав на объект недвижимости, а также кадастровый план территории. Ранее на сайте Росреестра была открыта возможность получения выписок из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и о кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Выписка о переходе прав на объект недвижимости содержит сведения о каждом из правообладателей объекта недвижимости в очередности согласно записям ЕГРН о регистрации перехода прав от одного лица к другому.

Кадастровый план территории содержит сведения об объектах недвижимости, расположенных в определенном кадастровом квартале, в том числе план (чертеж , схему) таких объектов недвижимости, а также план (чертеж , схему) границ между субъектами Российской Федерации, границ муниципальных образований, населенных пунктов и территориальных зон, расположенных в соответствующем кадастровом квартале. Данная форма сведений из ЕГРН также содержит описание местоположения границ земельных участков в кадастровом квартале и описание местоположения границ зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке.

Выписка о содержании правоустанавливающих документов содержит реквизиты и содержание документа, на основании которого зарегистрировано право, ограничение права, обременение объекта недвижимости.

Выписка о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости содержит обобщенные сведения о недвижимости, расположенной на территории Российской Федерации (отдельных субъектов Российской Федерации), находящейся (находившейся) в собственности конкретного правообладателя.

Информация, которая содержится в выписке о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, а также в выписке о содержании правоустанавливающих документов, относится к сведениям ограниченного доступа. Такие выписки могут быть предоставлены только определенному Законом кругу лиц, в том числе самим правообладателям или их представителям, государственным органам.

Запросить общедоступные сведения из ЕГРН об объекте недвижимости может любое заинтересованное лицо удобным для него способом – в электронном виде и при личном обращении в офис Федеральной кадастровой палаты или многофункциональный центр «Мои документы». В соответствии с Законом № 218-ФЗ сведения из ЕГРН предоставляются в течение 3 рабочих дней. За предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с законодательством взимается плата.

Предоставление указанных сведений из ЕГРН предусмотрено вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Приватизация жилья стала бессрочной

Президент России Владимир Путин подписал федеральный закон о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов России. С этими изменениями бесплатная приватизация жилья для граждан России стала бессрочной.

Согласно документу, из законодательства исключено положение об окончании бесплатной приватизации жилья 1 марта 2017 г. Документ был одобрен Советом Федерации 15 февраля. Первоначально предполагалось, что приватизация будет продлена лишь до 2020 г. и коснется только отдельных категорий граждан: крымчан, лиц, подлежащих переселению из аварийных домов, и детей-сирот. Бесплатная приватизация жилья должна была завершиться в России 1 марта 2017 г. Необходимость принятия предлагаемых изменений была вызвана тем, что значительная часть граждан, занимающих жилые помещения в аварийном и ветхом жилье и ожидающих расселения, лишатся после 1 марта возможности воспользоваться своим правом на бесплатную приватизацию, отмечалось в пояснительной записке к законопроекту.

В окончательной редакции закона бесплатно приватизировать жилье смогут все россияне.

«Отмена свидетельства о государственной регистрации»

Филиал Кадастровой палаты по Астраханской области напоминает, что с 15 июля 2016 года в России вместо свидетельства о государственной регистрации прав собственности на недвижимость выдается выписка
из Единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним.  При этом свидетельства о государственной регистрации прав, которые были выданы до указанной даты, менять не надо.

Что изменилось после отмены свидетельств?

Сделки с недвижимостью стали более безопасными. Свидетельство не давало покупателю полной гарантии в том, что продавец действительно обладает правами собственности на объект недвижимости. Бумажное свидетельство можно подделать, и поэтому всегда был риск стать жертвой мошенников. Кроме того, даже в подлинном свидетельстве информация могла устареть. Например, если с момента его получения в праве собственности возникли обременения.

Именно по этой причине на рынке недвижимости среди покупателей и их представителей сложилась практика запрашивать выписки из Единого государственного реестра прав (ЕГРП). Такие выписки легко получить любому заинтересованному лицу, информация в них актуальна. Главное
же преимущество выписки в том, что в подлинности сведений в ней не может быть никаких сомнений, так как человек получает ее непосредственно
от государственного органа, а не от третьих лиц.

Возможность получать выписки из ЕГРП существует уже несколько лет. Однако не все знали о ней, многие продолжали по традиции при совершении сделки использовать информацию из свидетельств о праве собственности. После отмены свидетельств этот небезопасный способ подтверждения прав собственности заменен на более надежный.

Свидетельство менять не нужно

Свидетельства о государственной регистрации прав, которые были выданы до 15 июля 2016 года, менять не нужно. Эти документы подтверждают факт регистрации возникновения и перехода права на дату, указанную в них как дата выдачи.

В целом в работе ни юристов, ни риелторов, ни в действиях граждан при сделках с недвижимостью от изменения формы документа, удостоверяющего право собственности, ничего не изменилось.

Особенности выписки ЕГРП

Выписка представляет собой документ, подтверждающий актуальность сведений об объекте недвижимости. Документ удостоверяет, что на указанную в нем дату выдачи за определенным лицом зарегистрировано право на конкретный объект недвижимости, о чем в ЕГРП
в соответствующий день сделана регистрационная запись под соответствующим номером. Выписка действует бессрочно, однако фиксирует положение дел с регистрацией прав на объект недвижимости именно на дату выдачи. Бумажное свидетельство может быть неактуальным на дату проверки сведений.

Документ можно получить как в бумажном, так и электронном виде.

Стоимость выписки из ЕГРП: в бумажном виде для физических
лиц – 400 рублей, для юридических – 1100. В электронном виде – 250
и 700 рублей соответственно.

Более подробно о стоимости, сроках оказания услуг, а так же о размере государственных пошлин за оказание услуг можно узнать по телефону 8(8512)31-00-25 или в офисах приема АУ АО МФЦ по телефону 8(8512)66-88-07.

Электронные сервисы Росреестра жителям Астраханской области

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области напоминает, что для удобства заявителей на портале Росреестра (rosreestr.ru) доступно 30 электронных сервисов.

Портал Росреестра предлагает гражданам и организациям удобные электронные сервисы, которые позволяют сэкономить время и быстро получить нужную информацию. Портал Росреестра содержит 30 электронных сервисов, которые позволяют пользователям выбрать ближайший офис Росреестра и предварительно записаться на прием, отследить статус своей заявки, узнать справочную информацию об объектах недвижимости в режиме онлайн, ознакомиться со сведениями об объекте недвижимости на Публичной кадастровой карте.

Таким образом, с помощью портала Росреестра заявители могут воспользоваться следующими сервисами:

  1. Сервис «Проверка электронного документа»

Данный сервис позволяет сформировать печатное представление выписки, полученной в электронном виде, и проверить корректность электронной подписи, которой она подписана.

Если Вам необходимо получить печатное представление выписки, достаточно загрузить xml-файл и нажать на кнопку «Проверить», затем выбрать функцию «Показать файл».

В том случае если Вам необходимо проверить корректность электронной цифровой подписи, необходимо прикрепить файл формата xml, полученный вместе с ним файл формата sig и нажать на кнопку «Проверить».

  1. Сервис «Офис и приёмные. Предварительная запись на прием»

Для того, чтобы воспользоваться услугой предварительной записи на приём-выдачу документов в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области, заявителю необходимо на портале Росреестра, в меню «Электронные услуги и сервисы», выбрать «Офисы и приемные. Предварительная запись на приём», далее выбрать регион Астраханская область», выбрать пункт «Все офисы в данном субъекте» и нажать кнопку «Показать офисы».

Выбрав нужный офис в списке, обратите внимание, чтобы рядом с офисом отображается значок «Календарь с ручкой». Такой значок обозначает, что в данном офисе отдела предоставляется данный вид услуг.

Во вкладке «Предварительная запись на прием», заявителю необходимо выбрать тип очереди (для физических или для юридических лиц), количество заявителей и объектов недвижимости, а затем в графе «Услуга» выбирать цель посещения, например, «Постановка на кадастровый учет». Прежде чем откроется окно с расписанием приёма в выбранную заявителем дату, будет необходимо ввести текст с картинки и нажать кнопку «Показать расписание».

На открывшейся странице отобразятся ближайшие доступные даты для записи и примерная длительность приема. Выбираем наиболее удобную дату приёма, например 24.01.2017, смотрим доступные часы приема. Наводим стрелку мыши на время, появляется надпись «Записаться на прием», нажимаем на нее. Бывает так, что ссылка «Записаться на прием» не высвечивается, в этом случае выберете другое время и дату.

Далее, необходимо заполнить форму. Заполнив поля, нажимаем кнопку «Сохранить». Обращаем Ваше внимание, что при заполнении полей необходимо вносить корректные данные об услуге, заявителе и объекте недвижимого имущества. После нажатия кнопки «Сохранить» отобразится талон со всеми внесенными данными и ссылка на него. По указанной ссылке можно распечатать талон. В том случае, если Ваши планы изменяться, то Вы всегда можете отказаться от посещения кадастровой палаты, предупредив об этом через Интернет-портал.

  1. Сервис «Публичная кадастровая карта»

Сервис «Публичная кадастровая карта» содержит данные государственного кадастра недвижимости (ГКН). Информация показана на карте в виде кадастровых округов, районов, кварталов, отдельных объектов недвижимости — земельных участков и объектов капитального строительства. По каждому объекту недвижимости можно узнать общую информацию, в том числе площадь и кадастровую стоимость. У сервиса есть версия для мобильных устройств.

Следует отметить, все данные при получении услуг Росреестра в электронном виде надежно защищены, так как для всех сервисов предусмотрено резервное копирование информации на всех уровнях, благодаря чему устраняются риски потери, искажения или недоступности информации. Персональные данные, а также другая информация  ограниченного доступа, размещаемая и получаемая при помощи сервисов сайта, защищена современными средствами информационной безопасности.

По всем интересующим вопросам можно обратиться по телефону 8 (800) 100 34 34, а так же в 6 окно МФЦ (г. Астрахань, ул. Бабефа, 8) с 9:00 до 16:00 со вторника по четверг и с 9:00 до 12:00 каждую пятницу или по телефону Филиала 8 (8512) 31 00 25.

Для чего определяется кадастровая стоимость объектов недвижимости

                Под кадастровой стоимостью понимается установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки.

Именно от кадастровой стоимости недвижимости рассчитываются налог и аренда за землю. Начиная с 2017 года, жители Астраханской области будут также платить налог на имущество физических лиц (квартиры, дома, гаражи и т.п.), исходя из его кадастровой стоимости.

Узнать кадастровую стоимость и определить обоснованный налог платежей можно уже сегодня. Для этого, в первую очередь, недвижимости. Сделать это можно на региональном блоке Управления, официального сайта Росреестра или обратиться в ближайший офис МФЦ «Мои документы» с запросом о предоставлении кадастровой справки. ЕЕ выдают бесплатно в течение 5 дней.

ЭЛЕКТРОННЫЕ УСЛУГИ РОСРЕЕСТРА В АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Филиал Кадастровой палаты по Астраханской области отмечает постоянно возрастающий интерес у граждан к получению услуг в электронном виде. Данный порядок оказания услуг предусматривает сокращенные сроки предоставления документов и меньшую оплату. Кроме того, подача заявления о предоставлении услуг в электронном виде осуществляется круглосуточно и не зависит от праздничных и выходных дней, через любой компьютер, планшет или мобильный телефон, имеющих допуск к сети Интернет. Получить услугу в электронном виде можно из любого удобного для Вас места, без привязки к региону и его часовому поясу, а так же абсолютно без очередей.

Востребованность услуг в электронном виде подтверждает и статистика. За 11 месяцев текущего года в Кадастровую палату по Астраханской области поступило 37 тысяч заявлений об осуществлении государственного кадастрового учета, из них 9 тысяч заявлений было подано в электронном виде, что составило 25% от общего количества поступивших заявлений. За этот же период от граждан поступило 97 тысяч запросов о предоставлении сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, из них в электронном виде – 22 тысячи запросов, что составило 23% от общего количества поступивших запросов.

Напоминаем, что подать заявление на государственный кадастровый учет, об исправлении технических и кадастровых ошибок, о снятии с учета, на государственную регистрацию прав, а так же получить сведения из кадастра недвижимости и реестра прав получить в электронном виде можно на сайте kadastr.ru в разделе «Электронные услуги».

Проконсультироваться по услугам Росреестра, предоставляемым в электронном виде можно обратившись в Кадастровую палату по Астраханской области по телефону 8 (8512) 310 025 с понедельника по пятницу с 8:00 до 17:00 (по местному времени).

Итоги деятельности филиала Кадастровой палаты по Астраханской области

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра»  по Астраханской области подвел итоги работы за десять месяцев 2016 года. Главной задачей филиала остается повышение качества и доступности государственных услуг Росреестра.

Основные показатели, характеризующие качество и доступность оказываемых услуг, за 10 месяцев текущего года  остались неизменными. Таким образом, предельный срок ГКУ составляет пять рабочих дней, предельный срок предоставления сведений из ГКН – три рабочих дня, время ожидания в очереди в офисе приема-выдачи – пять мин., время ожидания по предварительной записи в очереди в офисе приема-выдачи – пять мин.

В рамках исполнения услуги по выезду к заявителям с целью приема и доставки документов, по результатам обращений осуществлено 33 выезда, принято 60 пакетов документов.

В целях продвижения электронных услуг Росреестра филиал на систематической основе проводит встречи – семинары с кадастровыми инженерами, представителями банков и строительных компаний, привлекает к использованию электронных сервисов органы власти и местного самоуправления, осуществляющих свою непосредственную деятельность в области градостроительной политики и имущественных отношений. Организуется разъяснительная работа в офисах приема-выдачи документов.

В адрес администраций муниципальных районов, городских и сельских поселений Астраханской области филиалом направлен информационный материал «Государственная регистрация прав и государственный кадастровый учет в электронном виде», который размещался на официальных сайтах органов местного самоуправления.

Заслуживает внимание то, что количество поданных заявлений посредством электронных услуг находится на уровне не ниже 70% от общего числа заявлений о постановке на ГКУ, так  за 10 месяцев 2016 года поступило более 11 тысяч, из них почти восемь тысяч подано через портал Росреестра.

Кадастровая палата на постоянной основе проводит работу по повышению уровня показателей электронного межведомственного взаимодействия.

В целях уменьшения количества отказов и приостановлений филиал проводит лекции с кадастровыми инженерами. За 10 месяцев текущего года было проведено четыре лекции, в которых приняли участие 70 кадастровых инженеров.

Активная деятельность ведется по направлению развития сотрудничества органа учета с представителями средств массовой информации. За последние месяцы отмечен устойчивый рост показателей в этом направлении. Таким образом, установлены долгосрочные отношения с двумя крупными региональными телеканалами: «Астрахань 24» и «Россия 24». Представители Кадастровой палаты приняли участие в нескольких эфирах, где подробно рассказали о таких актуальных темах, как кадастровая стоимость, начисление налога на недвижимость по кадастровой стоимости, оспаривание кадастровой стоимости, а так же об отмене свидетельства о государственной собственности.

Стоит отметить, что не маловажную роль играют и печатные СМИ. В прошлом месяце в адрес филиала поступило несколько телефонных звонков от граждан, которые выражали благодарность за полезный своевременный материал.

Результаты оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости за 9 месяцев 2016 года

В 2016 году в Астраханской области продолжила работу комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Астраханской области.

За 9 месяцев 2016 года в комиссию поступило 206 заявлений                         о пересмотре кадастровой стоимости в отношении 116 объектов недвижимости (земельных участков (96%) и объектов капитального строительства (4 %)). Заявления в комиссию поступают от юридических лиц (51%), граждан (44%), а также федеральных органов государственной власти (4 %).

Из всех рассмотренных обращений в 47% случаев заявления были удовлетворены в пользу собственников и арендаторов объектов недвижимости.

Суммарная величина кадастровой стоимости объектов недвижимости после оспаривания в комиссии снизилась на 54% (более 1,5 млрд. рублей).

Необходимо в очередной раз отметить, что Росреестр не проводит кадастровую оценку объектов недвижимости, но участвует в ее исправлении, если у правообладателей есть сомнения в ее правильности.

Кадастровую стоимость объектов недвижимости определяют независимые оценщики, а утверждают региональные и местные органы власти.

С 1 января 2017 года вступают в силу основные положения федерального закона «О государственной кадастровой оценке», предусматривающего введение института государственных кадастровых оценщиков. В соответствии с новым законом полномочия по определению кадастровой стоимости перейдут к государственным бюджетным учреждениям, которые будут на постоянной основе определять кадастровую стоимость. Ответственность за работу новых государственных структур по проведению кадастровой оценки будет возложена на региональные органы власти.

ПРЕДСТАВИТЕЛЬ КАДАСТРОВОЙ ПАЛАТЫ Об оспаривании кадастровой стоимости на канале Астрахань-24

17 ноября 2016 года в 13:15 по местному времени заместитель директора – главный технолог Федеральной кадастровой палаты по Астраханской области Марина Кузнецова приняла участие в эфире программы «Точка зрения» на региональном телеканале «Астрахань-24».

В ходе эфира обсуждались вопросы, касающиеся кадастровой стоимости и ее оспаривания. В ходе диалога Марина Кузнецова рассказала о кадастровой стоимости, особенностях кадастровой оценки и налогообложения, о порядке оспаривания кадастровой стоимости и изменениях 2017 года, касающихся данного процесса.

Более подробно с интервью можно ознакомиться на сайте телеканала «Астрахань-24»  в разделе «Программы – «Точка зрения».

Установлена максимальная стоимость кадастровых работ

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области информирует, об изменениях в законодательстве области об установлении максимальной стоимости кадастровых работ в отношении земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства», внесенных 24 октября 2016 года Думой Астраханской области.

Согласно поправкам к закону, установлена новая предельно максимальная стоимость кадастровых работ в отношении земельных участков в размере 5600 руб.

Кроме того, если кадастровые работы проводятся в отношении нескольких земельных участков, то их стоимость устанавливается применительно к каждому из таких участков ниже предельной максимальной: для двух смежных земельных участков – на 20%, для трех и более смежных участков – на 30%.

С принятием поправок, был определен перечень работ, которые будет выполнять кадастровый инженер в рамках установленных цен: подготовительные работы; определение границ земельного участка на местности и их согласование; определение координат пунктов съемочного обоснования; определение координат характерных точек границ земельного участка; оформление межевого плана.

Важно отметить, что максимальная стоимость кадастровых работ не включает в себя плату за: предоставление сведений, внесенных в кадастр недвижимости; предоставление обобщенной информации на основе общедоступных кадастровых сведений, в том числе аналитической информации; предоставление сведений, содержащихся в Едином реестре прав на недвижимое имущество; нотариальное свидетельствование верности копий документов и выписок из них. А так же, в стоимость не входят расходы на установку межевых знаков, стоимость опубликования извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ, стоимость транспортных расходов и суммы налогов и сборов, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Более подробно с информацией, касающейся стоимости услуг, предоставляемых Филиалом можете ознакомиться на сайте kadastr.ru.