Кадастровая палата

ОСПАРИВАНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Большинство россиян к началу ноября уже получили уведомления об уплате налога на имущество за 2016 год. Но так как в ряде субъектов РФ с 1 января 2015 года в качестве налоговой базы применяется кадастровая стоимость объектов недвижимости, то жителям этих регионов были начислены повышенные налоги, исходя из кадастровой оценки, приближенной к рыночной стоимости, а не по оценке БТИ, как было раньше.

Новыми суммами довольны оказались далеко не все. Многие собственники считают, что кадастровая стоимость их объектов недвижимости завышена и оспаривают ее.

Кадастровая стоимость – это стоимость недвижимости, внесенная в кадастр недвижимости. Она формируется по результатам кадастровой оценки, которую выполняют независимые оценщики, а утверждают региональные и местные органы власти. Они же и выбирают оценщиков. Результаты оценки органы власти передают в Росреестр для внесения в кадастр недвижимости.

Собственник вправе оспорить эти результаты в суде или в комиссии по оспариванию кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Астраханской области. Более быстрый способ скорректировать кадастровую стоимость — это обратиться в комиссию.

Суть оспаривания кадастровой стоимости земельного участка состоит в установлении данной стоимости в размере рыночной стоимости земельного участка на основании п.3 ст.66 Земельного кодекса РФ.

Успешное оспаривание кадастровой стоимости земельного участка позволяет уменьшить сумму земельного налога, размер арендной платы и выкупной стоимости земельного участка в несколько раз.

Физические лица могут выбирать обратиться в суд или в комиссию, а юридические лица обязаны сначала обратиться именно в комиссию. Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца. В случае успешного оспаривания величина налога будет изменена не только за следующие налоговые периоды, но и за год, в котором было подано заявление на оспаривание.

По закону есть два основания, чтобы оспорить кадастровую стоимость. Первое — если при кадастровой оценке использовались неверные сведения об объекте недвижимости, например, неправильная площадь. Второе — если кадастровая стоимость выше рыночной.

Чтобы проверить, не было ли ошибки при проведении кадастровой оценки, необходимо узнать когда и каким способом она была проведена. Установить это можно воспользовавшись сервисом «Фонд данных государственной кадастровой оценки» на сайте Росреестра. Если выявлено несоответствие в сведениях, то можно подать заявление об оспаривании кадастровой стоимости. К заявлению необходимо приложить нотариально заверенную копию документа, подтверждающего право собственности, документ, подтверждающий недостоверность сведений и справку о кадастровой стоимости.

Если кадастровая стоимость земельного участка выше рыночной – необходимо узнать кадастровую стоимость и дату ее установления, заказав справку о кадастровой стоимости. Чтобы понять есть основания для оспаривания, собственнику нужно сравнить эту стоимость с рыночной, которая действовала на момент установления кадастровой стоимости. Для подтверждения рыночной стоимости потребуется заказать отчет у независимых оценщиков. Для корректного сравнения важно заказывать оценку рыночной стоимости на ту дату, на которую была установлена кадастровая стоимость. Если результаты оценки расходятся более чем на 30%, то необходимо дополнительно получить экспертное заключение от саморегулируемой организации, в которой состоит оценщик, выдавший отчет.

Теперь можно подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости. К нему потребуется приложить нотариально заверенную копию документа, подтверждающую право собственности, отчет об оценке рыночной стоимости, справку о кадастровой стоимости и экспертное заключение.

В случае положительного решения комиссии кадастровая стоимость будет пересмотрена.

Если комиссия отказала в пересмотре кадастровой стоимости, можно обратиться в суд города федерального значения, областной суд, верховный суд республики, краевой, суд автономной области и суд автономного округа по месту нахождения заказчика работ по определению кадастровой стоимости, либо государственного органа, определившего кадастровую стоимость, предварительно составленным исковым заявлением.

К исковому заявлению о пересмотре кадастровой стоимости необходимо приложить справку о кадастровой стоимости с указанием даты, на которую определена кадастровая стоимость, копию свидетельства о праве собственности на объект (если заявителем является собственник), заверенную нотариально, отчет оценщика о рыночной стоимости объекта на ту же дату, на которую проведена кадастровая оценка, экспертное заключение саморегулируемой организации оценщиков, решение комиссии об отказе в пересмотре, копию платежки или иного документа об уплате госпошлины.

Суд обязан рассмотреть исковое заявление в течение двух месяцев со дня его получения. В случае необходимости суд вправе привлечь к участию в деле специалистов нужного профиля, вызвать оценщика для дачи пояснений и даже назначить экспертизу.

Если суд своим решением изменил кадастровую стоимость земельного участка, то в резолюции решения указывается новая кадастровая стоимость, затем эти сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости.

Более подробно с порядком обращения в Комиссию можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра или по телефону 8 (800) 100 34 34. Адрес местонахождения Комиссии: г.Астрахань, ул. Ширяева, д. 16, тел.:  8(8512)250-204.

СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА АСТРАХАНСКОЙ КАДАСТРОВОЙ ПАЛАТЫ

О судебной практике Астраханской Кадастровой палаты в 2017 году рассказывает начальник юридического отдела Мария Морозова.

Возросло число судебных споров по кадастровому учету объектов капитального строительства. В то же время, судиться с Филиалом по поводу приостановок и отказов в учете в силу объективных причин стали закономерно реже.

Новый Закон о недвижимости с начала 2017 года привнес изменения в правовой статус Филиала при рассмотрении судебных дел. Не только государственная регистрация прав, но и кадастровый учет стал сферой ответственности территориального органа Росреестра. При этом ФГБУ «ФКП Росреестра» и, соответственно, его филиалы, наделены полномочиями по предоставлению сведений большей части сведений из ЕГРН; приему заявлений о кадастровом учете и регистрации прав, выдаче документов по итогам этих государственных услуг, внесению сведений о границах территориальных зон, объектов культурного наследия и прочих.

Нормативные акты Росреестра также определили категорию дел, по которым Филиал привлекается к участию при рассмотрении судебных споров.

В течение первого полугодия 2017 года ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Астраханской области привлечено к участию по 394 делам: по оспариванию решений органа кадастрового учета об отказе (приостановлении) ГКУ, по делам об оспаривании кадастровой стоимости —  в качестве административного ответчика, административного лица, по иным спорам (об исправлении реестровой ошибки, о снятии с государственного кадастрового учета, признания результатов межевания недействительными, признании незаконной постановки на государственный кадастровый учет, об установлении границ и др.).

Из 394 судебных дел:

— 20 дел по оспариванию кадастровой стоимости земельного участка;

— 22 дела по оспариванию решений об отказе в ГКУ;

— 21 дело по оспариванию решений о приостановлении в ГКУ;

— 37 дел по иным спорам;

— 294 дела, по которым Филиал выступал в качестве третьего лица.

Оспаривание кадастровой стоимости:

— 20 дел, по котором все судебный акты вступили в законную силу, были исполнены Филиалом в добровольном порядке.

По двум делам данной категории были поданы АМО «Яксатовский сельсовет» аппеляционные жалобы, однако, решением суда первой инстанции были оставлены без изменения, аппеляционные жалобы без рассмотрения.

Оспаривание отказов в ГКУ:

— по четырем делам производство было прекращено;

— по четырем делам были вынесены решения об отказе в удовлетворении требований, решения суда вступили в законную силу;

— 14 дел находится на производстве.

Оспаривание приостановления ГКУ:

— по четырем делам производство было прекращено;

— по двум делам были вынесены решения об отказе в удовлетворении заявленных требований;

— 15 дел находится в производстве.

По иным спорам, по которым Филиал выступал в качестве ответчика судебных актов, принятых не в пользу Филиала принято не было.

В сравнении с аналогичным периодом 2016 года, количество судебных дел, в которых Филиал принимал участие, увеличилось на 93 %.

ЭТО НУЖНО ЗНАТЬ, ВЫБИРАЯ УЧАСТОК ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛОГО ДОМА

Специалисты астраханской Кадастровой палаты разъясняют, на что следует обратить внимание при выборе земельного участка под строительство жилого дома.

Выбор земельного участка под строительство жилого дома требует внимательного изучения и ответственного подхода. Ведь в последнее время все чаще встречаются недобросовестные продавцы, которые, пользуясь неосведомленностью покупателей, предлагают участки, строительство на которых может обернуться серьезными проблемами.

При выборе категории и вида использования земельного участка следует помнить, что индивидуальное жилищное строительство возможно только на землях населенных пунктов. Только на территории земель данной категории можно без проблем построить дом, получить почтовый адрес, зарегистрировать свое место жительства и т.д.

При возведении жилого дома на территории любой другой категории земли возникает ряд трудностей и ограничений, таких как отсутствие коммуникаций, дорог и объектов социального назначения. Более того, при строительстве дома на земельном участке, не предназначенном для таких целей, возникает риск признания построенного дома самовольной постройкой и его принудительного сноса.

Например, земли населенных пунктов подразделяются на различные виды разрешенного использования, такие как: малоэтажная, средне- и многоэтажная жилая застройка или ведение личного подсобного хозяйства и т.д. Чтобы заранее исключить возможные трудности, следует при помощи электронных сервисов Росреестра проверить, стоит ли на кадастровом учете выбранный участок, какие у него категория земель и разрешенное использование, а также проверить информацию об ограничениях и обременениях, с которыми может быть связано использование участка.

На портале Росреестра rosreestr.ru на главной странице находим раздел «Справочная информация об объектах недвижимости online». На странице поиска нужно указать кадастровый номер объекта недвижимости либо его адрес (местоположение). В отношении найденного участка будут указаны его адрес, площадь, категория земель, разрешенное использование, кадастровая стоимость, дата постановки на учет (либо снятия с учета), а также дата обновления этой информации.

ВРЕМЯ УСТАНАВЛИВАТЬ ГРАНИЦЫ

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015  № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который внес много изменений в процедуру постановки на кадастровый учет объектов недвижимого имущества и государственной регистрации прав. В частности, с этого года для оформления права собственности на земельный участок гражданину необходимо сначала провести процедуру межевания земли.

Межевание земли — это комплекс кадастровых работ по установлению и закреплению границ участка, определению его площади и местоположения, а также подготовка соответствующих документов по окончании работ.

Несмотря на то, что в законе нет норм, обязывающих собственников проводить межевание, без этой процедуры ни один гражданин не сможет в полной мере распоряжаться своей недвижимостью — продать, подарить, обменять ее или оставить в наследство.

Дело в том, что сегодня в число документов, требуемых для постановки недвижимости на кадастровый учет и проведения государственной регистрации прав, законодательно закрепляющих за гражданином право владения недвижимостью, входит межевой план. Без него в оформлении права собственности заявителю будет отказано. Гражданин как прежде может пользоваться своей землей и без уточнения ее границ и получения правоустанавливающих документов, но сейчас это может привести к определенным последствиям.

Нужно обратить внимание, что в первую очередь проведение процедуры межевания земли будет полезно для самих владельцев. При отсутствии юридически установленных границ земельного участка существуют риски захвата вами части чужой территории, а также риски захвата другими землепользователями части вашего участка. В таких случаях между соседями нередко возникают споры, которые чаще всего приходится разрешать в судебном порядке — а это лишняя трата времени, сил и денег. Установление границ земельного участка в результате проведения кадастровых работ и внесение сведений о них в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) помогают собственникам быть уверенными в своих правах на землю.

Процедура уточнения границ земельного участка предназначена для тех случаев, когда права на земельный участок оформлены: есть кадастровый номер земельного участка и правоустанавливающий документ. Однако границы и площадь земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства. Это, в основном, земельные участки, которые были предоставлены для ведения садоводства, личного подсобного или дачного хозяйства, а также огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

Для начала собственнику следует убедиться в том, что участку действительно требуется процедура межевания. Это можно сделать на сайте Росреестра с помощью бесплатного справочного сервиса «Публичная кадастровая карта». Найти интересующий объект можно по кадастровому номеру или по адресу фактического местонахождения. Если местоположение границ земельного участка установлено, то это будет отражено на карте. Если границы участка не уточнены, необходимо обращаться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. Уточнение границ проводится с выездом инженера на местность и согласованием границ с правообладателями смежных земельных участков. Тем самым гарантирует дальнейшее правомерное использование земельного участка.

Получить консультации по данному вопросу можно по номеру телефону 8(8512)310-025 с 8:00 до 17:00 с понедельника по четверг и с 8:00 по 16:00 каждую пятницу.

ЗАЧЕМ НУЖНА ВЫПИСКА ИЗ ЕГРН ЖИТЕЛЯМ РЕГИОНА

С 1 января 2017 года сведения, содержавшиеся в кадастре недвижимости и реестре прав, вошли в состав Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) Поэтому если возникла необходимость документально подтвердить право (или его отсутствие) на объект недвижимости понадобится выписка из ЕГРН.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости — это одна из форм предоставления сведений из ЕГРН. С принятием Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», сферы ее применения практически безграничны.

Разработаны и утверждены несколько форм выписок, содержание которых отличается в зависимости от их предназначения. Образцы таких документов, их содержание, порядок и особенности заполнения изложены в приказах Минэкономразвития России от 25.12.2015 № 975, от 20.06.2016 № 378.

Жители Астраханской области могут выбрать конкретный вид выписки, исходя из целей запроса и объема необходимых сведений.

Например: перед совершением сделки по отчуждению недвижимости (потенциальные покупатели проверяют наличие у продавца соответствующего права); при обращении в суд с целью доказательства существования права у одной из сторон, в том числе для целей назначения обеспечительных мер в отношении имущества; при постановке на очередь в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий для подтверждения отсутствия прав на недвижимое имущество; при определении состава имущества должника по исполнительному производству; при доказательстве наличия имущества и, как следствие этого, подтверждения платежеспособности (например, при получении кредитов); при регистрации по месту жительства (например, в своей квартире) и так далее.

Также жители региона могут получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости, содержащую общую информацию. Она показывает, какие сведения об объекте недвижимости зафиксированы в ЕГРН, какие права установлены на то или иное недвижимое имущество, существуют (существовали) на него обременения (в том числе у конкретного лица). Такая форма выписки из ЕГРН может быть предназначена для различных целей, в числе которых: удостоверение госрегистрации возникновения или перехода права на объект недвижимости или проведения в отношении названного объекта государственного кадастрового учета; получение подробной информации о физических и стоимостных характеристиках объекта недвижимости; получение сведений о признании правообладателя недвижимости недееспособным или ограниченно дееспособным; получение информации о содержании правоустанавливающей документации на объект недвижимости; получение сведений об истории перехода прав на интересующую недвижимость; получение сведений об имеющихся или существовавших ранее правах конкретного лица на недвижимость и др.

КАК ВЫБРАТЬ КАДАСТРОВОГО ИНЖЕНЕРА

Филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Астраханской области советует серьезно отнестись к выбору кадастрового инженера, чтобы в дальнейшем не возникло проблем при получении государственных услуг по кадастровому учету объектов недвижимости.

Одними из основных моментов при выборе кадастрового инженера являются сроки и качество выполнения работ кадастровым инженером. Критерием качества кадастровых работ является доля приостановлений и отказов в осуществлении кадастрового учета по причине некачественной подготовки документов (межевого/технического плана) кадастровым инженером. Использование кадастровым инженером электронных сервисов Росреестра при направлении документов в Кадастровую палату является гарантией минимальных сроков получения кадастровых сведений, поскольку те документы, которые поступают в электронном виде, Кадастровая палата рассматривает в сокращенные сроки на основании внутренних приказов.

Кадастрового инженера можно выбрать через интернет. На сайте Росреестра функционирует модернизированный сервис, позволяющий в режиме онлайн узнать информацию о кадастровых инженерах. Сервис позволяет хранить информацию о более чем 100 тысячах кадастровых инженеров, а также осуществлять поиск по заданным критериям. Росреестр ведет государственный реестр кадастровых инженеров с октября 2010 года. По состоянию на май 2017 года в реестре содержатся сведения о более чем 39 тысячах кадастровых инженерах. В Астраханской области кадастровую деятельность ведут 222 кадастровых инженера.

Рейтинг кадастровых инженеров также можно увидеть на портале Росреестра (www.rosreestr. ru)

ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛОГО ДОМА НЕОБХОДИМО ИСКЛЮЧАТЬ ВСЕ ВОЗМОЖНЫЕ РИСКИ

 Кадастровая палата по Астраханской области обращает внимание жителей региона на то, что при приобретении земельного участка под строительство жилого дома необходимо исключать все возможные риски. При приобретении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома обязательно нужно проверять наличие всех необходимых документов у продавца. Характеристики объекта во всех документах должны быть одинаковыми. Кроме того, необходимо обратить особое внимание, соответствуют ли сведения об объекте, указанные в документах, тому, что потенциальный покупатель увидел на местности. Для участков, расположенных в границах населенного пункта, виды разрешенного использования определяются правилами землепользования и застройки. Также необходимо проверять, соответствует ли фактическая площадь участка площади, указанной в документах, местоположение границ, и не входит ли земельный участок в водоохранную зону, охранные зоны магистральных трубопроводов, объектов системы газоснабжения, объектов электросетевого хозяйства. Не менее важно убедиться в отсутствии иных ограничений или обременении прав продавца в отношении данного земельного участка. Управление Росреестра по Пензенской области обращает внимание жителей региона, что проверить сведения об объекте без дополнительных затрат можно на официальном сайте www.rosreestr.ru в разделе «Справочная информация об объектах недвижимости». Найти хозяина заброшенной дачи или земельного участка поможет публичная кадастровая карта

НАЙТИ ХОЗЯИНА ЗАБРОШЕННОЙ ДАЧИ ИЛИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПОМОЖЕТ ПУБЛИЧНАЯ КАДАСТРОВАЯ КАРТА

Как узнать, свободен земельный участок или дача, кто собственник и как его найти. В этом поможет найти Публичная Кадастровая карта на сайте Росреестра.

Поиск владельца начинается с определения местоположения участка на кадастровой карте и определения его кадастрового номера. Чтобы упростить поиск можно узнать кадастровый номер соседнего участка. Его следует ввести в поисковое окошко (слева вверху карты). Когда соседний участок будет виден на карте, можно найти искомый «бесхозный» объект.

Далее, чтобы узнать Ф.И.О. владельца участка, нужно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Подать заявку на получение выписки можно как в электронном виде на сайте Росреестра, так и обратившись лично в офис многофункционального центра.

КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА ВЕДЕТ АКТИВНУЮ РАБОТУ С КАДАСТРОВЫМИ ИНЖЕНЕРАМИ

Рабочие встречи с кадастровыми инженерами Астраханской области для повышения качества оказания государственных услуг регулярно проводит филиал Кадастровой палаты по Астраханской области.

В региональном филиале Кадастровой палаты, за первое полугодие 2017 года было проведено 6 совещаний. На встречах обсудили вопросы, связанные с обзором изменений действующего законодательства, вступивших в силу с 01.01.2017 года в сфере кадастровой деятельности в отношении земельных участков; основными причинами приостановлений осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав; особенностями подготовки технического плана объектов недвижимости в соответствии с приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 18.12.2015 № 953 «Об утверждении формы технического плана»;  изменениями в требованиях к подготовке межевого плана, утвержденного приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана».

В ходе семинаров обсуждался вопрос использования «Личного кабинета кадастрового инженера» для проверки и хранения межевых и технических планов, а так же проводился анализ ошибок, допускаемых кадастровыми инженерами при подготовке межевых и технических  планов.

Дополнительно сообщаем, что Филиал проводит незапланированные рабочие встречи и семинары по инициативе кадастровых инженеров. С вопросами и предложениями кадастровый инженер может обратиться по телефону (8512)310-025, попросив соединить с отделом «Обеспечения ведения кадастра», либо прислав письмо на адрес электронной почты box_fkp30@mail.ru.

ЗАЧЕМ НУЖНА ЭЛЕКТРОННАЯ ПОДПИСЬ

Электронная подпись — аналог собственноручной подписи, имеет юридическую силу и является действительной на всей территории России.

Усиленная квалифицированная электронная подпись надежно защищена от подделок и создается с использованием криптографических средств, подтвержденных ФСБ РФ. Гарантом подлинности выступает корневой сертификат головного удостоверяющего центра Минкомсвязи. Документ, поданный в режиме онлайн и подписанный электронной подписью, имеет такую же юридическую силу, как и бумажный, который подписан собственноручно. Обладатель электронной подписи может беспрепятственно получать государственные услуги и подписывать различные документы в электронном виде. Наличие собственной электронной подписи помогает избежать необходимости обращаться к посредникам.

Многие считают, что получить государственную услугу — это сложно и отнимает много времени, и поэтому прибегают к помощи посредников. Вокруг получения гражданами госуслуг зачастую действуют разного рода недобросовестные фирмы и предприниматели, для которых доверчивость и неосведомленность граждан служат средством наживы. За свои услуги посредники берут плату, зачастую во много раз превышающую установленный размер. К тому же из-за недобросовестности посредников услуга может быть и вовсе не получена.

Принять решение о необходимости получения электронной подписи помогут простые цифры: например, плата за кадастровый план территории, полученный в электронном виде, в разы ниже стоимости такого документа в бумажном виде. Для физических лиц он будет стоить всего 300 рублей, а не 1500 рублей. Юридическому лицу также придется заплатить не 4500 за бумажный документ, а всего 600 — за электронный.

Запросить другие сведения Единого государственного реестра недвижимости, используя электронную подпись, также будет гораздо дешевле. На сайте Росреестра можно ознакомиться подробной информацией о размерах платы за предоставление сведений из ЕГРН и госпошлины за государственную регистрацию прав. Особенно полезна электронная подпись для деловых людей, а также для тех, чья профессиональная деятельность связана с оформлением собственности, получением всевозможных сведений из государственных баз данных и реестров. Электронная подпись позволит не только поставить объект на кадастровый учет, зарегистрировать права собственности на него, получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости, но и подавать налоговую отчетность, получать загранпаспорта и многие услуги других ведомств.

Приобрести электронную подпись можно в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области, который расположен по адресу: г. Астрахань, ул. Бабефа, д.8. Предварительно заявителю следует создать личный кабинет на сайте в сети интернет по адресу: https://uc.kadastr.ru и, осуществив несколько простых действий, сформировать заявку на получение электронной подписи. Специалисты кадастровой палаты проконсультируют всех желающих по телефону: 8 (8512) 310-016 или по электронной почте: uc_reg_30@30.kadastr.ru.

АСТРАХАНЦАМ НЕ ПРИДЕТСЯ ПЕРЕОФОРМЛЯТЬ ДОКУМЕНТЫ НА ПАРКОВКИ-ПОМЕЩЕНИЯ

Кадастровая палата по Астраханской области напоминает гражданам, что в этом году вступил в силу федеральный закон, по которому машинные места стали самостоятельными объектами недвижимости. Парковки, ранее зарегистрированные как помещения, переоформлять не требуется.

Новый закон выделил машино – места в самостоятельный объект недвижимости, но только те, которые располагаются непосредственно внутри здания или сооружения. Ранее право на место для машины тоже можно было зарегистрировать, если оно представляло из себя помещение. Соответственно по документам человек является собственником некоего помещения. Такие документы сохраняют свою силу и не требуют переоформления. Границы объекта признаются границами машино — места, причем независимо от размера площади сооружения.

Законом установлены предельные границы машино — места. Так, минимальная площадь составляет 5,3 на 2,5 кв. м, максимальная — 6,2 на 3,6 кв. м.

Если человек все же хочет, чтобы в сведениях Единого государственного реестра недвижимости данная собственность отображалась именно как машино — место, ему надо будет подать в орган регистрации заявление об уточнении вида объекта. Для этого, очевидно, придется обратиться к кадастровому инженеру и подготовить технический план. Пока практики по данному вопросу нет».

В случае если до 1 января этого года были зарегистрированы доли в праве общей собственности на помещения, каждый участник «долевки» вправе выделить свою долю в натуре. Для этого необходимо определить границы машино — места, подготовить техплан и зарегистрировать право собственности.

Границы этого объекта должны быть отмечены, например, краской на полу или стене. Получать согласие других собственников не требуется. В учетно-регистрационный орган предоставляется соглашение участников совместной собственности или решение общего собрания.

Более подробно по данному вопросу можно проконсультироваться по номеру телефона 8(8512)310-025, попросив соединить с отделом учетно-регистрационных действий № 2, либо по номеру 8(8512)310-018 с 8:00 до 17:00 (перерыв с 12:00 до 12:48) с понедельника по пятницу. Либо по адресу г. Астрахань, ул. Бабефа, д.8 в окне № 6 каждую среду (нечетные дни месяца) с 13:00 до 16:00 и каждую пятницу с 9:00 до 12:00.

ДОСУДЕБНЫЙ ПОРЯДОК ОБЖАЛОВАНИЯ РЕШЕНИЯ О ПРИОСТАНОВЛЕНИИ ГОСУДАРСТВЕННОГО КАДАСТРОВОГО УЧЕТА

Кадастровая палата по Астраханской области напоминает, что с 1 декабря 2016 года вступила в законную силу статья 26.1 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 N 221-ФЗ, которая регламентирует порядок обжалования решения о приостановлении кадастрового учета.

После указанной даты обжаловать приостановление в суде можно только после отказа со стороны апелляционной комиссии.

На обращение в апелляционную комиссию заявителю дается 30 дней.

У апелляционной комиссии на принятие решения тоже есть 30 дней. Положительное решение об обжаловании является основанием для осуществления кадастрового учета. Если же комиссия принимает решение об отклонении заявления, несогласное с таким решением лицо вправе обжаловать его в суде. Повторная подача в комиссию заявления об обжаловании решения о приостановлении не допускается.

Местонахождение апелляционной комиссии:

г. Астрахань, ул. Савушкина/ул. Анри Барбюса, 45/21, каб. № 203

Адрес электронной почты: upr@rosreestr30.ru

Телефон для справок: 8 (8512) 251-532.

О результатах оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости

В 2017 году в Астраханской области продолжила работу комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Астраханской области.

За 6 месяцев 2017 года в комиссию поступило 176 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости в отношении 123 объектов недвижимости (земельных участков (89%) и объектов капитального строительства (11 %)). Заявления в комиссию поступают от граждан (73%), юридических лиц (26%), а также органов местного самоуправления (1%).

Из всех рассмотренных обращений в 62% случаев заявления были удовлетворены в пользу собственников и арендаторов объектов недвижимости.

Суммарная величина кадастровой стоимости объектов недвижимости после оспаривания в комиссии снизилась на 41% (более 900 млн. рублей).

Обращаем внимание, что Росреестр не проводит кадастровую оценку объектов недвижимости, но участвует в исправлении её результатов, если у правообладателей объектов недвижимости есть сомнения в правильности результатов оценки.

Кадастровую стоимость объектов недвижимости определяют независимые оценщики в ходе проведения государственной кадастровой оценки, утверждают региональные органы исполнительной власти.

В связи с введением с 1 января 2017 года налога на имущество физических лиц от кадастровой стоимости объектов недвижимости, предлагаем гражданам узнать кадастровую стоимость своих квартир, домов, гаражей, дачных домиков и т.д. во избежание начисления необоснованно завышенной суммы налога на имущество.

В справочном порядке информацию о кадастровой стоимости можно получить на интернет — сайте Росреестра с помощью сервисов «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и «Публичная кадастровая карта», указав кадастровый номер или адрес объекта недвижимости

Официальные сведения о кадастровой стоимости предоставляются в виде Выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости в течение 3 рабочих дней бесплатно.

АСТРАХАНЦЫ  МОГУТ НАЛОЖИТЬ ЗАПРЕТ НА СДЕЛКИ СО СВОЕЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ БЕЗ ЛИЧНОГО УЧАСТИЯ

 Кадастровая палата  Астраханской области напоминает, что граждане могут наложить запрет на любые сделки со своей недвижимостью без своего личного участия. С 1 января 2017 года значительно упрощен порядок сделок с недвижимостью. Многие услуги можно получить непосредственно на портале Росреестра — rosreestr.ru. Кроме того, сделки можно оформлять по экстерриториальному принципу: заявитель имеет возможность обратиться за услугой в любом регионе России, независимо от места нахождения объекта недвижимости, на которое регистрируется право.

Вместе с тем, у собственника есть право наложения запрета на сделки с недвижимостью без его личного участия. Для этого достаточно обратиться в ближайший офис МФЦ или кадастровой палаты. Подать заявление также можно на сайте Росреестра, заверив его электронно-цифровой подписью. Запись о наличии такого заявления будет внесена в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и учтена при проверке юридической чистоты сделки. Наличие данной записи гарантирует владельцу, что если иное лицо от имени собственника попытается совершить операции с его недвижимостью, документы будут возвращены без рассмотрения. При этом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в обязательном порядке в письменной форме уведомит собственника объекта недвижимости о возврате указанного заявления без рассмотрения с указанием причин возврата.

Также необходимо знать, что по желанию собственника запись в ЕГРН о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника недвижимости может быть аннулирована по заявлению самого собственника. Данные услуги не облагаются государственной пошлиной.

В НАЛОГОВЫЙ КОДЕКС РФ ПРЕДЛАГАЕТСЯ ВНЕСТИ ИЗМЕНЕНИЯ В ЧАСТИ ОСОБЕННОСТЕЙ ПРИМЕНЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ

Согласно подготовленному Минэкономразвития России проекту: в случае изменения кадастровой стоимости объекта имущества на основании установления его рыночной стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда сведения о кадастровой стоимости, установленной решением указанной комиссии или решением суда, учитываются при определении налоговой базы начиная с налогового периода, в котором была применена кадастровая стоимость, которая являлась предметом оспаривания;

В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка на основании установления его рыночной стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда сведения о кадастровой стоимости, установленной решением указанной комиссии или решением суда, учитываются при определении налоговой базы начиная с налогового периода, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты начала применения кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания;

В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, которым обладает физическое лицо, на основании установления его рыночной стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда сведения о кадастровой стоимости, установленной решением указанной комиссии или решением суда, учитываются при определении налоговой базы начиная с налогового периода, в котором была применена кадастровая стоимость, которая являлась предметом оспаривания.

Более подробную консультацию по данному вопросу можно получить по телефону 8(8512)310-025, попросив соединить со специалистами отдела определения кадастровой стоимости, либо напрямую по телефону 8(8512)310-017 с 8:00 до 17:00 (перерыв с 12:00 до 12:48), либо по адресу г. Астрахань, ул. Бабефа, д.8 в окне № 6 каждый вторник с 13:00 до 16:00 без предварительной записи.

КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА ПО АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ — АКТИВНЫЙ УЧАСТНИК РЕАЛИЗАЦИИ ЦЕЛЕВЫХ МОДЕЛЕЙ

В целях улучшения бизнес-среды на региональном уровне распоряжением Правительства Российской Федерации от 31 января 2017 года № 147-рутверждены 12 целевых моделей упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов Российской Федерации.

Кадастровая палата приняла активное участие в разработке двух целевых моделей «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества» и «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества», направленных на совершенствование учетно-регистрационных процедур и улучшение условий ведения бизнеса в регионах.

Целевая модель по постановке на кадастровый учет направлена на снижение административных барьеров при предоставлении государственной услуги по кадастровому учету недвижимости. Необходимой мерой для достижения высоких результатов в этом направлении является эффективное электронное взаимодействие Кадастровой палаты и региональных органов власти при обмене информацией об объектах недвижимости, а так же тесное взаимодействие с кадастровыми инженерами. Такое взаимодействие позволит сократить сроки оказания услуги, количество отказов и приостановок и повысить качество процесса кадастрового учета.

Целевая модель использована для формирования одной из «дорожных карт» Астраханской области по направлению «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества», которая была утверждена Распоряжением Правительства Астраханской области от 27.02.2017 № 61-Пр. Филиалом Кадастровой палаты по Астраханской области в рамках «дорожной карты» проводится комплекс мероприятий, направленных на достижение установленных показателей.

 

Изменились правила уточнения границ земельного участка

В соответствии с законодательными нововведениями,  теперь при уточнении границ земельного участка, не требуется  акт согласования границы соседнего участка, подвергшейся изменению. Это упрощает процедуру подготовки межевого плана, но может внести разногласия между данными, содержащимися в кадастре и фактическим местоположением участка. А достоверность сведений  крайне важна, например, при покупке земли.

Вот как выглядит теория на практике. Обладатель соток решил измерить свой надел, чтобы определить точные координаты границ. Если в  результате уточнения участок стал больше или меньше, то и  граница смежного участка тоже может измениться. Раньше в таких случаях кадастровый инженер готовил два акта согласования границ – на участок, где непосредственно проводятся кадастровые работы, и на соседний. Сведения о том, какие изменения претерпел смежник, сотрудник кадастровой палаты брал из второго акта, поскольку в этом документе  отображается площадь. Уточненные сведения вносились в базу кадастра.

Теперь, ввиду того, что подготовка  второго акта не требуется, соседние квадратные метры  становятся «невидимыми» для кадастровой палаты. Изменить в данном случае возможно только координаты границ, а вот площадь в кадастре  останется прежней. Таким образом, человек  заказывая выписку  из Единого государственного реестра недвижимости, не всегда может рассчитывать на точные данные о площади участка. Кадастровая палата советует при приобретении земли проверять  расположение границ участка и его площадь. Сделать это можно, заказав у кадастрового инженера вынос поворотных точек на местность. Сейчас этот совет еще более актуален.  Это самый надежный способ удостовериться в том, что границы участка находятся там, где и должны быть по документам.

Более подробную консультацию по данному вопросу можно получить по телефону 8(8512)310-025, попросив соединить со специалистами отдела обеспечения учетно-регистрационных действий №1, либо напрямую по телефону 8(8512)310-026 с 8:00 до 17:00 (перерыв с 12:00 до 12:48), либо по адресу г. Астрахань, ул. Бабефа, д.8 в окне № 6 каждый вторник, среду и четверг с 9:00 до 16:00 и каждую пятницу с 9:00 до 12:00.

ЛЕКЦИЯ ДЛЯ КАДАСТРОВЫХ ИНЖЕНЕРОВ

30 июня 2017 года филиал Кадастровой палаты по Астраханской области  проведет лекцию для кадастровых инженеров на тему: «Изменения в требованиях к подготовке межевого плана, утвержденного приказом МЭР РФ.

Для участия в данном мероприятии необходимо подать заявку:

— почтой или лично по адресу: 414014, обл. Астраханская, г. Астрахань, ул. Бабефа, д.8;

— по адресу электронной почты box_fkp30@mail.ru.

Предоставление услуг по организации и проведению лекций и консультационных семинаров в сфере регистрации прав и кадастрового учета осуществляется на платной основе.(см.тарифы)

Оплату по договору необходимо производить на лицевой счет Филиала не позднее, чем за 5 календарных дней до начала оказания Услуги. Документ, подтверждающий оплату Услуги, необходимо направить на адрес электронной почты box_fkp30@mail.ru.

По вопросу организации проведения лекций и консультационных семинаров следует обращаться в отдел обеспечения ведения ЕГРН по телефону 8(8512) 310-025.

По вопросам осуществления оплаты услуги – к заместителю главного бухгалтера – начальнику финансово-экономического отдела Филиала       Маргарите Калинчевой по телефону 8(8512) 310-023.

Дополнительно сообщаем, что свои предложения по темам лекций и консультационных семинаров, а так же интересующие вопросы можно направлять заранее на вышеуказанный электронный адрес, либо по факсу 8(8512) 310-025.

Уважаемые кадастровые инженеры!

В целях снижения количества решений о приостановлении (отказе) осуществления государственного кадастрового учета и улучшения качества оказываемых услуг филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области организованы консультационные встречи с кадастровыми инженерами на безвозмездной основе, которые будут проводиться по вторникам с 8.30-12.00 по адресу: г. Астрахань, ул. Бабефа, 8, 3 этаж, учебный класс.

Для осуществления записи на бесплатную консультацию необходимо позвонить по телефону 31-00-25.

Консультация осуществляется по вопросам подготовки необходимых в соответствии с действующим законодательством документов для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости, а так же по вопросам уже принятых решений о приостановлении (отказе) осуществления государственного кадастрового учета.

СОВЕТЫ ПО ВЫБОРУ КАДАСТРОВОГО ИНЖЕНЕРА

Филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Астраханской области советует серьезно отнестись к выбору кадастрового инженера, чтобы в дальнейшем не возникло проблем при получении государственных услуг по кадастровому учету объектов недвижимости.

Одними из основных моментов при выборе кадастрового инженера являются сроки и качество выполнения работ кадастровым инженером. Критерием качества кадастровых работ является доля приостановлений и отказов в осуществлении кадастрового учета по причине некачественной подготовки документов (межевого/технического плана) кадастровым инженером. Использование кадастровым инженером электронных сервисов Росреестра при направлении документов в Кадастровую палату является гарантией минимальных сроков получения кадастровых сведений, поскольку те документы, которые поступают в электронном виде, Кадастровая палата рассматривает в сокращенные сроки на основании внутренних приказов.

Кадастрового инженера можно выбрать через интернет. На сайте Росреестра функционирует модернизированный сервис, позволяющий в режиме онлайн узнать информацию о кадастровых инженерах. Сервис позволяет хранить информацию о более чем 100 тысячах кадастровых инженеров, а также осуществлять поиск по заданным критериям. Росреестр ведет государственный реестр кадастровых инженеров с октября 2010 года. По состоянию на май 2017 года в реестре содержатся сведения о более чем 39 тысячах кадастровых инженерах. В Астраханской области кадастровую деятельность ведут 222 кадастровых инженера.

Рейтинг кадастровых инженеров также можно увидеть на портале Росреестра (www.rosreestr. ru)

В НАЛОГОВЫЙ КОДЕКС РФ ПРЕДЛАГАЕТСЯ ВНЕСТИ ИЗМЕНЕНИЯ В ЧАСТИ ОСОБЕННОСТЕЙ ПРИМЕНЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ

Согласно подготовленному Минэкономразвития России проекту: в случае изменения кадастровой стоимости объекта имущества на основании установления его рыночной стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда сведения о кадастровой стоимости, установленной решением указанной комиссии или решением суда, учитываются при определении налоговой базы начиная с налогового периода, в котором была применена кадастровая стоимость, которая являлась предметом оспаривания;

В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка на основании установления его рыночной стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда сведения о кадастровой стоимости, установленной решением указанной комиссии или решением суда, учитываются при определении налоговой базы начиная с налогового периода, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты начала применения кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания;

В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, которым обладает физическое лицо, на основании установления его рыночной стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда сведения о кадастровой стоимости, установленной решением указанной комиссии или решением суда, учитываются при определении налоговой базы начиная с налогового периода, в котором была применена кадастровая стоимость, которая являлась предметом оспаривания.

КАК ПРОВЕСТИ МЕЖЕВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Межевание земельного участка проводится для установления его границ на местности. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами новых земельных участков, купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности. Самостоятельно провести межевание участка нельзя, поскольку для этого необходимо иметь лицензию на право осуществления геодезической и картографической деятельности.

Для проведения межевания потребуются: свидетельство о праве собственности на земельный участок. Также это могут быть постановление администрации о предоставлении земельного участка, нотариальное свидетельство о праве на наследство, решение суда, договор купли-продажи, мены, дарения; паспорт правообладателя земельного участка (и его копию); доверенность на представителя (если от имени собственника будет действовать представитель).

Заключите договор подряда на проведение кадастровых работ с кадастровым инженером (индивидуальным предпринимателем), являющимся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров, или специализированной организацией, имеющей в штате кадастрового инженера. В договоре на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрена обязанность кадастрового инженера по помещению в электронное хранилище подготовленного им межевого плана.

Кадастровые работы по межеванию выполняются кадастровым инженером и включают в себя обычно комплекс работ, предусмотренных ст.22 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ: сбор и изучение сведений о земельном участке, предоставленных вами документов на землю, имеющихся геодезических данных по участку, а также адресов соседних (смежных с вашим) земельных участков; подготовку проекта межевания (или технического проекта), который должен соответствовать заданию на межевание; обязательное уведомление соседей по участку (то есть лиц, права которых могут быть затронуты межеванием); выезд на место и определение границ участка на местности.

Как правило, границы участка определяются по фактическому пользованию,  либо со слов собственника. При этом обязательно должен быть получен акт согласования границ участка с соседями; геодезическую съемку участка и определение координат межевых знаков; точное определение площади земельного участка; чертеж земельного участка со всеми его границами; подготовку межевого плана.

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Если это предусмотрено договором подряда, межевой план также может быть подготовлен в форме документа на бумажном носителе, который тоже заверяется подписью и печатью подготовившего его кадастрового инженера, что закреплено ч.12 ст.22 Закона № 218-ФЗ. В случае если межевой план помещен на временное хранение в электронное хранилище, то при представлении заявления и прилагаемых к нему документов вы вправе указать в заявлении идентифицирующий номер межевого плана. В таком случае его представление не потребуется, что регламентировано ч. 4 ст. 20 Закона № 218-ФЗ.

Заявление и документы можно представить одним из следующих способов: лично (либо через представителя по доверенности) в отделение Росреестра или МФЦ, в том числе независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра, а также уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме; посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении; в электронной форме, в том числе через Интернет посредством Единого портала госуслуг и сайта Росреестра. Уплатите госпошлину за государственную регистрацию права собственности.

Срок постановки на кадастровый учет и государственной регистрации прав не должен превышать 10 рабочих дней со дня приема Росреестром заявления и необходимых документов. Если заявление было подано через МФЦ, то срок рассмотрения заявления составит 12 рабочих дней. О ходе оказания услуги (например, поступлении информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона.

 

СТОИТ ЛИ СТАВИТЬ НА КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ НОВЫЙ ДОМ?

Построили дом и возник вопрос в какие сроки нужно его «оформить» и какие нужны документы нужны для этого? И можно ли «не оформлять», какие за это штрафы?

Вопрос действительно актуален для многих на сегодняшний день. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, находящиеся на земельных участках, подразделяется в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка. На земельных участках с разрешенным использованием «Индивидуальное жилищное строительство» и «Ведение личного подсобного хозяйства» могут располагаться индивидуальные жилые дома.

В соответствии с вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если право на земельный участок надлежащим образом оформлено, то для оформления прав на такой дом необходимо обратиться одновременно за постановкой дома на кадастровый учет и на регистрацию прав. В настоящий момент государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости. Для этого гражданин должен представить технический план, который изготавливается кадастровым инженером на основании разрешения на строительство и проектной документации (при ее наличии), либо декларации об объекте недвижимого имущества (при отсутствии проектной документации), а также уплатить государственную пошлину.

В случае, если объект недвижимого имущества уже стоит на кадастровом учете, то для государственной регистрации права собственности в регистрирующий орган необходимо представить заявление и государственную пошлину. В данном случае, государственная регистрация будет произведена на основании правоустанавливающего документа на земельный участок.

Если вновь созданным объектом недвижимости являются: жилое строение, дом, садовый дом, дачный дом, которые могут располагаться на земельных участках с разрешенным использованием: садоводство, огородничество, дачное хозяйство, то с 1 января 2017 года процедура для таких объектов также изменилась.

Для узаконения таких объектов также потребуется одновременная постановка на кадастровый учет и регистрация права, а это значит, что теперь на свой участок придется также, как и в случае с индивидуальным жилым домом, пригласить кадастрового инженера, который выполнит соответствующие замеры, определит точные координаты постройки и по результатам выполненных работ составит технический план. Далее, гражданину необходимо будет подать заявление об одновременной постановке на кадастровый учет и государственную регистрацию прав, а также правоустанавливающий документ на земельный участок, уплатив при этом государственную пошлину.

Установленных сроков для оформления прав на объекты недвижимого имущества законодательством РФ не предусмотрено, регистрация имеет добровольный и заявительный характер. Однако, следует отметить, если гражданином не оформлено должным образом право на объект недвижимого имущества, то по закону данное имущество ему не принадлежит и, соответственно, им нельзя распорядиться (продать, подарить, обменять, заложить для получения кредита, наконец завещать).

ГОРЯЧАЯ ТЕЛЕФОННАЯ ЛИНИЯ ФИЛИАЛА КАДАСТРОВОЙ ПАЛАТЫ ПО АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области информирует о проведении 18.05.2017 «горячей» телефонной линии.

Звонки принимаются по номеру телефона: 8 (8512) 31-00-26,
с 10 до 12 часов по местному времени (МСК+1).

ЧИСТАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ — ЗАЛОГ УСПЕШНОЙ СДЕЛКИ

Кадастровая палата по Астраханской области рекомендует перед покупкой любого вида недвижимости внимательно изучить ее историю, чтобы исключить вероятность возникновения случаев мошенничества. Сделать это можно с помощью выписки о переходе прав на объект недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Данный документ содержит всю необходимую информацию о характеристиках объекта недвижимости (кадастровый номер, вид объекта недвижимости, адрес), а также сведения обо всех собственниках недвижимого имущества с момента государственной регистрации права на этот объект, о зарегистрированных за это время переходах права, о датах возникновения и прекращения права собственности. Говоря другими словами, благодаря выписке о переходе прав на объект недвижимости из ЕГРН, можно узнать обо всех сделках с недвижимостью; наличие и количество совладельцев. Важна дата регистрации прав собственности на недвижимость. Зная дату, можно исключить сроки исковой давности, в которые может быть подан иск в суд и оспорена сделка.

Кадастровая палата по Астраханской области рекомендует будущему собственнику внимательно проанализировать информацию, содержащуюся в выписке и с осторожностью принимать решение о покупке, если за небольшой промежуток времени объект недвижимости, меняя своих владельцев, многократно перепродавался.

Заказать выписку из ЕГРН о переходе прав на любой объект недвижимости РФ может любой желающий. Чтобы ее получить, необходим точный адрес объекта, площадь, наименование и(или) его кадастровый номер. Самый быстрый и удобный способ проверить историю переоформления прав на объект недвижимости – запросить указанную выписку через портал Росреестра (rosreestr.ru) в разделе «Электронные услуги и сервисы». Стоит отметить, что получение сведений в электронном виде будет стоить дешевле, чем бумажный аналог. Если же электронное обращение по той или иной причине невозможно, то запрос можно направить по почте (учитывая все требования указанные в Приказе Минэкономразвития России от 23 декабря 2015 г. № 968), подать лично, обратившись в любой удобный офис МФЦ.

В ЧЕМ РАЗНИЦА МЕЖДУ ПАРКОВОЧНЫМ МЕСТОМ И МАШИНО — МЕСТОМ?

В настоящее время индустрия строительства жилья шагнула далеко вперед. Комфортабельные микрорайоны с безопасными детскими площадками, местами для отдыха и оборудованными парковками уже никого не удивляют и считаются скорее нормой, чем роскошью. Но что делать, если вы живете в старом жилом фонде, или же в новом, но вовсе не продуманном? Здесь порой не бывает даже места для парковки автомобиля. И каждый раз, когда вы ищете место для своего авто, в голове возникает мысль о том, что неплохо было бы узаконить вон тот кусочек земли под место для парковки. Ответ на этот вопрос есть в  Федеральном законе от 15.07.2015 № 218 «О государственной регистрации недвижимости», который вступил в силу с 1 января 2017 года и ввел новое понятие «машино-место».

Машино-места – предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений, границы которых описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке, относятся к недвижимым вещам. Местоположение машино-места устанавливается посредством графического отображения на плане этажа или части этажа здания или сооружения (если нет этажности у здания, сооружения — на его плане) геометрической фигуры, соответствующей границам машино-места.

Границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, или обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхности пола или кровли разметки краской, с использованием наклеек или другими способами. Границы машино-места устанавливаются или восстанавливаются путем определения расстояния от не менее двух точек, находящихся в прямой видимости и закрепленных долговременными специальными метками на внутренней поверхности строительных конструкций этажа (стенах, перегородках, колоннах, на поверхности пола), до характерных точек границ машино-места (точек деления границ на части), а также расстояний между характерными точками границ машино-места.

Машино-место располагается внутри зданий, сооружений и представляет собой обособленный объект прав.

Одновременно с термином «машино-место» в законодательстве РФ применяется и понятие «парковка (парковочное место)». Парковка — специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, которое является частью автомобильной дороги. Она может примыкать к проезжей части, тротуару, обочине, эстакаде, мосту или являться частью подэстакадных или подмостовых пространств, площадей и других объектов улично-дорожной сети.

Парковка предназначена для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы по решению собственника или другого владельца автомобильной дороги, собственника земельного участка (ст. 1 Градостроительного кодекса РФ). Парковка располагается за пределами зданий, сооружений. Ее границы в соответствии с требованиями законодательства о государственном кадастровом учете не устанавливаются. Таким образом, парковка, являющаяся частью улично-дорожной сети, в том числе, располагающаяся в границах дворов многоквартирных домов, не является объектом недвижимости и не может выступать предметом какого-либо договора (купли-продажи, аренды и т.д.). А на машино-место можно оформить право собственности в установленном законом порядке.

ЖИТЕЛИ АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ СНИЗИЛИ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ ПРИМЕРНО НА 20 МЛРД РУБЛЕЙ

В 2016 году в управление Росреестра по Астраханской области поступило около 800  заявлений о пересмотре кадастровой стоимости недвижимости и около 300 аналогичных заявлений рассматривалось в суде.

Работой с обращениями в управление Росреестра занимались члены специальной комиссии. Напомним, от размера кадастровой стоимости объекта напрямую зависит размер имущественного налога. В итоге по части заявлений было принято решение об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной. Суммарная кадастровая стоимость по результатам досудебного оспаривания была снижена на 10,3 млрд рублей и составила 15,7 млрд рублей.  Суммарная величина кадастровой стоимости объектов недвижимости, оспариваемых в суде, была снижена на 4,8 млрд рублей и составила  4,5 млрд рублей.

Отмечается, что пересмотреть кадастровую стоимость можно в двух случаях: если она отличается от рыночной, или если для ее определения использовались недостоверные сведения об объекте недвижимости. Для юридических лиц, органов государственной власти и органов местного самоуправления досудебное урегулирование споров о кадастровой стоимости в комиссии обязательно. Физические лица могут выбирать: либо обращаться в комиссию, либо сразу — в суд.

УЗНАЙ ОБ ОГРАНИЧЕНИЯХ НА СВОЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

Жители Астраханской  области могут получить информацию об ограничениях использования земельного участка не выходя из дома. Соответствующий электронный сервис появился на сайте Федеральной кадастровой палаты. С его помощью можно выяснить, находится ли земельный участок в особо охраняемой зоне, которая требует особых условий использования территории. Получение необходимых сведений об участке исключит нарушение правового режима подобных зон. На сегодняшний день к таким зонам относятся охранные, санитарно — защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия народов Российской Федерации, водоохранные зоны, зоны затопления, зоны подтопления, зоны придорожной полосы, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно — бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Необходимую информацию можно найти на сайте Федеральной кадастровой палате kadastr.ru в списке электронных сервисов, выбрав из перечня услуг вкладку «Узнать об ограничениях на земельный участок». Все данные будут доступны после введения в поисковой строке кадастрового номера участка или учетного номера зоны. Если земельный участок действительно располагается в зоне с особыми условиями использования территории, то пользователь получит ответ с полной информацией об этой зоне и соответствующих ей ограничениях. Сведения, полученные посредством электронного сервиса, предназначены только для некоммерческого использования и несут справочный характер.

Кадастровый учет и регистрация прав удостоверяются выпиской из ЕГРН

Кадастровая палата по Астраханской области напоминает, что с 15 июля 2016 года прекратилась выдача свидетельств о государственной регистрации прав на объекты недвижимости. В соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», вступившим в силу с 01.01.2017, государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Необходимости обмена ранее оформленных свидетельств нет, они сохраняют свою юридическую силу.

Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания платы с заявителя. За осуществление государственной регистрации прав предусмотрена государственная пошлина. Подать документы на регистрацию прав и постановку на учет объекта недвижимости можно в офисах приема-выдачи документов Кадастровой палаты либо в офисах МФЦ, адреса которых указаны на сайте www.rosreestr.ru в разделе «Офисы и приемные».

О Федеральной кадастровой палате

Федеральная кадастровая палата (ФГБУ «ФКП Росреестра») — подведомственное учреждение Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр). Федеральная кадастровая палата реализует полномочия Росреестра в сфере регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета объектов недвижимости, учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и кадастровой оценки в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Права на недвижимость теперь можно регистрировать по экстерриториальному принципу

Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Астраханской области напоминает жителям региона, что для них запущен экстерриториальный принцип регистрации прав на недвижимость. Теперь не нужно покидать регион, чтобы зарегистрировать объект недвижимости в любом уголке России.

Экстерриториальный принцип – это возможность обращаться за регистрацией прав безотносительно региона, где расположен объект недвижимости. Такая возможность предусмотрена для заявителя вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Прием документов по экстерриториальному принципу осуществляется во всех офисах приема – выдачи документов Филиала, а так же в офисах МФЦ, вне зависимости от местоположения объекта недвижимости.

Процедура подачи документов очень простая. Гражданин может обратиться с документами в любом близлежащем офисе Филила или МФЦ. Поступившие документы проверяются на соответствие требованиям закона, переводятся в электронный вид и направляются в орган Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости, где и осуществляется сама регистрация права.

По окончании процедуры заявитель получает выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающую проведение регистрации, любым удобным для него способом: по электронной или обычной почте, посредством личного обращения в офис приема-выдачи документов.

Новые сроки осуществления государственного кадастрового учёта и регистрации прав

Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Астрахансколй области напоминает, что с 01.01.2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», кадастровый учёт недвижимости и государственная регистрация прав на неё объединены в единую систему учёта и регистрации, а общий срок их осуществления сокращён.

При подаче документов в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии и её территориальные органы срок осуществления  кадастрового учёта недвижимости и государственной регистрации прав составляет:

— пять рабочих дней — для кадастрового учёта;

— десять рабочих дней — в случае одновременного проведения учёта и государственной регистрации;

— семь рабочих дней — для государственной регистрации прав.

Если документы представляются через многофункциональный центр, то сроки проведения кадастрового учёта и государственной регистрации прав увеличиваются на два рабочих дня.

Ранее общий срок осуществления как учёта объекта недвижимости в кадастре, так и государственной регистрации прав на него составлял десять рабочих дней для каждой процедуры. При одновременной подаче документов для проведения кадастрового учёта и государственной регистрации срок государственной регистрации прав исчислялся со дня внесения сведений в кадастр недвижимости, то есть максимальный срок составлял двадцать рабочих дней.

Законом № 218-ФЗ сохранен только срок (пять рабочих дней), установленный для государственной регистрации ипотеки жилых помещений при подаче документов в Росреестр. Государственная регистрация ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений или машино-мест осуществляется в общий срок (семь рабочих дней) при условии представления документов в Росреестр. Однако он сократится до трех рабочих дней, если государственная регистрация будет проводиться на основании нотариально удостоверенного договора ипотеки или нотариально заверенного договора, который влечёт возникновение ипотеки в силу закона (например, договора купли-продажи недвижимости за счёт кредитных средств банка), до одного рабочего дня, следующего за днём поступления документов — при направлении документов в электронной форме. Такие сроки действуют с 02.01.2017.

До этого срок государственной регистрации ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений составлял пятнадцать рабочих дней, а ипотеки жилых помещений — пять рабочих дней.

НОВЫЕ ЭЛЕКТРОННЫЕ СЕРВИСЫ НА САЙТЕ РОСРЕЕСТРА

Филиал ФГБУ «ФКП» Росреестра по Астаханской области сообщает, что на сайте Росреестра доступны новые сервисы, которые позволят получить четыре вида сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН): о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, о содержании правоустанавливающих документов, о переходе прав на объект недвижимости, а также кадастровый план территории. Ранее на сайте Росреестра была открыта возможность получения выписок из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и о кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Выписка о переходе прав на объект недвижимости содержит сведения о каждом из правообладателей объекта недвижимости в очередности согласно записям ЕГРН о регистрации перехода прав от одного лица к другому.

Кадастровый план территории содержит сведения об объектах недвижимости, расположенных в определенном кадастровом квартале, в том числе план (чертеж , схему) таких объектов недвижимости, а также план (чертеж , схему) границ между субъектами Российской Федерации, границ муниципальных образований, населенных пунктов и территориальных зон, расположенных в соответствующем кадастровом квартале. Данная форма сведений из ЕГРН также содержит описание местоположения границ земельных участков в кадастровом квартале и описание местоположения границ зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке.

Выписка о содержании правоустанавливающих документов содержит реквизиты и содержание документа, на основании которого зарегистрировано право, ограничение права, обременение объекта недвижимости.

Выписка о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости содержит обобщенные сведения о недвижимости, расположенной на территории Российской Федерации (отдельных субъектов Российской Федерации), находящейся (находившейся) в собственности конкретного правообладателя.

Информация, которая содержится в выписке о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, а также в выписке о содержании правоустанавливающих документов, относится к сведениям ограниченного доступа. Такие выписки могут быть предоставлены только определенному Законом кругу лиц, в том числе самим правообладателям или их представителям, государственным органам.

Запросить общедоступные сведения из ЕГРН об объекте недвижимости может любое заинтересованное лицо удобным для него способом – в электронном виде и при личном обращении в офис Федеральной кадастровой палаты или многофункциональный центр «Мои документы». В соответствии с Законом № 218-ФЗ сведения из ЕГРН предоставляются в течение 3 рабочих дней. За предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с законодательством взимается плата.

Предоставление указанных сведений из ЕГРН предусмотрено вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Приватизация жилья стала бессрочной

Президент России Владимир Путин подписал федеральный закон о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов России. С этими изменениями бесплатная приватизация жилья для граждан России стала бессрочной.

Согласно документу, из законодательства исключено положение об окончании бесплатной приватизации жилья 1 марта 2017 г. Документ был одобрен Советом Федерации 15 февраля. Первоначально предполагалось, что приватизация будет продлена лишь до 2020 г. и коснется только отдельных категорий граждан: крымчан, лиц, подлежащих переселению из аварийных домов, и детей-сирот. Бесплатная приватизация жилья должна была завершиться в России 1 марта 2017 г. Необходимость принятия предлагаемых изменений была вызвана тем, что значительная часть граждан, занимающих жилые помещения в аварийном и ветхом жилье и ожидающих расселения, лишатся после 1 марта возможности воспользоваться своим правом на бесплатную приватизацию, отмечалось в пояснительной записке к законопроекту.

В окончательной редакции закона бесплатно приватизировать жилье смогут все россияне.

«Отмена свидетельства о государственной регистрации»

Филиал Кадастровой палаты по Астраханской области напоминает, что с 15 июля 2016 года в России вместо свидетельства о государственной регистрации прав собственности на недвижимость выдается выписка
из Единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним.  При этом свидетельства о государственной регистрации прав, которые были выданы до указанной даты, менять не надо.

Что изменилось после отмены свидетельств?

Сделки с недвижимостью стали более безопасными. Свидетельство не давало покупателю полной гарантии в том, что продавец действительно обладает правами собственности на объект недвижимости. Бумажное свидетельство можно подделать, и поэтому всегда был риск стать жертвой мошенников. Кроме того, даже в подлинном свидетельстве информация могла устареть. Например, если с момента его получения в праве собственности возникли обременения.

Именно по этой причине на рынке недвижимости среди покупателей и их представителей сложилась практика запрашивать выписки из Единого государственного реестра прав (ЕГРП). Такие выписки легко получить любому заинтересованному лицу, информация в них актуальна. Главное
же преимущество выписки в том, что в подлинности сведений в ней не может быть никаких сомнений, так как человек получает ее непосредственно
от государственного органа, а не от третьих лиц.

Возможность получать выписки из ЕГРП существует уже несколько лет. Однако не все знали о ней, многие продолжали по традиции при совершении сделки использовать информацию из свидетельств о праве собственности. После отмены свидетельств этот небезопасный способ подтверждения прав собственности заменен на более надежный.

Свидетельство менять не нужно

Свидетельства о государственной регистрации прав, которые были выданы до 15 июля 2016 года, менять не нужно. Эти документы подтверждают факт регистрации возникновения и перехода права на дату, указанную в них как дата выдачи.

В целом в работе ни юристов, ни риелторов, ни в действиях граждан при сделках с недвижимостью от изменения формы документа, удостоверяющего право собственности, ничего не изменилось.

Особенности выписки ЕГРП

Выписка представляет собой документ, подтверждающий актуальность сведений об объекте недвижимости. Документ удостоверяет, что на указанную в нем дату выдачи за определенным лицом зарегистрировано право на конкретный объект недвижимости, о чем в ЕГРП
в соответствующий день сделана регистрационная запись под соответствующим номером. Выписка действует бессрочно, однако фиксирует положение дел с регистрацией прав на объект недвижимости именно на дату выдачи. Бумажное свидетельство может быть неактуальным на дату проверки сведений.

Документ можно получить как в бумажном, так и электронном виде.

Стоимость выписки из ЕГРП: в бумажном виде для физических
лиц – 400 рублей, для юридических – 1100. В электронном виде – 250
и 700 рублей соответственно.

Более подробно о стоимости, сроках оказания услуг, а так же о размере государственных пошлин за оказание услуг можно узнать по телефону 8(8512)31-00-25 или в офисах приема АУ АО МФЦ по телефону 8(8512)66-88-07.

Электронные сервисы Росреестра жителям Астраханской области

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области напоминает, что для удобства заявителей на портале Росреестра (rosreestr.ru) доступно 30 электронных сервисов.

Портал Росреестра предлагает гражданам и организациям удобные электронные сервисы, которые позволяют сэкономить время и быстро получить нужную информацию. Портал Росреестра содержит 30 электронных сервисов, которые позволяют пользователям выбрать ближайший офис Росреестра и предварительно записаться на прием, отследить статус своей заявки, узнать справочную информацию об объектах недвижимости в режиме онлайн, ознакомиться со сведениями об объекте недвижимости на Публичной кадастровой карте.

Таким образом, с помощью портала Росреестра заявители могут воспользоваться следующими сервисами:

  1. Сервис «Проверка электронного документа»

Данный сервис позволяет сформировать печатное представление выписки, полученной в электронном виде, и проверить корректность электронной подписи, которой она подписана.

Если Вам необходимо получить печатное представление выписки, достаточно загрузить xml-файл и нажать на кнопку «Проверить», затем выбрать функцию «Показать файл».

В том случае если Вам необходимо проверить корректность электронной цифровой подписи, необходимо прикрепить файл формата xml, полученный вместе с ним файл формата sig и нажать на кнопку «Проверить».

  1. Сервис «Офис и приёмные. Предварительная запись на прием»

Для того, чтобы воспользоваться услугой предварительной записи на приём-выдачу документов в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области, заявителю необходимо на портале Росреестра, в меню «Электронные услуги и сервисы», выбрать «Офисы и приемные. Предварительная запись на приём», далее выбрать регион Астраханская область», выбрать пункт «Все офисы в данном субъекте» и нажать кнопку «Показать офисы».

Выбрав нужный офис в списке, обратите внимание, чтобы рядом с офисом отображается значок «Календарь с ручкой». Такой значок обозначает, что в данном офисе отдела предоставляется данный вид услуг.

Во вкладке «Предварительная запись на прием», заявителю необходимо выбрать тип очереди (для физических или для юридических лиц), количество заявителей и объектов недвижимости, а затем в графе «Услуга» выбирать цель посещения, например, «Постановка на кадастровый учет». Прежде чем откроется окно с расписанием приёма в выбранную заявителем дату, будет необходимо ввести текст с картинки и нажать кнопку «Показать расписание».

На открывшейся странице отобразятся ближайшие доступные даты для записи и примерная длительность приема. Выбираем наиболее удобную дату приёма, например 24.01.2017, смотрим доступные часы приема. Наводим стрелку мыши на время, появляется надпись «Записаться на прием», нажимаем на нее. Бывает так, что ссылка «Записаться на прием» не высвечивается, в этом случае выберете другое время и дату.

Далее, необходимо заполнить форму. Заполнив поля, нажимаем кнопку «Сохранить». Обращаем Ваше внимание, что при заполнении полей необходимо вносить корректные данные об услуге, заявителе и объекте недвижимого имущества. После нажатия кнопки «Сохранить» отобразится талон со всеми внесенными данными и ссылка на него. По указанной ссылке можно распечатать талон. В том случае, если Ваши планы изменяться, то Вы всегда можете отказаться от посещения кадастровой палаты, предупредив об этом через Интернет-портал.

  1. Сервис «Публичная кадастровая карта»

Сервис «Публичная кадастровая карта» содержит данные государственного кадастра недвижимости (ГКН). Информация показана на карте в виде кадастровых округов, районов, кварталов, отдельных объектов недвижимости — земельных участков и объектов капитального строительства. По каждому объекту недвижимости можно узнать общую информацию, в том числе площадь и кадастровую стоимость. У сервиса есть версия для мобильных устройств.

Следует отметить, все данные при получении услуг Росреестра в электронном виде надежно защищены, так как для всех сервисов предусмотрено резервное копирование информации на всех уровнях, благодаря чему устраняются риски потери, искажения или недоступности информации. Персональные данные, а также другая информация  ограниченного доступа, размещаемая и получаемая при помощи сервисов сайта, защищена современными средствами информационной безопасности.

По всем интересующим вопросам можно обратиться по телефону 8 (800) 100 34 34, а так же в 6 окно МФЦ (г. Астрахань, ул. Бабефа, 8) с 9:00 до 16:00 со вторника по четверг и с 9:00 до 12:00 каждую пятницу или по телефону Филиала 8 (8512) 31 00 25.

Для чего определяется кадастровая стоимость объектов недвижимости

                Под кадастровой стоимостью понимается установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки.

Именно от кадастровой стоимости недвижимости рассчитываются налог и аренда за землю. Начиная с 2017 года, жители Астраханской области будут также платить налог на имущество физических лиц (квартиры, дома, гаражи и т.п.), исходя из его кадастровой стоимости.

Узнать кадастровую стоимость и определить обоснованный налог платежей можно уже сегодня. Для этого, в первую очередь, недвижимости. Сделать это можно на региональном блоке Управления, официального сайта Росреестра или обратиться в ближайший офис МФЦ «Мои документы» с запросом о предоставлении кадастровой справки. ЕЕ выдают бесплатно в течение 5 дней.

ЭЛЕКТРОННЫЕ УСЛУГИ РОСРЕЕСТРА В АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Филиал Кадастровой палаты по Астраханской области отмечает постоянно возрастающий интерес у граждан к получению услуг в электронном виде. Данный порядок оказания услуг предусматривает сокращенные сроки предоставления документов и меньшую оплату. Кроме того, подача заявления о предоставлении услуг в электронном виде осуществляется круглосуточно и не зависит от праздничных и выходных дней, через любой компьютер, планшет или мобильный телефон, имеющих допуск к сети Интернет. Получить услугу в электронном виде можно из любого удобного для Вас места, без привязки к региону и его часовому поясу, а так же абсолютно без очередей.

Востребованность услуг в электронном виде подтверждает и статистика. За 11 месяцев текущего года в Кадастровую палату по Астраханской области поступило 37 тысяч заявлений об осуществлении государственного кадастрового учета, из них 9 тысяч заявлений было подано в электронном виде, что составило 25% от общего количества поступивших заявлений. За этот же период от граждан поступило 97 тысяч запросов о предоставлении сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, из них в электронном виде – 22 тысячи запросов, что составило 23% от общего количества поступивших запросов.

Напоминаем, что подать заявление на государственный кадастровый учет, об исправлении технических и кадастровых ошибок, о снятии с учета, на государственную регистрацию прав, а так же получить сведения из кадастра недвижимости и реестра прав получить в электронном виде можно на сайте kadastr.ru в разделе «Электронные услуги».

Проконсультироваться по услугам Росреестра, предоставляемым в электронном виде можно обратившись в Кадастровую палату по Астраханской области по телефону 8 (8512) 310 025 с понедельника по пятницу с 8:00 до 17:00 (по местному времени).

Итоги деятельности филиала Кадастровой палаты по Астраханской области

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра»  по Астраханской области подвел итоги работы за десять месяцев 2016 года. Главной задачей филиала остается повышение качества и доступности государственных услуг Росреестра.

Основные показатели, характеризующие качество и доступность оказываемых услуг, за 10 месяцев текущего года  остались неизменными. Таким образом, предельный срок ГКУ составляет пять рабочих дней, предельный срок предоставления сведений из ГКН – три рабочих дня, время ожидания в очереди в офисе приема-выдачи – пять мин., время ожидания по предварительной записи в очереди в офисе приема-выдачи – пять мин.

В рамках исполнения услуги по выезду к заявителям с целью приема и доставки документов, по результатам обращений осуществлено 33 выезда, принято 60 пакетов документов.

В целях продвижения электронных услуг Росреестра филиал на систематической основе проводит встречи – семинары с кадастровыми инженерами, представителями банков и строительных компаний, привлекает к использованию электронных сервисов органы власти и местного самоуправления, осуществляющих свою непосредственную деятельность в области градостроительной политики и имущественных отношений. Организуется разъяснительная работа в офисах приема-выдачи документов.

В адрес администраций муниципальных районов, городских и сельских поселений Астраханской области филиалом направлен информационный материал «Государственная регистрация прав и государственный кадастровый учет в электронном виде», который размещался на официальных сайтах органов местного самоуправления.

Заслуживает внимание то, что количество поданных заявлений посредством электронных услуг находится на уровне не ниже 70% от общего числа заявлений о постановке на ГКУ, так  за 10 месяцев 2016 года поступило более 11 тысяч, из них почти восемь тысяч подано через портал Росреестра.

Кадастровая палата на постоянной основе проводит работу по повышению уровня показателей электронного межведомственного взаимодействия.

В целях уменьшения количества отказов и приостановлений филиал проводит лекции с кадастровыми инженерами. За 10 месяцев текущего года было проведено четыре лекции, в которых приняли участие 70 кадастровых инженеров.

Активная деятельность ведется по направлению развития сотрудничества органа учета с представителями средств массовой информации. За последние месяцы отмечен устойчивый рост показателей в этом направлении. Таким образом, установлены долгосрочные отношения с двумя крупными региональными телеканалами: «Астрахань 24» и «Россия 24». Представители Кадастровой палаты приняли участие в нескольких эфирах, где подробно рассказали о таких актуальных темах, как кадастровая стоимость, начисление налога на недвижимость по кадастровой стоимости, оспаривание кадастровой стоимости, а так же об отмене свидетельства о государственной собственности.

Стоит отметить, что не маловажную роль играют и печатные СМИ. В прошлом месяце в адрес филиала поступило несколько телефонных звонков от граждан, которые выражали благодарность за полезный своевременный материал.

Результаты оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости за 9 месяцев 2016 года

В 2016 году в Астраханской области продолжила работу комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Астраханской области.

За 9 месяцев 2016 года в комиссию поступило 206 заявлений                         о пересмотре кадастровой стоимости в отношении 116 объектов недвижимости (земельных участков (96%) и объектов капитального строительства (4 %)). Заявления в комиссию поступают от юридических лиц (51%), граждан (44%), а также федеральных органов государственной власти (4 %).

Из всех рассмотренных обращений в 47% случаев заявления были удовлетворены в пользу собственников и арендаторов объектов недвижимости.

Суммарная величина кадастровой стоимости объектов недвижимости после оспаривания в комиссии снизилась на 54% (более 1,5 млрд. рублей).

Необходимо в очередной раз отметить, что Росреестр не проводит кадастровую оценку объектов недвижимости, но участвует в ее исправлении, если у правообладателей есть сомнения в ее правильности.

Кадастровую стоимость объектов недвижимости определяют независимые оценщики, а утверждают региональные и местные органы власти.

С 1 января 2017 года вступают в силу основные положения федерального закона «О государственной кадастровой оценке», предусматривающего введение института государственных кадастровых оценщиков. В соответствии с новым законом полномочия по определению кадастровой стоимости перейдут к государственным бюджетным учреждениям, которые будут на постоянной основе определять кадастровую стоимость. Ответственность за работу новых государственных структур по проведению кадастровой оценки будет возложена на региональные органы власти.

ПРЕДСТАВИТЕЛЬ КАДАСТРОВОЙ ПАЛАТЫ Об оспаривании кадастровой стоимости на канале Астрахань-24

17 ноября 2016 года в 13:15 по местному времени заместитель директора – главный технолог Федеральной кадастровой палаты по Астраханской области Марина Кузнецова приняла участие в эфире программы «Точка зрения» на региональном телеканале «Астрахань-24».

В ходе эфира обсуждались вопросы, касающиеся кадастровой стоимости и ее оспаривания. В ходе диалога Марина Кузнецова рассказала о кадастровой стоимости, особенностях кадастровой оценки и налогообложения, о порядке оспаривания кадастровой стоимости и изменениях 2017 года, касающихся данного процесса.

Более подробно с интервью можно ознакомиться на сайте телеканала «Астрахань-24»  в разделе «Программы – «Точка зрения».

Установлена максимальная стоимость кадастровых работ

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области информирует, об изменениях в законодательстве области об установлении максимальной стоимости кадастровых работ в отношении земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства», внесенных 24 октября 2016 года Думой Астраханской области.

Согласно поправкам к закону, установлена новая предельно максимальная стоимость кадастровых работ в отношении земельных участков в размере 5600 руб.

Кроме того, если кадастровые работы проводятся в отношении нескольких земельных участков, то их стоимость устанавливается применительно к каждому из таких участков ниже предельной максимальной: для двух смежных земельных участков – на 20%, для трех и более смежных участков – на 30%.

С принятием поправок, был определен перечень работ, которые будет выполнять кадастровый инженер в рамках установленных цен: подготовительные работы; определение границ земельного участка на местности и их согласование; определение координат пунктов съемочного обоснования; определение координат характерных точек границ земельного участка; оформление межевого плана.

Важно отметить, что максимальная стоимость кадастровых работ не включает в себя плату за: предоставление сведений, внесенных в кадастр недвижимости; предоставление обобщенной информации на основе общедоступных кадастровых сведений, в том числе аналитической информации; предоставление сведений, содержащихся в Едином реестре прав на недвижимое имущество; нотариальное свидетельствование верности копий документов и выписок из них. А так же, в стоимость не входят расходы на установку межевых знаков, стоимость опубликования извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ, стоимость транспортных расходов и суммы налогов и сборов, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Более подробно с информацией, касающейся стоимости услуг, предоставляемых Филиалом можете ознакомиться на сайте kadastr.ru.