Росреестр

Росреестром и МФЦ Астраханской области реализуется проект «Стоп-бумага»

 30 апреля 2021 года вступили в силу изменения в закон о государственной регистрации недвижимости, которые позволили реализовать проект «Стоп-бумага». Проект направлен на переход к хранению дел правоустанавливающих документов и реестровых дел в электронном виде, создание цифрового архива и минимизацию количества информации, хранимой в Росреестре на бумаге.

МФЦ и Управление Росреестра по Астраханской области (далее – Управление) приступили к реализации проекта «Стоп-бумага» с августа текущего года.

«Теперь все представляемые в Управление документы на бумажных носителях, в том числе через МФЦ или посредством почтовой связи, возвращаются заявителям с отметками о сканировании после их перевода в электронный вид и проведения на их основании учетно-регистрационных действий», – поясняет руководитель Управления Росреестра по Астраханской области Татьяна Белова.

 «Для нас важно, чтобы получение услуг для жителей региона было качественным и комфортным. Благодаря реализации проекта мы планируем минимизировать бумажный документооборот с Росреестром. Это позволит сделать процесс получения услуг более быстрым и удобным» – комментирует директор АУ АО «МФЦ» Диляра Хасанова.

Кроме того, Управлением в рамках проекта «Стоп-бумага» активно ведется работа по переводу документов, хранимых на бумажных носителях в электронную форму. Всего на территории Астраханской области необходимо перевести в электронный вид более 775 тысяч дел правоустанавливающих документов, на основании которых были внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Работа по оцифровке архивов началась еще в 2014 году. Всего за весь период по состоянию на 01 сентября 2021 года отсканировано и перекомплектовано около 250 тысяч, что составляет 32% от общего количества.

Цифровизация архивов упростит поиск и анализ документов в сфере оборота недвижимости в регионе, сделает удобным получение услуг, будет способствовать сокращению сроков регистрации прав на недвижимость с 7 до 3 дней.
 
Сотрудники Управления Росреестра по Астраханской области присоединились к Всероссийскому субботнику «Зеленая Россия»

 Управление Росреестра по Астраханской области (далее – Управление) приняло участие в проведении Всероссийского экологического субботника «Зелёная Россия».

В 2021 году Всероссийский субботник, в котором ежегодно принимают участие миллионы людей во всех субъектах Российской Федерации, стал юбилейным – десятым.

Сотрудники Управления не остались в стороне и в минувшие выходные провели уборку территории у центрального здания Управления (г. Астрахань, ул. Савушкина 45) и рядом расположенного сквера. В ходе уборки был собран мелкий мусор, опавшая листва, сухая трава и ветки.

«Мы стараемся содержать в образцовом порядке прилегающую территорию. Сегодня мы вышли навести порядок не только на своем участке, но и в сквере, который находится недалеко от нас», – комментирует председатель Молодежного совета Управления Росреестра по Астраханской области Алина Виноградова.

Аналогичная работа была организована и в межмуниципальных отделах Управления (г. Ахтубинск, с. Икряное). В рамках субботника был собран мусор, приведены в порядок клумбы и деревья, пешеходные дорожки.

Главная цель акции – поднять уровень экологической культуры населения и воспитание у граждан бережного отношения к окружающей среде. Хочется верить, что благоустроенные места будут еще долгое время находиться в чистоте и порядке.
 
Росреестр договорился о взаимодействии с главами регионов в целях повышения качества предоставления услуг

 Руководитель Росреестра Олег Скуфинский провел селекторное совещание с территориальными органами ведомства. В мероприятии приняли участие заместители руководителя ведомства Максим Смирнов, Елена Мартынова, Галина Елизарова и Алексей Штейников, которые выступили с докладами по профильным темам.

На ВКС обсуждались результаты рабочих встреч руководителей территориальных органов с главами субъектов, которые были инициированы Росреестром с целью обсуждения совместных задач по вовлечению земли в экономический оборот, реализации ипотечных программ, закона о «гаражной амнистии».

 «Эффективность работы Росреестра на местах напрямую зависит от выстроенного взаимодействия с региональными управленческими командами, с главами субъектов, с членами профессионального сообщества. Для этого территориальным органам нужно действовать, постоянно быть в контакте с органами власти в регионах, совместно координировать и отслеживать работу по каждому направлению в интересах граждан и участников рынка. Приоритетные задачи – наполнение ЕГРН полными и точными данными, снижение количества приостановок и отказов, сокращение сроков регистрации на бытовую недвижимость, повышение эффективности использования земель», – отметил Олег Скуфинский.

Подробнее: https://rosreestr.gov.ru/site/press/news/rosreestr-dogovorilsya-o-vzaimodeystvii-s-glavami-regionov-v-tselyakh-povysheniya-kachestva-predosta/

По его словам, ведомством разработаны основные стратегические направления развития на 2021 – 2030 гг., среди которых цифровые, законодательные и организационные инициативы. За счет этой работы к 2024 году планируется сократить сроки регистрации прав и кадастрового учета до одного дня, обеспечить доступность всех массовых услуг Росреестра на портале Госуслуг, сократить срок предоставления земельных участков до 1 месяца, обеспечить доступность земель для жилищного строительства. В настоящее время между Росреестром и органами власти всех субъектов страны подписаны и реализуются «дорожные карты» по наполнению сведениями ЕГРН.

В 2020 году ведомству удалось выстроить информационное взаимодействие с банковским сообществом, что позволило запустить проект «Электронная регистрация ипотеки за один день». Год назад в нем участвовало 4 региона, сегодня проект масштабирован на все субъекты страны. При этом количество задействованных в нем кредитных организаций активно растет. В том числе благодаря этой работе доля электронной ипотеки в целом по стране увеличилась до 52%, что более чем в 5 раз превышает показатель на начало 2020 года и в 2,5 раза выше показателя нацпроекта «Жилье и городская среда». Кроме того, в рамках работы с застройщиками удалось существенно повысить долю электронной регистрации договоров участия в долевом строительстве – до 50%.

«В Астраханской области проект «Электронная ипотека за один день» действует с апреля 2021 года. Он позволяет астраханцам зарегистрировать электронный пакет ипотечных документов в течение суток. Стандартный срок регистрации ипотеки составляет от пяти до семи рабочих дней. В рамках проекта в регионе уже зарегистрировано свыше 2000 сделок», – комментирует руководитель Управления Росреестра по Астраханской области Татьяна Белова.

В Астраханской области проект реализуется при тесном взаимодействии Управления Росреестра по Астраханской области с кредитными учреждениями региона: Астраханским отделением № 8625 ПАО Сбербанка, Банк ВТБ 24 филиал № 2351 ВТБ 24 (ПАО) ОО «Астраханский», Тинькофф Банк в Астрахани, ПАО «Совкомбанк» в Астрахани, Астраханский филиал ОАО АКБ «Росбанк».

По поручению Правительства Росреестром совместно с региональными управленческими командами проведена масштабная работа по анализу эффективности использования земельных участков. По всей стране выявлено более 5 тыс. участков и территорий, пригодных для вовлечения в жилищное строительство. Сегодня эти сведения размещаются на публичной кадастровой карте в рамках созданного сервиса «Земля для стройки». В рамках работы сервиса в оборот вовлечено уже 809 участков общей площадью 2,4 тыс. га.

В Астраханской области выявлено 24 земельных участка (территории) с потенциалом использования под жилищное строительство, общей площадью 662,7 га.

В настоящее время в субъектах продолжается работа по выявлению земель под жилищное строительство.
 
Состоялась рабочая встреча Губернатора с руководителем Управления Росреестра по Астраханской области

16 сентября 2021 года состоялась рабочая встреча Губернатора Астраханской области Игоря Бабушкина и руководителя Управления Росреестра по Астраханской области Татьяны Беловой по актуальным вопросам в сфере земли и недвижимости.

Основной темой встречи стала реализация проектов «Наполнение Единого государственного реестра недвижимости необходимыми сведениями» и «Земля для стройки». Проведение мероприятий в рамках данных проектов положительным образом повлияет на социально-экономическое развитие Астраханской области, будет способствовать повышению инвестиционной привлекательности региона.

«Наполнение ЕГРН необходимыми сведениями позволит включить в оборот неиспользуемые объекты недвижимости, обеспечит защиту собственности при совершении сделок и позволит снизить количество земельных споров», – поясняет руководитель Управления Росреестра по Астраханской области Татьяна Белова.

Также на встрече обсуждались вопросы реализации Федерального закона от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу 29 июня 2021 года и устанавливающего порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. Органам государственной власти предстоит провести большую работу, так как в Астраханской области более 160 тысяч земельных участков и 180 тысяч иных объектов недвижимости стоят на кадастровом учете без прав.

По итогам встречи достигнута договоренность об активном взаимодействии по данным направлениям.

 

 

«Семейный день» в Управлении Росреестра Астраханской области

17 сентября 2021 года в Управлении Росреестра по Астраханской области (далее – Управление) прошел «Семейный день».

В рамках проведения мероприятия Молодежным советом была организована экскурсия для детей̆ сотрудников Управления.

Ребятам рассказали об особенностях профессии государственного гражданского служащего, провели экскурсию по центральному зданию Управления, где ребята имели возможность увидеть рабочие места своих родителей.

Заместитель начальника отдела ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Ольга Горюнова показала ребятам один из 8-ми архивов Управления                                г. Астрахани, рассказала об особенностях хранения документов и о программе цифровизации Росреестра. По итогам мероприятия ребят ждали сладкие угощения.

 
«Горячая линия» по вопросам государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета

 В четверг, 23 сентября, в Управлении Росреестра по Астраханской области будет проведена «горячая» телефонная линия по вопросам постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на здания, строения и сооружения.

На вопросы ответят государственные регистраторы межмуниципального отдела по Ахтубинскому, Харабалинскому районам и ЗАТО г. Знаменск по телефону: 8(85141) 5-43-49. Звонки принимаются с 10:00 до 12:00 часов.

 
Астраханцы могут подать документы по экстерриториальному принципу во всех офисах МФЦ Астраханской области

Экстерриториальный принцип оказания услуг Росреестра осуществляется во всех офисах МФЦ Астраханской области. Такая возможность появилась у астраханцев с марта текущего года.

Экстерриториальный принцип позволяет обращаться за государственной регистрацией прав и постановкой на государственный кадастровый учет независимо от места расположения объекта недвижимости. То есть астраханцы могут прийти в любой офис МФЦ Астраханской области и поставить на учет и зарегистрировать права на любое недвижимое имущество, находящееся в другом регионе Российской Федерации.

«Подача документов по экстерриториальному принципу через многофункциональные центры востребована среди заявителей, поскольку данный процесс значительно упрощает процедуру проведения учетно-регистрационных действий, экономит время и финансовые затраты заявителей на поездки в другие регионы для оформления документов», – поясняет руководитель Управления Росреестра про Астраханской области Татьяна Белова.

В случае подачи заявления по экстерриториальному принципу документы переводятся в электронный вид и направляются по специальным каналам связи в территориальный орган Росреестра по месту нахождения объекта. Учетно-регистрационные действия проводятся в те же сроки, что и при обычном способе подачи документов.

По состоянию на 01 сентября 2021 года Управлением Росреестра по Астраханской области обработано более 2 тысяч таких заявлений.

Офисами МФЦ Астраханской области принято более 600 заявлений на государственную регистрацию прав и (или) государственный кадастровый учет на объекты недвижимости, находящиеся в других регионах.
 
 
Молодежный совет принял участие в командных соревнованиях по очистке береговой линии реки Волги

 Молодежный совет Управления Росреестра по Астраханской области (далее – Молодежный совет) в рамках совместного экологического проекта J7 и «Пятёрочки» «Вместе мы – польза!» при поддержке МОО «Чистые Игры» принял участие в командных соревнованиях по очистке береговой линии реки Волги.

Мероприятие состоялось 12 сентября 2021 года на пляже КРХФ на острове Пролетарский г. Астрахани.

Участникам соревнований необходимо было сортировать мусор на стекло, пластик и смешанные отходы по мешкам разного цвета. За каждый мешок мусора и участие в дополнительных эко-активностях (загадки, метание крышечек, пост с фотографией в социальных сетях) командам-участникам начислялись баллы в мобильном приложении. А по результатам всей игры команды-победители, набравшие наибольшее количество баллов, получили ценные призы от J7 и «Пятёрочки».

«Участие в акции «Чистые игры» стало для нас уже доброй традицией. Несмотря на недавно проведенный субботник в апреле этого года, мусора на данной территории оказалось много. Больше всего было собрано пластика, стеклянных бутылок и покрышек. Встречались даже обломки бытовой техники и мебели», – комментирует председатель Молодежного совета Управления Росреестра по Астраханской области Алина Виноградова.

Всего в соревнованиях приняло участие около 50 команд. Общими усилиями было собрано более 5 тонн мусора. Команда Молодежного совета заняла 27 место. По завершению игры для соревновавшихся был организован пикник, а каждый участник смог получить фотомагнит с данного мероприятия.
 
 
В Астраханской области отмечен рост количества заявлений, поданных в Росреестр в электронном виде

Одним из важных показателей доступности государственных услуг Росреестра является количество заявлений, направленных в ведомство в электронном виде.

В Астраханской области способ подачи документов на учетно –регистрационные действия в электронном виде пользуется все большей популярностью. В августе 2021 года посредством электронных сервисов в Управление Росреестра по Астраханской области (далее – Управление) поступило более 4,6 тыс. заявлений, что на 35% больше чем в июле текущего года.

«Востребованность электронных сервисов Росреестра начала расти еще во время первой волны пандемии, однако и в настоящее время актуальность их использования среди астраханцев сохраняется», – комментирует руководитель Управления Росреестра по Астраханской области Татьяна Белова.

В целом объём заявлений, поступивших в электронном виде, в августе составил 42% от общего количества заявлений, поступивших в Управление (в июле этот показатель составлял 37%).

Управлением также организована работа с органами власти и местного самоуправления Астраханской области по предоставлению услуг в электронном виде. В настоящее время процент таких обращений составляет практически 100%.

Управление напоминает гражданам и юридическим лицам, что получение государственных услуг в сфере недвижимости в электронном виде имеет ряд преимуществ. В первую очередь, это отсутствие необходимости личного посещения офисов многофункциональных центров, а также снижение временных затрат, при этом государственная пошлина взимается в меньшем размере.

Напомним, что все сервисы по получению электронных услуг ведомства доступны на сайте Росреестра: www.rosreestr.gov.ru.
 

 

Астраханцы могут получить консультации по вопросам оформления гаражей

 С 1 сентября 2021 года вступил в силу Федеральный закон № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который был принят в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены («гаражная амнистия»).

Документ, разработанный при участии Росреестра, позволит гражданам в упрощенном порядке оформить права на объекты гаражного назначения и земельные участки, на которых они расположены.

В целях оказания содействия гражданам в части консультирования по вопросам оформления объектов гаражного назначения сотрудниками Управления Росреестра по Астраханской области (далее – Управление) организованы телефонные «горячие линии», в рамках которых астраханцы с 03 по 09 сентября 2021 года могут задавать свои вопросы. С графиком телефонных линий можно ознакомиться на сайте Росреестра: www.rosreestr.gov.ru в разделе «Новости» (регион: Астраханская область) или в социальных сетях Управления.

Ближайшие телефонные линии будут проведены:

07.09.2021 специалистами Межмуниципального отдела по Енотаевскому, Наримановскому и Черноярскому районам: 8(85171) 6-14-57

08.09.2021 специалистами Межмуниципального отдела по Икрянинскому, Камызякскому и Лиманскому районам: 8(85147) 2-14-66

09.09.2021 специалистами отдела государственной регистрации недвижимости №2: (8512)25-63-86.

 
В Управлении Росреестра по Астраханской области прошла «горячая линия» на тему «Порядок возврата излишне уплаченной государственной пошлины»

Подводя итоги телефонной «горячей линии», состоявшейся 27 августа 2021 г., Управление Росреестра по Астраханской области разъясняет физическим и юридическим лицам как подать заявление о возврате излишне уплаченных денежных средств.

   Заявление о возврате излишне уплаченной государственной пошлины может быть подано в течение трех лет со дня ее уплаты.

 Основными причинами для возврата денежных средств являются:

 – уплата госпошлины в большом размере, чем это предусмотрено налоговым законодательством;

– отказ плательщика от совершения юридически значимого действия, до обращения за услугами Росреестра;

– прекращение государственной  регистрации права на основании заявлений сторон договора (возвращается половина уплаченной суммы).

        В случае отказа в осуществлении государственной регистрации прав государственная пошлина возврату не подлежит.

За возвратом денежных средств может обратиться исключительно плательщик (то есть лицо, в отношении которого должно быть совершено юридически значимое действие), в том числе в случаях, когда иное лицо уплатило государственную пошлину со своего банковского счета.

Иное лицо не вправе требовать возврата уплаченной за плательщика государственной пошлины.

В заявлении следует  указать банковские реквизиты, необходимые для возврата государственной  пошлины:

  – фамилия, имя, отчество (при его наличии) или наименование юридического лица;

  – ИНН (при его наличии);

  – КПП (при его наличии);

  – лицевой или банковский счет;

  – наименование банка получателя;

  – БИК;

  – корреспондентский счет банка;

  – почтовый адрес или адрес электронной почты.

К заявлению о возврате излишне уплаченной суммы государственной пошлины прилагаются подлинные платежные  документы в случае, если государственная пошлина уплачена в наличной форме.  В случае уплаты государственной пошлины в безналичной форме, необходимо представить копию платежного документа. Заявление  может быть  подано лично (или через представителя по нотариальной доверенности) в один из офисов Управления Росреестра по Астраханской области (его территориальные отделы).

Возврат излишне уплаченной суммы государственной пошлины осуществляется только на указанный в заявлении банковский счет плательщика государственной пошлины.

Принятие решения о возврате излишне уплаченной суммы Управлением Росреестра по Астраханской области производится в течение 30 дней с момента поступления такого заявления, при условии наличия всех подтверждающих документов, предусмотренных законодательством.

Скачать бланк заявления о возврате госпошлины и ознакомиться с информацией об уплате можно на сайте Росреестра www.rosreestr.gov.ru
 
 
С 1 сентября 2021 года вступил в силу закон  о «гаражной амнистии»

 С 1 сентября 2021 года вступил в силу Федеральный закон № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который был принят в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены («гаражная амнистия»).

Документ, разработанный при участии Росреестра, позволит гражданам в упрощенном порядке оформить права на объекты гаражного назначения и земельные участки, на которых они расположены. По предварительным оценкам, закон затронет порядка 3,5 млн россиян (именно столько незарегистрированных гаражей числится на территории страны по данным Единого государственного реестра недвижимости), но данный показатель может быть гораздо выше. В Астрахани насчитывается порядка 35 тысяч незарегистрированных гаражей, половина из которых – в составе гаражных кооперативов.

«Гаражная амнистия» распространяется на объекты гаражного назначения, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (30 декабря 2004 года). Речь идет об объектах капитального назначения, в том числе которые находятся в гаражно-строительных кооперативах. Земля, на которой расположен гараж, должна быть государственной или муниципальной. Не попадают под «гаражную амнистию» самовольные постройки и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах, а также гаражи, возведенные после вступления в силу Градостроительного кодекса РФ», – комментирует руководитель Управления Росреестра по Астраханской области Татьяна Белова.

Воспользоваться «гаражной амнистией» смогут граждане-владельцы гаражей, возведенных до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ; их наследники; граждане, которые приобрели гаражи, возведенные до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ, по соглашению у лица, подпадающего под «гаражную амнистию».

Чтобы оформить гараж в собственность, граждане должны будут обратиться в орган местного самоуправления (в том числе через многофункциональный центр) с заявлением о предоставлении участка под существующим гаражом с приложением любого документа, который подтверждает факт владения гаражом.  

Конкретные списки документов, которыми можно подтвердить владение гаражом, будут устанавливать региональные власти.

 «Гаражная амнистия» позволит оформить объекты гаражного назначения по упрощенной схеме. После оформления гаражей и земли под ними в собственность право на них будет защищено государством, а их владельцы смогут распорядиться ими по своему усмотрению», – поясняет Татьяна Белова.

Для граждан Росреестр разработал методические рекомендации: «гаражная амнистия» за 8 шагов, в которых разъясняется, на какие конкретно случаи распространяется закон, какие нужны документы, представлены их формы и образцы. С методичкой можно ознакомиться на сайте Росреестра: rosreestr.gov.ru или по ссылке: https://rosreestr.gov.ru/upload/Doc/press/%D0%93%D0%B0%D1%80%D0%B0%D0%B6%D0%BD%D0%B0%D1%8F_%D0%B0%D0%BC%D0%BD%D0%B8%D1%81%D1%82%D0%B8%D1%8F_%D0%BC%D0%B5%D1%82%D0%BE%D0%B4%D0%B8%D1%87%D0%BA%D0%B0.pdf

При этом, если у гражданина нет указанных в рекомендациях документов, это не означает, что он не сможет оформить гараж. Региональные органы власти наделены полномочиями по определению дополнительного перечня документов, на основании которых человек может зарегистрировать гараж по «гаражной амнистии». Кроме того, в поисках документов граждане могут обратиться в местное БТИ.

Граждане должны иметь в виду, что, если земельный участок под гаражом не стоит на кадастровом учете, его будет необходимо образовать. В методичке рассказывается, как подготовить схему расположения границ участка под гаражом и получить от уполномоченного органа решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Отдельно расписана процедура взаимодействия владельца гаража с кадастровым инженером, который должен подготовить межевой план земельного участка и технический план гаража.

Так как кадастровый инженер является участником рыночных отношений, граждане должны заключить с ним договор подряда, где будет предусмотрена цена и сроки выполнения работ. Никаких платежей в пользу государства закон не предполагает.

Решение о бесплатном предоставлении земельного участка под гаражом в собственность принимает уполномоченный орган публичной власти, как правило, это муниципалитет. Такое решение принимается после того, как участок под гаражом будет образован и поставлен на кадастровый учет.

В целях сокращения финансовой нагрузки на граждан законом предусматривается, что за государственную регистрацию права собственности
на гараж и земельный участок под ним не нужно будет платить госпошлину, поскольку соответствующее заявление в Росреестр будет подавать администрация от имени гражданина. После проведения регистрационных действий она вручит владельцу выписки из ЕГРН, подтверждающие оформление прав на гараж и землю.

Учитывая социальную направленность закона, Росреестр совместно
с регионами и профессиональным сообществом проработал вопрос субсидирования затрат на проведение кадастровых работ для «гаражной амнистии», чтобы максимально сократить затраты граждан. Так, законом закреплено право региональных органов власти и муниципалитетов обеспечить выполнение кадастровых работ или комплексных кадастровых работ в отношении гаражей и земельных участков под ними. Особенности реализации «гаражной амнистии» в своих субъектах, в том числе проведение комплексных кадастровых работ на территории своего муниципалитета, граждане могут уточнить в местной администрации.

В Астраханской области на сегодняшний момент установлена предельная максимальная цена кадастровых работ в рамках гаражной амнистии и составляет 6 740,19 рублей. Росреестр направил письмо в адрес глав субъектов РФ с просьбой ограничить стоимость кадастровых работ при реализации гаражной амнистии и изыскать средства для оплаты кадастровых работ для льготных категорий граждан.

В настоящее время Управлением Росреестра по Астраханской области (далее – Управление) совместно с региональными и муниципальными органами власти уже ведется подготовительная работа по реализации закона, разработан план мероприятий, согласно которому проведены рабочие встречи и совещания с органами местного самоуправления Астраханской области. Управление окажет максимальное содействие гражданам в части консультирования по вопросам оформления объектов гаражного назначения.
 
 
Руководитель Росреестра Олег Скуфинский: «Хочу поблагодарить работников Росреестра и подведомственных учреждений за личный вклад каждого в развитие отрасли и экономики страны»

 С Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) хоть раз в жизни сталкивался каждый гражданин России. Ведь каждому приходится когда-нибудь иметь дело с регистрацией прав и кадастровым учетом, процедурами оформления сделок с землей и недвижимостью. В последние годы в Росреестре всё больше документов оформляется в электронном виде, удобно и быстро.

Как это было достигнуто и какие усилия приложили для этого сотрудники Росреестра, рассказывает глава ведомства Олег Скуфинский

– Известно, что Росреестр в последние годы активно модернизируется. Это – веление времени. Но время всегда подбрасывает и свои сюрпризы. «Черный лебедь» в виде пандемии всем резко усложнил жизнь. При этом необходимость быстрых реформ именно в Росреестре никуда не исчезла. Ведь госуслуги ведомства в числе самых востребованных людьми. И критически важных. Как Росреестру живется и работается в нынешней непростой ситуации?

– Для Росреестра 2020 год стал хоть и непростым, но знаковым. В начале года ведомство перешло под прямое подчинение Правительству Российской Федерации. Мы получили новые полномочия по нормативно-правовому регулированию в сфере земли
и недвижимости. Но вместе с тем вырос уровень ответственности перед гражданами
и руководством страны.

В октябре 2020 года по поручению Президента России мы завершили переход на централизованную систему ведения Единого государственного реестра недвижимости ФГИС ЕГРН. К этой цели Росреестр шёл с 2014 года, на 2020 год пришлась интеграция 70% всех данных. Это стало серьёзным шагом на пути к цифровой трансформации нашего ведомства.

В мае 2021 года мы впервые вывели услугу по предоставлению наиболее востребованных выписок из ЕГРН на Единый портал государственных услуг. Это около 90% от всех запросов. Уже почти 200 тысяч человек воспользовались данной услугой. Существенно выросли показатели в части предоставления электронных услуг. Благодаря работе по переводу рынка ипотеки в цифровой формат количество таких сделок увеличилось до 50% – в 5 раз выше показателя на начало 2020 года. До конца года планируем довести этот показатель до 60%.

Серьёзный прорыв сделан по сокращению сроков регистрации. По поручению Правительства в этом году мы начали реализацию пилотного проекта в Московской области по электронной регистрации сделок на квартиры за 24 часа – это в 5 раз быстрее нормативного срока. В 75 регионах реализуем также проект «Электронная регистрация ипотеки за 24 часа». К 2024 году в целом по стране планируем обеспечить сроки регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет за один день.

Большой блок работы – повышение эффективности использования земель. В 2020 году по поручению Председателя Правительства Михаила Владимировича Мишустина мы проанализировали территорию всей страны и выявили более 5 тысяч земельных участков
и территорий площадью около 100 тысяч га, пригодных для жилищного строительства. Для удобства граждан и бизнеса информация об этих землях размещается на Публичной кадастровой карте в рамках сервиса «Земля для стройки».

В целом в деятельности Росреестра появился стратегический подход. Мы провели анализ и комплексно подошли к решению проблемы консолидации пространственных данных, которые сейчас не структурированы и разрознены. Результаты анализа легли в основу новой государственной программы «Национальная система пространственных данных». Один из первых шагов в этом направлении – эксперимент по созданию Единого информационного ресурса о земле и недвижимости (ЕИР). Эту работу мы проводим по поручению Председателя Правительства (постановление Правительства от 31 декабря
2020 г. № 2429).

Все эти достижения – результат ежедневной работы большой команды профессионалов.

Хочу поблагодарить работников центрального аппарата, территориальных отделений и подведомственных организаций ФГБУ «ФКП Росреестра» и ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД» за личный вклад каждого в развитие отрасли и экономики страны.

Важно отметить, что мы одними из первых среди федеральных органов исполнительной власти создали межрегиональную рабочую группу по цифровой трансформации. Сейчас в её составе свыше 190 специалистов от всех региональных управлений ведомства, которые обсуждают и делятся лучшими практиками в сфере цифровизации.

В этом году завершился срок работы Госдумы седьмого созыва. Минувшие пять лет работы парламента ознаменовались принятием важных законов, в том числе по функционалу Росреестра. В первую очередь, это «гаражная»амнистия и другие законы о недвижимости граждан. На деле всё ли задуманное удалось воплотить в жизнь? Какова роль парламентариев в этой работе, чувствовалась ли поддержка профильных комитетов Госдумы?

– В первую очередь исходим из того, что все законы должны отражать интересы граждан, должны работать, быть полезными для людей. Эту позицию разделяют наши коллеги в Государственной Думе, с которыми мы работаем единой командой.

С февраля 2020 года к нам перешли полномочия по нормативно-правовому регулированию в сфере земли и недвижимости.

Только за 2021 год приняты 13 федеральных законов в сфере земли и недвижимости. Некоторым проблемам, которые удалось решить, более 20 лет. Среди них закон о «гаражной амнистии». Он вступит в силу 1 сентября 2021 года и позволит тысячам граждан по всей стране оформить свои гаражи в упрощённом порядке.

«Дачной амнистией» с 2006 года воспользовались более 14 млн заявителей, этот механизм до сих пор востребован. Сейчас мы занимаемся его совершенствованием, разработкой и принятием так называемой «дачной амнистии 2.0», чтобы зарегистрировать свою собственность было ещё проще.

Социальный запрос был и остаётся на защиту прав дольщиков. Мы приняли закон, который позволяет участникам долевого строительства зарегистрировать право собственности на квартиры, если на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, наложен арест. Также в период работы Государственной Думы седьмого созыва были приняты законы «о лесной амнистии», новый закон о садоводстве и огородничестве, об упрощении строительства линейных объектов, о защите прав добросовестных приобретателей жилья, о защите собственников недвижимости от мошенничества с ЭЦП, об упрощении оформления прав на бытовую недвижимость на приаэродромных территориях.

Наши законодательные инициативы направлены на совершенствование сферы регистрации прав и кадастрового учёта, на повышение доступности услуг ведомства и качества жизни людей. Их воплощение в жизнь было бы невозможно без поддержки наших коллег-парламентариев. В первую очередь, это наши профильные комитеты Государственной думы – Комитет по государственному строительству и законодательству и Комитет по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям, а также профильные комитеты Совета Федерации. Хочу поблагодарить седьмой созыв за эффективную командную законотворческую работу, оперативность в принятии решений и профессиональный подход. 

Сегодня в работе у Росреестра порядка 40 законодательных инициатив по дальнейшему улучшению регулирования в сфере земли и недвижимости. Рассчитываю, что с новым депутатским корпусом у нас также сложится системная работа и конструктивное взаимодействие в интересах страны и наших граждан.

– Вы сказали, что залог успеха – команда профессиональных неравнодушных людей. Но в любой работе важна мотивация. Что делает Росреестр, чтобы повысить эффективность государственного управления в отрасли, создать достойные условия для сотрудников по всей стране?

– Росреестр вместе с подведомственными организациями – это 50 тысяч сотрудников по всей России: более 10 тысяч государственных регистраторов, высококвалифицированные юристы, ИТ- и профильные специалисты, аналитики рынка недвижимости, технологи и методологи, – все те люди, кто обеспечивает ежедневную бесперебойную работу ведомства. Для качественного оказания государственных услуг важно обеспечивать достойную заработную плату и поддерживать на высоком уровне и внутрикорпоративный дух, мы уделяем этому большое внимание.

Наш приоритет – привлечение профессионалов и постоянное совершенствование уровня знаний специалистов. Для повышения компетенций в сфере цифровых технологий проводим обучение в территориальных органах, подключаем экспертов из профильных вузов. Работники Росреестра проходят обучение, например, в рамках договоренностей с университетом «Иннополис».

Ежегодно государственные гражданские служащие ведомства проходят повышение квалификации по приоритетным направлениям профессионального развития, а также по дополнительным профессиональным программам. Мы внедрили полезную практику служебных стажировок в территориальных органах для обмена опытом и закрепления полученных знаний.

До конца года во всех региональных управлениях ведомства будет проведен конкурс профессионального мастерства «Лучший по профессии», в этом году мы расширили количество номинаций до 15. Это возможность выявить и поощрить достойных специалистов, которые вносят большой вклад в развитие отрасли.

Мы заинтересованы в привлечении в нашу команду как профессионалов, так и перспективных начинающих специалистов. В 2015 году в Росреестре создан Молодёжный совет, сейчас это около 2300 молодых и инициативных людей во всех регионах России.

Для удобства соискателей в этом году Росреестр разработал кадровый бот-навигатор, в котором собрана информация о деятельности ведомства и конкурсе на замещение должностей.  Проект стал призером всероссийского конкурса «Лучшие кадровые практики и инициативы в системе государственного и муниципального управления», организованного Минтруда России.

– Предстоящие выборы для всех государственных служащих – особенные. Поправки в Конституцию России значительно усилили роль Государственной Думы: теперь депутаты будут участвовать в формировании персонального состава Правительства России, включая руководителей федеральных ведомств. Что бы вы пожелали новому депутатскому составу?

Депутаты – это народные избранники, и в первую очередь они представляют интересы своих избирателей, понимают проблемы граждан и помогают в их решении. Главное – быть неравнодушными к людям и честно делать дело.

Хочу пожелать, чтобы новый депутатский корпус был активным, открытым и результативным. Чтобы разрабатывались и принимались социально значимые законы.

– Вы как избиратель пойдете на предстоящие выборы? Считаете ли Вы важным принять участие в голосовании?

Я всегда хожу на выборы. Это самый эффективный механизм движения вперед
с сохранением сильного, стабильного и безопасного государства, которое заботится о благополучии людей. Считаю, что каждый гражданин должен участвовать в мероприятиях, определяющих судьбу страны.

 

 

 

Управление Росреестра по Астраханской области поставило на кадастровый учет школу в поселке Мирный

Управление Росреестра по Астраханской области поставило на кадастровый учет школу в поселке Мирный Наримановского района.

На территории Наримановского района Астраханской области завершено строительство школы. Трехэтажное здание школы на 220 мест по улице 70 лет Октября в поселке Мирный общей площадью 4580,9 кв.м. Строительство объекта велось в рамках нацпроекта «Образование». Прилегающая территория зонировна на игровое и спортивное направление, включает площадку для проведения общешкольных мероприятий, гимнастическую площадку для 1-4 классов, гимнастическую площадку для 5-11 классов, площадку для волейбола, площадку для подвижных игр, площадку для тихого отдыха.

Новая школа в поселке Мирный передана в муниципальную собственность. Начать учебный процесс в новой школе планируется 1 сентября 2021 года.

Местоположение: Астраханская область, Наримановский район, п. Мирный, ул. 70 лет Октября, 19, поставлен на государственный кадастровый учет 17.08.2021; кадастровый номер: 30:08:110110:1845
 
В астраханской ОБЛАСТИ в рамках ПРОЕКТа «ЭЛЕКТРОННАЯ ИПОТЕКА ЗА 1 ДЕНЬ» зарегистрировано более 2000 сделок

Управление Росреестра по Астраханской области с апреля 2021 года реализует на территории региона проект «Электронная ипотека за один день». Он позволяет астраханцам зарегистрировать электронный пакет ипотечных документов в течение суток. Стандартный срок регистрации ипотеки составляет от пяти до семи рабочих дней.

«В Астраханской области в рамках проекта уже зарегистрировано свыше 2000 сделок. «Электронная ипотека за один день» позволяет безопасно зарегистрировать договор ипотеки, договор долевого участия или договор купли-продажи с ипотекой удаленно, без личного визита в офисы приема документов и МФЦ», – пояснила руководитель Управления Росреестра по Астраханской области Татьяна Белова.

Проект реализуется при тесном взаимодействии Управления Росреестра по Астраханской области с кредитными учреждениями региона: Астраханским отделением № 8625 ПАО Сбербанка, Банк ВТБ 24 филиал № 2351 ВТБ 24 (ПАО) ОО «Астраханский», Тинькофф Банк в Астрахани, ПАО «Совкомбанк» в Астрахани, Астраханский филиал ОАО АКБ «Росбанк». Документы подписываются усиленными квалифицированными электронными подписями (УКЭП) в присутствии специалистов кредитной организации.

 
Управление Росреестра по Астраханской области поставило на кадастровый учет школу в городе Астрахани

Управление Росреестра по Астраханской области поставило на кадастровый учет школу в городе Астрахани.

Общая площадь пятиэтажного объекта (в том числе 1 подземный этаж) составляет 13455,2 кв.м. Общеобразовательная школа рассчитана на 1000 учащихся.

Строительство школы на 1000 мест велось в рамках государственной программы «Образование». Здание школы оснащено лифтами, подъемниками и помещениями для маломобильных групп населения, большой актовый и спортивный зал, библиотека и кабинеты, обустроены современным интерактивным оборудованием, отвечающим современным образовательным стандартам.

Прилегающая территория разделена на игровое и спортивное направление, включает тренажёры, футбольное поле и другие спортивные площадки.

Самое главное, что новое образовательное учреждение снизит нагрузку на Лицей № 2, являющийся, по сути, единственным учебным заведением, расположенным на территории этого микрорайона. Учитывая плотность застройки многоквартирными домами, соответственно большое число проживающих там семей с детьми младшего и среднего школьного возраста. Строительство этого объекта было востребовано астраханцами, а его открытие очень ждут школьники и их родители.

Местоположение: Астраханская область, город Астрахань, ул. З-я Зеленгинская, строение 1а, поставлен на государственный кадастровый учет 16.08.2021; кадастровый номер: 30:12:010068:2548
 
О порядке выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости

В июне 2021 года вступил в силу закон о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, который будет способствовать наполнению ЕГРН полными и точными сведениями. Закон обеспечит гражданам защиту их прав и имущественных интересов, убережет от мошеннических действий с их имуществом.

О том, как ведется работа по установлению собственников ранее учтенной недвижимости и какой эффект ожидается от закона, рассказали в эфире программы «Точка зрения» руководитель Управления Росреестра по Астраханской области Татьяна Белова и начальник управления муниципального контроля администрации МО «Город Астрахань» Татьяна Старкова.

С эфиром можно ознакомиться на сайте телеканала Астрахань 24 – Точка зрения – эфир от 05.08.2021. Ссылка на эфир: https://astrakhan-24.ru/shows/tochka/750
 
Астраханцы могут оперативно узнавать обо всех законодательных изменениях в сфере недвижимости

Росреестром разработан первый дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости для оперативного информирования представителей органов власти, профессионального сообщества и граждан о правовых нововведениях по направлениям деятельности ведомства. Дайджест представляет собой свод изменений в правовых нормах, которые установлены вступившими в силу в 2021 году Федеральными законами № 120-ФЗ, 191-ФЗ, 273-ФЗ и 275-ФЗ.

«Дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости будет размещаться ежеквартально на сайте ведомства и в социальных сетях нашего Управления. Все материалы изложены в доступной и понятной форме, они помогут широкому кругу лиц быстро разобраться в сути и содержании нормативных документов», – поясняет руководитель Управления Росреестра по Астраханской области Татьяна Белова.

Первый дайджест законодательных изменений (июль 2021 года) размещен на сайте Росреестра (www.rosreestr.gov.ru) в разделе «Новости». Ознакомиться с материалом можно по ссылке: clck.ru/WFbNq
 
В РОСРЕЕСТРЕ ПОДВЕЛИ ИТОГИ РАБОТЫ ЗА ПЕРВОЕ ПОЛУГОДИЕ 2021 ГОДА

 Руководитель Росреестра Олег Скуфинский провел совещание с заместителями руководителя ведомства и начальниками структурных подразделений, в ходе которого были подведены итоги работы ведомства за первое полугодие 2021 года. Также обсуждалась реализация основных стратегических направлений развития ведомства.

Как отметил Олег Скуфинский, за последние полтора года по инициативе Росреестра приняты 12 социально-значимых федеральных законов в сфере земли и недвижимости, на портал Госуслуг выведены наиболее востребованные людьми виды выписок из ЕГРН, приняты и реализуются «дорожные карты» по формированию полных и точных данных государственного реестра недвижимости. Проведена системная работа по анализу эффективности использования земли и вовлечения ее в оборот, выявлено более 100 тыс. гектаров земель, пригодных для вовлечения в жилищное строительство.

«Правительством РФ перед Росреестром поставлены новые амбициозные задачи по повышению эффективности использования земель, созданию Национальной системы пространственных данных, максимальному упрощению процесса получения услуг и их переходу в электронный формат. С учетом этого ведомством разработаны основные стратегические направления развития на 2021 – 2030 гг., среди которых цифровые, законодательные и организационные инициативы. Эти проекты должны быть реализованы во взаимодействии с региональными командами в интересах граждан и участников рынка», – отметил глава ведомства.

 Цифровая трансформация Росреестра

Как сообщила заместитель руководителя Росреестра Елена Мартынова, за прошедший период количество электронных пакетов, поступивших в Росреестр, увеличилось почти в 2 раза.

«Благодаря организованной работе по переводу рынка ипотеки в цифровой формат количество таких сделок увеличилось до 50%, что почти в 5 раз выше показателя на начало 2020 года. Кроме того, в рамках работы с застройщиками удалось существенно повысить долю электронной регистрации договоров участия в долевом строительстве – до 50%», – отметила она.

С февраля 2021 года механизм подачи документов по экстерриториальному принципу заработал во всех субъектах России. По сравнению с 2020 годом количество офисов МФЦ, осуществляющих экстерриториальный прием, увеличилось в 8,5 раз и в настоящее время составляет почти 3,5 тыс.

В проекте «Электронная регистрация за один день» в 2020 году участвовало 4 региона, сейчас в нем задействованы 72 субъекта.

В мае ведомством запущен онлайн-сервис по аналитике рынка недвижимости. С его помощью можно получить информацию о количестве сделок с недвижимостью в субъектах Российской Федерации и федеральных округах. Сведения доступны поквартально, а также в целом за год.

До конца 2021 года планируется завершить проект «Стоп-бумага», предполагающий переход на безбумажный документооборот. Внесены изменения в действующее законодательство в части исключения необходимости создания новых бумажных реестровых дел. Продолжается оцифровка архивов – переведено в электронный вид 120 млн из 232 млн дел.

К концу 2023 года предполагается обеспечить доступ на ЕПГУ всех массовых сервисов Росреестра.

Как отметила Елена Мартынова, Росреестр сформировал команду профессионалов в области цифровизации, прошедших специальное обучение, а также первым среди федеральных органов исполнительной власти создал межрегиональную рабочую группу (МРГ) по цифровой трансформации, подключив к работе все территориальные управления ведомства. Сегодня в её составе – свыше 190 специалистов. В рамках МРГ проанализированы 178 практик по всем направлениям деятельности Росреестра, лучшие из них в сфере цифровизации будут масштабированы.

 Законодательная деятельность: в приоритете интересы клиента

По словам статс-секретаря – заместителя руководителя Росреестра Алексея Бутовецкого, Росреестр проводит большую разъяснительную работу по каждому нормативному акту, принятому по инициативе ведомства. Среди них закон о «гаражной амнистии», к которому ведомство дополнительно разработало методические рекомендациизакон, позволяющий регистрировать бытовую недвижимость на приаэродромных территориях; поправки в закон о государственной регистрации недвижимости, призванные повысить качество и доступность услуг ведомства.

В июне 2021 года вступил в силу закон о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, который будет способствовать наполнению ЕГРН полными и точными сведениями.

В июне 2021 года в Правительство РФ был внесен законопроект Росреестра о «Дачной амнистии 2.0». Инициатива позволит решить проблему переоформления прав по документам старого образца, а также легализовать построенные жилые дома на участках, в отношении которых отсутствуют правоустанавливающие документы.

  Наполнение сведениями ЕГРН

С марта 2020 года Росреестр реализует комплексный план по наполнению ЕГРН необходимыми сведениями об объектах недвижимости.

По словам заместителя руководителя Росреестра Галины Елизаровой, по состоянию на 1 июня 2021 года в ЕГРН внесено 157 границ между субъектами РФ при общем их количестве 378 (за аналогичный период 2020 года – 131), границ муниципальных образований – 15,4 тыс. при общем их количестве 20,4 тыс. (за аналогичный период 2020 – 15 тыс.), границ населенных пунктов – 60 тыс. из 155,3 тыс. (за аналогичный период 2020 – 49,3 тыс.).

В настоящее время в ЕГРН содержится 28% объектов недвижимости, в отношении которых не зарегистрированы права собственности (кроме многоквартирных домов, право собственности на которые не регистрируется в соответствии с действующим законодательством). Наибольшее количество таких объектов расположено в Южном федеральном округе (33%), Дальневосточном (32%) и Северо-Кавказском федеральном округах (29%).

Общее количество исправленных в ЕГРН реестровых ошибок на 1 июля 2021 года составило 33 млн. Установлено 76% связей объектов капитального строительства с земельными участками, на которых они расположены. В рамках реализации закона о «лесной амнистии» из ЕГРН исключены дублирующие сведения о 43 211 лесных участках.

 Национальная система пространственных данных

Как сообщила заместитель руководителя Росреестра Елена Мартынова, одним из приоритетных направлений работы ведомства является создание национальной системы пространственных данных. В настоящий момент они разрознены и находятся в информационных системах разных федеральных и региональных органов власти. Объединение на единой платформе пространственных данных о земле и недвижимости обеспечит их доступность для граждан, позволит бизнесу разрабатывать удобные сервисы на основе геоданных, а федеральным органам власти эффективнее предоставлять услуги клиентам.

«В июне 2021 года Правительством утверждена инициированная Росреестром государственная программа «Национальная система пространственных данных» на 2022 – 2030 гг. Это большой шаг в будущее. Наша цель – сделать Росреестр единым источником актуальных пространственных данных, обеспечить все необходимые инструменты по работе с этими данными для граждан, государства и бизнеса», – отметила Елена Мартынова.

Эта работа проводится с изучением международных практик. В частности, с 2013 года мировой рынок геопространственных данных вырос в 2,3 раза – до 439 млрд долларов, а уровень автоматизации всех клиентских запросов в реестрах стран-лидеров (Канада, Швеция, Сингапур, Южная Корея) достиг 80%. С учетом мирового опыта Росреестром обозначена приоритетная модель развития – от данных к услугам и сервисам.

 Единый информационный ресурс о земле и недвижимости

Одним из первых шагов на пути создания национальной системы пространственных данных станет реализация эксперимента по созданию Единого информационного ресурса о земле и недвижимости (ЕИР), который позволит гражданам, государству и бизнесу получать наиболее полную информацию об определенной территории, в том числе для строительства жилья и предоставления земельного участка, а также вовлечь в хозяйственный оборот неиспользуемые объекты.

В настоящее время завершено создание координационных структур, совместно с федеральными и региональными органами власти проведена системная работа по подготовке данных и информационных систем для интеграции в ЕИР. Полностью выполнены работы по созданию Единой электронной картографической основы (ЕЭКО) на субъекты РФ, участвующие в эксперименте (Республика Татарстан, Пермский край, Иркутская область, Краснодарский край). В указанных регионах организована работа по наполнению ЕГРН необходимыми сведениями.

Разработан макет интерфейса платформы, ресурс запущен в тестовом режиме. Также в режиме теста функционируют сервисы «Земля для стройки» и «Анализ состояния и использования земель», разработанные в рамках эксперимента. Сформирована модель сервиса «Земля просто».

По итогам завершения эксперимента будет принято решение о масштабировании ресурса на всю страну.

Геодезия и картография

В рамках национальной программы «Цифровая экономика» Росреестр создает Единую электронную картографическую основу (ЕЭКО). По сути, это базовая юридически значимая цифровая карта России в виде цифровых топографических карт (планов) и цифровых ортофотопланов различных масштабов.

Как сообщил заместитель руководителя Росреестра Алексей Штейников, по состоянию на 1 июля 2021 года ЕЭКО создана на 31% (плановый показатель к концу года – 37%).

По его словам, в 2021 году планируется ввести в эксплуатацию государственные информационные системы ведения единой электронной картографической основы (ГИС ЕЭКО) и федерального портала пространственных данных (ГИС ФППД). Они предоставят необходимый функционал и сервисный инструментарий, с помощью которых органы власти, бизнес и граждане смогут получить доступ к Единой электронной картографической основе и Федеральному фонду пространственных данных и заказать актуальные и достоверные материалы.

В рамках мониторинга выполнен анализ измерений в отношении 254 тыс. пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети (плановый показатель до конца 2021 года – 340 тыс.). Выполнены работы по созданию, модернизации и развитию геодезической основы. В четырех пилотных регионах организованы работы по созданию сегментов федеральной сети геодезических станций, в 2022 году в проект будут вовлечены все 85 регионов. В рамках этой работы геодезические сети специального назначения, созданные физическими и юридическими лицами по всей стране, будут объединены в единый ресурс. В совокупности с государственными геодезическими сетями федеральная сеть геодезических станций обеспечит высокую точность измерений при проведении кадастровых, градостроительных работ и т.д.

До ввода в эксплуатацию ГИС ЕЭКО Росреестром в «пилотном» режиме созданы и апробированы 10 картографических веб-сервисов, публикующих сведения ЕЭКО для реализации приоритетных экологических, инвестиционных и иных проектов.

Срок предоставления заявителям сведений ЕЭКО и материалов Федерального фонда пространственных данных сократился в 3 раза и в среднем составляет 5-7 дней. Информацию предоставляет ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД», при этом запрос можно подать как в бумажном виде, так и в электронном на сайте учреждения.

До конца 2021 года должны быть выполнены работы по созданию цифровых топографических планов масштабов 1:25 000, 1:50 000, 1:100 000 на территориях 16 субъектов, а также цифровых планов городов масштабом 1:2000 (Астрахань, Воронеж, Махачкала, Пенза, Йошкар-Ола, Оренбург, Ульяновск, Биробиджан, Хабаровск, Южно-Сахалинск, Улан-Удэ). Кроме того, на территории 14 субъектов будут созданы цифровые ортофотопланы масштабом 1:2000, а на территории 25 субъектов – масштабом 1:10 000. Работа необходима в целях обеспечения потребностей органов власти, граждан и бизнеса в актуальных пространственных данных.

 Цифровизация контрольно-надзорной деятельности

В настоящее время Росреестр осуществляет 8 видов государственного контроля (надзора). Как сообщил заместитель руководителя ведомства Максим Смирнов, совместно с Минцифры Росреестр ведомство внедряет государственную информационную систему «Типовое облачное решение по автоматизации контрольной (надзорной) деятельности» (ГИС ТОР КНД).

Это позволит составлять электронные проверочные листы и акты проверок, а также запрашивать, направлять и получать необходимые документы в электронном виде. Будет обеспечено информирование заинтересованных лиц путем размещения информации на Едином портале контрольно-надзорных мероприятий. Это сделает процесс проведения проверок более простым и удобным для граждан и бизнеса. Сократится время проведения каждой проверки.

Применение ГИС ТОР КНД началось с 1 августа 2021 года. Эксплуатация информационной системы уже организована в территориальных управлениях ведомства.

Кроме того, с июля 2021 применяется обязательный досудебный порядок рассмотрения жалоб на действия (бездействия) Росреестра в рамках земельного и геодезических надзоров. Юридические лица и индивидуальные предприниматели, которые считают, что во время проверки были нарушены их права или они не согласны с ее результатами, могут подать жалобу и получить ответ в личном кабинете на портале госуслуг.

Ссылка на источник: https://rosreestr.gov.ru/site/press/news/v-rosreestre-podveli-itogi-raboty-za-pervoe-polugodie-2021-goda/
 
Оценить качество оказанной услуги Росреестра можно на портале «Ваш контроль»

По данным общероссийской системы «Ваш контроль» по итогам работы за 6 месяцев 2021 года деятельность Управления Росреестра по Астраханской области положительно оценили 99,96% пользователей.

Данный портал создан по инициативе Минэкономразвития России. Его целью является сделать получение государственных и муниципальных услуг удобным и эффективным, приблизить их к нуждам и запросам граждан.

Граждане, которые недавно получили государственную услугу, могут оценить качество ее предоставления на сайте www.vashkontrol.ru (или через портал госуслуг), отправляя смс-сообщения, отвечая на телефонный опрос, оставляя оценки через электронные терминалы в МФЦ.
 
Росреестр и Правительство Астраханской области заключили соглашение о взаимодействии в рамках реализации проекта «Земля для стройки»

 Между Росреестром и Правительством Астраханской области заключено соглашение о взаимодействии для обеспечения работы сервиса «Земля для стройки».

Данное соглашение позволит размещать на Публичной кадастровой карте земельные участки и территории Астраханской области, наиболее подходящие для использования под жилищное строительство, в результате чего все заинтересованные лица смогут с помощью интернет-сервиса «Земля для стройки» воспользоваться правом оформления земли для целей жилого строительства.

От лица Правительства Астраханкой области органом, уполномоченным на обработку информации, полученной от лиц, заинтересованных в предоставлении земельных участков для жилищного строительства, и направлению ее в Федеральную кадастровую палату Росреестра для размещения на Публичной кадастровой карте, является Агентство по управлению государственным имуществом Астраханской области.

«Теперь заинтересованные лица с помощью сервиса «Земля для стройки» могут выбрать на Публичной кадастровой карте земельные участки, пригодные для жилищного строительства в Астраханской области, и, заполнив форму обращения, направить ее в Агентство по управлению государственным имуществом Астраханкой области», – комментирует руководитель Управления Росреестра по Астраханской области Татьяна Белова.

На территории Астраханской области определен перечень земельных участков и территорий, которые могут быть вовлечены в оборот в целях жилищного строительства. Общее количество таких земельных участков и территорий – 23.

 

 

В Управлении Росреестра по Астраханской̆ области продолжается вакцинация сотрудников от COVID-19

 В Управлении Росреестра по Астраханской̆ области продолжается вакцинация сотрудников от COVID-19.

По состоянию на 12 августа 2021 года вакцинацию прошли более 70 % сотрудников. Эпидемиологическая обстановка в регионе по-прежнему остается сложной̆.

Напоминаем, что в Астрахани работают прививочные пункты, в которых можно пройти вакцинацию без предварительной̆ записи (их список представлен на сайте Министерства здравоохранения Астраханской̆ области). При себе необходимо иметь паспорт и СНИЛС.

Записаться на вакцинацию также можно с помощью личного кабинета на портале «Госуслуги» или обратиться в регистратуру поликлиники.

 

 
В Управлении Росреестра по Астраханской области прошла акция по сбору макулатуры

Сотрудники Управления Росреестра по Астраханской̆ области в рамках общероссийской̆ акции «Месяц добрых дел» поучаствовали в мероприятии по сбору и сдаче макулатуры.

Молодёжный̆ совет совместно с сотрудниками Управления в течение месяца собрали около 100 кг макулатуры: старые книги, тетради, журналы, черновики, картонные коробки из-под использованных товаров и др.

 «Сегодня мы внесли свой вклад в спасение деревьев и экологии, доставив собранную макулатуру в пункт сбора на переработку», – комментирует руководитель Управления Росреестра по Астраханской̆ области Татьяна Белова.

Стоит отметить, что для получения одной тонны бумаги расходуется примерно 10 деревьев. Одним словом, собрав и отнеся макулатуру в ближайший̆ пункт приёма, можно помочь сберечь ресурсы планеты, а именно: спасти деревья от вырубки; сэкономить электроэнергию (1 тонна макулатуры бережёт 1000 кВ/ч электроэнергии, необходимой̆ для получения целлюлозы); уменьшить выбросы вредных веществ в атмосферу.

  • Управление Росреестра по Астраханской̆ области призывает помогать природе вместе! Важен вклад каждого вне зависимости от того, что вы будете делать: сдавать и собирать макулатуру, или же просто рассказывать об акции своим друзьям и знакомым.
 
Молодёжный совет Управления Росреестра по Астраханской области принимает участие в акции «Месяц добрых дел»

Росреестром организована общероссийская акция «Месяц добрых дел», в рамках которой в течение июля региональными Управлениями Росреестра проводятся социальные, благотворительные, патриотические, экологические и другие мероприятия.

В рамках акции активисты Молодежного совета Управления Росреестра по Астраханской области посетили крупнейший̆ приют на территории Астраханской области «Верный друг».

Молодежным советом были доставлены лекарственные средства, корма и другие необходимые вещи, приобретённые на средства, собранные сотрудниками Управления.

 «Мы на постоянной основе участвуем в благотворительных акциях, в том числе оказываем помощь данному приюту. В феврале мы привозили собранные средства в пункт приема, который регулярно организовывается волонтерами приюта. На этот раз мы решили посетить приют лично. Очень важно, что все наши инициативы всегда поддерживают коллеги и активно принимают участие в подобных мероприятиях», – комментирует председатель молодежного совета Управления Росреестра по Астраханской области Алина Виноградова.

Подопечными приюта являются около 1000 собак. Приют осуществляет свою деятельность силами волонтеров и неравнодушных людей, поэтому здесь всегда рады любой помощи.  

В каждом человеке присутствует желание делать хорошие поступки, а каждое совершенное одним человеком доброе дело, может воодушевить на добрые дела других. Молодежный совет Управления Росреестра по Астраханской области призывает всех совершать больше добрых поступков. Добро всегда возвращается добром!

 
Более 800 обращений граждан рассмотрено Управлением Росреестра по Астраханской области с начала 2021 года

  Управление Росреестра по Астраханской области (далее – Управление) стремится к эффективной коммуникации с получателями государственных услуг ведомства.  За шесть месяцев 2021 года Управлением и его территориальными отделами рассмотрено 833 обращения (в аналогичном периоде прошлого года 503 обращения).

Больше всего обращений поступило по вопросам государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и государственного земельного надзора.

«Все обращения проходят процедуру регистрации, рассмотрения, принятия решения в соответствии с действующим законодательством. По результатам рассмотрения обращений заявителям своевременно направляются письменные ответы, содержащие подробные разъяснения по существу поставленных вопросов», – поясняет руководитель Управления Росреестра по Астраханской области Татьяна Белова.

Увеличение числа обращений обусловлено, прежде всего, последними изменениями в законодательстве, и, как следствие, изменениями установленных порядков, а также в связи с ограничением личного приема граждан должностными лицами Управления по причине распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19).

Управлением на постоянной основе проводится информационно-разъяснительная работа о деятельности Росреестра, совершенствуется практика консультирования физических и юридических лиц, проводятся «горячие» телефонные линии специалистами Управления. Кроме того, размещаются информационные материалы по актуальным вопросам деятельности Управления на официальных сайтах органов местного самоуправления, в средствах массовой информации, в социальных сетях Управления.

Напоминаем, что, в связи с эпидемиологической обстановкой в регионе, личный прием граждан должностными лицами Управления временно приостановлен. При возникновении необходимости личного обращения по вопросам, относящимся к компетенции Управления, рекомендуем обращаться дистанционно. Обращение можно направить:

  • на почтовый адрес Управления: 414056, г. Астрахань, ул. Савушкина 45/ А. Барбюса, 21;
  • нарочно: оставить обращение в ящике для входящей корреспонденции при входе в Управление: г. Астрахань, ул. Савушкина 45/ А. Барбюса, 21;
  • на электронную почту: upr@r30.rosreestr.ru
  • путем заполнения специальной формы «Обращения граждан»      на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.gov.ru
 
Особенности государственной регистрации прав на объекты жилого назначения – памятники историка – культурного наследия

Памятники – отдельные постройки, здания и сооружения с исторически сложившимися территориями; мемориальные квартиры; мавзолеи, отдельные захоронения; произведения монументального искусства; объекты науки и техники, включая военные; объекты археологического наследия являются одним из видов объектов культурного наследия.

Распоряжение объектом культурного наследия, включенным в реестр, выявленным объектом культурного наследия, в том числе их отчуждение или передача прав владения и (или) пользования такими объектами, осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации при условии выполнения требований Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»

Управление Росреестра по Астраханской области разъясняет, что при отчуждении объекта жилого назначения, в случае, если к моменту заключения договора, предусматривающего передачу права собственности на него, в отношении указанного объекта, действует охранное обязательство, такой договор должен содержать в качестве существенного условия обязательство лица, у которого на основании такого договора возникает право собственности на указанное имущество или право владения и (или) пользования этим имуществом, по выполнению требований, предусмотренных соответствующим охранным обязательством, порядок и условия их выполнения (копия охранного обязательства является неотъемлемой частью договора).

В случае отсутствия в договоре предусмотренного настоящим пунктом существенного условия сделка является ничтожной.

«При наличие в Едином государственном реестре недвижимости записи (далее – ЕГРН) об ограничении (обременении) права собственности обязательством по сохранению объекта культурного наследия, новому собственнику при подаче документов на государственную регистрацию перехода права собственности необходимо также представить заявление о внесении изменений в ЕГРН в запись об ограничении (обременении) права собственности в части изменения собственника с уплатой государственной пошлины в размере 350 рублей за соответствующее изменение», – поясняет руководитель Управления Росреестра по Астраханской области Татьяна Белова. 

 

 

Итоги деятельности в сфере государственного земельного надзора за первое полугодие 2021 года

 В рамках осуществления государственного земельного надзора государственными инспекторами Управления Росреестра по Астраханской области за отчетный период проведено 1173 проверочных мероприятия, из них: плановых и внеплановых проверок 974, административных обследований объектов земельных отношений – 184 и совместных проверок с Прокуратурой Астраханской области – 15.

«В результате проведенных надзорных мероприятий Управлением Росреестра по Астраханской области в 1 полугодии 2021 года выявлено 578 нарушений земельного законодательства Российской Федерации, что на 118 нарушений больше, чем в аналогичном периоде прошлого года. Нарушителям выдано 449 предписаний об устранении нарушений, 321 правонарушитель привлечен к административной ответственности», – сообщает начальник отдела государственного земельного надзора, по контролю и надзору в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Астраханской области Владимир Киселев.

В результате деятельности госземинспекторов устранено 214 нарушений земельного законодательства Российской Федерации.

Самыми распространенными нарушениями земельного законодательства, за которые предусмотрена административная ответственность по-прежнему являются: самовольное занятие земельного участка и использование земельных участков не по целевому назначению.

 
Специалисты Управления проведут «горячую» телефонную линию для кадастровых инженеров

В преддверии Дня кадастрового инженера Росреестр запускает акцию «Неделя кадастрового инженера», которая пройдет с 19 по 24 июля 2021 года во всех регионах Российской Федерации на базе территориальных органов Росреестра.

В рамках акции Управление Росреестра по Астраханской области проведет 20 июля 2021 года с 8.00 до 12.00 «горячую» телефонную линию по актуальным вопросам в сфере государственной регистрации прав и (или) государственного кадастрового учета.

В этот день кадастровые инженеры смогут задать интересующие вопросы государственным регистраторам и государственным инспекторам по федеральному государственному контролю (надзору) в области геодезии и картографии на территории Астраханской области по телефонам: 8 (8512) 30-23-53, 25-63-75, 25-63-86, 30-08-01, 30-49-72.

 
Почему важно погасить запись об ипотеке

Управление Росреестра по Астраханской области напоминает, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)”.

Порядок снятия ипотечного обременения зависит от того, была ли выдана закладная. В том случае, если закладная выдавалась, регистрационная запись об ипотеке погашается при наличии заявления законного владельца закладной либо совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная.

Также регистрационная запись об ипотеке погашается при наличии заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку ее владельца об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

Если же закладная не выдана, то регистрационная запись об ипотеке погашается при наличии заявления залогодержателя, либо совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)”.

В случае, если жилое помещение приобретено или построено полностью или частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, в соответствии с ФЗ “О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих”, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. В данном случае для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется. 

Заявление о прекращении ипотеки и иные документы, необходимые для погашения регистрационной записи об ипотеке можно представить лично в МФЦ, в орган регистрации прав (воспользовавшись услугами почтовой связи) или в электронном виде.

 «Важно не забыть погасить регистрационную запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости. Если регистрационная запись об ипотеке не погашена, то недвижимость останется в залоге у банка и распорядиться своим имуществом гражданин не сможет», – поясняет руководитель Управления Росреестра по Астраханской области Татьяна Белова.

Госпошлина за погашение ипотеки не взимается. Обременение в ЕГРН снимается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления и представленных документов.

 
Обязательно ли нотариальное удостоверение соглашения о наделении долями несовершеннолетних на объект недвижимости, приобретенный за средства материнского капитала?

В настоящее время позиция Росреестра по нотариальному удостоверению соглашений о наделении долями несовершеннолетних в объекте недвижимости, приобретенного за счет средств материнского капитала исходит из анализа гражданского законодательства, а также определения Верховного Суда Российской Федерации от 26.01.2016 № 18-КГ15-224 и состоит в следующем:

если объект недвижимости приобретен за счет общих доходов супругов и частично с использованием средств материнского (семейного) капитала либо полностью за счет средств материнского капитала, такой объект не поступает в общую совместную собственность супругов, а находится в общей долевой собственности родителей (каждого из супругов) и детей, в связи с чем, договор в соответствии с которым дети наделяются долями в праве общей долевой собственности на объект недвижимости детям подлежит нотариальному удостоверению в соответствии с частью 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Вместе с тем, судебная система Астраханской области не поддержала позицию Росреестра по нотариальному удостоверению таких соглашений исходя из следующего:

Законодательством, регулирующим отношения в сфере реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей в целях создания условий, обеспечивающих этим семьям достойную жизнь, не предусмотрена обязанность предоставления нотариально удостоверенного соглашения (Апелляционное определение судебной коллегии по административным делам Астраханского областного суда от 21.04.2021 № 2а-916/2021).

«На территории Астраханской области при реализации законодательства о «материнском капитале» для проведения государственной регистрации прав не предусмотрена обязанность предоставления нотариально удостоверенного соглашения о наделении долями несовершеннолетних на объект недвижимости, приобретенный за средства материнского капитала. Данное соглашение возможно представить в простой письменной форме», – поясняет руководитель Управления Росреестра по Астраханской области Татьяна Белова.
 
Как воспользоваться сервисом «Земля для стройки»

Управление Росреестра по Астраханской области напоминает, что на Публичной кадастровой карте доступен онлайн-сервис «Земля для стройки», где отображается актуальная информация о землях, которые предлагаются для жилищного строительства.

В 2020 году по поручению Председателя Правительства Российской Федерации Михаила Мишустина ведомством проведена работа по выявлению земельных участков, использование которых возможно под жилищное строительство.

«В Астраханской области определено 23 земельных участка, которые могут быть использованы в целях жилищного строительства. При этом 15 земельных участков и территорий возможно использовать под индивидуальное жилищное строительство, остальные 8 земельных участков и территорий могут быть вовлечены под строительство многоквартирных домов», – отмечает руководитель Управления Росреестра по Астраханской области Татьяна Белова.

Благодаря внедрению цифрового сервиса инвесторам, застройщикам и гражданам упрощается процесс приобретения земельного участка. В онлайн-режиме на Публичной кадастровой карте можно выбрать и оценить пригодные для строительства жилья земли.

Процедура подбора участка для строительства достаточно проста. Для этого нужно зайти на сайт Публичной кадастровой карты, затем выбрать в критериях поиска «Жилищное строительство» и ввести в поисковую строку следующую комбинацию знаков: номер региона, двоеточие и звездочку, далее начать поиск.

Система отобразит имеющиеся в регионе свободные земельные участки, а также сведения о них, к примеру, площадь, адрес объекта, категорию земель.

После выбора земельного участка появляется возможность направить обращение о своей заинтересованности использовать территорию в уполномоченный орган, нажав на ссылку «Подать обращение» в информационном окне объекта.

Данный сервис поможет инвесторам и застройщикам планировать свою деятельность, эффективно управлять землей и недвижимостью, увеличивать объемы строительства и инвестиций, тем самым повышая комфортность городской среды для проживания людей и инвестиционную привлекательность региона.

 
В АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ УТВЕРЖДЕНА «ДОРОЖНАЯ КАРТА» ПО НАПОЛНЕНИЮ ЕГРН НЕОБХОДИМЫМИ СВЕДЕНИЯМИ

Руководитель Управления Росреестра по Астраханской области Татьяна Белова совместно с Вице- губернатором – председателем Правительства Астраханской области Александром Шарыкиным утвердили Дорожную карту реализации мероприятий по проекту «Наполнение Единого государственного реестра недвижимости необходимыми сведениями».

Документ регламентирует алгоритм действий при исполнении мероприятий по наполнению ЕГРН точными сведениями и состоит из 5 подпроектов, за исполнение которых назначены ответственные должностные лица.

Основными целями «дорожной карты» являются: внесение в ЕГРН сведений о корректных характеристиках объектов недвижимости, сведений об административных границах, территорий объектов культурного наследия и лесничеств, а также выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, внесение в ЕГРН сведений об отсутствующих правообладателях.

Реализация «дорожной карты» требует тесного взаимодействия регионального Росреестра с органами государственной власти и органов местного самоуправления.

Наполнение ЕГРН полными и точными сведениями позволит создавать новые цифровые сервисы, оказывать услуги гражданам на современном уровне, что окажет влияние на эффективное экономическое развитие нашего региона.

«В настоящее время ведется работа по реализации «дорожной карты». В Астраханской области отсутствуют сведения о правообладателях более 160 тыс. земельных участков, не зарегистрированы права на 201 тыс. объектов недвижимости (кроме земельных участков и многоквартирных домов). Также отсутствуют сведения о границах 39% земельных участков, 81% границ населённых пунктов», – комментирует руководитель Управления Росреестра по Астраханской области Татьяна Белова.

 

Спрос россиян на услугу по выездному обслуживанию вырос в два раза

В I квартале 2021 года в рамках выездного обслуживания специалистами Федеральной кадастровой палаты Росреестра было принято и доставлено более 77 тыс. пакетов документов на получение различных государственных услуг в сфере оборота недвижимости. Это почти на 100% больше показателей аналогичного периода прошлого года.
photo
Елена Шмелева

Выездное обслуживание – один из самых доступных способов получения услуг Росреестра и Федеральной кадастровой палаты, а с новым онлайн-сервисом ФКП подать заявку на оказание услуг по выездному обслуживанию можно за считанные минуты. С момента запуска платформой воспользовались около 45 тысяч заявителей по всей России. Пользователи отмечают удобство подачи заявок и оперативность их обработки работниками региональных отделений Кадастровой палаты.

Астраханский филиал ООО «ЭкоЦентр», информирует Вас. Постановлением Службы по тарифам Астраханской области от 18.12.2020г. № 149 «Об установлении ООО «ЭкоЦентр» предельного единого тарифа на услугу регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами» установлен предельный единый тариф на услугу по обращению с ТКО на 2021-2023 годы.

Расчет стоимости услуг по обращению с ТКО для физических лиц, проживающих на территории МО г. Астрахань и в административных центрах муниципальных районов Астраханской области, с нормативом накопления ТКО 2,38 м’ в год на 1 человека будет выглядеть следующим образом:
С 01.07.2021-31.12.21 – (2,38 м3 год на 1 человека* 512,98 руб./1 м3) / 12 месяцев = 101,74 руб./ 1 человек в месяц.
Для жителей сельских поселений Астраханской области, не являющихся административными центрами муниципальных районов Астраханской области, норматив накопления ТКО составляет 1,54 м3 в год на 1 человека, и соответственно расчет стоимости услуг будет производиться по следующей формуле:
С 01.07.2021-31.12.21 – (1,54 м3 / год на 1 человека * 512,98 руб./1 м3) / 12 месяцев = 65,83 руб./ 1 человек в месяц.

 
Методические рекомендации Росреестра помогут гражданам разобраться с процедурой оформления гаражей

Росреестр разработал методические рекомендации к федеральному закону № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» («гаражная амнистия»). Подготовленные материалы помогут владельцам незарегистрированных гаражей в простой и доступной форме разобраться с процедурой их оформления в упрощенном порядке. Методические рекомендации доступны на сайте Росреестра по ссылке:

https://rosreestr.gov.ru/upload/Doc/press/%D0%93%D0%B0%D1%80%D0%B0%D0%B6%D0%BD%D0%B0%D1%8F_%D0%B0%D0%BC%D0%BD%D0%B8%D1%81%D1%82%D0%B8%D1%8F_%D0%BC%D0%B5%D1%82%D0%BE%D0%B4%D0%B8%D1%87%D0%BA%D0%B0.pdf

Напоминаем, что закон вступит в силу с 1 сентября 2021 года. Документ, разработанный при участии Росреестра, призван внести ясность в регулирование вопросов оформления прав на объекты гаражного назначения и земельные участки, на которых они расположены.

«Разработанные рекомендации помогут гражданам понять, как воспользоваться гаражной амнистией, на какие случаи распространяется данный закон, какие нужны документы для оформления. Также в рекомендациях представлены полномочия органов государственной власти и органов местного самоуправления при реализации закона», – комментирует руководитель Управления Росреестра по Астраханской области Татьяна Белова.

Если у гражданина нет документов, указанных в рекомендациях, это не означает, что он не сможет оформить гараж. Региональные органы власти наделены полномочиями по определению дополнительного перечня документов, на основании которых человек может зарегистрировать гараж по «гаражной амнистии».

Граждане должны иметь в виду, что если земельный участок под гаражом не стоит на кадастровом учете, его будет необходимо образовать. В методичке рассказывается, как подготовить схему расположения границ участка под гаражом и получить от уполномоченного органа решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Отдельно расписана процедура взаимодействия владельца гаража с кадастровым инженером, который должен подготовить межевой план земельного участка и технический план гаража.

Так как кадастровый инженер является участником рыночных отношений, граждане должны заключить с ним договор подряда, где будет предусмотрена цена и сроки выполнения работ. Никаких платежей в пользу государства закон не предполагает.

Решение о бесплатном предоставлении земельного участка под гаражом в собственность принимает уполномоченный орган публичной власти, как правило, это муниципалитет. Такое решение принимается после того, как участок под гаражом будет образован и поставлен на кадастровый учет. В целях сокращения финансовой нагрузки на граждан законом предусматривается, что за государственную регистрацию права собственности на гараж и земельный участок под ним не нужно будет платить госпошлину, поскольку соответствующее заявление в Росреестр будет подавать администрация от имени гражданина. После проведения регистрационных действий она вручит владельцу выписки из ЕГРН, подтверждающие оформление прав на гараж и землю.

В методическом пособии прописаны полномочия органов государственной власти субъектов и органов местного самоуправления при реализации закона. В том числе указано, какое содействие муниципалитеты вправе оказывать гражданам в приобретении прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены.

В настоящее время Управлением Росреестра по Астраханской области совместно с региональными и муниципальными органами власти уже ведется подготовительная работа по реализации закона. Для граждан будет организовано консультирование по всем возникающим вопросам.

 
Управлением Росреестра по Астраханской области подведены промежуточные итоги реализации комплексного плана по наполнению сведениями ЕГРН

Управление Росреестра по Астраханской области реализует план по наполнению ЕГРН полными и точными сведениями. Проводится большая работа по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости на территории Астраханской области, проведению комплексных кадастровых работ, уточнению и внесению сведений в ЕГРН.

Данная работа проводится с целью исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН, снижения рисков земельных споров и вовлечения в хозяйственный оборот неиспользуемых объектов недвижимости. В целом будет обеспечена возможность создания новых цифровых сервисов, повысится качество оказания услуг гражданам.

«Управлением Росреестра по Астраханской области подведены промежуточные итоги реализации комплексного плана по наполнению сведениями ЕГРН. В настоящее время в Астраханской области доля земельных участков с установленными границами составляет 61% (при их общем количестве – 430 тыс.), доля границ населенных пунктов, внесенных в ЕГРН, составляет 19% (при их общем количестве 434 шт.), доля границ муниципальных образований составляет 100%», – комментирует руководитель Управления Росреестра по Астраханской области Татьяна Белова.

Реализация комплексного плана по наполнению ЕГРН продолжается. В Астраханской области по состоянию на 01 мая 2021 года в государственном реестре отсутствуют сведения о правообладателях около 162 тыс. земельных участков (38% от общего количества), а также о правообладателях более 201 тыс. иных объектов недвижимости (31% от общего количества).

 
Что нужно знать о выписке из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве

Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) является источником, содержащим актуальные данные об объектах недвижимости и их владельцах. В связи с этим сведения из ЕГРН применяются достаточно широко.

Сведения из ЕГРН (выписка из реестра) могут потребоваться при совершении любых сделок покупки-продажи недвижимости, при оформлении наследства, приватизации, дарении, кредитовании в банке, при судебных спорах и в других ситуациях.

Необходимо понимать, что выписки из ЕГРН отличаются друг от друга содержанием, формой, стоимостью и возможностью их получения. Поэтому, заказывая в многофункциональных центрах (далее – МФЦ) выписку, важно понимать, какая именно информация вам нужна, и как правильно называется выписка.

Управление Росреестра по Астраханской области поясняет, что выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах долевого участия (далее – ДДУ) представляет собой выписку о земельном участке, на котором ведётся строительство многоквартирного дома.

Застройщик в ней указывается как правообладатель участка, а зарегистрированные договоры ДДУ перечисляются в ней в качестве обременений прав на сам участок. Дольщики там указаны (только ФИО) в качестве лиц, в пользу которых зарегистрированы эти обременения. Рядом с каждым дольщиком указан его номер договора ДДУ.

Так как зарегистрированных ДДУ в большом строящемся доме может быть много, то и выписка ЕГРН о договорах долевого участия может быть довольно объёмной (на 50-ти листах, например).

Потенциальному дольщику, ещё не заключившему договор, такая выписка из ЕГРН о зарегистрированных ДДУ может также дать информацию о том, как идут продажи в конкретном строительном проекте, сколько квартир там уже продано.

Данные эти общедоступны, получить их может любой желающий, обратившись в МФЦ.

 

 

В МФЦ ПРОВЕЛИ ОПРОС ЗАЯВИТЕЛЕЙ О КАЧЕСТВЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ  УСЛУГ РОСРЕЕСТРА

 В апреле и мае 2021 года было проведено очередное анкетирование заявителей̆ в многофункциональных центрах на тему: «Качество предоставления государственных услуг Росреестра».

Всего было опрошено 288 заявителей в филиалах АУ АО «МФЦ».

Анализ показал, что самой востребованной услугой Росреестра является государственная регистрация прав (28%), далее идет одновременная подача документов на государственную регистрацию прав и постановку на государственный кадастровый учет (26%), за получением сведений об объекте недвижимости обратились 22% респондентов, за постановкой на государственный кадастровый учет – 16%, за другими услугами ведомства – 8% (регистрация договора аренды, исправление технической ошибки).

Чаще всего заявители узнают о возможности получении услуг Росреестра в МФЦ от знакомых (27%), от сотрудников МФЦ и Управления Росреестра по Астраханской области (20%), на сайте Росреестра и МФЦ (в том числе в социальных сетях) (20%), из средств массовой информации – 14%, на портале госуслуг – 12%, на информационных стендах МФЦ – 7%.

В отчетном периоде 70% респондентов обратились за услугами Росреестра в МФЦ в порядке живой очереди.

86% заявителей провели в очереди менее 15 минут, 13% опрошенных от 15 до 30 минут, 1% – более 30 минут.

71% заявителей обратились в офис МФЦ лично, так как считают личное обращение наиболее надежным, ведь при возникших вопросах можно обратиться к специалистам, уточнить о необходимом перечне документов, получить консультации.

Респонденты отметили высокий уровень квалификации сотрудников многофункциональных центров. Специалисты помогают правильно заполнить бланки документов необходимых для предоставления услуги, подсказывают в случае необходимости, каких документов не хватает.

В заключении заявители выразили предложения по улучшению работы офисов МФЦ: установить кулеры с водой, увеличить количества окон приема, увеличить количество мест для ожидания и др.

 

 

 

ПРИВОЛЖСКИЙ РАЙОН – ЛИДЕР ГОСПРОГРАММЫ «СЕЛЬСКАЯ ИПОТЕКА»

 «Сельская ипотека» пользуется большой популярностью у населения страны, в том числе у Астраханцев. Управлением Росреестра по Астраханской области по состоянию на 1 июня 2021 года в рамках государственной программы ипотечного кредитования проведена государственная регистрация по 379 пакетам документов с использованием «сельской ипотеки» по сниженной ставке.

Лидером по числу проведенных регистрационных действий в отношении объектов недвижимости, оформленных с использованием «сельской ипотеки» по-прежнему является Приволжский район. Кроме того, активно пользуются сельской ипотекой жители Наримановского, Камызякского, Икрянинского, Лиманского, Черноярского районов.  

 «Программа сельской ипотеки нацелена на улучшение жилищных условий за пределами города. Регистрация сделок по данной программе осуществляется в сокращенные сроки – не более двух дней», – отмечает руководитель Управления Росреестра по Астраханской области Татьяна Белова.

Обращаем внимание, что с начала этого года в рамках программы запретили покупать жилье в домах выше пяти этажей, а материнский капитал разрешили использовать для оплаты первоначального взноса.

К важным изменениям также относится необходимость зарегистрироваться по месту жительства в приобретаемом жилье в срок до 180 дней после оформления права собственности на эту недвижимость и сообщить об этом банку. Если не представить документы в установленный срок, кредитная организация имеет право повысить ставку. Банк также сможет поднять ставку по кредиту, если ипотечный заем выдавался на строительство дома, а процесс не был завершен в срок до 24 месяцев.

 

 
Особенности наследования при долевом участии в строительстве

В соответствии со статьей 4 Закона о долевом строительстве, в случае смерти гражданина – участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, и застройщик не вправе отказывать таким наследникам во вступлении в договор.

Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

«Наследник может обратиться в орган регистрации прав с заявлением о внесении изменений в запись Единого государственного реестра недвижимости  государственной регистрации сделки (договора участия в долевом строительстве) в части указания в данной записи сведений о нем, как о стороне договора – участнике долевого строительства, приложив к указанному заявлению свидетельство о праве на наследство (и его копию), согласно которому им унаследовано право требования по договору долевого участия», – разъясняет руководитель Управления Росреестра по Астраханской области Татьяна Белова.

Размер государственной пошлины за внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости составляет для физических лиц 350 рублей.

 
ВЫПИСКИ ИЗ ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА НЕДВИЖИМОСТИ ТЕПЕРЬ ДОСТУПНЫ НА ПОРТАЛЕ ГОСУСЛУГ

Пользователи «личного кабинета» портала Госуслуг теперь могут получить выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Новый электронный сервис запущен совместно Минцифры и Росреестром.

«Для получения данной услуги необходимо иметь подтвержденную учетную запись на портале Госуслуг (www.gosuslugi.ru). Выписка будет доступна в личном кабинете в виде электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной подписью органа регистрации прав и печатью. Такая выписка является равнозначной бумажной версии», – прокомментировала руководитель Управления Росреестра по Астраханской области Татьяна Белова.

Сейчас на портале доступны самые востребованные виды выписок: об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, об объекте недвижимости, а также о переходе прав на объект недвижимости. Из вышеуказанных выписок можно узнать, действительно ли продавец является собственником квартиры, один у нее собственник или несколько и есть ли на квартире обременения. Сведения, содержащиеся в выписке, актуальны на момент ее получения.

За предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости взимается плата по установленным Росреестром тарифам (выписка об объекте недвижимости для физических лиц – 350 рублей, для юридических лиц – 700 рублей; выписка о характеристиках и правах на объект – 290 и 820 рублей соответственно; выписка о переходе прав – 290 и 580 рублей).

Новый сервис – часть программы цифровой трансформации Росреестра. С помощью портала Госуслуг получение услуг станет еще удобнее и доступнее.

Сейчас Минцифры России продолжают совместную работу с Росреестром, и к концу 2021 года пользователям портала Госуслуг будет представлена возможность получения всех видов выписок из ЕГРН. Планируется, что к концу 2022 года на портале будут выведены все массовые услуги Росреестра.

 
Издание «Имена героев на карте России» передано в Центральную городскую библиотеку Астрахани

25 мая 2021 года Молодежный̆ совет Управления Росреестра по Астраханской̆ области передал в Центральную городскую библиотеку Астрахани издание «Имена героев на карте России».Издание подготовлено Росреестром совместно с Центром геодезии, картографии и инфраструктуры пространственных данных к годовщине Победы в Великой Отечественной войне. На страницах книги рассказывается о героях Великой Отечественной войны и героях-современниках, чьими именами по решению Правительства РФ названы различные географические объекты. Всего в сборнике содержится 38 биографий легендарных личностей̆. На каждом развороте книги размещена карта с указанием географического объекта и биография героя.

Руководство библиотеки выразило благодарность Управлению Росреестра по Астраханской̆ области за переданный̆ экземпляр, отметив, что данное издание будет востребовано читателями и займет достойное место в библиотеке среди редких книг.

 
 
Издание «Имена героев на карте России» передано в дар библиотеке имени Н.К. Крупской

18 мая 2021 года Председатель Молодежного совета Управления Росреестра по Астраханской области передала в дар библиотеке им. Н.К. Крупской издание «Имена героев на карте России».

Данное издание подготовлено Росреестром совместно с Центром геодезии, картографии и инфраструктуры пространственных данных к годовщине Победы в Великой Отечественной войне. Издание посвящено героям Великой Отечественной войны и героям военных действий современных реалий, чьими именами по решению Правительства РФ названы различные географические объекты.

В него вошли биографии 38 легендарных личностей. На каждом развороте размещена карта с указанием географического объекта и биография героя.

«Один из экземпляров мы сегодня торжественно передали в дар одной из крупнейших библиотек города Астрахани – библиотеке им. Н.К. Крупской и надеемся, что книга будет востребована читателями», – отметила Председатель Молодежного совета Управления Росреестра по Астраханской области Алина Виноградова.

Руководство библиотеки выразило благодарность Управлению Росреестра по Астраханской области за переданный экземпляр издания, отметив, что сейчас очень важно максимально сохранить информацию о таком значимом историческом событии как Великая Отечественная война и увековечить память героев.

 
 
О правах иностранных лиц и лиц без гражданства на земельные участки

Управление Росреестра по Астраханской области напоминает, что законодательством Российской Федерации установлен ряд ограничений на приобретение в собственность земельных участков иностранными гражданами и лицами без гражданства.

Президентом Российской Федерации утвержден перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные граждане не могут обладать на праве собственности земельными участками (Указ Президента РФ от 09.01.2011 №26 в редакции Указа Президента РФ от 20.03.2020 №201). В Астраханской области в указанный перечень входят муниципальные образования: «ЗАТО Знаменск», «Город Ахтубинск», «Поселок Нижний Баскунчак», «Рабочий поселок Лиман», а также Аксарайский, Байбекский, Ватаженский, Золотухинский, Калининский, Каралатский, Карулинский, Кочковатский, Михайловский, Мултановский, Мумринский, Новокрасинский, Образцово-Травинский, Раздорский, Сасыкольский, Тамбовский, Тишковсий, Удаченский, Цветновский и Чулпанский сельсоветы.

Также, согласно Земельному кодексу Российской Федерации, иностранные граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка, при этом покупка такого земельного участка возможна только если он не расположен в пределах приграничной территории.

Кроме того, согласно Федеральному закону «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 №101-ФЗ иностранные лица (иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов), могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

«Обращаем внимание, что земельные участки, расположенные на приграничных территориях, входящих в перечень, и земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, собственниками которых являются иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица, должны быть отчуждены в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок, в установленном российским законодательством порядке как имущество, которое в силу закона не может им принадлежать. Данные земельные участки могут быть предоставлены указанным лицам на праве аренды», – напомнила руководитель Управления Росреестра по Астраханской области Татьяна Белова.

В случае, если имущество не отчуждено собственником в установленные законом сроки, такое имущество по решению суда подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы, либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом.

 
Росреестр разработал сервис, позволяющий анализировать оборот сделок с недвижимостью

Росреестр запустил новый онлайн-сервис по аналитике рынка недвижимости «Сведения о сделках с недвижимостью». Данный сервис размещен на Публичной кадастровой карте (pkk.rosreestr.ru) и представляет собой тепловые карты оборота сделок с недвижимостью.

Новый сервис позволит получить информацию о сделках с недвижимостью в разрезе регионов и федеральных округов. Сведения доступны поквартально, а также за год.

«Сервис будет полезен для профессиональных участников рынка недвижимости и для всех заинтересованных граждан», – комментирует руководитель Управления Росреестра по Астраханской области Татьяна Белова. В данном сервисе представлены тематические карты, которые сгруппированы по типам сделок и отображают информацию о количестве зарегистрированных ипотек, договоров долевого участия, купли-продажи.  В другом разделе представлена статистика в форме индикаторов, диаграмм, графиков и списка лидирующих субъектов РФ, с помощью которых можно отследить динамику изменений количества сделок за весь период.
С помощью тематических карт также можно просмотреть удельное количество сделок с недвижимостью по типам на 100 тыс. жителей, а также определить, какие федеральные округа или субъекты РФ были лидерами или аутсайдерами по количеству зарегистрированных сделок за определенный период. Значения показателей будут зависеть от цвета, которым на карте помечен конкретный регион или федеральный округ.

 
В Управлении Росреестра по Астраханской области создан оперативный штаб по изучению эффективности использования земельных участков

В 2020 году Управлением Росреестра по Астраханской области проведена работа по организации и проведению анализа эффективности использования земельных участков на территории Астраханской области в целях жилищного строительства. Создан постоянно действующий Оперативный штаб, основной задачей которого является выявление неэффективно используемых земельных участков, территорий и земель, которые могут образовывать новые земельные участки для дальнейшего использования в целях жилищного строительства.
В него вошли представители Управления Росреестра по Астраханской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области, Управления Федеральной налоговой службы по Астраханской области, ТУ Росимущества в Астраханской области, министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Астраханской области, Агентства по управления государственным имуществом Астраханской области, министерства сельского хозяйства и рыбной промышленности Астраханской области, органов местного самоуправления Астраханской области. Согласно решениям Оперативного штаба с июня по август 2020 года выбраны семь населенных пунктов Астраханской области, на территории которых имеются земельные участки и (или) территории, которые могут быть использованы в целях жилищного строительства: г. Астрахань, г. Камызяк, г. Нариманов, р. п. Лиман, п. Садовый, с. Волжское, с. Иванчуг. Количество таких участков (территорий) составляет 22. Площадь – 676,71 гектара. В апреле 2021 года выявлена ещё одна территория в г. Камызяк площадью 63,5 га, которая может быть вовлечена в оборот для целей индивидуального жилищного строительства». Росреестром разработан сервис на Публичной кадастровой карте «Земля для застройки», где отображается актуальная информация о землях, которые предлагаются для жилищного строительства.

Руководитель Управления Росреестра по Астраханской области Татьяна Белова: «Реализация проекта «Земля для стройки» на территории Астраханской области позволит потенциальным инвесторам в режиме онлайн выбрать и оценить на Публичной кадастровой карте пригодные для строительства жилья земли. Сервис обеспечит связь между органами исполнительной власти, органами местного самоуправления и заинтересованными лицами. Потенциальные инвесторы смогут заполнить форму обращения, связанного с конкретным объектом, и отправить его в уполномоченный орган. Сервис упростит и ускорит процесс вовлечения в оборот земельных участков для жилищного строительство».

АСТРАХАНЦАМ НАПОМНИЛИ КУДА ОБРАТИТЬСЯ ЗА ВОЗВРАТОМ ИЗЛИШНЕ УПЛАЧЕННОЙ ГОСПОШЛИНЫ ПО УСЛУГАМ РОСРЕЕСТРА

 При подачи документов на государственную регистрацию за указанную услугу взимается государственная пошлина, размер которой установлен Налоговым кодексом Российской Федерации.

Одной из самых распространенных ошибок граждан при подаче документов на регистрацию является неправильная оплата государственной пошлины, чаще всего излишне уплаченной пошлины.

В первом квартале 2021 года в Управление Росреестра по Астраханской области поступило 167 заявлений на возврат излишне уплаченной госпошлины, что на 8% больше, чем в аналогичном периоде прошлого года.

Обращаем внимание, что оплачивать госпошлину должен приобретатель собственности. В случае, если оплачивает госпошлину другой человек, в платежном документе необходимо обязательно указать данные покупателя, а не другого лица. Неверно оплаченная госпошлина является причиной для возврата документов без рассмотрения.

«За возвратом излишне уплаченной государственной пошлины должен обратиться тот человек, в отношении которого должно быть совершено юридически значимое действие (покупатель/одаряемый). В заявлении о возврате необходимо указать банковские реквизиты плательщика, куда необходимо произвести возврат денежных средств. Указанные реквизиты должны совпадать с реквизитами, указанными в платежном документе оплаченной госпошлины», –  напомнила руководитель Управления Росреестра по Астраханской области Татьяна Белова.

Если документы на регистрацию были поданы через АУ АО «МФЦ», то заявление о возврате излишне уплаченной суммы можно подать в многофункциональный центр или в Управление Росреестра по Астраханской области (его территориальные отделы). Если документы были поданы в электронном виде, то заявление о возврате излишне уплаченной суммы подается в Управление Росреестра по Астраханской области (или его территориальные отделы).

К заявлению о возврате излишне уплаченной суммы необходимо приложить подлинные платежные документы (если оплата осуществлялась по наличному расчету) или копии платежных документов (если оплата осуществлялась по безналичному расчету). Заявление можно подать в течение трех лет со дня уплаты указанной суммы. Возврат будет производиться в течение одного месяца со дня подачи указанного заявления о возврате.

 
О порядке уведомления о повреждении или утрате геодезического пункта

Управление Росреестра по Астраханской области напоминает, что с 1 января 2021 года вступил в силу новый порядок уведомления о случаях повреждения или уничтожения пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети (далее – геодезические пункты).

Геодезические пункты являются основой при производстве геодезических и картографических работ в целях обеспечения общегосударственных, оборонных, научно – исследовательских задач, при инженерных изысканиях, строительстве и эксплуатации зданий и сооружений, межевании земель, других специальных работ. Они относятся к федеральной собственности, находятся под охраной государства и рассчитаны на использование в течение длительного времени.

В связи с этим, законом установлено, что собственники или пользователи объектов недвижимости обязаны сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на них, с целью обозначения и опознавания пунктов государственной геодезической сети на местности.

«Владельцы объектов недвижимости, расположенных на территории Астраханской области, в случае выявления повреждения или уничтожения геодезического пункта в течение 15 календарных дней со дня обнаружения повреждения или уничтожения пункта обязаны направить соответствующую информацию в Управление Росреестра по Астраханской области. В этот же срок предусмотрено выполнение такой обязанности лицами, выполняющими геодезические и картографические работы. Однако в этом случае отсчет ведется со дня завершения специалистами полевых геодезических и картографических работ», – поясняет руководитель Управления Росреестра по Астраханской области Татьяна Белова.

Информация о повреждении или уничтожении пункта должна содержать: контактные данные физического или юридического лица для реализации обратной связи, адрес (описание местоположения) и (или) кадастровый номер объекта недвижимости, на котором находится геодезический пункт, причины повреждения или уничтожения геодезического пункта (если они известны), а также материалы фото- и (или) видеофиксации с места размещения пункта.

 
Внесены изменения в закон о государственной регистрации недвижимости

 В пятницу, 30 апреля, Президент Российской Федерации Владимир Путин подписал Федеральный закон «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и иные законодательные акты Российской Федерации в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав».

«Закон существенно упростит процедуру оформления сделок с недвижимостью, повысит качество и доступность услуг, обеспечит их дальнейшую цифровизацию», – отмечает руководитель Управления Росреестра по Астраханской области Татьяна Белова.

Нововведениями упрощается процедура оформления сделок с органами власти, заявители без использования квалифицированной электронной подписи смогут подать документы на ряд услуг через «Личный кабинет правообладателя», расширится функционал «Личного кабинета кадастрового инженера» и полномочия кадастровых инженеров подавать документы на основании договора подряда.

Будет реализован проект «Стоп-бумага», направленный на переход на электронный документооборот и создание цифрового архива, минимизацию количества хранимой на бумажных носителях информации, что позволит увеличить скорость предоставления государственных услуг.

Граждане смогут воспользоваться таким способом подачи документов для осуществления учетно-регистрационных действий как выездной прием сотрудниками ФГБУ «ФКП Росреестра». Закон в числе прочего предусматривает право ФГБУ «ФКП Росреестра» в случаях, установленных Правительством Российской Федерации, выполнять кадастровые и землеустроительные работы.

Новый закон создаёт условия для увеличения сделок в электронном виде, позволит сократить сроки регистрации договоров долевого участия и рассмотрение регистратором дополнительных документов для снятия приостановления, защитит правообладателей от предоставления недостоверных сведений из ЕГРН и увеличит скорость предоставления услуг посредством перехода на электронный документооборот.

Закон вступил в силу с 30 апреля, но для многих положений предусмотрен отложенный срок вступления в силу.

 
Более 300 Астраханцев установили запрет на сделки с недвижимостью

 За три месяца 2021 года в Управление Росреестра по Астраханской области поступило 372 заявления о запрете государственной регистрации без личного участия, что на 36% больше чем в аналогичном периоде прошлого года.

«Установление запрета на совершение сделок с недвижимостью без личного участия служит гарантией защиты собственника недвижимости от ряда мошеннических схем, используемых при незаконном отчуждении объекта недвижимого имущества», – напомнила руководитель Управления Росреестра по Астраханской области Татьяна Белова.

При наличии данной записи никто другой не сможет распорядиться объектом недвижимости, даже при наличии доверенности.

Подать такое заявление можно тремя способами:

  • лично в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг;
  • направить почтовым отправлением с описью вложения заявление в виде бумажного документа в Управление Росреестра по Астраханской области по адресу: 414056, г. Астрахань, ул. Савушкина 45/ Анри Барбюса 21. При этом заявление должно по форме и содержанию соответствовать требованиям, установленным приказом Министерства экономического развития РФ от 08.12.2015 №920;
  • на портале Росреестра rosreestr.gov.ru через «Личный кабинет» (потребуется электронно — цифровая подпись заявителя).

При наличии указанной записи в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) заявление на регистрацию перехода права на объект недвижимости будет возвращено без рассмотрения, если оно представлено лицом, которое не является собственником объекта недвижимости.

УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ ОСУЩЕСТВЛЯЕТ ПЕРЕВОД ДОКУМЕНТОВ В ЭЛЕКТРОННЫЙ ВИД

 С 2015 года Управлением Росреестра по Астраханской области (далее – Управление) осуществляется работа по переводу в электронный вид и перекомплектации дел правоустанавливающих документов.

В первом квартале 2021 года сотрудниками Управления переведено в электронный вид более 8 000 дел.  Всего, за весь период с 2015 г. переведено около 240 000 дел, это более 30 % от общего числа количества дел, находящихся на хранении в архивах Управления.

Согласно утвержденного плана-графика работ Управления, предусмотрен перевод в электронную форму и перекомплектации дел, находящихся на хранении в Управлении.

«Создание электронных архивов позволит не только освободить значительные площади помещений Управления от бумажных документов, но и усовершенствовать процедуру предоставления государственных услуг в сфере государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета», – отмечает руководитель Управления Росреестра по Астраханской области Татьяна Белова.

Также, создание электронного архива способствует оперативному межведомственному взаимодействию и обслуживанию населения по экстерриториальному принципу.

 
КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ КАКИХ ОБЪЕКТОВ МОЖНО ПЕРЕСМОТРЕТЬ В КОМИССИИ ПРИ УПРАВЛЕНИИ РОСРЕЕСТРА

Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее – Комиссия), действующая при Управлении Росреестра по Астраханской области наделена полномочиями по принятию решений в рамках досудебного оспаривания кадастровой оценки недвижимости.

«Напоминаем, что Комиссия рассматривает заявления о пересмотре кадастровой стоимости в отношении земельных участков из категории земель сельскохозяйственного назначения, земель промышленности и иного специального назначения, земель водного и лесного фондов. В Комиссию могут обращаться правообладатели земельных участков и иные лица в случае, если величина кадастровой стоимости затрагивает права и обязанности этих лиц, а также органы государственной власти и местного самоуправления», –  напомнила руководитель Управления Росреестра по Астраханской области Татьяна Белова.

В первом квартале 2021 года было проведено 2 заседания комиссии. Рассмотрено 5 заявлений в отношении 5 земельных участков. Из всех рассмотренных заявлений в отчетном периоде 80 % решений вынесено в пользу заявителей, при этом суммарное снижение кадастровой стоимости по объектам недвижимости, в отношении которых приняты положительные решения Комиссии составило 21,38 млн. рублей.

Обратиться в Комиссию при Управлении можно по адресу: г. Астрахань, ул. Ширяева, 16, контактный телефон (8512) 30-23-53.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается в течение одного месяца с даты его поступления.

Обращаем внимание, что заявления по объектам недвижимости (здания, помещения, сооружения и т.д.) и земельным участкам из категорий земель населенных пунктов и особо охраняемых территорий и объектов – Комиссия не рассматривает. По вышеуказанным объектам необходимо обращаться в Агентство по управлению государственным имуществом Астраханской области.

 
Более 300 нарушений земельного законодательства выявил Астраханский Росреестр в первом квартале 2021 года

 Управление Росреестра по Астраханской области подвело итоги работы в сфере государственного земельного надзора.

В первом квартале 2021 года на территории Астраханской области государственными инспекторами Управления Росреестра по Астраханской области было проведено 430 проверок соблюдения земельного законодательства. Выявлено 313 правонарушений, что на 17% больше чем в аналогичном периоде прошлого года. К административной ответственности привлечены 189 правонарушителей. По выявленным нарушениям в указанный период инспекторами вынесено 226 предписаний об устранении нарушений земельного законодательства.

 «Среди часто встречающихся нарушений среди жителей Астраханской области – самовольное занятие земельного участка или части земельного участка (в том числе использование участка лицом, не имеющим на него прав), а также использование земельного участка не по целевому назначению. Чтобы использовать земельный участок по иному целевому назначению необходимо сначала внести изменения в ЕГРН», – отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Астраханской области Дмитрий Никулин.

Общая сумма наложенных административных штрафов в отчетном периоде составила 956 тыс. рублей, что на 16 % меньше чем в аналогичном периоде прошлого года. Общая сумма уплаченных административных штрафов в отчетном периоде составила 618,11 тыс. рублей (в первом квартале 2020 года – 741,11 тыс. рублей).

Напоминаем, что к нарушителям принимаются меры административного воздействия. Так за самовольное занятие земельного участка предусмотрена ответственность в виде административного штрафа на граждан в размере от 5 до 10 тысяч рублей; на должностных лиц – от 20 до 50 тысяч рублей; на юридических лиц – от 100 тысяч до 200 тысяч рублей.

В случаях, если по Вашему мнению, действиями других лиц нарушены Ваши права или права иных лиц Вы можете обратиться в Управление. На основании обращения проводятся предусмотренные законодательством Российской Федерации мероприятия, и в случае если факты нарушения земельного законодательства подтвердятся, принимаются соответствующие меры.

 
ЗА КАКИМИ РАЗЪЯСНЕНИЯМИ ЧАЩЕ ВСЕГО ОБРАЩАЮТСЯ ГРАЖДАНЕ В УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

 Работа с обращениями граждан занимает особое место в деятельности Управления Росреестра по Астраханской области.

Обращения граждан представляют собой источник информации о реальных потребностях населения, поэтому своевременное принятие решений по поступающим обращениям способствует повышению качества, доступности, комфортности и оперативности предоставления государственных услуг.

В первом квартале 2021 года Управлением Росреестра по Астраханской области было рассмотрено более 400 обращений.

Наибольшее количество обращений поступило по вопросам осуществления государственной регистрации прав и (или) государственного кадастрового учета (42% обращений) и нарушения земельного законодательства в связи с самовольным занятием и нецелевым использованием земельных участков смежными землепользователями (25% обращений).

По результатам рассмотрения всех обращений заявителям своевременно направлялись письменные ответы, содержащие подробные разъяснения по существу поставленных вопросов и давались необходимые рекомендации.

 «Обращения граждан, поступающие в Управление Росреестра по Астраханской области, позволяют установить обратную связь органа регистрации прав с заявителем, провести анализ более актуальных вопросов, отнесенных к деятельности ведомства, а также принять меры по улучшению качества предоставления государственных услуг Росреестра», – отмечает руководитель Управления Росреестра по Астраханской области Татьяна Белова.

В целях уменьшения поступления в Управление обращений граждан совершенствуется практика консультирования юридических и физических лиц, размещаются информационные материалы по актуальным вопросам деятельности Управления на официальных сайтах органов местного самоуправления, в средствах массовой информации, в социальных сетях Управления.

Напоминаем, что направить обращение в Управление можно любым из следующих способов:

  • на почтовый адрес Управления: 414056, г. Астрахань, ул. Савушкина 45/ А. Барбюса, 21;
  • нарочно: оставить обращение в ящике для входящей корреспонденции при входе в Управление: г. Астрахань, ул. Савушкина 45/ А. Барбюса, 21;
  • на электронную почту: upr@rrosreestr.ru

путем заполнения специальной формы «Обращения граждан» на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.gov.ru

Эксперты Федеральной кадастровой палаты рассказали, чем опасны сайты-двойники

 Повсеместная цифровизация позволила сделать жизнь россиян значительно комфортнее. Теперь с помощью современных онлайн-сервисов можно оплачивать коммунальные услуги, записываться на прием к врачу, подавать документы в вузы и даже управлять собственной недвижимостью. Вместе с технологиями развиваются и схемы обмана пользователей, поэтому все чаще в интернете можно встретить сайты-двойники, которые дублируют востребованные государственные сервисы. Эксперты учреждения рассказали, как распознать сайты-двойники Росреестра и Федеральной кадастровой палаты и чем они могут быть опасны для пользователей.

Сайты-двойники на первый взгляд напоминают официальные сайты Росреестра и ФКП. Они выполнены в тех же цветах, имеют схожий интерфейс и почти неразличимый адрес в поисковой строке, который отличается буквально на одну или две буквы. Однако далеко не все пользователи обращают внимание на доменное имя, особенно если заходят на сайт c телефона. У многих даже не возникает сомнений в том, что они могли зайти не на официальный сайт ведомства.

Важно! Официальные сайты Росреестра и Федеральной кадастровой палаты выглядят так: rosreestr.gov.ru и kadastr.ru. Только на них можно получить достоверную и актуальную информацию о недвижимости. Получить информацию об объектах недвижимости в режиме онлайн граждане могут на Публичной кадастровой карте Росреестра.

«К сожалению, в большинстве случаев люди заходят именно на сайты-двойники и попадаются на удочку мошенников. Такие ресурсы заманивают пользователей скоростью получения запрашиваемых сведений и простотой заполнения форм. Функционал наших сервисов построен таким образом, чтобы заявители получали сведения буквально за считанные минуты, не испытывая при этом каких-либо затруднений. Например, среднее время, которое пользователи тратят на получение выписок из ЕГРН, составляет восемь минут, включая поиск и ожидание оплаты», – прокомментировал начальник Управления информационно-телекоммуникационной инфраструктуры Федеральной кадастровой палаты Росреестра
Эдуард Гатиятуллин.

Как правило, фальшивые порталы активно предлагают онлайн-услуги по предоставлению сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Оказание такой услуги иными лицами и организациями через сайты-двойники, является незаконным, нарушает существующий порядок и влечет ряд иных негативных последствий: создание предпосылок к мошенническим действиям в сфере оборота недвижимости, затруднение оперативно-розыскной деятельности и правоохранительной деятельности, несоблюдение правового режима оборота персональных данных и т.д.

В большинстве случаев выписки, полученные с таких сайтов, могут быть недостоверными. Их стоимость может значительно отличаться от аналогичных документов, предоставляемых официальными ресурсами, при этом качество оказанных услуг будет крайне низким. В Росреестр регулярно поступают жалобы граждан и организаций на недостоверную информацию, полученную через сайты-двойники.

В некоторых случаях после оплаты мошенники и вовсе ничего не присылают. Кроме того, нередко они предлагают оплатить даже те услуги, которые по закону пользователи могут получить бесплатно (например, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости).

В ряде случаев у заявителей не принимают выписки, полученные со сторонних ресурсов, поскольку эти документы не заверены усиленной квалифицированной электронной подписью органа регистрации прав.

Для получения актуальной информации из ЕГРН Росреестр и Федеральная кадастровая палата рекомендуют заявителям пользоваться электронными сервисами, которые размещены на официальных сайтах ведомств. Это не только существенно сэкономит время и деньги, но и позволит гарантировано получать качественные услуги в полном объеме.

Росреестр проводит комплексную работу по противодействию деятельности сайтов-двойников в целях защиты прав и законных интересов заявителей. Учитывая многогранность нарушений, одной из таких мер является обращение в ФАС России по вопросам нарушения владельцами сайтов антимонопольного законодательства, а также нарушения законодательства о рекламе (рекламораспространение).

 
Астраханцам разъяснили, как будет действовать закон о «гаражной амнистии»

 Управление Росреестра по Астраханской области (далее – Управление) информирует, что Президент России Владимир Путин подписал 5 апреля 2021 года закон «о гаражной амнистии», согласно которому граждане в упрощенном порядке смогут оформить права на объекты гаражного назначения и земельные участки, на которых они расположены.

Данный закон вступит в силу с 1 сентября 2021 года, он позволит гражданам в течение пяти лет бесплатно получить в собственность государственные и муниципальные земельные участки, на которых находятся их гаражи.

Воспользоваться «гаражной амнистией» смогут граждане – владельцы гаражей, возведенных до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ; их наследники; граждане, которые приобрели гаражи, возведенные до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ, по соглашению у лица, подпадающего под «гаражную амнистию».

Согласно закону, гаражом может быть признано только капитальное сооружение, у которого есть фундамент и стены. Сооружения должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Они могут входить в состав гаражно-строительных кооперативов или быть отдельно стоящими. Земля под такими постройками должна быть в государственной или муниципальной собственности. Самовольные постройки, подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах не учитываются.

 «Регистрация права собственности будет осуществляться одновременно – и на земельный участок, и на сам гараж. Астраханцам необходимо будет обратиться в орган местного самоуправления и представить только одно заявление о предоставлении (а при необходимости и образовании) участка под существующим гаражом с приложением любого документа, который подтверждает факт владения им. Далее орган местного самоуправления в случае принятия положительного решения самостоятельно направит в Управление все необходимые документы. В настоящее время Управлением проводится подготовительная работа, в том числе разрабатываются методические рекомендации, чтобы у граждан не возникало проблем при оформлении прав на гаражные объекты», – прокомментировала руководитель Управления Росреестра по Астраханской области Татьяна Белова.

 «Благодаря «гаражной амнистии» жители Астраханской области смогут оформить свои гаражные объекты в упрощенном порядке и не опасаться, что они будут снесены по решению властей. В дальнейшем граждане смогут распорядиться этим имуществом по своему усмотрению: продать, подарить, передать по наследству. Это очень удобно и решит некоторые проблемы, ведь у многих есть гаражи, но права собственности ни на строение, ни на землю нет» – подчеркнул эксперт, член Общественного совета при Управлении Росреестра по Астраханской области, инженер 1 категории производственно-технического отдела Астраханского филиала ООО «Газпромтранс» Денис Фролов.

Кроме того, законом решается вопрос предоставления права гражданам, в том числе инвалидам, на использование земельных участков для размещения гаражей, являющихся некапитальными сооружениями. Для этого органы местного самоуправления должны будут утвердить схему размещения таких гаражных объектов. Для инвалидов услуга будет бесплатна.

В законе также предусмотрена норма, наделяющая региональные власти и муниципалитеты полномочиями по обеспечению выполнения кадастровых работ и комплексных кадастровых работ в отношении объектов, попадающих под «гаражную амнистию». Это позволит снизить финансовую нагрузку на население.

 
В Управлении Росреестра по Астраханской области напомнили, куда сообщать о факте коррупции

Управление Росреестра по Астраханской области (далее – Управление) напоминает о работе «телефона доверия», который функционирует в Управлении с целью выявления и пресечения возможных коррупционных правонарушений со стороны государственных гражданских служащих.

Воспользоваться «телефоном доверия» можно круглосуточно по телефону: 8(8512)44-62-44.

Сообщения принимаются ежедневно в автоматическом режиме через систему записи поступающих обращений (функция «автоответчик»).

По «телефону доверия» Управления принимается и рассматривается информация о фактах:

  • коррупционных проявлений в действиях (бездействии) гражданских служащих;
  • конфликта интересов в действиях гражданских служащих;
  • несоблюдения гражданскими служащими ограничений и запретов, в отношении которых законодательством Российской Федерации такие запреты и ограничения установлены.

Время приема одного обращения в режиме работы автоответчика не должно превышать 5 минут.

Анонимные обращения и обращения, не касающиеся коррупционных действий гражданских служащих и работников Управления, не рассматриваются.

««Телефон доверия» является каналом связи с гражданами и создан в целях оперативного реагирования на возможные коррупционные проявления в деятельности сотрудников Управления Росреестра по Астраханской области, а также для обеспечения защиты прав и законных интересов граждан», – отмечает руководитель Управления Росреестра по Астраханской области Татьяна Белова.

Обращаем внимание на то, что статьей 306 Уголовного кодекса Российской Федерации предусмотрена уголовная ответственность за заведомо ложный донос о совершении преступления.

 
Астраханцы высоко оценили качество предоставляемых услуг Росреестра посредством портала «ВАШ КОНТРОЛЬ»

Управление Росреестра по Астраханской области, реализуя свои полномочия, ориентированно в первую очередь на заявителей, их потребности, своевременное и качественное предоставление государственных услуг.

Удовлетворение клиентов результатами полученных услуг – основная цель любого учреждения.

Одним из способов оценки качества предоставления услуг – это портал «Ваш контроль» (www.vashkontrol.ru). Данный портал создан по инициативе Минэкономразвития России. Его целью является сделать получение государственных и муниципальных услуг удобным и эффективным, приблизить их к нуждам и запросам граждан.

 «По итогам 2020 года около 10 тысяч жителей Астраханской области оценили услуги, предоставляемые Управлением, из них 99,94% поставили положительную оценку. Для нас очень важно мнение, отзывы и предложения граждан, которые уже воспользовались услугами Росреестра», – отметила руководитель Управления Росреестра по Астраханской области Татьяна Белова.
Астраханский Росреестр начинает работу по выявлению собственников недвижимости, чьи права не зарегистрированы

Управление Росреестра по Астраханской области (далее – Управление) информирует, что 29 июня 2021 года вступит в силу Федеральный закон от 30.12.2020 года №518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в соответствии с которым будут проводиться работы по выявлению собственников ранее учтенных объектов недвижимости.

Ранее учтенными считаются объекты недвижимости, права на которые возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (до 31.01.1998 года). Законом предусмотрено наделение органов местного самоуправления полномочиями по выявлению таких правообладателей и направлению соответствующих сведений в Росреестр для внесения их в ЕГРН и дальнейшей передачи в налоговые органы.

Принятые поправки касаются ситуаций, когда документы о правах на ранее учтенные объекты недвижимости не позволяют определить их правообладателя, например, когда в них указаны только фамилия и инициалы правообладателя (отсутствуют реквизиты документа, удостоверяющего личность и др.).

«Целью данного закона является выявление собственников незарегистрированной недвижимости и внесение таких сведений в ЕГРН. В настоящее время Управлением Росреестра по Астраханской области совместно с УФНС России по Астраханской области проводится работа по актуализации перечня сведений о ранее учтенных объектах недвижимости с целью дальнейшей передачи перечня таких объектов в органы местного самоуправления. Управлением также планируется проведение рабочих встреч с представителями муниципальных образований для разработки и обсуждения плана действий по выявлению правообладателей», – отметила руководитель Управления Росреестра по Астраханской области Татьяна Белова.

Законом также предусмотрен порядок сбора информации о правообладателях и предоставления необходимых сведений для внесения в ЕГРН.

Кроме того, закон не ограничивает граждан в осуществлении государственной регистрации прав на указанные объекты недвижимости самостоятельно в любое время, не дожидаясь визита уполномоченных лиц. Для этого необходимо обратиться в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг с правоустанавливающим документом на объект недвижимости, содержащем отметку о ранее зарегистрированном праве.

С 2021 года зарегистрировать недвижимость можно бесплатно.

АСТРАХАНСКИЙ РОСРЕЕСТР ЗАНЯЛ ТРЕТЬЕ МЕСТО В РЕЙТИНГЕ ГОРОДОВ ПО СКОРОСТИ ЭЛЕКТРОННОЙ РЕГИСТРАЦИИ

Управление Росреестра по Астраханской области и Сбербанк регистрируют сделки по приобретению недвижимости с использованием совместного сервиса «Электронная регистрация», который позволяет покупателям зарегистрировать право собственности удаленно без посещения МФЦ.

Данный сервис был запущен в январе 2016 года для сделок на вторичном рынке, в январе 2017 года сервис стал работать и для новостроек. Срок регистрации сделок в электронном виде не превышает 4 дней, что в 2 раза быстрее по сравнению со стандартными сроками регистрации.

По состоянию на 29 марта 2021 года Астраханская область заняла третье место в рейтинге городов по скорости электронной регистрации. По данным сайта Дом.Клик.Сбербанк срок регистрации составил 1 день 15 часов.

«Благодаря данному сервису и успешному сотрудничеству с крупнейшей кредитной организацией, нам удалось максимально сократить срок электронной регистрации. Далее мы нацелены на то, чтобы весь процесс оформления сделки занимал у нашего клиента 1 рабочий день», – отметила руководитель Управления Росреестра по Астраханской области Татьяна Белова.

Отправка документов на регистрацию проходит сразу после подписания кредитного договора в офисе Сбербанка. Зарегистрированные документы все участники сделки получают по электронной почте. Это делает процесс оформления сделок с недвижимостью проще, быстрее и комфортнее, без дополнительных действий со стороны клиента. Кроме того, электронное взаимодействие с кредитной организацией повышает безопасность сделок с недвижимостью.

Комфорт и минимизация рисков для граждан, важный шаг на пути цифровизации государственных услуг.

 
ЯНДЕКС ОБЯЗАЛИ ПРЕКРАТИТЬ РЕКЛАМУ САЙТОВ-ДВОЙНИКОВ РОСРЕЕСТРА

Федеральная антимонопольная служба (ФАС) России по итогам обращения Росреестра выдала ООО «Яндекс» предписание о прекращении нарушения законодательства в связи с рекламой сайтов-двойников, предлагающих онлайн-услуги по предоставлению сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

  • В ноябре 2020 года при наборе в строке поиска системы «Яндекс» словосочетания «получить выписку из ЕГРН» под строкой поиска отображались объявления с пометкой «реклама» с предложением о предоставлении за плату выписок из ЕГРН. Однако согласно российскому законодательству, оказание таких государственных услуг отнесено исключительно к компетенции Росреестра, а возможность «перепродажи» государственных услуг через посредников не предусмотрена.
  • Росреестр проводит комплексную работу по противодействию деятельности сайтов-двойников в целях защиты прав и законных интересов заявителей.

«В ведомство поступают жалобы граждан и организаций на недостоверную информацию, полученную через сайты-двойники. Есть случаи, когда люди вообще не могут получить услугу – мошенники берут предоплату и перестают отвечать. Очень часть сайты-двойники копируют структуру официальных сайтов ведомств, используют в своем адресе схожие названия, добавляя к ним удвоенные буквы, приписки (например, «online/egrp/egrn»). Самый верный признак – обратить внимание на доменное имя сайта. Доменное имя официального сайта Росреестра – www.rosreestr.gov.ru», – отметила руководитель Управления Росреестра по Астраханской области Татьяна Белова.

 
ГОСДУМА ПРИНЯЛА В III ЧТЕНИИ ЗАКОНОПРОЕКТ О «ГАРАЖНОЙ АМНИСТИИ»

Государственная Дума приняла в третьем, окончательном, чтении законопроект о «гаражной амнистии», который позволит всем категориям граждан воспользоваться новым механизмом и зарегистрировать права на свои гаражные объекты и земельные участки, на которых они расположены.

Законопроект разработан при участии Росреестра, в нем максимально учтены пожелания граждан, а также позиции органов власти в субъектах РФ и органов местного самоуправления. В частности, регионы подчеркивали наличие большого количества неоформленных гаражей, что создает социальную напряженность среди граждан ввиду того, что зарегистрировать свои права в настоящее время можно только по решению суда. В этой связи законопроект предлагает комплексное решение данного вопроса.

Чтобы оформить гараж в собственность, граждане должны будут обратиться в орган местного самоуправления (в том числе через МФЦ) с заявлением о предоставлении участка под существующим гаражом с приложением любого документа, который подтверждает факт владения гаражом. Заявление на регистрацию и участка и гаража должен будет подать орган местного самоуправления.

При доработке ко второму чтению законопроект был дополнен положениями, согласно которым «гаражная амнистия» также распространяется на наследников граждан, получивших или построивших гараж до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, а также на граждан, которые приобрели гараж по соглашению (в том числе по возмездным сделкам).

В законопроекте предусмотрена норма, наделяющая региональные власти и муниципалитеты полномочиями по обеспечению выполнения кадастровых работ и комплексных кадастровых работ в отношении объектов, попадающих под «гаражную амнистию». Это позволит снизить финансовую нагрузку на население.

Также законопроектом решается вопрос размещения гаражей, являющихся некапитальными сооружениями, в том числе для инвалидов. Такое размещение предполагается осуществлять на основании утверждаемой органом местного самоуправления схемы размещения таких объектов без предоставления земельного участка и установления сервитута.

 «Гаражная амнистия» распространяется на объекты гаражного назначения, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (31.12.2004). Речь идет о капитальных одноэтажных (без жилых помещений) сооружениях, у которых есть фундамент и стены.                                                                                                                                                                                                                                                                          Они могут входить в состав гаражно-строительных кооперативов или быть отдельно стоящими капитальными постройками. Не попадают под «гаражную амнистию» самострои и подземные гаражи. Управление Росреестра по Астраханской области окажет максимальную поддержку органам исполнительной власти Астраханской области, в том числе консультационную и методическую помощь, после принятия законопроекта, чтобы у граждан не возникало проблем при оформлении прав на гаражные объекты», – отметила руководитель Управления Росреестра по Астраханской области Татьяна Белова.

ГОСДУМА ПРИНЯЛА ВО II ЧТЕНИИ ЗАКОНОПРОЕКТ О «ГАРАЖНОЙ АМНИСТИИ»

Государственная Дума приняла во втором чтении законопроект № 1076374-7 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены» (о «гаражной амнистии»).

Ожидается, что закон будет принят Госдумой до конца марта 2021 г. В законопроекте максимально учтены пожелания граждан, а также позиции органов власти в субъектах РФ и органов местного самоуправления.

Чтобы оформить гараж в собственность, граждане должны будут обратиться в орган местного самоуправления (в том числе через МФЦ) с заявлением о предоставлении участка под существующим гаражом с приложением любого документа, который подтверждает факт владения гаражом. Заявление на регистрацию и участка и гаража должен будет подать орган местного самоуправления.

При доработке ко второму чтению законопроект был дополнен положениями, согласно которым «гаражная амнистия» также распространяется на наследников граждан, получивших или построивших гараж до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, а также на граждан, которые приобрели гараж по соглашению (в том числе по возмездным сделкам).

В законопроекте предусмотрена норма, наделяющая региональные власти и муниципалитеты полномочиями по обеспечению выполнения кадастровых работ и комплексных кадастровых работ в отношении объектов, попадающих под «гаражную амнистию». Это позволит снизить финансовую нагрузку на население.

Также законопроектом решается вопрос размещения гаражей, являющихся некапитальными сооружениями, в том числе для инвалидов. Такое размещение предполагается осуществлять на основании утверждаемой органом местного самоуправления схемы размещения таких объектов без предоставления земельного участка и установления сервитута.

Как осуществляется государственная регистрация прав по программе «Сельская ипотека»

Сельская ипотека — это новая программа льготных кредитов, которые выдают на строительство и покупку жилья. Ее цель — улучшить жилищные условия россиян, которые проживают в сельской местности. Данная программа стартовала 01 января 2020 года и продлится до конца 2025 года.

Воспользоваться сельской ипотекой в 2021 году можно для приобретения жилого дома или другого объекта жилой недвижимости (квартиры) с земельным участком в подходящих под условия населенных пунктах. Он может быть уже готовым и продаваться по договору купли-продажи (в т. ч. физическими лицами), а также разрешено приобретать строящиеся объекты по договору долевого участия.  Кроме того, по сельской ипотеке можно получить деньги на приобретение земли и постройку на ней дома или на строительство дома на уже имеющемся участке. Главный плюс сельской ипотеки 2021 года — низкие ставки. Они могут составить 0,01–3 %. Максимальный размер льготного кредита составляет 3 миллиона рублей для сельских территорий РФ, кроме Дальневосточного федерального округа, где его величина составляет 5 миллионов. Территории МосквыСанкт-Петербурга и Московской области в программе не участвуют. Первоначальный взнос составляет 10-15 %  собственных средств. Материнский капитал можно использовать в качестве первоначального взноса, а также для погашения задолженности по ипотечному кредиту. Оформить соответствующую заявку можно в Сбербанке или Россельхозбанке.

Koгдa вce бyмaги пoдпиcaны, бaнк нaпpaвляeт дoкyмeнты нa государственную регистрацию права собственности  в Pocpeecтp, при  использовании  услуги «Электронная регистрация». Ha ocнoвaнии дoгoвopa кyпли-пpoдaжи Pocpeecтp peгиcтpиpyeт нoвoгo влaдeльцa и oфopмляeт нa нeгo пpaвo coбcтвeннocти. Дoкyмeнты нa пpaвo coбcтвeннocти мoжнo пoдaть caмocтoятeльнo чepeз MФЦ, а также на через госуслуги. Гocпoшлинa зa peгиcтpaцию в MФЦ составит 2000 рублей на жилой дом (квартиру) и 350 рублей на земельный участок.

При приобретении жилья за счет кредитных средств в отношении этого жилого помещения возникает залог в силу закона (ипотека в силу закона). Это накладывает ограничение на возможные сделки. Если владелец квартиры захочет ее продать до выплаты кредита, необходимо обращаться за разрешением в банк.

3aeмщик нe пoлyчaeт кpeдитныe дeньги нa pyки. Cyммy пepecылaют нa aккpeдитивный cчeт пoкyпaтeля. Koгдa cдeлкa зapeгиcтpиpoвaнa, cтopoны пpeдocтaвляют в бaнк дoкyмeнты пo пepeшeдшeмy пpaвy coбcтвeннocти. Taк oни пoдтвepждaют, чтo тeпepь пoкyпaтeль oфициaльнo cтaл coбcтвeнникoм дoмa. Пocлe этoгo дeньги пepeчиcляют нa cчeт пpoдaвцa.

«С начала действия данной программы по состоянию на 15 марта 2021 года, Управлением Росреестра по Астраханской области зарегистрировано 267 сельских ипотек. Регистрационные действия осуществляются в максимально короткий срок (2 дня). При возникновении причин, препятствующих проведению государственной регистрации, специалисты незамедлительно связываются с заявителями с целью оперативного устранения замечаний», – отметила руководитель Управления Росреестра по Астраханской области Татьяна Белова.

РУКОВОДИТЕЛЬ УПРАВЛЕНИЯ РОСРЕЕСТРА ПО АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ ПРОВЕДЕТ ЛИЧНЫЙ ПРИЕМ ГРАЖДАН

           18 марта 2021 года с 10.00 до 12.00 руководитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области Татьяна Михайловна Белова проведет рабочий прием граждан по вопросам, входящим в компетенцию Управления Росреестра по Астраханской области в приемной Президента Российской Федерации в Астраханской области.

Предварительная запись осуществляется по адресу: г. Астрахань, ул. Свердлова, д. 73 (приемная Президента Российской Федерации в Астраханской области).

При себе необходимо иметь документ, удостоверяющий личность (паспорт), средства индивидуальной защиты.

НАПОМИНАЕМ О РАБОТЕ УПРАВЛЕНИЯ РОСРЕЕСТРА ПО АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ В ПЕРИОД ОГРАНИЧИТЕЛЬНЫХ МЕР

Напоминаем, что в Управлении Росреестра по Астраханской области личный прием граждан не ведется.

Письменные обращения можно направить:

  • на почтовый адрес Управления: 414056, г. Астрахань, ул. Савушкина 45/ А. Барбюса, 21;
  • нарочно: оставить обращение в ящике для входящей корреспонденции при входе в Управление: г. Астрахань, ул. Савушкина 45/ А. Барбюса, 21;
  • на электронную почту: upr@rrosreestr.ru.

Кроме того, можно воспользоваться интернет-сервисом Росреестра, заполнив специальную форму «Обращения граждан» на официальном сайте Росреестра,

Получить консультацию по всем вопросам, связанным с оформлением недвижимости, всегда можно по единому справочному бесплатному круглосуточному телефону колл-центра Росреестра: 8 (800) 100-34-34.

В рабочие дни можно получить консультации специалистов Управления по телефонам, указанным на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.gov.ru (Астраханская область – контакты)

Заявления об осуществлении государственной регистрации права и на постановку на государственный кадастровый учет по-прежнему можно подать в личном порядке через офисы МФЦ или в электронном виде через портал Росреестра.

Обращаем внимание, что регистрация недвижимости и постановка на кадастровый учет, а также все сделки с недвижимостью, как и прежде, осуществляются Управлением в полном объеме.

 

МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЕ ЦЕНТРЫ АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ ТЕПЕРЬ ОСУЩЕСТВЛЯЮТ ПРИЕМ ДОКУМЕНТОВ ПО ЭКСТЕРРИТОРИАЛЬНОМУ ПРИНЦИПУ

Управление Росреестра по Астраханской области информирует, что с 1 марта 2021 года граждане и юридические лица могут подать документы на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав по экстерриториальному принципу в любом офисе и территориально обособленном структурном подразделении (ТОСП) АУ АО «МФЦ».

Напомним, экстерриториальный принцип – это возможность обращаться за услугами Росреестра независимо от места расположения объекта недвижимости. То есть, например, заявитель может подать документы в офис МФЦ Астраханской области на объект недвижимости, находящийся на территории другого региона.

Данная возможность реализована благодаря переходу органов регистрации прав по всей России на единую централизованную систему ведения реестра недвижимости.

«Учетно-регистрационные действия по экстерриториальному принципу проводятся в те же сроки, что и при обычном способе подачи документов. После проведения государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, заявители смогут получить свои документы в МФЦ по месту их подачи» отметила Татьяна Белова, руководитель Управления Росреестра по Астраханской области.

Управление Росреестра по Астраханской области информирует о результатах деятельности апелляционной комиссии за 2020 год

При Управлении Росреестра по Астраханской области создана апелляционная комиссия на основании распоряжения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 05.04.2017 № Р/0105 «О создании апелляционной комиссии по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета или решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области», с 05.04.2017г.

В 2020 году в апелляционную комиссию поступило 49 заявлений об обжаловании решений о приостановлении государственного кадастрового учета, 30 из которых в полном объеме были рассмотрены в текущем отчетном периоде, 7 заявлений оставлены без рассмотрения по существу по причине отзыва заявителем, в рассмотрении 12 заявлений было отказано в связи с тем, что в апелляционную комиссию поданы заявления об обжаловании решения о приостановлении, которые по правилам частей 1 и 2 ст.26.1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» апелляционной комиссией не рассматриваются.

Всего в отчетном периоде проведено 23 заседания апелляционной комиссии, которые в соответствии с приказом от 30.03.2016 № 193 «Об утверждении положения о порядке формирования и работы апелляционной комиссии, созданной при органе регистрации прав, перечня и форм документов, необходимых для обращения в апелляционную комиссию, а также документов подготавливаемых в результате ее работы» оформлены протоколом.

Все поступившие заявления рассмотрены на заседаниях апелляционной комиссии в установленный Положением срок.

Случаев удовлетворения заявлений об обжаловании решений о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав апелляционной комиссией в текущем периоде не было.

Особенности и порядок проведения государственной регистрации договора аренды

Договор аренды недвижимого имущества – договор, согласно которому одна сторона (арендодатель) обязуется передать во временное пользование другой стороне (арендатору) принадлежащее ему недвижимое имущество.

Существуют различные причины, в соответствии с которыми договор аренды необходимо зарегистрировать. Например, зарегистрировав договор, арендатор может себя обезопасить от дальнейшего внезапного расторжения договора, необоснованного завышения арендной платы и других обстоятельств со стороны арендодателя.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит регистрации, если:

– договор аренды земельного участка, здания, сооружения, нежилого помещения заключен на срок не менее года;

– заключен договор аренды предприятия, такой договор должен быть зарегистрирован независимо от его срока.

Кроме того, в аренду может быть передана часть объекта недвижимости и такой договор также должен быть зарегистрирован. Отличительной чертой части нежилого помещения от объекта в целом является то, что часть не зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости. А для того, чтобы право на использование такого объекта возникло у арендатора, этот объект нужно индивидуализировать. При этом часть объекта, передаваемого в аренду, нужно поставить на кадастровый учет. В этом случае учет и государственная регистрация договора аренды проводятся одновременно, в рамках одной процедуры.

В случае, если одновременно проводится регистрация договора аренды и кадастровый учет части объекта недвижимости, необходимо дополнительно приложить: технический план, если в аренду передается здание, сооружение, помещение и т.д.; межевой план- если в аренду передается земельный участок (в этом случае в нем должны быть приведены сведения о его части или частях).

В договоре должны быть четко указаны данные (наименование объекта аренды, его характеристика, для недвижимого имущества – его место нахождения и иные сведения), позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Для того чтобы зарегистрировать договор аренды, одна из сторон договора должна обратиться в МФЦ с заявлением о регистрации договора аренды. Если же договор аренды заключен с органом государственной власти или органом местного самоуправления, то заявление должен подать указанный орган. Так же заявление могут подать обе стороны договора. Размер госпошлины за регистрацию договора аренды составляет для юридических лиц 22000 рублей, для физических лиц 2000 рублей; за регистрацию договора аренды объектом которого являются земли сельскохозяйственного назначения размер госпошлины составляет 350 рублей.

Специалисты Управления Росреестра по Астраханской области разъяснили порядок погашения в Едином государственной реестре недвижимости регистрационной записи об ипотеке

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке (залоге недвижимости) и Законом о регистрации недвижимости.

В случае если закладная выдавалась, ипотека может быть погашена на основании:

–  совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

–  заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

– заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

Таким образом, в случае если закладная выдавалась, ее представление для погашения записи об ипотеке обязательно.

В том случае, если закладная не выдавалась, ипотека может быть погашена на основании:

–    совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

–    заявления залогодержателя.

При невозможности представления указанных документов регистрационная запись об ипотеке может быть погашена по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В случае, если жилое помещение приобретено или построено полностью или частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – Закон № 117-ФЗ) регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу Закона об ипотеке, погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в соответствии с Законом  № 117-ФЗ.

Представить заявление и документы можно на бумажном носителе через многофункциональный центр, посредством почтового отправления в орган регистрации прав, а также в форме электронных документов (подписанных УКЭП) посредством портала государственных и муниципальных услуг или официального сайта Росреестра.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав вышеуказанных документов.

ВЗЫСКАНИЕ (УЩЕРБА) УБЫТКОВ В АРБИТРАЖНОГО УПРАВЛЯЮЩЕГО

Взыскание убытков с арбитражного управляющего это сложившаяся судебная практика. За неправомерные действия или бездействия, допущенные конкурсным управляющим в процедуре банкротства юридического лица или финансовым управляющим в процедуре реализации имущества физического лица, которые при этом повлекли убытки для конкурсного кредитора, может последовать ответственность арбитражного управляющего.

Стандарт добросовестности и разумности арбитражного управляющего установлен пунктом 4 статьи 20.3 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве).

В процедуре реализации имущества гражданина, как и в конкурсном производстве деятельность арбитражного управляющего должна быть подчинена цели этой процедуры – соразмерному удовлетворению требований кредиторов с максимальным экономическим эффектом, достигаемым обеспечением баланса между затратами на проведение процедуры реализации имущества и ожидаемыми последствиями в виде размера удовлетворенных требований.

Неисполнение или ненадлежащее исполнение арбитражным управляющим возложенных на него обязанностей, повлекшее причинение убытков должнику, кредиторам и иным лицам, является основанием для привлечения его к ответственности в виде возмещения убытков (пункт 4 статьи 20.4 Закона о банкротстве, пункт 48 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда от 15.12.2004 №29 «О некоторых вопросах практики применения Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»).

Под убытками, причиненными должнику, а также его кредиторам, понимается любое уменьшение или утрата возможности увеличения конкурсной массы, которые произошли вследствие неправомерных действий (бездействия) арбитражного управляющего, при этом права должника и конкурсных кредиторов считаются нарушенными всякий раз при причинении убытков (пункт 11 Обзора практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с отстранением конкурсных управляющих, информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации No 150 от 22.05.2012).

Не все нарушения дают право взыскивать средства. Истец должен предъявить доказательства, достоверный и разумный расчет суммы убытков (упущенной выгоды), а также убедить суд в причинно-следственной связи между действиями/бездействиями и нанесенным ущербом. К взысканию убытков с арбитражного управляющего применяются разъяснения Постановления Пленума ВАС от 30.07.2013 № 62. Любое уменьшение или утрата возможности увеличения конкурсной массы из-за неправомерных действий (бездействий) является причиной убытков и считается нарушением прав кредиторов, а также должника (п. 11 Обзора практики споров, связанных с отстранением конкурсных управляющих от 22.05.2012).

Как зарегистрировать право собственности на недвижимость на основании решения суда

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом о государственной регистрации недвижимости.

По общему правилу государственная регистрация проводится в заявительном порядке. Поэтому обратиться за регистрацией права по решению суда нужно лицу, у которого возникает право собственности на объект недвижимости. При этом обращение лица, право которого прекращено или признано отсутствующим этим же решением суда, для осуществления государственной регистрации права не нужно, в случае если оно являлось ответчиком по делу.

Кроме того, если сведения об объекте недвижимости, в отношении которого установлены права, отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), то необходимо обратиться и за постановкой на кадастровый учет этого объекта. В этом случае процедуры кадастрового учета и регистрации права проводятся одновременно.

Для осуществления регистрации права на основании решения суда потребуются следующие документы:

– решение суда, вступившее в законную силу. Оно представляется в виде надлежащим образом заверенной копии в одном экземпляре, который после сканирования при выдаче документов после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав возвращается заявителю.

– доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия и личность представителя заявителя. Такие документы нужно представить в двух экземплярах, один из которых должен быть подлинным. Подлинник после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав также возвращается заявителю.

За государственную регистрацию прав на недвижимость по решению суда уплачивается государственная пошлина в размерах: 22 000 руб. – для организаций и 2 000 руб. – для физических лиц.

Представить документы на регистрацию можно через многофункциональный центр или посредством почтового отправления, а также в электронной форме.

На телеканале Астрахань 24 обсудили законопроект о «гаражной амнистии», который Госдума РФ приняла в первом чтении

В эфире утренней программы «Всем подъем» на телеканале Астрахань 24 обсудили законопроект «о гаражной амнистии», который Госдума РФ приняла в первом чтении. Гостем программы стала – руководитель Управления Росреестра по Астраханской области Татьяна Белова.

Данный законопроект существенно упростит владельцам гаражей пройти процедуру государственной регистрации на объекты гаражного назначения и земельные участки, на которых они расположены.

В России насчитывается от 1,4 до 4,5 млн. не оформленных гаражей и участков под ними. В Астрахани проблема с незаконными гаражами стоит тоже остро (в городе насчитывается порядка 35 тысяч незарегистрированных металлических и капитальных гаражей), что не позволяет их владельцам защитить свои права, а также распорядиться этими объектами по своему усмотрению (продать, передать по наследству и т.д.).

Также Татьяна Белова разъяснила на какие объекты распространяется «гаражная амнистия», какие документы необходимы для оформления гаража в собственность.

С полной версией эфира можно ознакомиться на сайте телеканала Астрахань 24 – Утреннее шоу «Всем подъем» – Эфир от 03.02.2021

В МФЦ ПРОВЕЛИ ОПРОС ЗАЯВИТЕЛЕЙ О КАЧЕСТВЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ УСЛУГ РОСРЕЕСТРА

 В ноябре 2020 года было проведено очередное анкетирование заявителей̆ в АУ АО «МФЦ» на тему: «Качество предоставления государственных услуг Росреестра».

Всего было опрошено 200 человек в филиалах АУ АО «МФЦ» в  г. Астрахани и Астраханской области.

Анализ показал следующее:

В основном граждане обращаются за государственной регистрацией прав (29%) и за получением сведений об объекте недвижимости (27%), за одновременной подачей документов на государственную регистрацию прав и постановку на государственный кадастровый учет, а также просто за постановкой на кадастровый учет объекта недвижимости обратилось одинаковое количество – 15%, по другим вопросам ведомства – 14% (регистрация договора аренды, исправление технической ошибки).

Самыми актуальными источниками, из которых заявители узнают о возможности получении услуг Росреестра в МФЦ это разъяснения сотрудников МФЦ и Управления Росреестра по Астраханской области (29%), от знакомых (друзей, родственников) (19%).

76% заявителей̆ обращались за услугами Росреестра в МФЦ в порядке живой очереди.

У 88% заявителей время ожидания в очереди составило до 15 минут, у остальных от 15 до 30 минут.

На вопрос «Почему заявитель предпочел прийти в офис АУ АО «МФЦ», а не воспользовался электронными услугами Росреестра» – 61% заявителей ответили, что привыкли подавать документы в бумажной форме. Как пояснили заявители, при личном обращении можно задать интересующие вопросы сотруднику АУ АО «МФЦ», уточнить о необходимом перечне документов, получить консультации специалистов. У 19% отсутствует выход в интернет/отсутствует компьютер, для 16% опрошенных подача документов в электронном виде сложна, 4% опрошенных не знали, что можно подать документы в электронном виде.

По итогам анкетирования можно сделать вывод, что заявители высоко оценили качество оказания государственных услуг.

Для улучшения качества обслуживания заявителей в АУ АО «МФЦ» необходимо: принять меры для выполнения дорожной карты, а также активизировать работу по информированию граждан о возможности получения услуг в электронном виде (размещение информации в социальных сетях, на сайте МФЦ, на информационных стендах)

Как осуществляется работа органа регистрации прав в условиях ограничительных мер на территории Астраханской области?

В целях минимизации рисков возникновения и распространения коронавирусной инфекции рекомендуем обращаться в ведомство дистанционно.

Напоминаем, что в Управлении Росреестра по Астраханской области прием граждан по личным вопросам не ведется. Можно воспользоваться интернет-сервисом Росреестра, заполнив специальную форму «Обращения граждан», а также направить письменное обращение на адрес электронной почты Управления: upr@r 30.rosreestr.ru

Кроме того, с помощью электронных сервисов Росреестра можно поставить объект недвижимости на кадастровый учет, зарегистрировать права собственности, получить выписку из ЕГРН и др.

Если у вас есть причины подать документы лично, то такая возможность есть в офисах «Мои документы».

Для получения консультаций можно обратиться к специалистам Управления по телефонам, указанным на сайте Росреестра (выбрать регион «Астраханская область») в разделе «Контакты».

Несмотря на ряд ограничительных мер, действующих на территории Астраханской области, Управление полностью выполняет возложенные на него функции по предоставлению государственных услуг Росреестра. В частности, весь учетно-регистрационный процесс, а именно государственная регистрация недвижимости, кадастровый учёт и сделки с объектами недвижимого имущества, как и прежде, осуществляется в полном объеме.

Также, при Управлении действует Комиссия, которая рассматривает заявления о пересмотре кадастровой стоимости в отношении земельных участков из категории земель сельскохозяйственного назначения, земель промышленности и иного специального назначения, земель водного и лесного фондов. В период неблагоприятной эпидемиологической обстановки в регионе Комиссия не прекратила свою деятельность, все поданные с соблюдением требований законодательства заявления рассматриваются в срок.

Лицензирование геодезической и картографической деятельности

 Лицензия – специальное разрешение на право осуществления юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем конкретного вида деятельности (выполнения работ, оказания услуг, составляющих лицензируемый вид деятельности), которое подтверждается документом, выданным лицензирующим органом на бумажном носителе или в форме электронного документа, подписанного электронной подписью.

На данный момент на территории Астраханской области осуществляют геодезическую и картографическую деятельность 15 лицензиатов.

Управление Росреестра по Астраханской области выдает лицензии на осуществление таких работ, как создание (обновление) государственных топографических карт или государственных топографических планов, государственных геодезических сетей, государственных нивелирных сетей и государственных гравиметрических сетей, геодезических сетей специального назначения, в том числе сетей дифференциальных геодезических станций, определение параметров фигуры Земли и гравитационного поля в этих целях, установление, изменение и уточнение прохождения государственной границы Российской Федерации, установление и изменение границ между субъектами Российской Федерации и границ муниципальных образований.

Соискатель лицензии представляет в лицензирующий орган заявление о предоставлении лицензии, к которому прилагаются копии необходимых документов.

Решение о предоставлении лицензии или об отказе в предоставлении лицензии принимается лицензирующим органом в срок, не превышающий 45 рабочих дней со дня приема заявления и прилагаемых к нему документов.

В связи со сложившейся ситуацией в стране Правительством РФ введены такие послабления в процессе лицензирования как замена обязательных выездных проверок соискателей лицензий или лицензиатов на дистанционные проверки с использованием фото-, аудио- и видео средств, видео-конференц-связи.

Также установлены случаи, при которых не требуется переоформление лицензии:

  • изменение места нахождения юридического лица (юридический адрес), места жительства индивидуального предпринимателя;
  • изменение места осуществления лицензируемого вида деятельности, связанного с переименованием географического объекта, переименованием улицы, площади или иной территории, изменения нумерации;
  • реорганизации юридического лица в форме преобразования, слияния или присоединения.

О возможности дисквалификации  кадастрового инженера

 Федеральный закон о кадастровой деятельности регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением кадастровой деятельности, деятельности саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров.

Под кадастровой деятельностью понимается выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе (кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях.

Админисративное законодательство России устанавливает административную ответственность кадастрового инженера за внесение последним заведомо ложных сведений в межевой план, технический план, акт обследования, проект межевания земельного участка или земельных участков либо карту-план территории, а также подлог документов, на основании которых были подготовлены указанные документы, если эти действия не содержат уголовно наказуемого деяния.

За указанные противоправные деяния может быть назначено административное наказание в виде административного штрафа в размере от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей либо дисквалификация на срок до трех лет.

Контроль за кадастровой деятельностью кадастровых инженеров в части соблюдения ими требований Закона о кадастровой деятельности осуществляет саморегулируемая организация в сфере кадастровой деятельности, если кадастровый инженер является ее членом.

О реконструкции объектов жилого назначения

Управление Росреестра по Астраханской области разъясняет, что для признания реконструкции жилого дома законной необходимо соблюсти ряд административных процедур.

Прежде всего, собственник жилого дома должен направить в орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, например, отдел по градостроительству и архитектуре местной администрации (далее – уполномоченный орган), уведомление о планируемой реконструкции с приложением необходимых документов.

Получение уведомления о соответствии планируемой реконструкции установленным параметрам либо ненаправление уполномоченным органом в установленный законом срок (по общему правилу – семь рабочих дней) уведомления о таком несоответствии считается согласованием реконструкции и дает право на проведение необходимых работ.

Уведомление об окончании реконструкции в случае ее соответствия требованиям законодательства о градостроительной деятельности, а также технический план жилого дома будут являться основаниями для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, прилагаемыми к соответствующему заявлению.

Отсутствие соответствующих документов влечет отказ в осуществлении государственного кадастрового учета и регистрационных действий.

Как оспорить кадастровую стоимость

Работа комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее – Комиссия) является одним из направлений деятельности Управления Росреестра по Астраханской области (далее – Управление).

Действующая при Управлении Комиссия наделена полномочиями по принятию решений в рамках досудебного оспаривания кадастровой оценки недвижимости.

Комиссия рассматривает заявления о пересмотре кадастровой стоимости в отношении земельных участков из категории земель сельскохозяйственного назначения, земель промышленности и иного специального назначения, земель водного и лесного фондов.

В Комиссию могут обращаться правообладатели земельных участков и иные лица в случае, если величина кадастровой стоимости затрагивает права и обязанности этих лиц, а также органы государственной власти и местного самоуправления.

В период неблагоприятной эпидемиологической обстановки в регионе Комиссия не прекратила свою деятельность, все поданные с соблюдением требований законодательства заявления рассматриваются в срок.

За 10 месяцев 2020 года было проведено 13 заседаний комиссии. Рассмотрено 65 заявлений в отношении 48 объектов недвижимости (земельные участки – 44; здания, помещения – 4).

Из всех рассмотренных заявлений 55% решений вынесено в пользу заявителей, при этом суммарное снижение кадастровой стоимости по объектам недвижимости, в отношении которых приняты положительные решения Комиссии составило 222 млн. рублей.

Напомним, что обратиться в Комиссию при Управлении можно по адресу: г. Астрахань, ул. Ширяева, 16, контактный телефон (8512) 30-23-53

Как внести запись о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя

Управление Росреестра по Астраханской области напоминает, что установление запрета на совершение сделок с недвижимостью без личного участия служит гарантией защиты собственника недвижимости от ряда мошеннических схем, используемых при незаконном отчуждении объекта недвижимого имущества (например, связанных с подделкой доверенности на отчуждение квартиры).

При наличии данной записи никто не сможет осуществить распоряжение принадлежащим Вам объектом недвижимости, даже при наличии выданной Вами доверенности.

Заявление о невозможности регистрации может быть подано тремя способами: в электронном виде, при личном обращении в многофункциональный центр или посредством почтового отправления.

При этом заявление должно по форме и содержанию соответствовать требованиям, установленным приказом Министерства экономического развития РФ от 08.12.2015 №920.

Наличие указанной записи, содержащейся в ЕГРН, является основанием для возврата без рассмотрения заявления о невозможности регистрации, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости, его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, прекращения, ограничения права и обременения соответствующего объекта недвижимости. Орган регистрации прав обязан уведомить заявителя о возврате заявления о невозможности регистрации без рассмотрения с указанием причины возврата в течение пяти рабочих дней со дня его принятия.Дополнительно сообщаем, что запись, содержащаяся в ЕГРН, о заявлении о невозможности регистрации погашается на основании:

1) решения государственного регистратора прав (без заявления собственника, его законного представителя) одновременно с осуществляемой при его личном участии государственной регистрацией перехода, прекращения права собственности указанного собственника;

2) заявления собственника (его законного представителя) об отзыве ранее представленного заявления о невозможности регистрации;

3) вступившего в законную силу судебного акта.

По заявлениям собственников объектов недвижимости в 2020 году Управлением сделано более 400 соответствующих отметок о запрете государственной регистрации без личного участия.

Дачную амнистию продлили

Управление Росреестра по Астраханской области информирует о продлении “дачной амнистии” на пять лет – до 1 марта 2026 года.

В 2020 году она позволила в упрощенном порядке оформить права на 1568 объектов недвижимости, расположенные на территории Астраханской области: земельные участки, жилые и садовые дома, гаражи и др.

Напомним, что для оформления в собственность недвижимость по «дачной амнистии» необходимо:

1) Наличие документа, на основании которого был выделен участок. Это может быть решение местной администрации о выделении земли, свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения и др.

2) Пригласить кадастрового инженера для составления технического плана. Для работы ему может понадобиться проектная документация на дом или декларация об объекте недвижимости.

3) Подать заявление о регистрации права собственности и государственном кадастровом учете с приложением техплана и правоустанавливающего документа на земельный участок. Это можно сделать в МФЦ, с помощью электронных сервисов или почтовым отправлением.

4) Оплатить госпошлину за оформление объекта – ее размер составит 350 рублей.

При этом строящийся объект должен отвечать параметрам объекта ИЖС, закрепленным в Градостроительном кодексе.

Кроме того, уведомлять о строительстве или получать разрешение на него у муниципальных властей не требуется.

Как исправить ошибку в документе?

 Управление Росреестра по Астраханской области дает разъяснения, как исправить реестровую или техническую ошибку в документе.

Техническая ошибка — это опечатка грамматического или арифметического характера, которая была допущена сотрудником ведомства при переносе в ЕГРН данных из предоставленных на учет документов. Как правило, такие ошибки возникают при написании ФИО собственников, дате или месте их рождения, адресе объекта недвижимости и т.д.

Реестровая ошибка — неточность, допущенная при переносе сведений в ЕГРН из некорректно подготовленных документов. То есть, ошибка уже содержалась в первичных источниках (технический или межевой план, карта-план территории, акт обследования и т.д.). Как правило, такие ошибки заключаются в неточности границ объекта, искажению его площади или вида разрешенного использования. Ошибки подобного рода могут привести к «наложению» участков, увеличению налоговой базы, возникновению судебных споров, невозможности использования недвижимости по прямому назначению и проч.

Любая ошибка, допущенная в ЕГРН, напрямую влияет на возможность и сроки проведения сделок с недвижимостью.

При обнаружении ошибки в описании границ земельного участка, собственнику, как правило, приходится решать земельный спор в судебном порядке, Если же жилой дом построен на участке, который по документам не предназначен для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), то собственнику придется доказывать свое право проживать в нем.

Если исправление технической или реестровой ошибки может нарушить законные интересы собственника или третьей стороны, которые полагались на сведения, содержащиеся в ЕГРН, то она может быть исправлена исключительно по решению суда.

В том случае, когда ошибка не влечет за собой возникновение, прекращение или переход права, то любая заинтересованная сторона вправе обратиться в орган регистрации прав с заявлением об исправлении ошибки.

Подать такое заявление можно в электронном виде (на сайте Росреестра) или лично (в офисе МФЦ). При исправлении реестровой ошибки к заявлению необходимо приложить заново подготовленные подтверждающие документы (например, технический или межевой план).

Для исправления ошибок технического характера в регистрирующий орган необходимо представить поданные ранее документы, содержащие корректные сведения.

Для исправления реестровой ошибки следует собрать новый пакет документов, подтверждающих факт допущенной ошибки, в том числе: технический план, межевой план, акт обследования и т.д.

Действующее законодательство не регламентирует сроки, в течение которых ошибка, найденная правообладателем или другим заинтересованным лицом, должна быть исправлена.

Отсутствие четких сроков объясняется тем, что исправление ошибки в ЕГРН сопряжено с дополнительными мероприятиями и кадастровыми работами. В частности, речь идет о необходимости подготовки нового межевого плана, согласования границ, восстановления утраченных документов и другой документации.

Законодательством установлены только сроки, в течение которых регистратор исправляет реестровую или техническую ошибку с момента подачи заявления со всеми сопутствующими документами или при вступлении в силу соответствующего судебного решения.

Для исправления технической ошибки установлен срок в три рабочих дня, реестровой — пять рабочих дней.

Если техническая ошибка была найдена сотрудником регистрирующего органа, то ее исправление так же займет три рабочих дня, по истечению которых правообладатель получит уведомление об исправлении ошибки.

Обследование геодезических пунктов на территории Астраханской  области

Геодезическую сеть Российской Федерации образует система геодезических пунктов, закрепленных на местности, для каждого из которых определено его точное местоположение.

Конструкция геодезического пункта состоит из двух основных элементов:

  1. Наружный знак – металлическое, деревянное или бетонное сооружение, служащее для обозначения и опознавания пунктов на местности, такое, как сигнал, пирамида, и т.п.
  2. Центр – конструкция, состоящая из бетонных монолитов или репера, в верхней части которой установлена металлическая марка, являющаяся носителем координат геодезического пункта.

Также в населённых пунктах геодезические пункты могут располагаться на крышах зданий в виде геознаков и в стенах зданий в виде отдельной марки.

Управлением Росреестра по Астраханской области (далее – Управление) при помощи высокоточного геодезического оборудования с 2014 года ведутся работы по обследованию геодезических пунктов.

Всего в период с 2014 по 2020 год на территории Астраханской области обследован 701 геодезический пункт (в 2020 – 102), из которых выявлено 85 уничтоженных и 186 повреждённых.

В пределах границ охранных зон геодезических пунктов на территории Астраханской области запрещается без письменного согласования с Управлением вести деятельность, которая может повлечь повреждение или уничтожение геодезического пункта, а также создавать затруднения для использования пунктов по прямому назначению и свободного доступа к ним.

Межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках, необходимо сохранять и своевременно информировать об их состоянии. Неуведомление собственником, владельцем или пользователем земельного участка, здания либо сооружения, на которых размещены пункты геодезических сетей, Управления о повреждении или сносе этих пунктов, равно как и отказ в предоставлении доступа к этим пунктам для проведения на них работ влечёт предупреждение или наложение административного штрафа.

В результате проведённых обследований геодезических пунктов в 2020 году в отношении двух установленных правонарушителей (пользователей земельных участков, на которых размещены геодезические пункты) приняты меры административного воздействия. В одном из случаев принято решение обязать пользователя земельного участка восстановить уничтоженный им пункт.

Как осуществляется взаимодействие с органами муниципального земельного контроля

 Порядок взаимодействия органов государственного земельного надзора с органами, осуществляющими муниципальный земельный контроль, установлен Правительством Российской Федерации. В частности, постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2014 г. № 1515 «Об утверждении правил взаимодействия федеральных органов исполнительной власти, осуществляющих государственный земельный надзор, с органами, осуществляющими муниципальный земельный контроль».

Органами, уполномоченными на осуществление муниципального земельного контроля на территории Астраханской области, – администрации

соответствующих муниципальных образований.

Правовые основания проведения проверки в рамках муниципального земельного контроля установлены ст.72 Земельного кодекса РФ.

Особенностью муниципального земельного контроля, установленной законодательством, является отсутствие у органов местного самоуправления полномочий по возбуждению дел об административных правонарушениях в части нарушения требований земельного законодательства, рассмотрению данных дел и привлечению виновных лиц к административной ответственности.       Этими       полномочиями    наделены     только    органы

государственного земельного надзора Управления Росреестра по Астраханской области (далее – Управление).

В случае выявления в ходе проведения проверки в рамках осуществления муниципального земельного контроля нарушения требований земельного законодательства, за которое законодательством Российской Федерации предусмотрена административная и иная ответственность, органы муниципального земельного контроля в течение 3 рабочих дней со дня составления акта проверки направляют копию акта проверки с указанием информации о наличии признаков выявленного нарушения в структурное подразделение территориального органа федерального органа государственного земельного надзора по соответствующему муниципальному образованию.

За прошедший период 2020 года в Управление поступили материалы 164 проверок органов муниципального земельного контроля.

По результатам рассмотрения результатов проверок в 25 случаях должностными лицами Управления приняты решения об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении.
В целях недопущения вынесения отказов в возбуждении административного дела, проведения более качественной проверки и подготовки материалов в рамках муниципального земельного контроля государственными инспекторами Астраханской области по использованию  и охране земель Управления проводятся совместные рабочие встречи с представителями органов муниципального земельного контроля.
В целях недопущения проведения в отношении одного субъекта земельных правоотношений проверок исполнения одних и тех же обязательных требований, установленных законодательством Российской Федерации, а также обеспечения соблюдения установленной законодательством Российской Федерации периодичности проведения плановых проверок ежегодные планы проведения плановых проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, физических лиц в рамках муниципального земельного контроля, согласовываются с Управлением.

В 2020 году с администрациями муниципальных образований Астраханской области и Управлением Росреестра по Астраханской области заключены соглашения о взаимодействии при осуществлении государственного земельного надзора и муниципального земельного контроля.

Взаимодействие и оперативный обмен информацией в рамках заключенных соглашений позволят повысить эффективность проведения мероприятий по государственному земельному надзору в регионе.

Прекращение осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав

Одним из результатов предоставления государственной услуги является прекращение осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав

В соответствии с со ст.31 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) “О государственной регистрации недвижимости” до осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо отказа в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав рассмотрение представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав заявления и (или) документов может быть прекращено на основании совместного заявления лиц, представивших заявление и (или) документы для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Заявление о прекращении государственной регистрации прав на основании договора и о возврате документов без осуществления государственной регистрации прав должно быть представлено всеми сторонами договора либо нотариусом в случае, если заявление о государственной регистрации прав представлено нотариусом.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав прекращаются не позднее рабочего дня, следующего за днем представления предусмотренных настоящей статьей заявления или судебного акта либо требования судебного пристава-исполнителя.

Орган регистрации прав уведомляет заявителей о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав с указанием даты прекращения осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Уведомления о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав направляются в форме электронных документов, либо форме документов на бумажном носителе.

В зависимости от формы в которой были представлены заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и иные необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы.

При прекращении государственной регистрации прав на основании заявлений сторон договора возвращается половина суммы, уплаченной в виде государственной пошлины за государственную регистрацию прав.

Особенности государственной регистрации права собственности на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства

Особенности (и в том числе основания) осуществления государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, установлены статьей 49 Закона о недвижимости.

Согласно указанной норме, государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

– акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

– акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

– выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

– иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Государственная регистрация права собственности гражданина на такой земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями указанной статьи закона о регистрации. При этом вместо документа, устанавливающего

или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

– свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

– один из выше указанных документов, предусмотренных частью 1 статьи 49 и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина – любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Представление документов, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на здание (строение) или сооружение не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Госпошлина за регистрацию права собственности на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства уплачивается в размере 350 руб. При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7.

Как внести в ЕГРН сведения о наличии судебного спора? Кто вправе подавать такое заявление, и какие документы необходимо представить?

В соответствии с п.2 ст.37 Закона о регистрации недвижимости, в случаях, если право на объект недвижимости оспаривается в судебном порядке, в Единый государственный реестр недвижимости вносится запись о том, что в отношении такого права заявлено право требования со стороны конкретного лица.

При поступлении в орган регистрации прав заявления о внесении в ЕГРН записи о наличии права требования в отношении зарегистрированного права, определения суда о принятии к производству искового заявления, свидетельствующего о заявленном в судебном порядке конкретным лицом праве требования на объект недвижимого имущества, в соответствующих сведениях указываются: слова “Заявлено право требования”, наименование суда, реквизиты поступившего документа, дата и время приема судебного акта, а также дата и время с точностью до секунды внесения указанной отметки. Таким образом, право на подачу такого заявления имеют лица, указанные в определении суда. Сведения о наличии судебного спора в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости вносятся в запись о вещном праве.

Сведения вносятся без уплаты государственной пошлины, в срок не более пяти рабочих дней со дня приема органом регистрации прав соответствующего заявления.

Необходимо отметить, что запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о наличии заявленного в судебном порядке права требования в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости при отсутствии иных причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации прав на него, не является основанием для приостановления государственной регистрации прав на него и отказа в ее осуществлении, если иное не установлено федеральным законом (п.3 ст. 37 Закона о регистрации недвижимости).

Сведения о решениях (определениях, постановлениях) суда, свидетельствующих о нахождении в производстве суда дела по заявленному конкретным лицом праву требования на объект недвижимого имущества, которыми органу регистрации прав запрещено совершать регистрационные действия в отношении данного объекта недвижимого имущества, на объект недвижимости наложен арест, правообладателю запрещено совершать сделки с объектом недвижимости, распоряжаться им иным образом, что препятствует осуществлению государственной регистрации, вносятся как запись об ограничении права.

Управление Росреестра по Астраханской области информирует о продлении действия моратория на банкротство

Единый федеральный реестр юридически значимых сведений о фактах деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и иных субъектов экономической деятельности (Федресурс) сообщил, что в соответствии со ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» после продления Правительством РФ действия моратория на банкротства ранее сделанные заявления об отказе лица от применения в отношении него моратория утрачивают силу.

Постановление Правительства РФ от 03.04.2020 № 428 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников», опубликованное и вступившее в силу 6 апреля 2020, действует в течение 6 месяцев, то есть по 6 октября 2020 г.

Все заявления об отказе от моратория на банкротство, опубликованные до окончания дня 6 октября 2020 г., имеют силу только до окончания дня 6 октября 2020. С этого момента список компаний, отказавшихся от моратория, обнулен.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 1 октября 2020 № 1587 «О продлении срока действия моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников», вступившему в силу 7 октября 2020, мораторий в отношении лиц из наиболее пострадавших отраслей продлен до 7 января 2021 включительно.

В связи с этим лицам, желающим заявить об отказе от моратория, необходимо будет с 7 октября 2020 повторно разместить такую информацию на Федресурсе.

Кадастровая палата по Астраханской области отмечает юбилей

2020 год для Кадастровой палаты по Астраханской области – юбилейный. Организация отметила свое 20-летие в последнюю неделю сентября. Торжественное собрание коллектива состоялось 29 сентября в региональном филиале Кадастровой палаты.

Юбилейная дата для крупной организации – это всегда знаковое событие, призванное стать очередной точкой отсчета профессиональной деятельности, веха в истории становления организации. За долгие годы Кадастровая палата претерпела множество изменений в своей структуре, направленных на улучшение качества предоставления государственных услуг и оптимального взаимодействия с гражданами. Масштабная работа по созданию Единого государственного реестра недвижимости ведется непрерывно по сей день не только в Астраханской области, но и в каждом регионе нашей страны.

В торжественной части праздника коллектив принимал поздравления от управления Кадастровой палаты по Астраханской области в лице директора филиала Полякова Владимира Вячеславовича и заместителя директора и главного технолога филиала Кузнецовой Марины Вячеславовны. Благодарственными памятными письмами были отмечены преданные своему делу сотрудники, проработавшие много лет в Кадастровой палате по Астраханской области.

«Сегодня коллектив региональной Кадастровой палаты не только выполняет свою работу на высоком профессиональном уровне, но и демонстрирует значительную социальную ответственность», – произнес Владимир Вячеславович Поляков в своей поздравительной речи, обращенной к сотрудникам филиала, поблагодарив их за преданность своему делу.

Напомним, что Кадастровая палата оказывает услуги в сфере кадастрового учета земельных участков и объектов капитального строительства гражданам, юридическим лицам, органам государственной власти и местного самоуправления, где особое внимание уделяется вопросам повышения качества обслуживания населения.

Выдача копии правоустанавливающих документов

Может возникнуть ситуация, что решили продать квартиру, но найти прежний договор купли-продажи для совершения сделок не могли. Можно ли возможность восстановить документ?

Да, можно их восстановить, в Управлении Росреестра по Астраханской области. Из архива Управления можно получить копии договоров купли продажи, мены, дарения, совершенных в простой письменной форме. Выдать их копии можно только собственникам или их законным представителям обращаем внимание, что другие виды правоустанавливающих документов, такие как нотариально удостоверенные договоры вступившие в силу судебные акты, постановления органов местного самоуправления не выдаются. Их необходимо запрашивать по месту выдачи.

Для получения копий документов из архивного дела необходимо обратиться в любой офис МФЦ независимо от места нахождения объекта недвижимости. При себе необходимо иметь паспорт и квитанцию, подтверждающую оплату услуги за восстановление документа. Также можно направить запрос по почте напрямую в Управление Росреестра по Астраханской области: 414056, г. Астрахань, ул. Савушкина/А.Барбюса,45/21.

В этом случае потребуется нотариальное подтверждение подписи заявителя или его законного представителя и вложение квитанции об оплате. Можно воспользоваться и электронными услугами, заполнив форму запроса о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре не движимости, размещенную на сайте Росреестра либо через Единый портал государственных муниципальных услуг. Для этого потребуется усиленная квалифицированная электронная подпись. Срок выполнения запроса не более 3 рабочих дней. Услуга предоставления копий документов- платная.

Физические лица могут получить сведения на бумажном носителе за 300 рублей, в электронном виде- за 150 рублей. Если запрос не будет соответствовать утвержденным требованиям по форме и содержанию, он будет считаться неполученным и не будет рассмотрен Управлением будет возвращен запрос без рассмотрения, если недостаточно данных для идентификации объекта недвижимости или некорректно указан вид запрашиваемого документа. При подписании заявления о выдачи копии обязательно проверить запрос на соответствие правильности указания исходных данных.

Заявителям может быть отказано в выдаче копий договоров, если в деле отсутствует подлинный экземпляр документа признан вещественным доказательством, и его выемка произведена правоохранительными органами. Если собственник потерял свидетельство о регистрации прав на недвижимое имущество , то восстановить такой документ не получится.

С 2017 года свидетельства не выдаются. Вместо него подтверждающим документом служит выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект, которую можно заказать в любом офисе МФЦ или через электронные каналы. Для граждан плата за выписку на бумаге составляет 400 рублей. Электронная выписка обойдется дешевле -250 рублей.

Юридическая ответственность за земельные правонарушения

Под земельным правонарушением понимают виновное противоправное деяние, направленное против установленного земельного законодательства, препятствующее осуществлению земельных прав и интересов юридических лиц и граждан, причиняющее вред земле как природному ресурсу, здоровью и имуществу людей, влекущее за собой установленную законом юридическую ответственность.

В качестве субъекта правонарушения может выступить как физическое лицо, так и организация.

Законодательством закреплены четыре основные формы юридической ответственности за земельные правонарушения (обозначены в главе XIII Земельного Кодекса РФ), такие как: дисциплинарная, уголовная, гражданско-правовая, земельно-правовая и административная.

Каждая из этих правовых форм ответственности применяется за совершение соответствующего правонарушения.

Например, дисциплинарная ответственность предусмотрена статьей 75 Земельного кодекса РФ. В соответствии с данной статьей должностные лица и работники организации, виновные в совершении земельных правонарушений, понесут административную ответственность за проектирование, размещение и ввод в эксплуатацию объектов, оказывающих негативное воздействие на земли, их загрязнение химическими и радиоактивными веществами, производственными отходами и сточными водами.

Уголовная ответственность применяется за преступления и включает в себя самые строгие меры государственного принуждения.

Гражданско-правовая и земельно-правовая ответственность называется также имущественной ответственностью предусмотрена за ущерб, причиненный имуществу граждан и юридических лиц, а также жизни и здоровью людей. В этом случае юридические лица, граждане обязаны возместить в полном объеме вред, причиненный в результате совершения ими земельных правонарушений.

Административная ответственность выражается, как правило, в виде административного штрафа или предупреждения.

Внесение изменений в Кодекс РФ об административных правонарушениях в части размера штрафов в 2015 году повлекло значительное увеличение общего числа плановых и соответственно, внеплановых проверок. Так же увеличилось число поступивших обращений, жалоб, информаций по факту соблюдения земельного законодательства, материалов проверок, осуществляющих в рамках взаимодействия государственного земельного контроля (надзора) с органами муниципального земельного контроля, а так же административных материалов ОМВД России. Но также повысилась устраняемость нарушений земельного законодательства.

С 1 сентября заработает внесудебный порядок признания гражданина банкротом

С 1 сентября 2020 года вступают в законную силу изменения в Федеральный закон от 26.10.2020 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». С этой даты вводится процедура внесудебного порядка банкротства гражданина.

Гражданин, общий размер денежных обязательств и обязанностей по уплате обязательных платежей которого, в том числе обязательств, срок исполнения которых не наступил, обязательств по уплате алиментов и обязательств по договору поручительства независимо от просрочки основного должника, составляет не менее 50 000 рублей и не более 500 000 рублей, имеет право обратиться с заявлением о признании его банкротом во внесудебном порядке, если на дату подачи такого заявления в отношении его окончено исполнительное производство в связи с возвращением исполнительного документа взыскателю на основании п.4 ч.1 ст.46 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (отсутствие имущества на которое может быть обращено взыскание) и не возбуждено иное исполнительное производство после возвращения исполнительного документа взыскателю.

Заявление о признании гражданина банкротом во внесудебном порядке подается им по месту жительства или месту пребывания в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг.

Форма, порядок заполнения и подачи заявления о признании гражданина банкротом во внесудебном порядке утверждаются регулирующим органом. Приказом Минэкономразвития России от 04.08.2020 № 497 «Об утверждении формы, порядка заполнения и подачи заявления о признании гражданина банкротом во внесудебном порядке»установлена форма заявления о признании гражданина банкротом во внесудебном порядке

Утвержден порядок заполнения и подачи заявления. Заявление подается лично гражданином или через представителя по месту жительства или по месту пребывания гражданина в МФЦ с приложением документов, предусмотренных формой заявления.

При подаче заявления о признании гражданина банкротом во внесудебном порядке гражданин обязан представить список всех известных ему кредиторов.

Рассмотрение заявления о признании гражданина банкротом во внесудебном порядке в многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг осуществляется без взимания платы.

Изменен порядок платы за предоставление сведений из ЕГРН через МФЦ

С 17 августа 2020 года вступил в силу приказ Росреестра от 13.05.2020 №П/0145 «Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и иной информации», в соответствии с которым установлен новый порядок платы за предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН).

Теперь плата за предоставление сведений из ЕГРН будет производиться по двум платежным документам. То есть, при получении данной услуги заявителям предложат оплатить сразу две квитанции. В одной из них будет указан расчетный счет Управления Росреестра по Астраханской области, в другой – АУ АО «МФЦ». При этом заявители не понесут дополнительной финансовой нагрузки – размер платы за предоставление сведений из ЕГРН останется прежним.

Оплатить услугу по предоставлению информации можно будет привычным способом во всех МФЦ или отделениях банков.

Выдача выписки из ЕГРН в МФЦ производится при подтверждении заявителем факта внесении полной оплаты (2 квитанции).

Результаты работы по государственному земельному надзору на территории Астраханской области за 1 полугодие 2020 года

На территории Астраханской области государственный земельный надзор осуществляется Управлением Росреестра по Астраханской области (далее – Управление).

В 1 полугодии 2020 года в рамках государственного земельного надзора Управлением проведено 665 проверок соблюдения земельного законодательства (из них 149 административных обследований).

В результате проверок выявлено 545 нарушений законодательства Российской Федерации. К административной ответственности привлечено 369 правонарушителей.

Общая сумма наложенных административных штрафов в отчетном периоде составила 6343,01 тыс. руб.

Государственный земельный надзор ориентирован на предупреждение нарушений: проводится разъяснительная работа среди землепользователей по соблюдению действующего законодательства, осуществляется информирование населения в средствах массовой информации о требованиях действующего законодательства, о выявленных нарушениях в целях их профилактики и соблюдения законности в сфере земельных отношений.

«РЕГУЛЯТОРНАЯ ГИЛЬОТИНА» ТРАНСФОРМИРУЕТ СИСТЕМУ КОНТРОЛЯ И НАДЗОРА РОСРЕЕСТРА

Реформирование контрольно-надзорной деятельности Росреестра назрела давно – за последние годы в отрасли многое изменилось, и часть нормативных актов потеряла свою актуальность, отметила заместитель Председателя Правительства Виктория Абрамченко, комментируя подписанные Президентом федеральные законы: № 247-ФЗ «Об обязательных требованиях в Российской Федерации» и № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации».

По словам Виктории Абрамченко (слова которой приводит её пресс-служба), ранее возглавлявшей рабочую группу по реализации механизма «регуляторная гильотина» в сфере земли и недвижимости, важно коренным образом пересмотреть действующие отраслевые нормативные правовые акты, просеяв их через сито «регуляторной гильотины», и издать необходимые новые.

В частности, предлагается исключить институт федерального государственного надзора в области землеустройства, а также отменить административную ответственность для юридических лиц, не исполнивших обязанность приобрести используемый на праве постоянного пользования земельный участок в собственность или оформить право аренды. Эти предложения связаны с необходимостью актуализации действующего нормативно-правового регулирования.

По итогам проводимой реформы будет полностью трансформировано системное процессуальное регулирование контрольно-надзорной деятельности Росреестра. В частности, предполагается создание и ведение единого реестра видов федерального и регионального государственного контроля (надзора), а также муниципального контроля.

Сами законы направлены на реализацию механизма «регуляторной гильотины» в рамках проводимой Правительством реформы контрольно-надзорной деятельности и устранение наиболее затратных как для бизнеса, так и для контрольно-надзорных органов проверок.

Законом «Об обязательных требованиях в Российской Федерации» определена реализация механизма «регуляторной гильотины» – отмена установленных до 1 января 2021 года обязательных требований.

Так, в частности, постановлением Правительства от 11 июня 2020 г., признаны утратившими силу с 1 января 2021 года два постановления Правительства, а также отменены положения 23 приказов Минэкономразвития. В них содержатся обязательные требования, надзор за соблюдением которых осуществляет Росреестр при федеральном государственном надзоре в области геодезии и картографии, лицензирования геодезической и картографической деятельности, лицензионного контроля; надзоре за деятельностью национального объединения СРО кадастровых инженеров, СРО кадастровых инженеров; арбитражных управляющих; оценщиков; электронных площадок.

С 1 февраля 2021 г. положения нормативных правовых актов, которыми устанавливаются обязательные требования, будут вступать в силу с 1 марта или с 1 сентября соответствующего года, но не ранее чем по истечении 90 дней после дня официального опубликования. Большинство нормативных правовых актов, содержащих обязательные требования, будут действовать максимум 6 лет со дня вступления в силу.

В настоящее время Росреестром в рамках установленных полномочий продолжается работа по подготовке проектов нормативных правовых актов взамен отменяемых.

Основные причины провести межевание земельного участка

Управление Росреестра по Астраханской области рекомендует правообладателям земельных участков в обязательном порядке уточнять границы своей земли.

Напомним, что межевание является добровольной процедурой, но в большинстве случаев практика показывает, что правообладатели участков с неустановленными границами рискуют столкнуться с проблемами при попытке распорядиться недвижимым имуществом или могут вступить в земельные споры с соседями. Рассмотрим несколько причин, по которым стоит установить границы земельного участка.

1. Снизить риск возникновения земельных споров с соседями

Благодаря межеванию собственнику удастся в будущем избежать споров с соседями о границах участков. При межевании земельного участка проводится обязательная процедура согласования границ с правообладателями смежных земельных участков. Результат согласования оформляется в форме акта, который является частью межевого плана.

На основании межевого плана и заявления собственника проводится кадастровый учет изменений сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка, а также его площади, если она изменилась.

2. Возможность разделить участок для продажи, дарения или передачи по наследству

Правообладатель имеет право разделить земельный участок, чтобы в дальнейшем распорядится только его частью: продать, подарить, передать по наследству. При образовании новых участков в результате раздела исходный земельный участок снимается с кадастрового учета и прекращает свое существование. Таким образом, если сведения о границах исходного участка отсутствуют в ЕГРН, собственнику требуется провести межевание. И только после внесения в ЕГРН сведений об уточненных границах участка можно приступать к дальнейшему его разделу.

3. Повысить привлекательность объекта недвижимости для покупателя

Если земельный участок, который выставлен на продажу, имеет установленные границы, для покупателя это служит одним из признаков прозрачности заключаемой сделки. Покупка участка с неустановленными границами несет в себе риск переплаты, если фактическая площадь приобретенного участка окажется меньше площади, указанной при заключении сделки.

В РОССИИ МОГУТ УПРОСТИТЬ ПОРЯДОК ЭЛЕКТРОННОГО ОФОРМЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ

На рассмотрении в Госдуме находится законопроект о внесении изменений в Закон о государственной регистрации недвижимости.

Одно из его положений предполагает упрощение порядка подачи гражданами электронного заявления о государственной регистрации права и государственном кадастровом учете объекта недвижимости, не связанных с переходом и ограничением прав. С принятием поправок у граждан появится возможность подачи электронного заявления без использования электронной подписи. Такая мера сократит временные затраты граждан на подачу заявления в орган регистрации прав, так как не нужно будет тратить время и средства на оформление электронной подписи.

Идентификация личности подающего заявление гражданина будет проводиться с помощью Единой системы идентификации и аутентификации (ЕСИА) – через аккаунт на портале Госуслуг. Эта система позволяет гражданину создать универсальную учетную запись для получения различных государственных услуг в электронном виде. Система обеспечивает защиту размещаемой в ней информации в соответствии с действующим законодательством.

Авторизовавшись с помощью ЕСИА, граждане смогут подать в орган регистрации прав электронные заявления о:

– государственном кадастровом учете в связи с изменениями основных сведений об объекте недвижимости;

– государственном кадастровом учете и регистрации права собственности на жилой или садовый дом;

– государственном кадастровом учете и регистрации права собственности на земельный участок или земельные участки, образованные путем перераспределения земель;

– государственном кадастровом учете и регистрации права собственности на земельные участки, образованные в результате раздела или объединения других земельных участков;

– внесении в Единый госреестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.

Такие заявления без электронной подписи можно будет подать через «Личный кабинет» на сайте Росреестра. Этот сервис обеспечит хранение ранее направленных в орган регистрации прав заявлений и прилагаемых к ним документов.

Как выполняются предписания об устранении нарушений земельного законодательства

Управление Росреестра по Астраханской области осуществляет надзор за соблюдением требований земельного законодательства, с целью сохранения земли, как природного ресурса, основы жизни и деятельности граждан. В рамках государственного земельного надзора проводятся плановые и внеплановые проверки земельных участков. Для исполнения данной функции в структуре Управления осуществляет свою деятельность отдел государственного земельного надзора. Нашим специалистам поступает много вопросов от граждан, разъясним некоторые из них.

Вопрос: Если при проведении проверки выявляются нарушения, какие меры принимаются?

Ответ: При проведении проверок соблюдения земельного законодательства, в случае выявления нарушений обязательных требований, должностные лица выдают проверяемому лицу предписание об устранении выявленных нарушений требований законодательства Российской Федерации.

Любое нарушение земельного законодательства – это нарушение прав и законных интересов граждан, организаций, органов государственной власти и местного самоуправления. Вынесение предписания и контроль за его исполнением является не только мерой административного воздействия к нарушителю, но и инструментом восстановления нарушенных прав.

Вопрос: Есть ли ответственность за отказ от выполнения предписания?

Ответ: Предписание об устранении выявленных нарушений требований законодательства Российской Федерации является обязательным для исполнения. В случае если предписание не исполняется в установленный законом срок, виновные лица привлекаются к административной ответственности, предусмотренной ст. 19.5 КоАП РФ. Причем при повторном невыполнении предписания размер штрафа значительно увеличивается.

Вопрос: Приведите пример ситуации в которой выдается предписание.

Ответ: В 2019 году в Управление Росреестра по Астраханской области поступило обращение члена садоводческого товарищества, расположенного на территории Советского района г. Астрахани о нарушении земельного законодательства. В ходе проверочных мероприятий было установлено, что на землях общего пользования садоводческого товарищества размещена опора линии электропередачи, которая ограничивала проезд транспортных средств. Владельцы земельных участков не имели возможность подъехать к своим дачам на личном автомобиле. Инспектором по использованию и охране земель Управления установлено, что линия опоры электропередачи размещена с нарушением действующего законодательства, без прав на земельный участок. По данному факту владельцу опоры выдано предписание об устранении нарушения земельного законодательства.

В установленный в предписании срок устранения нарушения опора была демонтирована, движение транспортных средств по землям общего пользования дачного общества восстановлено. Таким образом, нарушение прав членов садоводческого товарищества прекращено.

За 2019 года Управлением Росреестра по Астраханской области проведено 2008 проверок. Выдано 688 предписаний об устранении выявленных нарушений требований законодательства Российской Федерации. При этом 408 предписаний исполнено.

Кто осуществляет контроль за деятельностью кадастровых инженеров?

В соответствии с п.1 ст.29 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее – Закон о кадастровой деятельности) кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Кадастровый инженер может быть членом только одной саморегулируемой организации кадастровых инженеров. В силу пунктов 2, 3, 14 части 8 статьи 30 Закона о кадастровой деятельности саморегулируемая организация кадастровых инженеров обязана осуществлять контроль за соблюдением своими членами требований Закона о кадастровой деятельности, следовательно, контроль за деятельностью кадастровых инженеров возложен на саморегулируемые организации.

Саморегулируемые организации кадастровых инженеров обязаны также осуществлять контроль за соблюдением своими членами иных федеральных законов и нормативных правовых актов Российской Федерации в области кадастровых отношений, стандартов осуществления кадастровой деятельности и правил профессиональной этики кадастровых инженеров, рассматривать жалобы на своих членов и применять к ним меры дисциплинарной ответственности, предусмотренные Федеральным законом от 01.12.2007 № 315-ФЗ «О саморегулируемых организациях».

Сведения о саморегулируемой организации кадастровых инженеров, членом которой является кадастровый инженер, внесены в государственный реестр кадастровых инженеров, которые являются открытыми и общедоступными, и подлежат размещению на официальном сайте Росреестра в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Погашение в ЕГРН записи об аресте недвижимого имущества в связи с истечением срока ареста

Согласно части 13 статьи 32 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” (далее – Закон N 218-ФЗ) суд или уполномоченный орган, наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом либо избравшие залог недвижимого имущества в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, направляют в орган регистрации прав в срок не более чем три рабочих дня заверенную копию акта о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом или об избрании в качестве меры пресечения залога, а также заверенную копию акта о снятии ареста или запрета о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства.

Закон N 218-ФЗ не предусматривает возможность (обязанность) для органа регистрации прав самостоятельно, без соответствующих документов, оформленных в соответствии с действующим законодательством, погашать запись о зарегистрированном аресте (запрете).

Кроме того, согласно части 9 статьи 115 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации (далее – УПК) арест, наложенный на имущество, либо отдельные ограничения, которым подвергнуто арестованное имущество, отменяются на основании постановления, определения лица или органа, в производстве которого находится уголовное дело, когда в применении данной меры процессуального принуждения либо отдельных ограничений, которым подвергнуто арестованное имущество, отпадает необходимость, а также в случае истечения установленного судом срока ареста, наложенного на имущество, или отказа в его продлении. При этом в силу части 3 названной статьи УПК установленный судом срок ареста, наложенного на имущество, может быть продлен в порядке, установленном статьей 115.1 УПК.

Учитывая изложенное, без документов (информации) суда или органа, инициировавшего наложение ареста (запрета) (далее – Уполномоченные органы), о том, что арест не был продлен, орган регистрации прав не вправе по собственной инициативе осуществлять действия по государственной регистрации прекращения арестов (запретов) в случае истечения срок ареста, установленного судебным актом. Государственный регистратор прав по истечении соответствующего срока, в том числе при поступлении в порядке, установленном статьей 33 Закона N 218-ФЗ, заявления заинтересованного лица о государственной регистрации прекращения ареста (запрета), может запросить у Уполномоченных органов сведения о том, не продлен ли в отношении объекта недвижимости срок применения обеспечительной меры. При поступлении из Уполномоченных органов информации (документа), подтверждающей, что срок применения ареста (запрета) не продлен, органом регистрации прав может осуществлена государственная регистрация прекращения ареста (запрета).

Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований

С 1 января 2017 года вступили в силу изменения в законно о защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля (ФЗ №294), касающиеся в том числе организации и проведения мероприятий, направленных на профилактику нарушений обязательных требований.

Одним из таких мероприятий является вынесение предостережения хозяйствующему субъекту о недопустимости нарушения обязательных требований.

Предостережение – это акт государственного надзора, направленный на предупреждение нарушения закона и на профилактику правонарушений, в ряде случае это первоначальная мера контроля соблюдения законодательства.

Предостережение выносится при наличии сведений о возможности (угрозе) нарушения требований законодательства или непосредственно о нарушениях, не причинивших какого-либо вреда и не создавших угрозу причинения данного вреда, а также если хозяйствующий субъект ранее не был привлечен к ответственности. Если контролирующий орган получил соответствующие сведения о нарушениях, но не выполняются условия для направления предостережения, то в отношении данного субъекта будет проведена внеплановая проверка.

Вынести решение о направлении предостережения вправе следующие должностные лица контролирующего органа: руководитель; заместитель руководителя; иное уполномоченное приказом должностное лицо органа государственного контроля (надзора), органа муниципального контроля.

Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований должно содержать указания на соответствующие обязательные требования, требования, установленные муниципальными правовыми актами, нормативный правовой акт, их предусматривающий, а также информацию о том, какие конкретно действия (бездействие) юридического лица, индивидуального предпринимателя могут привести или приводят к нарушению названных требований.. Предостережение может быть направлено: в бумажном виде (заказным письмом) или иным доступным для юридического лица, индивидуального предпринимателя способом (например, в виде электронного документа, подписанного УКЭП).

Получив такое предостережение, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель должны его рассмотреть, игнорировать его не рекомендуется. Каких-либо правил рассмотрения предостережения не установлено.

При отсутствии возражений юридическое лицо, индивидуальный предприниматель в указанный в предостережении срок должны направить в орган контроля уведомление о его исполнении. В предостережении должен быть приведен срок для направления юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем уведомления о его исполнении — не менее 60 дней со дня направления предостережения. Уведомление можно направить в бумажном или электронном виде.

В рамках осуществления государственного земельного надзора должностными лицами Управления Росреестра по Астраханской области также проводятся мероприятия, направленные на профилактику нарушений обязательных требований земельного законодательства. Так, в 2019 году должностными лицами Управления было вынесено 1 предостережение, за первое полугодие 2020 года – 2 предостережения.

Мониторинг заявителей

Итоги прямой линии

Что делать если утеряны документы на имущество

Сведения о состоянии и использовании земель в Астраханской области

О результатах проведенных полевых контрольных геодезических измерений

О деятельности кадастровых инженеров

2 масштабных проекта Росреестра

Электронная подача документов пользуется популярностью.

Сотрудники Управления приняли участие в акции_Сад памяти

Результаты сотрудничества с мфц_Камызяк

Погашена задолженность.

Особенности регистрации договора аренды.

Основания возврата государственной пошлины.

ВОЛОДАРСКИМ ОТДЕЛОМ ПОСТАВЛЕН НА КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ И ЗАРЕГИСТРИРОВАНО ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗДАНИЕ ХРАМА В СЕЛЕ ЦВЕТНОЕ ВОЛОДАРСКОГО РАЙОНА

18.06.2020 года Володарским отделом Управления Росреестра по Астраханской области был постановлен на государственный кадастровый учет и зарегистрировано право собственности на здание Храма Во имя Рождества Пресвятой Богородицы с приделами Во имя Николая Чудотворца, Петра и Павла в селе Цветное Володарского района Астраханской области , площадью 1001,6 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Астраханская область, Володарский муниципальный район, сельское поселение Цветновский сельсовет, село Цветное, улица Мира, 11 а.

Митрополит Астраханский и Камызякский Никон совершил чин закладки храма Рождества Пресвятой Богородицы в с. Цветное 26 августа 2017 года. Проект храма был создан на основе сохранившихся старых фотографий, сделанных на этом месте более ста лет назад.

Церковь во имя Рождества Пресвятой Богородицы появилась на месте разрушенной в советские годы православной святыни. Площадь храма — 2 тысячи квадратных метров, а высота вместе с куполом и крестом − 42 метра.

Колокольный звон собрал людей на торжественное богослужение. Однокупольная шатровая церковь по композиции представляет собой базилику − вытянутое продольное сооружение вместе с колокольней, где установлен электронный звонарь. Порталы-входы в церковь под двускатной крышей повторяют очертания западных и северных частей православной святыни, а двустворчатые двери сделаны из натурального дуба.

Основная изюминка, которой уже гордятся жители села Цветное − фарфоровый иконостас, который сделали свердловские мастера. Он закрывает все 3 придела.

В каком случае документы могут быть возращены заявителю без рассмотрения

Управление Росреестра по Астраханской области информирует, что представленные заявителем документы для проведения государственной регистрации и государственного кадастрового учета проверяются государственным регистратором прав на предмет наличия или отсутствия оснований для их возврата без рассмотрения.

Перечень оснований для возврата определен законом о государственной регистрации недвижимости (ФЗ-218).

Заявление и документы могут быть возвращены заявителю без рассмотрения в следующих случаях:

– Если заявление и документы представлены не по форме, установленной органом нормативно-правового регулирования;

– Если заявление и документы на объект недвижимости, принадлежащий физическому лицу представлены в электронной форме и подписаны электронной подписью, но при этом не соблюдены требования статьи 36.2 закона 218 – ФЗ;

– Если заявление и документы представлены на бумажном носителе, но при этом имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова, исправления (в том числе документы, исполненные карандашом), имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание;

– Если документ об уплате государственной пошлины не был представлен заявителем и информация об уплате государственной пошлины по истечении пяти дней с даты подачи соответствующего заявления отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах;

– Если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержится отметка о невозможности проведения государственной регистрации без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) и заявление на государственную регистрацию прав представлено иным лицом;

– Если представленное заявление не подписано заявителем.

Возврат документов без рассмотрения осуществляется в течение пяти рабочих дней со дня получения органом регистрации прав таких документов.

Как правильно посчитать этажи индивидуального жилого дома для учета в Росреестре

Управление Росреестра по Астраханской области разъясняет, как подсчитать количество этажей жилого дома с целью его регистрации как объекта индивидуального жилищного строительства.

Напомним, что объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС) – это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 метров.

Однако в отношении таких объектов в ЕГРН учитываются сведения и о подземных и надземных этажах, причем в техплане будет указано только общее количество этажей и количество подземных этажей.

При определении этажности здания учитываются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 метра.

При определении количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и др.

Поэтому в случае проведения правовой экспертизы на предмет приостановки кадастрового учета или регистрации прав, сотрудники Росреестра должны рассматривать именно количество надземных этажей здания (объекта ИЖС), а не общее количество его этажей с учетом подземных.

Возможно ли найти владельца заброшенной дачи?

Ситуация, когда в благоустроенном дачном поселке один из участков стоит заброшенным, встречается часто. И ситуации встречаются разными, к примеру, сосед заброшенной земли хочет свой участок приватизировать, а для этого необходимо согласие соседей. Поэтому дачники начинают искать соседа.

Управление Росреестра по Астраханской области (далее – Управление) рекомендует в данной ситуации запросить выписку об объекте недвижимости (выписка из ЕГРН), в которой будет указана информация о владельце, о характеристиках объекта, ограничениях и др. Для получения выписки необходимо обратиться в ближайший офис МФЦ или заполнить форму в электронном виде на сайте Росреестра rosreestr.ru.

Однако стоит отметить, что регистрация в Базе Росреестра ведется с 1997 года. А значит, некоторые земли не попали под регистрацию. И если после 1997 года с участками никаких сделок не было, то в Базе их наверняка нет.

В случае, если в ЕГРН отсутствуют данные сведения или предоставление запрашиваемых сведений не допускается в соответствии с федеральным законом, орган регистрации прав уведомит Вас об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений или обоснованное решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений.

Скоро на рынке недвижимости могут появиться государственные кадастровые инженеры

Управление Росреестра по Астраханской области информирует, что в мае этого года внесен на рассмотрение документ в Госдуму о поправках в закон о государственной регистрации недвижимости.

Изменения касаются деятельности кадастровых инженеров, перечень их работ могут расширить. То есть государственные кадастровые инженеры смогут выполнять все те виды работ, которыми сегодня занимаются частные кадастровые специалисты. Например, установление границ земельных участков, определение их площади.

Инициаторы нововведения объясняют их необходимость тем, что работающие сегодня на рынке кадастровые инженеры допускают большое количество ошибок.

Мировое соглашение в деле о банкротстве

Мировое соглашение-процедура, применяемая в деле о банкротстве на любой стадии его рассмотрения в целях прекращения производства по делу о банкротстве путем достижения соглашения между должником и кредиторами.

Решение о заключении мирового соглашения принимается собранием кредиторов большинством голосов от общего числа голосов конкурсных кредиторов и считается заключенным, если за него проголосовали все кредиторы, чьи требования обеспечены залогом (п.2 ст.150 Закон о банкротстве).

Действие мирового соглашения распространяется и на кредиторов, которые проголосовали против заключения мирового соглашения.

Мировое соглашение утверждается арбитражным судом, который выносит определение об утверждении мирового соглашения, в котором указывается на прекращение производства по делу о банкротстве. В случае если мировое соглашение заключается в ходе конкурсного производства, в определении об утверждении мирового соглашения указывается, что решение о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства не подлежит исполнению.

Мировое соглашение вступает в силу для должника, конкурсных кредиторов и уполномоченных органов, а также для третьих лиц, участвующих в мировом соглашении, с даты его утверждения арбитражным судом и является обязательным для должника, конкурсных кредиторов, уполномоченных органов и третьих лиц, участвующих в мировом соглашении (п.5 ст.150 Закона о банкротстве).

Заключение мирового соглашения допускается на любой стадии дела о банкротстве, но не ранее проведения первого собрания кредиторов.

При утверждении мирового соглашения суд в обязательном порядке выясняет, в каких целях заключается мировое соглашение – направлено ли оно, как это определил законодатель, на возобновление платежеспособности должника, включая удовлетворение требований кредиторов, либо применяется не в соответствии с предназначением института мирового соглашения.

Основанием для отказа арбитражным судом в утверждении мирового соглашения могут служить следующие обстоятельства:

нарушение установленного настоящим Федеральным законом порядка заключения мирового соглашения;

несоблюдение формы мирового соглашения;

нарушение прав третьих лиц;

противоречие условий мирового соглашения настоящему Федеральному закону, другим федеральным законам и иным нормативным правовым актам; наличие иных предусмотренных гражданским законодательством оснований ничтожности сделок (п.2 ст.160 Закона о банкротстве).

Ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства

Управление Росреестра по Астраханской области информирует, что государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства (далее – ГФДЗ) формируется на основе сбора, обработки, учета, хранения и распространения документированной информации о проведении землеустройства.

К основным запрашиваемым документам ГФДЗ относятся следующие документы: материалы инвентаризации земель, картографические материалы различных масштабов, проекты территориального землеустройства, землеустроительные дела и т.д.

Предоставление документов из ГФДЗ заинтересованным лицам на территории Астраханской области осуществляет Управление Росреестра по Астраханской области (далее – Управление) и его территориальные отделы.

За первый квартал 2020 г. в ГФДЗ обратилось 302 заявителя (в 2019 г. за тот же период 1222).

Запрашиваемые документы ГФДЗ или мотивированный отказ в их предоставлении подготавливается для передачи заинтересованным лицам в течение трех рабочих дней со дня принятия заявления.

В случае обращения за документами по почте предоставление копий документов производится в течение пятнадцати дней со дня получения заявления.

Заинтересованное лицо вправе запросить за один раз не более десяти единиц хранения (планшет, карта, землеустроительное дело и т.д.).

В течение рабочего дня время работы заявителя с оригиналами документов в помещении ГФДЗ не ограничено, причём выписки и выкопировки из документов производятся пользователями самостоятельно.

По почте предоставляются только копии документов.

Документы ГФДЗ, отнесенные к категории информации ограниченного пользования, предоставляются заинтересованным лицам, имеющим право работы с такой информацией, а также не предоставляются по почте.

Экстерриториальная государственная регистрация

Росреестр обеспечил одно из основных нововведений закона “О государственной регистрации недвижимости” — оказание услуг по экстерриториальному принципу на всей территории страны. Такой формат предоставляет заявителям возможность обращаться за услугой в любом регионе России, независимо от места нахождения объекта недвижимости, на который регистрируется право.

Для оказания услуги по регистрации прав по экстерриториальному принципу выделены отдельные офисы в каждом субъекте России. Перечень офисов, в которые можно подать заявление на регистрацию прав на объект недвижимости, расположенный в других регионах, размещен на сайте Росреестра.

На территории Астраханской области прием документов по экстерриториальному принципу осуществляет специалист филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Астраханской области в офисе Управления Росреестра по Астраханской области, расположенного по адресу: г. Астрахань, ул. Савушкина, д.45, кабинет 107.

График приема: вторник 08.00-17.00,

среда 08.00-17.00,

четверг 8.00-19.00,

пятница 8.00-16.00,

суббота 08.00-13.00,

обед 12.00-12.45,

выходные: понедельник, воскресенье.

Предварительная запись для подачи документов доступна в личном кабинете на сайте Росреестра. Чтобы записаться на прием, достаточно авторизоваться, используя учетную запись единого портала государственных услуг РФ, и выбрать подходящий по всем параметрам офис Кадастровой палаты.

Государственная регистрация недвижимости на объекты, размещенные на территории других субъектов РФ

В случае подачи заявления по экстерриториальному принципу регистрацию прав, сделок, ограничений и обременений проводит орган регистрации по месту нахождения объекта недвижимости.

Регистрация проводится на основании электронных документов, созданных органом регистрации по месту приема от заявителя документов в бумажном виде и подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора этого органа. В этом случае государственный регистратор также обязан провести проверку представленных документов на предмет отсутствия, предусмотренных законом «О государственной регистрации» оснований для возврата заявления без рассмотрения, а также – их соответствия требованиям закона.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающая проведение регистрации по экстерриториальному принципу, содержит информацию о государственном регистраторе, осуществившем регистрационные действия, и заверяется государственным регистратором по месту приема документов.

Документы, прошедшие государственную регистрацию заявитель получает в месте подачи таких документов.

Кадастровым инженерам станет проще исправлять ошибки в документах

Управление Росреестра по Астраханской области информирует, что правительством внесен в Госдуму законопроект о внесении изменений в закон о государственной регистрации недвижимости, который расширит возможности электронного сервиса “Личный кабинет кадастрового инженера”.

При помощи сервиса “Личный кабинет кадастрового инженера” происходит информационное взаимодействие кадастрового инженера с органом регистрации прав. Законопроектом предлагается расширить функции данного сервиса. Регистрирующие органы в частности, будут информировать инженеров о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, если такое решение принято по результатам рассмотрения документов, подготовленных кадастровым инженером. Также кадастровые инженеры оперативно узнают, что в подготовленных документах допущена реестровая ошибка.

КАК И ГДЕ ПОЛУЧИТЬ ЭЛЕКТРОННУЮ ПОДПИСЬ ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ?

Чтобы подать документы в электронном виде, сначала необходимо получить Электронную цифровую подпись (ЭЦП). Это то же самое, что собственноручная подпись, но удостоверяет она электронные документы. С помощью ЭЦП граждане могут активно взаимодействовать с государственными органами, организациями, коммерческими структурами в режиме онлайн, не выходя из дома.

Получить электронную подпись для взаимодействия с Росреестром и филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра»можно в удостоверяющих центрах, список которых представлен на сайте Росреестра rosreestr.ru (Физическим лицам-Зарегистрировать недвижимость – Перечень удостоверяющих центров).

Для удобства пользователей и повышения доступности государственных электронных услуг, сертификаты электронной подписи выдаются на базе ФГБУ «ФКП Рореестра».Чтобы получить электронную подпись необходимо: 1. Зарегистрироваться в Личном кабинете на сайте https://uc.kadastr.ru/, заполнить заявление на обработку персональных данных, загрузить скан-образы документов (паспорт, СНИЛС, ИНН идр).

2. Оплатить удобным способом.

3. Посетить офис для удостоверения личности (ул. Бабефа, 8)

4. Скачать сертификат электронной подписи в Личном кабинете или забрать в офисе на USB.

Если вы что-то заполните не верно, не переживайте, при регистрации будут указаны ваши контактные данные и специалист с вами свяжется для устранения недочетов.

На территории Астраханской области выдача сертификатов осуществляется филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области, расположенным по адресу: г. Астрахань, ул. Бабефа, 8.

Обладатель электронной подписи может беспрепятственно получать онлайн услуги такие как, постановка объекта на кадастровый учет, регистрация права собственности на объект, получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости и др.

Стоимость получения электронной подписи в Удостоверяющем центре филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области 700 руб.Срок действия электронной подписи 1 год 3 месяца (15 месяцев).Срок изготовления сертификата электронной подписи 2-3 дня (для физических лиц).

О расторжении договора участия в долевом строительстве застройщиком

Согласно части 3 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” (далее – Федеральный закон N 214-ФЗ), в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 Федерального закона N 214-ФЗ, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 Федерального закона N 214-ФЗ, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования.

При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 указанной статьи.

Частью 4 статьи 9 Федерального закона N 214-ФЗ предусмотрено, что, в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Направление застройщиком участнику долевого строительства уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора до наступления обстоятельств, изложенных в части 3 статьи 9 Федерального закона N 214-ФЗ, является нарушением процедуры одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, поскольку влечет нарушение прав участника долевого строительства.

КАК УСТАНОВИТЬ ГРАНИЦЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ С СОСЕДЯМИ ПО ДАЧЕ?

Управление Росреестра по Астраханской области дает разъяснения, как разграничить с соседями участки.

Можно сделать межевой план и согласовать местоположение границ земельных участков. Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ на местности.

Или же кадастровый инженер может выйти на местность без проведения межевания и составления межевого плана, и определить границы участка на местности. Собственник участка может согласовывать с соседями эти работы, а может и не согласовывать. Но все-таки лучше договориться заранее, чтобы потом избежать длительных споров.

Стоимость услуг кадастровых инженеров регулируется соответствующим договором подряда на выполнение таких работ, с учетом предельных максимальных цен (тарифов, расценок, ставок и тому подобного), установленных в конкретном регионе. Например, в Астраханской области составление межевого плана в среднем стоит от 10 до 20 тысяч рублей.

Как установить палисадник и не нарушить земельное законодательство?

Отдел государственного земельного надзора отвечает на вопросы граждан, которые планируют построить палисадник.

Если, например, гражданин захочет установить палисадник с декоративными растениями для благоустройства территории перед домом, можно ли это сделать самому или необходимы какие-либо разрешения?

Ответ: Если палисадник находится в пределах границ земельного участка, предоставленного гражданину, то никаких разрешений не требуется. Если же палисадник планируется за границами земельного участка, для этого необходимо соответствующее разрешение. При этом следует отметить, что сначала необходимо получить разрешение, а уже потом приступить к установке палисадника.

Куда необходимо обратиться за разрешением на установку палисадника?

Ответ: Необходимо обращаться в администрацию города Астрахани, а если палисадник планируется на территории Астраханской области, то в администрацию соответствующего района области.

Что необходимо знать добросовестным пользователям земельных участков, чтобы случайно не нарушить земельное законодательство?

Ответ: Самое главное – это использовать участки в установленных границах и по целевому назначению. Если по каким-либо причинам Вы захотели изменить границы земельного участка или его целевое назначение, это необходимо делать в установленном законом порядке

Как проводится работа по соблюдению требований земельного законодательства?

В полномочия Управления Росреестра по Астраханской области, помимо прочего, входит надзор за соблюдением требований земельного законодательства. Для осуществления данной функции в структуре Управления осуществляет свою деятельность отдел государственного земельного надзора.

Самыми распространенными нарушениями земельного законодательства, за которые предусмотрена административная ответственность является самовольное занятие земельного участка и использование земельных участков не по целевому назначению

Управлением проводятся проверки соблюдения требований земельного законодательства, а так же административные обследования земельных участков. Данные проверки осуществляются с целью предупреждения, выявления и пресечения административных правонарушений.

В случае выявленных нарушений, нарушителю выдаются обязательные для исполнения предписания.

К нарушителям принимаются меры административного воздействия. Так за самовольное занятие земельного участка предусмотрена ответственность в виде административного штрафа на граждан в размере от 5 до 10 тысяч рублей; на должностных лиц – от 20 до 50 тысяч рублей; на юридических лиц – от 100 тысяч до 200 тысяч рублей.

За использование земельного участка не по целевому назначению предусмотрена ответственность в виде административного штрафа на граждан в размере от 10 тысяч до 20 тысяч рублей; на должностных лиц – от 20 тысяч до 50 тысяч рублей; на юридических лиц – от 100 тысяч до 200 тысяч рублей.

В случаях, если по Вашему мнению, действиями других лиц нарушены Ваши права или права иных лиц Вы можете обратиться в Управление. На основании обращения проводятся предусмотренные законодательством Российской Федерации мероприятия, и в случае если факты нарушения земельного законодательства подтвердятся, принимаются соответствующие меры.

В Управление можно обратиться с обращением в приемную, расположенную по адресу: г. Астрахань, ул. Савушкина, 45. Можно написать письмо и отправить почтовым отправлением, на электронную почту ведомства (upr@r30.rosreestr.ru) или заполнить соответствующую форму на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru).

Что делать правообладателю земельного участка, если он получил уведомление Росреестра об установлении охранной зоны?

Данное уведомление означает, что с момента внесения сведений об охранной зоне в Единый государственный реестр недвижимости правообладатель земельного участка имеет ограничения в его использовании т.е. может использовать земельный участок в соответствии с разрешенным использованием земельного участка, но с ограничениями установленными законодательством РФ.

Наименование охранной зоны и виды деятельности, которые ограничиваются, либо запрещаются, перечислены в полученном уведомлении. Данные ограничения не препятствуют правообладателю земельного участка в распоряжении им, он имеет право отчуждать земельный участок и иным образом им распоряжаться в соответствии с законодательством РФ. Важно понимать, что охранная зона устанавливается, в том числе и с целью защиты жизни и здоровья граждан, сохранности принадлежащего им имущества.

Например, строительство жилого или садового дома на недопустимом расстоянии от линии газопровода или объекта электросетевого хозяйства могут повлечь гибель людей и нанести ущерб имуществу в случае аварийных или чрезвычайных ситуаций природного характера.

Как можно обжаловать приостановление кадастрового учета или государственной регистрации прав?

После получения уведомления ознакомьтесь с указанными в нем причинами приостановления. Если вы с ними не согласны, то вы можете обжаловать приостановление процедуры кадастрового учета и государственной регистрации:

1) в апелляционную комиссию при органе регистрации прав, в случае если приостановлен кадастровый учет, который проводится без одновременной государственной регистрации прав; а также в случае, если приостановлен кадастровый учет и государственная регистрация прав, когда причиной приостановления стали документы, необходимые для проведения кадастрового учета.

Однако в комиссию вы можете обратиться только в случаях, когда учет и (или) государственная регистрация приостановлены по основаниям, перечисленным в ч. 9 ст. 26 названного Закона;

2) обжаловать приостановление процедуры можно в суде.

При этом отметим, что в случаях, когда предусмотрено обжалование в апелляционной комиссии, сначала нужно обратиться в эту комиссию и только после этого вы можете обратиться в суд.

Нужно ли проводить межевание земельного участка, если собственник собирается продать жилой дом и земельный участок?

Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. №218-ФЗ и иными нормативными правовыми актами не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположение границ земельных участков (т.е. провести «межевание»). В связи с эти данные процедуры осуществляются по усмотрению правообладателей земельных участков и сроками не ограничиваются. Их можно продать, подарить, и совершать другие сделки. Вместе с тем, следует отметить, что при приобретении земельного участка за счет кредитных средств, банки и иные кредитные организации, как правило, требуют установить границы земельного участка (провести межевание).

На какой срок может быть приостановлен кадастровый учет или государственная регистрация прав на недвижимость?

Такие процедуры приостанавливаются до устранения причин приостановления, но не более чем на три месяца согласно Закону о государственной регистрации недвижимости.

Однако в отдельных случаях, срок приостановления может быть иным (например,если не представлены либо не поступили документы (содержащиеся в них сведения), которые орган регистрации прав запрашивал в порядке межведомственного взаимодействия; если поступил акт об аресте недвижимости, запрете совершать определенные действия – до их снятия и др.)

Обратите внимание, что если вы не устранили причины, по которым процедура была приостановлена, то в проведении кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав вам откажут.

Если в этот период в орган регистрации поступят сведения (документы) о дополнительных причинах приостановления государственной регистрации и они после истечения срока приостановки продолжают препятствовать государственной регистрации, то в зависимости от особенностей препятствий регистрационные действия могут быть вновь приостановлены на соответствующий срок (например, если в период приостановления государственной регистрации на недвижимость наложен судебный арест, то государственной регистрацию после истечения первого срока приостановят до снятия ареста).

Отметим, что для приостановления кадастрового учета или государственной регистрации прав по вашей инициативе установлен другой срок приостановления.

Когда и кем может быть приостановлена процедура кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимость?

Приостановить процедуру кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимость может государственный регистратор. Это возможно только по установленным основаниям, перечень которых достаточно большой.Общий срок приостановления не может превышать трех месяцев. О том, что процедура приостановлена, вы узнаете из полученного уведомления.Отметим, что вы можете приостановить кадастровый учет или государственную регистрацию прав по собственной инициативе. Для этого вам необходимо подать заявление в орган регистрации прав. Максимальный срок приостановления в этом случае – шесть месяцев.

Всего в законе о государственной регистрации недвижимости перечислено более 50 оснований для приостановления кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимость. К ним относятся как общие, с которыми может столкнуться практически любой заявитель (например, если лицо, указанное в заявлении не имеет права на такой объект, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации или в них содержатся недостоверные сведения и др.), так и более узкие (например, в орган регистрации прав поступило уведомление о несоответствии построенных или реконструированных объектах индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, направленное органом государственной власти или органом местного самоуправления и др.)

Как правообладатель узнает о приостановлении кадастрового учета и государственной регистрации прав?

В день приостановления кадастрового учета и государственной регистрации прав орган регистрации прав должен выдать (направить) вам соответствующее уведомление. В нем должны быть указаны все причины, которые стали основанием для приостановления процедуры, и ссылки на нормы, в которых эти основания предусмотрены.

Уведомление вам выдадут или направят в зависимости от того, каким способом вы подавали документы:

1) если лично в орган регистрации прав или МФЦ, то уведомление вы получите тем способом, который вы выбрали в заявлении для получения готовых документов. Вам его либо выдадут на руки при обращении в орган регистрации прав или МФЦ, либо направят по почте.

2) если в электронном виде, то его вам направят также в электронном виде одним из предусмотренных способов.

Как самостоятельно приостановить кадастровый учет или государственную регистрацию прав?

Если вам нужно приостановить кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, вы можете это сделать в любой необходимый для вас момент. Например, вы можете инициировать приостановление в следующих случаях:

– если для устранения причин, которые

препятствуют проведению этих процедур, недостаточно того

срока, на который эти процедуры может приостановить

государственный регистратор;

– у вас возникла такая необходимость. Так, можно приостановить государственную регистрацию перехода права, если вы не получили оплату по договору купли-продажи в установленный срок.

Срок приостановления по вашему заявлению не может превышать шести месяцев

При этом обратите внимание, что приостановить кадастровый учет и государственную регистрацию вы можете только однократно. Кроме того, учитывайте, что по общему правилу приостановление по вашему заявлению прерывает срок кадастрового учета или государственной регистрации прав. Тот срок, который истек до приостановления, не засчитывается в новый срок). Это означает, что после истечения срока приостановления срок проведения кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав будет исчисляться заново.

Чтобы приостановить процедуру, вам нужно подать заявление. Его форма не установлена. Поэтому вы можете составить его произвольно. При этом в нем нужно указать причины приостановления и необходимый для их устранения срок, но не более шести месяцев. Если срок вы не укажете, то кадастровый учет или государственная регистрация прав будут приостановлены на шесть месяцев.

Следует учитывать, что в некоторых случаях для приостановления государственной регистрации только вашего заявления о приостановлении будет недостаточно):

– при регистрации права, если это связано с продажей жилого помещения или его обременением ипотекой и в случае, когда используются кредитные (заемные) средства. В этом случае приостановление возможно только по совместному заявлению сторон сделки с приложением к нему согласия кредитора (заимодавца);

– регистрации ипотеки. Такая сделка может быть приостановлена только по заявлению двух сторон.

Управление Росреестра по Астраханской области поставило на кадастровый учет школу в селе Началово

Управление Росреестра по Астраханской области поставило на кадастровый учет школу в селе Началово.

Общая площадь четырехэтажного объекта (в том числе 1 подземный этаж) составляет 11520,6 кв.м. Общеобразовательная школа рассчитана на 800 учащихся.

Строительство школы на 800 мест велось в рамках государственной программы «Развитие образования Астраханской области» и муниципальной программы «Развитие образования, молодежной политики и спорта Приволжского района на 2018-2020 годы». Проект современной школы подарен Астраханской области коллегами из Татарстана. В Казани провели эту работу в рамках соглашения о сотрудничестве между двумя регионами.

Данное учебное заведение будет оснащено по всем критериям нацпроекта «Цифровая школа», то есть школа на 800 человек оснащена медиатекой, интернетом, электронными системами безопасности и возможностями удаленного обучения по специализированным программам. Школа оснащена 2 стационарными и 2 мобильными лингафонными кабинетами. На пришкольной территории расположилось несколько спортивных площадок для игровых видов спорта, уличные тренажеры, игровые площадки для начальной школы, зона отдыха для детей. Весь объект занимает площадь 12 тыс. кв.м.

Также для юных спортсменов через дорогу от новой школы будет предоставлен физкультурно-оздоровительный комплекс с площадками для занятий мини-футболом, теннисом, волейболом и баскетболом.

Благодаря открытию новой школы дети Приволжского района смогут перейти на обучение в одну смену, что реализует исполнения распоряжения Правительства РФ от 23.10.2015 №2145-р «О программе «Содействие созданиюв субъектах РФ (исходя из прогнозируемой потребности) новых мест в общеобразовательных организациях» на 2016-2025 годы».

МОЛОДЕЖНЫЙ СОВЕТ УПРАВЛЕНИЯ ОРГАНИЗОВАЛ ОНЛАЙН-ШЕСТВИЕ “БЕССМЕРТНЫЙ ПОЛК”

9 мая вся страна отметила 75-ю годовщину Победы в Великой Отечественной войне. В каждом городе и в каждой семье в этот день вспомнили о тех, кто не пожалел своей жизни ради Победы.

Из-за отсутствия возможности собраться всем вместе на акции бессмертный полк, Молодёжный совет Управления Росреестра по Астраханской области (далее – Управление) организовал своё онлайн-шествие, не выходя из дома. К данному мероприятию присоединились сотрудники всего Управления вместе со своими родными и близкими.

Подробную информацию о проведении акции можно посмотреть на наших страничках в социальных сетях Управления: ü https://ok.ru/group57442898411746 (группа в Одноклассниках)

ü @rosreestr_astrakhan30 (Instagram)

УПРАВЛЕНИЕ ПРОВОДИТ АКЦИЮ «ГЕРОИ ВЕЛИКОЙ ОТЕЧЕСТВЕННОЙ ВОЙНЫ – НАШИ ЗЕМЛЯКИ»

В рамках проведения мероприятий, посвященных празднованию 75-летия Победы в Великой Отечественной войне, Управление Росреестра по Астраханской области (далее – Управление) проводит акцию «Герои Великой Отечественной войны – наши земляки».

Основная цель акции – рассказать о Героях Великой Отечественной войны, Героях Советского Союза и Социалистического Труда, чьими именами названы улицы, парки, школы, памятники (бюсты) родного города. Для старшего поколения фамилии героев говорят о многом, на их примере воспитывали октябрят и комсомольцев в школах и институтах, на партсобраниях и в цехах заводов.

Сегодня у поколения молодежи другие кумиры. И порой грустно осознавать, что о подвигах легендарных земляков знают единицы. Знать историю своего города, своей страны необходимо каждому патриоту своей Родины.

На страницах социальных сетей Управления мы опубликовываем интересные истории героев – астраханцев, в честь которых названы улицы, парки, школы, больницы, памятники (бюсты) города Астрахани и Астраханской области.

Ссылки на страницы нашего Управления в социальных сетях: ü https://ok.ru/group57442898411746 (группа в Одноклассниках)

ü @rosreestr_astrakhan30 (Instagram)

Как подать заявление о запрете сделок с недвижимостью?

Управление Росреестра по Астраханской области напоминает, что для защиты своих прав собственности на недвижимость можно воспользоваться правом запрета осуществления любых регистрационных действий с недвижимостью без личного участия собственника. Так, собственник объекта недвижимости или его законный представитель может обратиться в орган регистрации прав с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без его личного участия.

Это может быть необходимым в связи с тем, что огромное количество мошеннических сделок по продаже квартир совершается по поддельным доверенностям. Заявление в Росреестр о запрете сделок с квартирой позволит избежать возможных рисков потери недвижимости. Такое заявление не позволит перерегистрировать права собственности на другого человека без личного участия собственника. Это заявление также желательно подать, если собственник квартиры потерял паспорт, документы на квартиру или надолго уехал и не проживает в ней.

После получения такого заявления в ЕГРН вносится специальная запись. Эта запись — основание для возврата без рассмотрения заявления с просьбой зарегистрировать недвижимость на другого человека, даже если у него на руках имеется нотариально заверенная доверенность.

Такое заявление можно подать в электронном виде в личном кабинете Росреестра. Обратиться с заявлением также можно лично в офисы МФЦ на всей территории России. И если квартира в одном регионе, а гражданин находится в другом, то сейчас это не проблема, так как ведомство работает экстерриториально. Услуга предоставляется Росреестром бесплатно. Срок внесения записи в ЕГРН — не более пяти рабочих дней.

Как зарегистрировать квартиру, которая перешла по наследству

Поскольку в Управление Росреестра по Астраханской области (далее – Управление) поступают вопросы от граждан о том, как правильно зарегистрировать недвижимость по наследству, мы дадим пояснения по данному вопросу.

Чтобы зарегистрировать недвижимость, которую вам завещали, необходимо получить свидетельство о праве на наследство. Такое свидетельство оформляет нотариус по последнему месту жительства наследодателя. Обратиться к нему с заявлением необходимо в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя. По истечении этого срока нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство.

Кроме того, если наследник, например, живет в другом городе, то он может обратиться к нотариусу по месту своего жительства с пакетом документов и оформить заявление. После этого документы отправят нотариусу по месту жительства наследодателя.

С 01.02.2019 вступили в силу изменения в законодательные акты, касающиеся обязанности нотариуса представлять в электронной форме заявления о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав.

Так, после выдачи свидетельств о праве на наследство нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав.

Таким образом, после выдачи указанных свидетельств у лиц, обратившихся за совершением таких нотариальных действий, нет возможности самостоятельно подать документы на государственную регистрацию прав, поскольку это исключительная обязанность нотариуса.

Необходимо отметить, что за государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации.

Порядок оплаты государственной пошлины нотариус согласовывает с заявителем до выдачи свидетельства о праве на наследство. Например, получив уникальный идентификатор платежа (УИП), предоставленный для оплаты государственной пошлины за государственную регистрацию прав, нотариус направляет его обратившемуся лицу. При этом следует учитывать, что при отказе лица оплатить государственную пошлину, документы будут возвращены органом регистрации прав без рассмотрения.

Следует отметить, что граждане, которые получили свидетельства о праве на наследство до 01.02.2019 года, могут зарегистрировать свое право собственности самостоятельно.

Для этого необходимо подать заявление и документы в орган регистрации прав, оплатив при этом государственную пошлину.

Подать документы можно при личном обращении в офисы «Мои документы», в электронном виде на сайте Росреестра. Обращаем внимание, что в связи с ситуацией в регионе, офисы «Мои документы» работают только по предварительной записи. Все электронные сервисы Росреестра при этом работают в обычном режиме и нотариальные конторы в том числе.

Территориальные отделы Управления Росреестра по Астраханской области присоединились к акции «На работу на велосипеде»

15 мая 2020 года работники территориальных отделов Управления Росреестра по Астраханской области присоединились к всероссийской ежегодной акции «На работу на велосипеде».

Цель акции — показать людям, что езда по ежедневным делам на велосипеде — это легко и удобно.

В условиях коронавируса акция очень актуальна. Велосипед позволяет минимизировать физические контакты с окружающими и в то же время укрепляет здоровье, а также не вредит экологии.

В акции участвовали сотрудники из Черноярского, Красноярского, Харабалинского, Наримановского отдела и Межмуниципального отдела по Лиманскому и Икрянинскому районам.

Молодежный совет Управления Росреестра по Астраханской области доставил угощения для животных контактного зоопарка «Джунгли Хаус»

Введение карантинных мер в регионе привело к времен ному закрытию зоопарков, расположенных на территории Астраханской области.

После того как закрылись торговые центры, около 100 животных (среди них еноты, мини-пигги, питоны, ежики, обезьянки и другие) из контактного зоопарка “Джунгли House” остались без внимания и столкнулись с финансовыми проблемами.

Продукты для животных покупались на средства, вырученные от продажи билетов. Это означает, что зоопарк перестал получать доход от посетителей, однако расходы на содержание животных никуда не делись.

Молодежным советом Управления Росреестра по Астраханской области (далее – Молодежный совет) было принято решение оказать помощь животным в виде продуктов питания (кормов, фруктов, овощей, мяса) и средств дезинфекции. На этот призыв откликнулись также сотрудники всего Управления.

«На выходных мы закупили гостинцы для животных, после этого доставили их в зоопарк. Зверюшки были очень рады нас видеть. Ведь они привыкли к постоянным гостям, которые их одаривали щедрым вниманием. Нашему счастью не было предела, мы радовались как дети и получили много положительных эмоций», – отметила Председатель Молодежного совета Алина Виноградова.

Особенности сделок с земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения

Красноярский отдел Управления Росреестра по Астраханской области разъясняет особенность совершения сделок с землями сельскохозяйственного назначения, а также земельных долей.

При продаже земельного участка из земель с/х назначения субъект РФ, МО имеют преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов.

Продавец земельного участка обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта РФ или ОМС о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет (не более чем 90 дней). Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае, если субъект РФ откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение 30 дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены. При продаже земельного участка, по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по вышеизложенным правилам. Следует обратить внимание, что сделка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, является ничтожной.

Основные моменты, которые необходимо помнить при совершении сделок с земельными долями из категории земель с/х назначения:

1. Если участников долевой собственности больше пяти, то участник долевой собственности вправе продать земельную долю только другому участнику долевой собственности (или с/х организации, гражданину – члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим данный земельный участок). При этом извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

2. Если участников общей долевой собственности пять или меньше, к сделке по продаже земельной доли применяются общие правила продажи доли в праве общей долевой собственности. Такая сделка может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом земельной доли о ее продаже остальных участников долевой собственности либо раньше этого срока, если все остальные собственники долей в письменной форме откажутся от преимущественного права покупки.

Иным образом участник долевой собственности может распорядиться своей земельной долей только после выдела земельного участка в счет земельной доли.

В Красноярском отделе Управления Росреестра данные сделки составляют примерно десятую часть всех остальных сделок. Чтобы избежать фактов нарушения действующего законодательства, сотрудниками отдела проводятся разъяснения и консультации для граждан.

Будьте осторожны: в интернете работают сайты-двойники сайта Росреестра

Управление Росреестра по Астраханской области (далее – Управление) информирует, что на фоне коронавируса активизировались разного рода мошенники в сети Интернет. Управлением проведена работа по выявлениям сайтов-двойников, действующих на территории Астраханской области. Это сайты: ЕГРП 365, РусНедвижимость, ЕГРН Справка РФ. Данные сайты предлагают за деньги оказать услуги, которые Росреестр предоставляет бесплатно. Кроме того, сведения, опубликованные на подобных ресурсах могут быть недостоверными. Росреестр не несет ответственности за информацию, содержащуюся на данных сайтах.

Обращаем внимание жителей региона, что сайт http://rosreestr.ru является единственным официальным интернет-ресурсом ведомства.

Будьте внимательны и не позволяйте себя обманывать!

Необходимо или нет межевание земельного участка. Есть ли запрет на совершение сделок с участками, не прошедшими межевание?

С 1 января 2017 года отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимость, являются предметом регулирования Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).

При этом ни Законом № 218-ФЗ, ни иными нормативными правовыми актами не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ земельных участков (провести так называемое «межевание») и внесение таких сведений в Единый государственный реестр недвижимости. В связи с этим данные процедуры осуществляются по усмотрению правообладателей таких земельных участков, и сроками не ограничиваются.

Необходимо отметить, что в силу части 6 статьи 72 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация права на земельный участок, совершенная по правилам ранее действовавшего законодательства, в том числе при отсутствии в отношении такого земельного участка сведений о координатах характерных точек границ такого земельного участка, признается юридически действительной.

В настоящее время Законом № 218-ФЗ не предусмотрены основания для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки в связи с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек их границ (в связи с отсутствием «межевания»). Действующее законодательство также не содержит ограничения на совершение сделок с земельными участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН, но границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также какие-либо сроки, в течение которых такие границы должны быть установлены.

Вместе с тем, Росреестр рекомендует правообладателям земельных участков, не имеющих точных границ, провести работы по межеванию. Внесение в ЕГРН сведений о границах избавит правообладателей от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и с органами публичной власти.

О результатах комплексных кадастровых работ на территории Астраханской области в 1 квартале 2020

В Астраханской области комплексные кадастровые работы проводились в отношении 50 кадастровых кварталов на территории 7 муниципальных районов. Заключены 13 муниципальных контрактов на сумму 14 миллионов 650 тысяч рублей.

По результатам 25 заседаний согласительных комиссий на территории муниципальных образований, в которых осуществлялись работы:

– карты-планы территорий 36 кадастровых кварталов согласованы;

– 14 карт-планов территорий не согласованы: 7 кадастровых кварталов Ахтубинского района, 6 – Енотаевского района и 1 в Черноярском районе. Причина: невыполнение исполнителем обязательств контракта в установленные сроки.

Утвержденные заказчиками карты-планы территорий 36 кадастровых кварталов направлены в орган регистрации прав для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в конце декабря 2019 года. Планируемое количество объектов недвижимости, сведения о которых будут внесены в ЕГРН по результатам комплексных кадастровых работ, согласно контрактам составляет 13066.

Для чего нужна выписка о зарегистрированных договорах долевого участия и где ее получить?

Выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах долевого участия представляет собой выписку о земельном участке, на котором ведется строительство многоквартирного дома.

Застройщик в ней указывается как правообладатель участка, а зарегистрированные договоры ДДУ перечисляются в ней в качестве обременений прав на сам участок. Дольщики там указаны (только ФИО) в качестве лиц, в пользу которых зарегистрированы эти обременения. Рядом с каждым дольщиком указан его номер договора ДДУ.

Так как зарегистрированных ДДУ в большом строящемся доме может быть много, то и выписка ЕГРН о договорах долевого участия может быть довольно объемной (на 50-ти листах, например).

Потенциальному дольщику, еще не заключившему договор, такая выписка из ЕГРН о зарегистрированных ДДУ может также дать информацию о том, как идут продажи в конкретном строительном проекте, сколько квартир там уже продано.

Данные эти общедоступны, получить их может любой желающий, обратившись в МФЦ.

КОМИССИЯ ПО РАССМОТРЕНИЮ СПОРОВ О КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ: ИТОГИ 1 КВАРТАЛА 2020 ГОД

Управлением Росреестра по Астраханской области подведены итоги работы Комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости недвижимости за 1 квартал 2020 года.

За отчетный период в Комиссию поступило 39 заявлений в отношении 26 объектов недвижимости, из них не приняты к рассмотрению 6 заявлений. Комиссия рассмотрела 24 заявления, из них по 19 заявлениям Комиссией приняты решения об отказе в пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости, решение в пользу заявителей принято по 5 заявлениям – об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости. В результате суммарная кадастровая стоимость объектов недвижимости была снижена на 16 млн рублей (5% от общего объема оспариваемой кадастровой стоимости).

Основная причина отказа в принятии заявлений к рассмотрению – отсутствие документов, обязательных для предоставления в Комиссию, либо истечение установленного законодательством срока оспаривания.

Основная причина отклонения заявлений – несоответствие отчетов об оценке рыночной стоимости требованиям Федерального закона от 29.07.1998 №153-ФЗ “Об оценочной деятельности в Российской Федерации”.

Информация о работе Комиссии при Управлении Росреестра по Астраханской области размещена на сайте Росреестра: https://rosreestr.ru/site/activity/kadastrovaya-otsenka/

Информация по рассмотрению обращений граждан в 1 квартале 2020 года

В 1 квартале 2020 года в Управление Росреестра по Астраханской области поступило 329 обращений граждан (в 1 квартале 2019 года – 417), что свидетельствует об уменьшении числа обращений. Из них рассмотрены обращения граждан по вопросам, касающимся:

– государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав – 41 (в 1 квартале 2019

года – 110);

– по вопросам государственного земельного надзора – 78 (в 1 квартале 2019 года – 87);

– по вопросам землеустройства, землеустроительного процесса, установления границ, мониторинга земель, кадастровой деятельности – 6 (в 1 квартале 2019 года – 5);

– по вопросам оценки объектов недвижимости – 18 (в 1 квартале 2019 года – 11);

– по вопросам государственного геодезического надзора – 5 (в 1 квартале 2019 года – 7);

– по вопросу деятельности саморегулируемых организаций, арбитражных управляющих – 11.

Многие обращения граждан содержали вопросы справочно – информационного характера. По всем поступившим обращениям сотрудники Управления предоставляли разъяснения со ссылками на действующее законодательство.

Причинами уменьшения количества обращений являются возможность получения посредством телефонной связи информации о процессе предоставления государственных услуг, доступность подробных разъяснений о порядке применения норм действующего законодательства в устной форме, предоставляемых сотрудниками Управления, постоянное информирование граждан о деятельности Управления, об изменениях законодательства в социальных сетях Управления и в средствах массовой информации.

Правительство России вводит мораторий на возбуждение дел о банкротстве

Управление Росреестра по Астраханской области информирует, что Федеральным Законом от 01.04.2020 № 98 – ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», Федеральный закон от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» дополнен статьей 9.1 «Мораторий на возбуждение дел о банкротстве».

Указанной статьей установлено, что для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации № 428 от 03.04.2020 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников» введен мораторий на срок шесть месяцев (с даты опубликования постановления).

В течение срока действия моратория по решению арбитражного управляющего собрания кредиторов, комитета кредиторов, участников строительства и собрания работников, бывших работников любого должника, проводятся в форме заочного голосования с учетом положений статей 12 и 201.12 Закона о банкротстве.

О лицензировании в условиях борьбы с коронавирусом

1 апреля 2020 г. Президентом Российской Федерации подписан Федеральный закон №98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», которым предусмотрены полномочия Правительства Российской Федерации по установлению особенностей регулирования предоставления разрешений (лицензий).

3 апреля 2020 г. Правительством Российской Федерации принято постановление №440 «О продлении действия разрешений и иных особенностях в отношении разрешительной деятельности в 2020 году».

Основная цель – минимизация числа личных контактов чиновников и бизнеса в условиях борьбы с коронавирусом, сокращение издержек бизнеса на прохождение процедур получения разрешений (лицензий).

Плановые проверки в отношении лицензиатов в 2020 году не проводятся.

Выездные внеплановые проверки соискателей лицензии, лицензиатов, направивших заявления о предоставлении (переоформлении) лицензии, проводятся посредством использования дистанционных средств контроля, средств фото-, аудио- и видеофиксации, видеоконференцсвязи.

В целях принятия объективного решения лицензирующими органами о предоставлении (переоформлении) лицензии Росреестр обращает внимание соискателей лицензий и лицензиатов о необходимости подготовки фото-, аудио- и видеоматериалов, подтверждающих соблюдение лицензионных требований.

Вышеуказанным постановлением установлены случаи, при которых переоформление лицензии более не требуется:

– изменение места нахождения юридического лица, места жительства индивидуального предпринимателя;

– изменение места осуществления лицензируемого вида деятельности, связанного с переименованием географического объекта, переименованием улицы, площади или иной территории, изменением нумерации;

– реорганизация юридического лица в форме преобразования, слияния или присоединения.

В целях поддержания в актуальном состоянии сведений реестра лицензий, предоставление достоверных выписок из него, Росреестр рекомендует уведомлять лицензирующий орган о соответствующих изменениях.

КАК ОФОРМИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В УСЛОВИЯХ КАРАНТИНА

В связи со сложной санитарно-эпидемиологической обстановкой в регионе, у граждан возникают вопросы как оформить недвижимость в условиях карантина. Сегодня провести все действия можно не выходя из дома.

Например, поставить объект недвижимости на кадастровый учет, а также зарегистрировать право собственности или сделку с ним можно с помощью электронных сервисов Росреестра. Для этого на сайте Росреестра необходимо подать соответствующее заявление. Стоит отметить, что для формирования и направления заявления потребуется его подписание электронной подписью.

Перечень документов, необходимых для кадастрового учета, а также регистрации права собственности на недвижимость и сделок с ним представлен на сайте Росреестра. Текущая ситуация никак не повлияет на изменение сроков проведения учетно-регистрационных действий. Стоит отметить, что при осуществлении таких действий в электронном виде сроки оказания услуг сокращаются на 2 рабочих дня благодаря прямому взаимодействию с органом регистрации прав.

«Дистанционные способы подачи документов очень востребованы сейчас, ведь обратиться за услугой можно в любое время, не выходя из дома, независимо от времени суток и выходных дней», – отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Астраханской области – Татьяна Гук.

Если у вас есть причины подать документы лично, то такая возможность есть в офисах «Мои документы». С 6 апреля 2020 года многофункциональные центры на территории Астраханской области осуществляют прием заявителей только по предварительной записи. Записаться в МФЦ на прием можно через портал МФЦ Астраханской области https://mfc.astrobl.ru, через мобильное приложение «Мои документы», а также по телефонам call-центра: +7(8512) 66-88-07, +7(8512) 66-88-09.

Во всем мире власти предпринимают различные меры, направленные на сдерживание распространения коронавирусной инфекции. Гражданам рекомендовано временно оставаться дома и стараться как можно реже посещать общественные места. Поэтому Управление Росреестра по Астраханской области рекомендует гражданам по возможности отдавать предпочтение дистанционным сервисам и услугам.

ПРИОСТАНОВЛЕНЫ ПРОВЕРКИ СОБЛЮДЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА

Управление Росреестра по Астраханской области информирует, что в связи с введением в регионе мер по противодействию распространения коронавирусной инфекции, плановые проверки соблюдения земельного законодательства физическими лицами, юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями приостановлены до 1 мая.

Что касается внеплановых проверок, то они возможны только в исключительных случаях (например – угроза причинения вреда жизни, здоровью граждан, возникновение чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера). Кроме того, на три месяца продлеваются сроки исполнения предписаний об устранении ранее выявленных земельных нарушений.

Недействительные сделки: ничтожные и оспоримые. Общие правила недействительности сделок установлены гл. 9 ГК РФ.

Недействительными являются сделки, не создающие правового результата (прав и обязанностей), к которому стремились стороны. Такая сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью.

Недействительность сделок наступает по различным основаниям, установленным законодательством РФ. Эти основания связаны с теми или иными нарушениями условий действительности сделок.

В зависимости от оснований недействительная сделка может быть ничтожной или оспоримой. Оспоримая сделка недействительна в силу признания ее таковой судом. Ничтожная сделка недействительна в силу предписания закона, т.е. независимо от признания ее недействительной в судебном порядке. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке (двухсторонняя реституция), а в случае невозможности возвратить в натуре, возместить ее стоимость в деньгах.

К ничтожным сделкам относятся: сделки, не соответствующие требованиям закона (ст. 168 ГК РФ); совершенные с целью заведомо противной основам правопорядка или нравственности (ст. 169 ГК РФ); мнимые или фиктивные; притворные (с целью прикрыть другую сделку); совершенные гражданином, признанным недееспособным (ст. 171 ГК РФ), несовершеннолетним, не достигшим 14 лет (ст. 172 ГК РФ).

К оспоримым сделкам относятся: совершенные юридическим лицом в противоречии с целями деятельности (ст. 173 ГК РФ); совершенные лицом, вышедшим за пределы своих полномочий (ст. 174 ГК РФ); совершенные без согласия третьих лиц, не являющихся сторонами сделки (ст. 175 ГК РФ); совершенные гражданином, хотя и дееспособным, но находившемся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значения своих действий или руководить ими; совершенные под влиянием заблуждения; совершенные под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой или сделка, которую лицо вынуждено совершить на крайне невыгодных условиях, вследствие стечения тяжелых обстоятельств (кабальная сделка).

Ничтожные и оспоримые сделки признаются недействительными в общем порядке – для этого необходимо подать исковое заявление в суд. С требованием о применении последствий ничтожной сделки в суд может обратиться любое заинтересованное лицо, так как это отвечает общественным интересам. С иском о признании оспоримой сделки недействительной может обратиться только лицо, прямо указанной в определенной статье ГК РФ.

По ничтожной сделке по общему правилу срок исковой давности составляет 3 года со дня исполнения сделки (п.1 ст. 181 ГК РФ), по оспоримой сделке – 1 год с момента, определенного в п. 2 ст. 181 ГК РФ.

Какая ответственность предусмотрена за нарушение земельного законодательства

Ответственность за нарушение земельного законодательства предусмотрена главой 13 Земельного кодекса Российской Федерации. Указанным нормативно – правовым актом предусмотрена административная, уголовная и дисциплинарная ответственность, а также обязанность возмещения вреда, причиненного земельными правонарушениями.

Росреестром осуществляется государственный земельный надзор, в рамках которого и выявляются нарушения земельного законодательства. Земельный надзор может проводится в форме административного обследования земельных участков, а также в форме плановых и внеплановых проверок соблюдения земельного законодательства.

Под административным обследованием объекта земельных отношений понимается исследование его состояния и способов его использования на основании информации, содержащейся в государственных и муниципальных информационных системах, открытых и общедоступных информационных ресурсах и т.д. Порядок проведения административного обследования объекта земельных отношений утверждаются Правительством Российской Федерации.

Самыми распространенными нарушениями земельного законодательства, за которые предусмотрена административная ответственность является самовольное занятие земельного участка, использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению.

В 1 квартале 2020 года Управлением Росреестра по Астраханской области проведено более 120 административных обследований объектов земельных отношений и выявлено 55 нарушений только по самовольному занятию земельных участков или использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю.

Информацию о проведенных обследованиях можно найти на официальном сайте Управления Росреестра по Астраханской области.

Напомним, что за самовольное занятие земельного участка предусмотрена ответственность в виде административного штрафа на граждан в размере от 5000 до 10000 рублей; на должностных лиц – от 20000 до 50000 рублей; на юридических лиц – от 100000 до 200000 рублей. За использование земельного участка не по целевому назначению предусмотрена ответственность в виде административного штрафа на граждан в размере от 10000 до 20000 рублей; на должностных лиц – от 20000 до 50000 рублей; на юридических лиц – от 100000 до 200000 рублей. За неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 20000 до 50000 рублей; на должностных лиц – от 50000 до 100000 рублей; на юридических лиц – от 400000 до 700000 рублей.

Многофункциональные центры Астраханской области начали принимать заявителей по предварительной записи

Управление Росреестра по Астраханской области информирует, что с 06 апреля 2020 года заявители могут подать документы на регистрацию прав и кадастровый учет, а также получить выписки об объектах недвижимости и воспользоваться другими услугами Росреестра в многофункциональных центрах Астраханской области, но только по предварительной записи. Предварительная запись осуществляется на портале МФЦ Астраханской области https://mfc.astrobl.ru, через мобильное приложение «Мои документы» или по телефонам call-центра: +7(8512) 66-88-07, +7(8512) 66-88-09.

Не смотря на возобновление работы многофункциональных центров, Управление Росреестра по Астраханской области рекомендует заявителям оставаться дома и пользоваться услугами Росреестра дистанционно.

Внесены изменения в перечень приграничных территорий, где иностранные граждане не могут обладать на праве собственности земельными участками.

Президентом Российской Федерации внесены изменения в перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные граждане не могут обладать на праве собственности земельными участками (Указ Президента РФ от 20.03.2020 №201)

В список вошли МО «ЗАТО Знаменск», МО «Город Ахтубинск», МО «Поселок Нижний Баскунчак», МО «Рабочий поселок Лиман», муниципальные образования: Аксарайский, Байбекский, Ватаженский, Золотухинский, Калининский, Каралатский, Карулинский, Кочковатский, Михайловский, Мултановский, Мумринский, Новокрасинский, Образцово-Травинский, Раздорский, Сасыкольский, Тамбовский, Тишковский, Удаченский, Цветновский и Чулпанский сельсоветы.

Управление Росреестра по Астраханской области напоминает, что земельные участки, расположенные на приграничных территориях, входящих в перечень и находящиеся на праве собственности у иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, должны быть отчуждены в установленном российским законодательством порядке как имущество, которое в силу закона не может принадлежать указанным лицам. Указанные земельные участки могут быть предоставлены иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам на праве аренды.

Специалисты Управления Росреестра по Астраханской области ответили на часто задаваемые вопросы граждан о возврате и погашении государственной пошлины

Вопрос: В каком объеме возможен возврат государственной пошлины?

Ответ: Уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью.

Вопрос: Кем осуществляется возврат государственной пошлины?

Ответ: Решение о возврате плательщику излишне уплаченной суммы государственной пошлины принимает орган, осуществляющий действия, за которые уплачена государственная пошлина. Возврат излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины осуществляется органом Федерального казначейства.

Вопрос: Какой срок подачи заявления о возврате излишне уплаченной суммы государственной пошлины?

Ответ: Заявление о возврате излишне уплаченной суммы государственной пошлины может быть подано в течение трех лет со дня уплаты указанной суммы.

Вопрос: Кто может обратиться с явлением о возврате государственной пошлины?

Ответ: Заявление о возврате излишне уплаченной суммы государственной пошлины подается плательщиком государственной пошлины в орган (должностному лицу), уполномоченный совершать юридически значимые действия, за которые уплачена государственная пошлина

Вопрос: В течении какого срока осуществляется возврат излишне уплаченной суммы государственной пошлины?

Ответ: Возврат излишне уплаченной суммы государственной пошлины производится в течение одного месяца со дня подачи указанного заявления о возврате.

Вопрос: Возвращается ли государственная пошлина в случае отказа в государственной регистрации?

Ответ: в случае отказа в государственной регистрации государственная пошлина, уплаченная за государственную регистрацию прав, ограничений прав на недвижимое имущество, сделок с ним, возврату не подлежит.

Вопрос: Возвращается ли государственная пошлина в случае прекращения государственной регистрации по инициативе заявителя?

Ответ: При прекращении государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, сделки с ним на основании соответствующих заявлений сторон договора возвращается половина уплаченной государственной пошлины.

УТВЕРЖДЕНА СХЕМА ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Управление Росреестра по Астраханской области информирует, что Постановлением Правительства Астраханской области от 28 декабря 2019 года №596-П утверждены изменения схемы территориального планирования Астраханской области.

Схема территориального планирования Астраханской области размещена в ФГИС ТП 21.01.2020 (УИН 12000000020103011202001212) или на официальном интернет-портале правовой информации органов государственной власти Астраханской области по ссылке http://pravo-astrobl.ru/document/document-0002201912310059/

Как зарегистрировать право и поставить на кадастровый учет нежилой садовый дом в упрощенном порядке

Садовый дом представляет собой здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании). 4 августа 2018 года вступил в силу Федеральный закон от 03.08.2018 N 340-ФЗ “О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации, в соответствии с которым получение разрешений на строительство и на ввод садового дома в эксплуатацию не требуется. Также, с 04.08.2018 установлена обязанность направлять в орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, уведомление о начале и об окончании строительства садового дом.

До 1 марта 2021 г. допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, без указанного уведомления на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок.

Правоустанавливающий документ на участок представляется только в случае, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на этот участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации.

Декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится завершенный строительством объект недвижимости. Ее можете составить самостоятельно или обратиться за помощью к кадастровому инженеру. Технический план подготавливается кадастровым инженером в том числе и в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав регистратором осуществляется проверка представленных документов в том числе на предмет соответствия сведениям, содержащимся в ЕГРН, предельным параметрам соответствующих объектов недвижимости, установленным федеральным законом, разрешенному использованию земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации

Госпошлина за регистрацию права собственности на садовый дом уплачивается в размере 350 руб. При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7 (пп. 24 п. 1 ст. 333.33, п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

Отсутствие регистрации права собственности на построенный садовый дом может повлечь признание его самовольной постройкой и последующий снос.

Как зарегистрировать право и поставить на кадастровый учет нежилой садовый дом в упрощенном порядке

Садовый дом представляет собой здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании). 4 августа 2018 года вступил в силу Федеральный закон от 03.08.2018 N 340-ФЗ “О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации, в соответствии с которым получение разрешений на строительство и на ввод садового дома в эксплуатацию не требуется. Также, с 04.08.2018 установлена обязанность направлять в орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, уведомление о начале и об окончании строительства садового дом.

До 1 марта 2021 г. допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, без указанного уведомления на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок.

Правоустанавливающий документ на участок представляется только в случае, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на этот участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации.

Декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится завершенный строительством объект недвижимости. Ее можете составить самостоятельно или обратиться за помощью к кадастровому инженеру. Технический план подготавливается кадастровым инженером в том числе и в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав регистратором осуществляется проверка представленных документов в том числе на предмет соответствия сведениям, содержащимся в ЕГРН, предельным параметрам соответствующих объектов недвижимости, установленным федеральным законом, разрешенному использованию земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации

Госпошлина за регистрацию права собственности на садовый дом уплачивается в размере 350 руб. При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7 (пп. 24 п. 1 ст. 333.33, п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

Отсутствие регистрации права собственности на построенный садовый дом может повлечь признание его самовольной постройкой и последующий снос.

Недействительные сделки: ничтожные и оспоримые

Общие правила недействительности сделок установлены гл. 9 ГК РФ.

Недействительными являются сделки, не создающие правового результата (прав и обязанностей), к которому стремились стороны. Такая сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью.

Недействительность сделок наступает по различным основаниям, установленным законодательством РФ. Эти основания связаны с теми или иными нарушениями условий действительности сделок.

В зависимости от оснований недействительная сделка может быть ничтожной или оспоримой. Оспоримая сделка недействительна в силу признания ее таковой судом. Ничтожная сделка недействительна в силу предписания закона, т.е. независимо от признания ее недействительной в судебном порядке. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке (двухсторонняя реституция), а в случае невозможности возвратить в натуре, возместить ее стоимость в деньгах.

К ничтожным сделкам относятся: сделки, не соответствующие требованиям закона (ст. 168 ГК РФ); совершенные с целью заведомо противной основам правопорядка или нравственности (ст. 169 ГК РФ); мнимые или фиктивные; притворные (с целью прикрыть другую сделку); совершенные гражданином, признанным недееспособным (ст. 171 ГК РФ), несовершеннолетним, не достигшим 14 лет (ст. 172 ГК РФ).

К оспоримым сделкам относятся: совершенные юридическим лицом в противоречии с целями деятельности (ст. 173 ГК РФ); совершенные лицом, вышедшим за пределы своих полномочий (ст. 174 ГК РФ); совершенные без согласия третьих лиц, не являющихся сторонами сделки (ст. 175 ГК РФ); совершенные гражданином, хотя и дееспособным, но находившемся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значения своих действий или руководить ими; совершенные под влиянием заблуждения; совершенные под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой или сделка, которую лицо вынуждено совершить на крайне невыгодных условиях, вследствие стечения тяжелых обстоятельств (кабальная сделка).

Ничтожные и оспоримые сделки признаются недействительными в общем порядке – для этого необходимо подать исковое заявление в суд. С требованием о применении последствий ничтожной сделки в суд может обратиться любое заинтересованное лицо, так как это отвечает общественным интересам. С иском о признании оспоримой сделки недействительной может обратиться только лицо, прямо указанной в определенной статье ГК РФ.

По ничтожной сделке по общему правилу срок исковой давности составляет 3 года со дня исполнения сделки (п.1 ст. 181 ГК РФ), по оспоримой сделке – 1 год с момента, определенного в п. 2 ст. 181 ГК РФ.

Какая ответственность предусмотрена за нарушение земельного законодательства

Ответственность за нарушение земельного законодательства предусмотрена главой 13 Земельного кодекса Российской Федерации. Указанным нормативно – правовым актом предусмотрена административная, уголовная и дисциплинарная ответственность, а также обязанность возмещения вреда, причиненного земельными правонарушениями.

Росреестром осуществляется государственный земельный надзор, в рамках которого и выявляются нарушения земельного законодательства. Земельный надзор может проводится в форме административного обследования земельных участков, а также в форме плановых и внеплановых проверок соблюдения земельного законодательства.

Под административным обследованием объекта земельных отношений понимается исследование его состояния и способов его использования на основании информации, содержащейся в государственных и муниципальных информационных системах, открытых и общедоступных информационных ресурсах и т.д. Порядок проведения административного обследования объекта земельных отношений утверждаются Правительством Российской Федерации.

Самыми распространенными нарушениями земельного законодательства, за которые предусмотрена административная ответственность является самовольное занятие земельного участка, использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению.

В 1 квартале 2020 года Управлением Росреестра по Астраханской области проведено более 120 административных обследований объектов земельных отношений и выявлено 55 нарушений только по самовольному занятию земельных участков или использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю.

Информацию о проведенных обследованиях можно найти на официальном сайте Управления Росреестра по Астраханской области.

Напомним, что за самовольное занятие земельного участка предусмотрена ответственность в виде административного штрафа на граждан в размере от 5000 до 10000 рублей; на должностных лиц – от 20000 до 50000 рублей; на юридических лиц – от 100000 до 200000 рублей. За использование земельного участка не по целевому назначению предусмотрена ответственность в виде административного штрафа на граждан в размере от 10000 до 20000 рублей; на должностных лиц – от 20000 до 50000 рублей; на юридических лиц – от 100000 до 200000 рублей. За неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 20000 до 50000 рублей; на должностных лиц – от 50000 до 100000 рублей; на юридических лиц – от 400000 до 700000 рублей.

Дачная амнистия, что изменилось

 Управление Росреестра по Астраханской области напоминает, что 2 августа 2019 года вступил в силу Федеральный Закон № 267-ФЗ, который официально вернул действие так называемой «дачной амнистии».

Дачная амнистия — это упрощенный порядок постановки на кадастровый учет и государственной регистрации прав на жилые или садовые дома на земельном  участке, предоставленном под садоводство.

Дачная амнистия будет действовать до 01 марта 2021 года.

Для оформления жилых и садовых домов на садовом земельном участке не нужно получать уведомления о начале и завершении строительства. Для регистрации прав потребуются только  технический план, подготовленный кадастровым инженером и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости.

Дачная амнистия распространяется только на дома, находящиеся на садовых участках.

Она не распространяется на объекты недвижимости, расположенные на земельных участках под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Для домов, построенных на землях ИЖС, действует уведомительный порядок оформления прав собственности. Для этого необходим технический план на дом и обязательно получение уведомлений о начале и завершении строительства, предусмотренные Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Напомним, что участки с разрешенным использованием под дачное строительство перестали существовать. С 1 января 2019 года согласно №217-ФЗ «О садоводстве и огородничестве» они перешли в разряд «садовых», поэтому право собственности на дома, построенные на таких земельный участка также можно зарегистрировать в упрощенном порядке.

Что касается огородных земельных участков, в первую очередь они предназначены для выращивания. На них разрешено размещать только некапитальные строения (хозяйственные постройки без фундамента — теплицы, летние кухни, сараи и др.), права на которые регистрировать не нужно.

Жилой или садовый дом должен в обязательном порядке соответствовать строительным нормам, которые установлены законом: быть не выше 20 метров и не больше 3-х надземных этажей (мансарда считается надземным этажом, а вот подвал нет).

Необходимо знать: если постройка не узаконена, она считается самовольной. За это могут оштрафовать или вынести судебное решение о ее сносе.

КАКИЕ ИЗМЕНЕНИЯ ПРЕДУСМОТРЕНЫ АДМИНИСТРАТИВНЫМ РЕГЛАМЕНТОМ ПО ПРЕДОСТАВЛЕНИЮ СВЕДЕНИЙ ИЗ ЕГРН

Приказом Росреестра от 27.09.2019 N П/0401 утвержден  «Административный регламент Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости» (далее – Административный регламент и ЕГРН) который определяет стандарт предоставления указанной государственной услуги и устанавливает сроки и последовательность административных процедур (действий) при предоставлении государственной услуги по предоставлению сведений, содержащихся в ЕГРН.

Административным регламентом установлен перечень документов для предоставления государственной услуги (ранее такой перечень не был установлен).

Частью 2 ст. 63 Закона о регистрации установлена плата за предоставление государственной услуги по предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН. Орган регистрации прав проверяет сведения об оплате предоставления государственной услуги в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах в течение одного рабочего дня, следующего за днем предоставления запроса, в случае если заявителем не представлена копия документа об оплате.

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются в срок не более трех рабочих дней со дня получения органом регистрации прав запроса о предоставлении сведений, за исключением нотариальных запросов направленных в электронной форме в автоматизированном режиме, сведения по которым предоставляются так же в электронной форме незамедлительно, но не позднее следующего рабочего дня после дня направления соответствующего запроса.

Результатами предоставления государственной услуги согласно Административному регламенту являются:

1) предоставление органом регистрации прав сведений, содержащихся в ЕГРН, в виде копии документа, на основании которого сведения внесены в ЕГРН, копии договоров и иных документов, которые выражают содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, и содержатся в реестровых делах;

2) предоставление органом регистрации прав сведений, содержащихся в ЕГРН, в виде выписки из ЕГРН;

3) предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, посредством обеспечения доступа к ФГИС ЕГРН;

4) предоставление аналитической информации, полученной на основе сведений, содержащихся в ЕГРН;

5) размещение в сети Интернет обобщенной информации, полученной на основе сведений, содержащихся в ЕГРН.

Так же Административным регламентов перечислены особенности выполнения административных процедур (действий) в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг.

Количество запросов на предоставление сведений из ЕГРН за 2019 год по городу Астрахань в виде копий правоустанавливающих документов и выписок о содержании правоустанавливающих документов составило: 4315 штук из них: принятых в Многофункциональных центрах предоставления муниципальных и государственных услуг и переданных на обработку составило 848 штук; в порядке межведомственного электронного взаимодействия – 3467 штук.

В сравнении с 2018 годом количество запросов принятых на предоставление сведений из ЕГРН по  городу Астрахани в виде копий правоустанавливающих документов и выписок о содержании правоустанавливающих документов уменьшилось на 14%. Такое уменьшение связано с уменьшением количества запрошенных сведений от Налоговых органов.

Число зарегистрированных прав в Росреестре от нотариусов увеличилось на 45%

Управлением Росреестра по Астраханской области по итогам 2019 года зарегистрировано 26190 прав, ограничений (обременений) прав, сделок на основании нотариально удостоверенных документов, сделок на основании иных нотариально удостоверенных документов, иного совершенного нотариусом нотариального действия, в электронном виде (за аналогичный период 2018 года – 14414).

Дело в том, что с 1 февраля 2019 года направление документов в электронном виде стало для нотариусов обязательным, и что важно – бесплатным для самих заявителей.

Такой порядок существенно экономит время и снижает финансовые затраты заявителей, ведь подготовкой, проверкой, удостоверением, направлением документов онлайн в Росреестр и их последующей выдачей занимаются нотариусы.

Оформление документов на приобретение недвижимости за средства материнского капитала

Материнский (семейный) капитал – это одна из мер государственной поддержки семей с несколькими детьми. Его можно использовать, в том числе для улучшения жилищных условий, в частности на покупку жилья.

Управление Росреестра по Астраханской области дает разъяснения, как оформить документы на приобретение недвижимости за средства материнского капитала.

Жилье, приобретаемое с использованием средств материнского капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Если объект недвижимости приобретен за счет общих доходов супругов и частично с использованием средств материнского (семейного) капитала, либо полностью за счет средств материнского капитала, такой объект не поступает в общую совместную собственность супругов, а находится в общей долевой собственности родителей (каждого из супругов) и детей, в связи с чем, договор в соответствии с которым дети наделяются долями в праве общей долевой собственности на объект недвижимости детям подлежит нотариальному удостоверению. Заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала может быть подано в Пенсионным фонд Российской Федерации в любое время по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей, за исключением случаев:

необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией.

Договор купли-продажи жилого помещения за счет средств материнского (семейного) капитала может быть оформлен в простой письменной форме, если покупателем по договору является лицо, получившее сертификат, либо его супруг.

В данном случае необходимо у нотариуса оформить обязательство об оформлении в дальнейшем жилья в общую долевую собственность всех членов семьи в течение шести месяцев после перечисления ПФР денежных средств; при рассрочке платежа – в течение шести месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилья в полном размере; при использовании целевого жилищного займа – в течение шести месяцев после снятия обременения с жилого помещения.

По истечении срока, указанного в обязательстве покупатель по договору купли-продажи обязан заключить соглашение о передаче жилого помещения в общую долевую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей), подлежащего нотариальному удостоверению.

МОЛОДЕЖНЫЙ СОВЕТ УПРАВЛЕНИЯ РОСРЕЕСТРА ПО АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ ПРИНЯЛ УЧАСТИЕ В СУББОТНИКЕ

15 марта 2020 года Молодежный совет Управления Росреестра по Астраханской области принял участие в субботнике, при поддержке экологического движения «АСТРАСБОР». Субботник проходил в трёх локациях: на острове Городской, на ул. Курская, 59 и на ул. Бабаевского, 1. Наши сотрудники вышли с отличным настроением и желанием навести порядок в окрестностях острова Городской. Организаторами были выданы мешки для сортировки мусора. Хорошая, солнечная погода только способствовала рабочему настрою.

Субботник – это мероприятие, которое объединяет всех единой целью – сделать наш город чище. Объём работы выполнен немалый. За 2 часа (в общей сложности с другими участниками) было собрано более 20 мешков мусора. Территория заметно стала чище, и в этом огромная заслуга организаторов и всех участников.

Специалисты Управления Росреестра по Астраханской области рассказали все о сделках с недвижимостью

Специалисты Управления Росреестра по Астраханской области совместно с филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области приняли участие в мероприятии «День открытых дверей», состоявшемся 12 марта 2020 года в центральном офисе «Мои документы».

Специалисты осуществляли консультирование по вопросам, возникающим при регистрации сделок и постановке объектов недвижимости на кадастровый учет, по вопросам государственного земельного надзора, кадастровой стоимости объектов недвижимости, по вопросам правового характера. Кроме того, посетители получили в этот день консультацию о способах получения услуг Росреестра, а также о формах обратной связи для взаимодействия с ведомством, об изменениях в законодательстве.

В мероприятии также приняли участие специалисты Отделения Пенсионного фонда РФ по Астраханской области, Нотариальной палаты Астраханской области, УФНС по Астраханской области и Агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области.

В ходе мероприятия за консультацией обратилось более десяти человек, по всем интересующим вопросам граждане получили подробные разъяснения. Стоит отметить, что «День открытых дверей» носит информационно-просветительский характер. Мероприятие направлено на повышение юридической грамотности граждан и оказание консультативной помощи.

Сотрудники Управления Росреестра по Астраханской области ответили на вопросы граждан о порядке исправления ошибок при определении кадастровой стоимости

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 03.07.2016 №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», определяющий новые правила проведения государственной кадастровой оценки. По каким объектам недвижимости и земельным участкам в Астраханской области проведена государственная кадастровая оценка по новым правилам?

Ответ: В настоящее время в Астраханской области завершены работы по государственной кадастровой оценке объектов недвижимости (зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства и т.д.) и земельных участков в составе земель населенных пунктов и земель особо охраняемых территорий и объектов.

Какие оценщики выполняли работы по государственной кадастровой оценке в соответствии с новым законодательством о кадастровой оценке?

Ответ: Исполнителем оценочных работ является Государственное бюджетное учреждение Астраханской области «Астраханский государственный фонд технических данных и кадастровой оценки (БТИ)». Результаты определения кадастровой стоимости утверждены постановлениями Агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области.

Куда необходимо обратиться в случае выявления ошибки в кадастровой стоимости, полученной в ходе государственной кадастровой оценки, проведенной в рамках нового Закона о кадастровой оценке?

Ответ: В целях выявления и исключения ошибок при определении кадастровой стоимости, после внесения результатов оценки в Единый государственный реестр недвижимости, необходимо обратиться к исполнителю оценочных работ – ГБУ Астраханской области «Астраханский государственный фонд технических данных и кадастровой оценки (БТИ)» – для получения разъяснений и (или) исправления ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.

Кто вправе обратиться к исполнителю работ по вопросу исправления ошибки при определении кадастровой стоимости и как это можно сделать?

Ответ: Согласно статье 21 Закона о кадастровой оценке по данному вопросу вправе обратиться юридические и физические лица, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органы государственной власти и органы местного самоуправления.

Обращение можно подать лично в ГБУ Астраханской области «Астраханский государственный фонд технических данных и кадастровой оценки (БТИ)» (г. Астрахань, ул. Советская, 8) или через многофункциональные центры, почтовым отправлением, а также с помощью интернет-сервисов в форме электронного документа, подписанного электронной цифровой подписью заявителя.

В случае несогласия с решением исполнителя оценочных работ, полученным по результатам рассмотрения обращения об исправлении ошибки, как можно пересмотреть кадастровую стоимость?

Ответ: В случае несогласия с результатом рассмотрения обращения решение исполнителя работ можно оспорить в суде.

Кроме того, заинтересованные лица могут пересмотреть кадастровую стоимость в суде или специальной комиссии при Агентстве по управлению государственным имуществом Астраханской области.

При этом основанием для оспаривания кадастровой стоимости является установление ее в размере рыночной стоимости в отчете об оценке, выполненном независимым оценщиком на дату определения кадастровой стоимости.

Банкротство застройщика. Что нужно знать?

Возможным риском приобретения квартиры на основании договора участия в долевом строительстве (далее – ДДУ) является вероятность банкротство застройщика.

Сведения о признании застройщика банкротом и об открытии конкурсного производства опубликовываются в официальном издании (газете “Коммерсантъ”), а также размещаются в Едином Федеральном реестре сведений о банкротстве. В течение 10 календарных дней с даты утверждения конкурсного управляющего руководитель застройщика передает ему сведения обо всех участниках строительства. Конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты получения вышеуказанных сведений уведомляет всех выявленных участников строительства (дольщиков) об открытии конкурсного производства, о возможности и сроках предъявления ими требований, а также публикует соответствующее уведомление в газете “Коммерсантъ”.

Участник строительства вправе предъявить конкурсному управляющему требование о передаче жилых помещений, требование о передаче машино-места и нежилого помещения (при наличии соответствующего договора) и (или) денежное требование к застройщику, предъявив соответствующие документы.

Конкурсный управляющий по делу о банкротстве застройщика самостоятельно включает в реестр требования участников строительства, на основании информации, размещенной органом регистрации прав в единой информационной системе жилищного строительства, о чем уведомляет участника долевого строительства.

Требование о передаче жилого помещения (квартиры, комнаты), требование о передаче машино-места и нежилого помещения (площадью не более 7 кв. м) и включении его требования в реестр требований участников строительства (реестр требований о передаче жилых помещений) участник строительства вправе предъявить, если строительство дома завершено.

Для обращения к конкурсному управляющему с заявлением об установлении (уточнении) требований рекомендуется подготовить заявление об установлении требований и собрать необходимый пакет документов.

После чего необходимо дождаться включения заявленных требований в реестр и осуществления расчетов с кредиторами.

Необходимо помнить, что если ответственность застройщика за неисполнение своих обязательств перед участниками строительства была застрахована, то в случае признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства участник строительства вправе потребовать от страховщика выплаты страховой суммы. Порядок и условия выплаты в этом случае определяются правилами страхования.

Управление Росреестра по Астраханской области проведет «День открытых дверей»

12 марта 2020 года с 14.00 до 16.00 Управление Росреестра по Астраханской области совместно с филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области проведет «День открытых дверей».

Гражданам, обратившимся в этот день за консультацией, будет предоставлена возможность в одном месте получить разъяснения по интересующим их вопросам в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета.

Кроме того, консультация будет оказана и представителями других организаций: Управлением Федеральной налоговой службы Астраханской области, Отделением Пенсионного фонда РФ по Астраханской области, Нотариальной палаты Астраханской области, Агентством по управлению государственным имуществом Астраханской области, ГБУ АО “Астраханский государственный фонд технических данных и кадастровой оценки (БТИ)”.

Мероприятие состоится в здании Центрального офиса «Мои документы» по адресу: ул. Бабефа, 8.

Оформление сделок с недвижимостью с применением электронной подписи

Управление Росреестра по Астраханской области напоминает, что 13 августа 2019 года вступил в силу закон, направленный на обеспечение защиты прав граждан при оформлении сделок с недвижимостью с применением усиленной квалифицированной электронной подписи (далее – УКЭП).

Теперь, для проведения в электронном виде сделок об отчуждении с использованием УКЭП владельцу недвижимости необходимо представить лично либо направить посредством почтовой связи в регистрирующий орган заявление о возможности проведения таких действий.

Обращаем ваше внимание на тот факт, что заявление должно быть оформлено на бумаге и подписано лично собственником объекта недвижимости.

Подать заявление о возможности регистрации перехода или прекращения права на основании документов, подписанных УКЭП, собственник может одновременно в отношении всех его объектов недвижимости или любого из них (на каждый из объектов недвижимости заполняется отдельное заявление).

Заявление можно подать при обращении в многофункциональный центр “Мои документы” (экстерриториально – в филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра), либо направить почтовым отправлением, заверив предварительно свою подпись в нем у нотариуса.

При поступлении в Управление Росреестра по Астраханской области (далее- Управление) заявления от гражданина о возможности регистрации на основании документов, подписанных его УКЭП, в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) вносится соответствующая запись.

При отсутствии в ЕГРН такой записи Управление возвратит без рассмотрения представленное в электронном виде заявление о государственной регистрации перехода или прекращения права собственности на соответствующий объект недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Внесение отметки в ЕГРН не требуется, если электронная подпись выдана Федеральной кадастровой палатой Росреестра, при совершении сделок в нотариальной форме и представлении документов на регистрацию нотариусами, а также представлении документов на регистрацию органами власти либо местного самоуправления. Не требуется также специального заявления от собственника, если сторонами договора купли-продажи недвижимости при подаче электронного пакета документов используются информационные технологии взаимодействия кредитных организаций с Росреестром.

НА ТЕЛЕКАНАЛЕ АСТРАХАНЬ 24 РАССКАЗАЛИ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКЕ, ПРОВЕДЕННОЙ НА ТЕРРИТОРИИ АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

5 марта 2020 года руководитель Управления Росреестра по Астраханской области Татьяна Белова приняла участие в утренней программе “Всем подъем” на телеканале Астрахань 24. Татьяна Белова рассказала о государственной кадастровой оценке, проведенной на территории Астраханской области, как и из чего она формируется, для чего была проведена оценка, как можно исправить ошибки при определении кадастровой стоимости, где можно получить разъяснения по данному вопросу и как теперь заявитель может оспорить кадастровую стоимость. Кроме того, руководитель Управления дала разъяснения, как приобрести земельный участок под строительство дома и как в этом случае обезопасить себя при проведении сделки. Ознакомиться с эфиром можно на сайте телеканала по ссылке https://utro.astrakhan-24.ru/episode/9535?plot=5625

Проведен анализ деятельности кадастровых инженеров

Управлением Росреестра по Астраханской области (далее – Управление) проведен анализ деятельности кадастровых инженеров являющихся членами 6-ти саморегулируемых организаций кадастровых инженеров (далее – СРО КИ):

– Ассоциация «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров»

– Ассоциация саморегулируемая организация «Объединение кадастровых инженеров»

– Ассоциация саморегулируемая организация «Балтийское объединение кадастровых инженеров»

– Саморегулируемая организация Ассоциация «Некоммерческое партнерство «Кадастровые инженеры Юга»

– Ассоциация «Союз кадастровых инженеров»

– Саморегулируемая организация «Ассоциация кадастровых инженеров Приволжско – Уральского региона».

В отношении 19 кадастровых инженеров СРО КИ в 2019 году Управлением в СРО КИ, были направлены сведения о допущенных ошибках при проведении кадастровых работ, 7 (37%) привлечены к дисциплинарной ответственности. В отношении 5 кадастровых инженеров возбуждались дисциплинарные производства, которые прекращены, в связи с отсутствием в действиях кадастрового инженера состава дисциплинарного проступка и в связи с освобождением от дисциплинарной ответственности.

Все СРО КИ в которые направлялись сведения о допущенных нарушениях отмечают, что методическая работа с членами СРО проводится.

Как осуществляется муниципальный земельный контроль?

Муниципальные инспекторы осуществляют муниципальный земельный контроль в форме плановых и внеплановых проверок, проводимых на основании распоряжений органа муниципального земельного контроля.

Главная особенность муниципального земельного контроля – отсутствие у Администрации полномочий по возбуждению дел об административных правонарушениях в части нарушения требований земельного законодательства, рассмотрению данных дел и привлечению виновных лиц к административной ответственности. Этими полномочиями наделены только органы государственного земельного надзора.

Полномочия осуществления государственного земельного надзора на территории Астраханской области закреплены за Управлением Росреестра по Астраханской области (далее – Управление).

Информация, полученная органами местного самоуправления при осуществлении муниципального контроля о нарушениях земельного законодательства, направляется в Управление в целях пресечения земельных правонарушений и привлечения нарушителей к административной ответственности.

В 2019 году повысилась эффективность взаимодействия Росреестра с органами местного самоуправления, осуществляющими муниципальный земельный контроль.

Так, от должностных лиц, осуществляющих муниципальный земельный контроль поступило 319 материалов проверок соблюдения земельного законодательства (на 4% больше, чем в 2018 году), по 33 материалам отказано в возбуждении дел об административном правонарушении (на 47% меньше, чем в 2018).

По 286 материалам возбуждены дела об административном правонарушении, 252 нарушителей привлечены к административной ответственности на сумму 1060 тыс. рублей. Рассмотрение дел об административных правонарушениях осуществляется по месту нахождения должностных лиц Управления. При необходимости у органов муниципального земельного контроля запрашивается дополнительная информация.

О ПРОВЕДЕНИИ КОМПЛЕКСНЫХ КАДАСТРОВЫХ РАБОТ НА ТЕРРИТОРИИ ЧЕРНОЯРСКОГО РАЙОНА

06 мая 2019 и 23 августа 2019 г. в Черноярском районе было заключено два муниципальных контракта о проведении комплексных кадастровых работ в отношении кадастрового квартала 30:11:130201 и 30:11:130202. Исполнителями работ выступили две организации ООО Инженерно-кадастровый центр “Регион-Гео” и ООО «Геодезия». Стоит отметить, что Астраханская область вошла в число трех субъектов РФ, на территории которых реализуются пилотные проекты по проведению комплексных кадастровых работ.

Комплексные кадастровые работы проводятся для уточнения местоположения границ земельных участков, для установления или уточнения местоположения на земельных участках зданий, сооружений. Также они необходимы при выделении земельных участков, на которых расположены здания, многоквартирные дома. Наконец, комплексные кадастровые работы помогут исправить реестровые ошибки в сведениях о местоположении границ объектов недвижимости.

Одна из целей проведения комплексных кадастровых работ – увеличение поступлений в бюджет органов местного самоуправления , в том числе и за счет земельного налога. В то же время правообладатели земельных участков могут теперь не торопиться проводить их за свой счет и получают возможность установить границы земельного участка и объекта капитального строительства за счет государства.

Для региональных властей сведения об объектах недвижимости и границах являются инструментами территориального планирования, наполнения бюджетов и повышения инвестиционной привлекательности.

В декабре 2019 г. истекли сроки для завершения выполнения комплексных кадастровых работ на территории Черноярского района. В результате только в отношении одного кадастрового квартала 30:11:130201 проведены и согласованы комплексные кадастровые работы. В отношении кадастрового квартала 30:11:130202 карта план не согласован, контракт был расторгнут по соглашению сторон.

В результате выполнения Комплексных кадастровых работ в кадастровом квартале 30:11:130201 исправлено местоположение в отношении 694 земельных участков, уточнено местоположение 526 земельных участков, уточнено местоположение 590 объектов капитального строительства и исправлено местоположение 89 объектов капитального строительства.

В настоящее время карта-план в отношении кадастрового квартала 30:11:130201 предоставлен органом местного самоуправления для внесения сведений об объектах комплексных кадастровых работ в Единый государственный реестр недвижимости. Проводится проверка сведений, за которой последует процедура государственного кадастрового учета объектов недвижимости.

Количество электронных заявлений, поданных органами власти увеличилось на 50%

Всё большее количество учреждений, организаций и граждан используют информационные технологии как качественный и удобный инструмент для получения услуг.

Рост электронных обращений в значительной степени обусловлен мероприятиями, направленными на повышение уровня межведомственного электронного взаимодействия и информированием граждан о преимуществах электронного способа подачи документов.

Управлением ежемесячно проводится мониторинг подачи электронных заявлений органами власти. По итогам работы за 2019 год органами местного самоуправления в электронном виде подано – 4021 заявление (2018 год – 2055 заявлений). Увеличение на 50%. Что составляет 89,80% от общего количества заявлений, поданных органами власти.

Помимо этого, в 2019 году увеличение обращений по электронной регистрации, связано также с тем, что с 1 февраля 2019 года вступили в силу отдельные положения Основ законодательства РФ о нотариате, согласно которым нотариус после удостоверения сделки обязан направить документы онлайн в регистрирующий орган в течение того же рабочего дня и бесплатно для заявителя. Это существенно упрощает процесс оформления прав на недвижимость для граждан и сокращает сроки получения услуг.

Будьте осторожны при сдаче недвижимости в аренду

Управление Росреестра по Астраханской области информирует о мошеннической схеме при аренде жилья. Такой случай, например, произошел в 2019 году в Московской области. Гражданка сдала квартиру на длительный срок, однако через некоторое время увидела в интернете, что ее квартира продается.

При этом продавцом был арендатор, который заявлял, что у него есть доверенность от собственника. Но на самом деле доверенность никто не оформлял. Злоумышленник использовал фотографии и описание квартиры из объявления о сдаче жилья, опубликованного владельцами недвижимости.

Управление Росреестра по Астраханской области призывает собственников быть внимательными при заключении договора аренды, так как арендаторы могут представить поддельные документы. А если речь идет о длительной аренде, то лучше зарегистрировать договор в Росреестре.

Ошибочно уплаченную госпошлину можно вернуть

В 2019 году астраханцы при оформлении недвижимости ошибочно уплатили 1 млн 789 тыс. 404 рубля. Все излишнее уплаченные деньги были возвращены заявителям.

Управление Росреестра по Астраханской области информирует граждан и организации, что ошибочно (излишне) уплаченную государственную пошлину за оказание государственных услуг по государственной регистрации недвижимости можно вернуть.

Возврат излишне уплаченной государственной пошлины (платы за предоставление информации) производится на основании письменного заявления плательщика.

Заявление подается на имя руководителя Управления Росреестра по Астраханской области. В заявлении указывается фамилия, имя, отчество, плательщика, паспортные данные, адрес места жительства, контактный телефон.

При подаче заявления о возврате необходим платежный документ (оригинал или электронный платежный документ)и банковские реквизиты (Банк, БИК банка, лицевой счет), куда осуществить возврат

Пакет документов может быть представлен плательщиком лично или направлен почтой.

ИТОГИ РЕАЛИЗАЦИИ «ЛЕСНОЙ АМНИСТИИ» ПО СОСТОЯНИЮ НА 1 ЯНВАРЯ 2020 ГОДА

Управлением Росреестра по Астраханской области (далее – Управление) ведется активное взаимодействие со Службой природопользования и охраны окружающей среды Астраханской области по устранению противоречий в сведениях о земельных участках, являющихся лесными в соответствии с государственным лесным реестром, а в соответствии с Единым государственным реестром недвижимости (далее – ЕГРН) – имеющими иную категорию земель.

Количество случаев применения статьи 60.2 Закона № 218-ФЗ составило 10, из которых в 1 случае земельный участок приведен в соответствие на основании вступившего в законную силу решения суда, 9 объектов исправлено в рамках гармонизации Управлением совместно с филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области.

В этом году в связи с исполнением государственного контракта по определению границ Западно-Дельтового лесничества предстоит работа по применению статьи 60.2 в части приведения в соответствие сведений о площади участков лесного фонда. (Необходимо устранить пересечение границ лесных участков и с иными категориями земель).

ДОБРОСОВЕСТНЫЕ ПРИОБРЕТАТЕЛИ ТЕПЕРЬ ПОД ЗАЩИТОЙ

С 01 января 2020 г. добросовестные приобретатели жилья, которые лишились его в результате истребования по суду в связи с признанием сделки купли-продажи недвижимости недействительной (в том числе в результате мошеннических действий), могут рассчитывать получить компенсацию стоимости жилья от государства.

Добросовестным считается приобретатель недвижимого имущества, который при заключении сделки полагался на данные, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН). Однако добросовестным приобретатель может быть только в том случае, если в судебном порядке не доказано, что покупатель знал или должен был знать об отсутствии у продавца права на отчуждение объекта.

Управление Росреестра по Астраханской области рекомендует проверить информацию о приобретаемом объекте с помощью выписки из ЕГРН. В выписке покупатель найдет информацию об объекте, владельце, наличии или отсутствии обременений, переходах прав. Такая информация относится к категории открытой. Заказать выписку можно в офисе МФЦ или на сайте Росреестра.

Благодаря выписке, в случае признания сделки незаконной по решению суда, покупатель может использовать документ для подтверждения статуса добросовестного приобретателя и последующей компенсации убытков.

Обращаем Ваше внимание, что компенсация в связи с утратой прав на жилое помещение в результате признания сделки незаконной производится однократно. Компенсация выплачивается по иску добросовестного приобретателя, если по независящим от покупателя обстоятельствам после вступления в силу решения суда о возмещении ему убытков, данные убытки не выплачивались в течение шести месяцев или были выплачены частично.

Более 2 тысяч заявлений поступило от дачников на уведомительную регистрацию домов

В связи с вступлением в силу 2 августа 2019 года продления дачной амнистии, которая вернула для недвижимости в садовых некоммерческих товариществах (СД) упрощенный порядок, для регистрации строений индивидуального жилищного строительства (ИЖС) продолжает действовать уведомительный порядок.

Напомним, что в соответствии с Законом № 340-ФЗ органы государственной власти, местного самоуправления в течение 7 рабочих дней с даты получения от гражданина уведомления об окончании строительства и других необходимых сведений должны подать в Росреестр документы на кадастровый учёт и регистрацию права собственности на объект недвижимости. Перед этим органы государственной власти, местного самоуправления проверят жилой дом или садовый дом на соответствие требованиям законодательства. Если недвижимость признана не соответствующей требованиям законодательства, соответствующее уведомление будет направлено в Росреестр.

За период действия уведомительного порядка строительства объектов индивидуального жилищного строительства (жилых домов) и садовых домов – с 4 августа 2018 года по состоянию на 31 декабря 2019 года в Управление Росреестра по Астраханской области поступило 2406 заявлений на кадастровый учет и регистрацию прав, поданных уполномоченными на выдачу разрешений на строительство органами государственной власти и органами местного самоуправления. Из них 2396 заявлений в отношении объектов ИЖС, 10 заявлений в отношении СД.

Отметим, что положительные решения приняты в отношении 1799 (75%) заявлений, по 56 (2%) – отказано. В остальных случаях или процедура регистрации была еще не завершена (по состоянию на 31 декабря), приостановлена, прекращена или были приняты решения о возврате заявлений без рассмотрения.

В случае если органы государственной власти, местного самоуправления по каким-то причинам не подали документы на кадастровый учёт и регистрацию прав на построенный объект недвижимости, который признан соответствующим требованиям законодательства, владелец недвижимости может подать заявление в орган регистрации прав самостоятельно. В таком случае все необходимые для кадастрового учёта и регистрации прав документы орган регистрации прав запросит в уполномоченном органе.

НА ЗАСЕДАНИИ КОЛЛЕГИИ УПРАВЛЕНИЯ РОСРЕЕСТРА ПО АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ БЫЛИ ПОДВЕДЕНЫ ИТОГИ РАБОТЫ ЗА 2019 ГОД

Под председательством руководителя Управления Росреестра по Астраханской области Татьяны Беловой 31 января 2020 года состоялось итоговое заседание коллегии Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области (далее – Управление).

В заседании коллегии приняли участие: члены коллегии, начальники структурных и территориальных отделов Управления, директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области, заместители директора филиала, приглашённые лица (Главный Федеральный инспектор по Астраханской области аппарата полномочного представителя Президента Российской Федерации в ЮФО, представитель Прокуратуры Астраханской области, представитель Нотариальной палаты Астраханской области, представитель АУ АО «МФЦ».

В ходе состоявшегося заседания были проанализированы:

– достигнутые Управлением в 2019 году результаты деятельности в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного земельного надзора, землеустройства, мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии и обозначены задачи на 2020 год;

– подведены итоги деятельности филиала ФГБУ “ФКП Росреестра” по Астраханской области за 2019 год и обозначены задачи на 2020 год.

В завершении коллегии специалисты были награждены по итогам работы за 2019 год:

Благодарственными письмами Губернатора Астраханской области награждены Гук Т.Г., Лянгасова С.К., Арсланова И.А.;

Благодарственными письмами Думы Астраханской области награждены Быченкова М.В., Рогачева С.Н., Фролова Е.В.;

Благодарственными письма Главы администрации МО «Город Астрахань» награждены Второва Т.Г., Ефремова О.В, Кадырова А.А, Калашникова О.Н., Ладыгина О.Г., Мясунова Т.А.

Благодарственными письмами руководителя Управления Росреестра по Астраханской области награждены Афанасьева А.А, Болгова А.В., Грязева О.Г, Динмухаметова Г.Г., Дубовская Д.П., Дьячкова С.В., Жеребчук А.О., Краузе И.Ю., Кургузкин К.Н., Павленко Н.П., Порхун М.В., Ситалиева А.К., Ярыга А.С.

Как подать зявление о запрете любых регистрационных действий с недвижимостью без личного присутствия заявителя

Для этого необходимо обратиться в ближайший многофункциональный центр государственных услуг “Мои документы”, взять талон на услуги Росреестра “Подача документов” и в окне приема документов указать о желании поставить свою квартиру “на контроль”, то есть, чтобы без личного присутствия собственника никаких сделок по квартире не могло бы быть, в том числе и в части передачи жилья в качестве залога под кредит. После подачи соответствующего заявления в течение пяти рабочих дней в ЕГРН вносится отметка о запрете проводить регистрацию с данным объектом без личного участия собственника.

С указанного периода времени данная отметка будет надежно защищать жилье, принадлежащее собственнику, от любых попыток передать его в собственность другим лицам без его ведома: если какое-либо третье лицо, даже действуя по доверенности, выданной собственником, подаст от его имени заявление в Росреестр о государственной регистрации перехода права собственности, то получит в ответ лишь отказ со ссылкой на прямой запрет собственника.

В 2019 году Управлением Росреестра по Астраханской области внесено в ЕГРН порядка 180 записей о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без личного участия собственника.

Какие нарушения законодательства допускаются арбитражными управляющими при проведении собраний кредиторов на территории Астраханской области

Управление Росреестра по Астраханской области осуществляет функции по контролю (надзору) за деятельностью арбитражных управляющих на территории Астраханской области.

Арбитражный управляющий — это лицо, назначенное арбитражным судом, для проведения процедуры банкротства несостоятельной организации или гражданина.

Арбитражные управляющие не всегда добросовестно исполняют возложенные на них законодательством о банкротстве обязанности, что образует состав административного правонарушения.

За 12 месяцев 2019 года в Управление поступило 677 уведомлений о проведении собраний кредиторов предприятий-должников (в 2018 году 746 уведомлений). Должностные лица Управления приняли участие в 245 собраниях (в 2018 году-331). По результатам участия в собраниях кредиторов составлено 23 протокола об административных правонарушениях (в 2018 году – 17).

По итогам анализа составленных протоколов об административных правонарушениях наиболее распространенными нарушениями, допускаемыми арбитражными управляющими, являются нарушения сроков первого собрания кредиторов, последующих собраний кредиторов, собраний работников (бывших) работников должника.

В результате проведенного анализа можно сделать вывод о том, что нарушения, допускаемые арбитражными управляющими при проведении собраний кредиторов, в основном связаны с нарушением сроков установленных Законом о банкротстве.

Проводимая Управлением последовательная административная практика по привлечению к административной ответственности арбитражных управляющих, нарушающих требования Закона о банкротстве при проведении собраний кредиторов, направлена на предотвращение подобных нарушений в дальнейшем.

Управление Росреестра по Астраханской области подводит итоги взаимодействия с МФЦ

На территории Астраханской области функционирует 19 офисов и 92 территориально обособленных подразделений МФЦ (далее – ТОСП), которые наделены полномочиями по приему и выдаче пакета документов по вопросу государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а также предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

Услуги Росреестра – одни из самых востребованных заявителями и составляют около 99% от общего количества услуг, оказываемых через МФЦ.

В декабре 2019 года 180 жителей Астраханской области приняли участие в анкетировании о качестве предоставления услуг Росреестра. Заявителей просили оценить профессионализм сотрудников при приеме документов и на консультациях (94% – «отлично», 6% – «хорошо»). Анкетирование имело цель также выявить проблемы в организации приема-выдачи документов на кадастровый учет и регистрацию прав, исследовать информированность граждан об услугах, предоставляемых регистрирующим ведомством на сайте многофункционального центра и информационных стендах (78% – «отлично»).

В этой связи, Управление Росреестра по Астраханской области ведет постоянную работу по организации взаимодействия с сотрудниками МФЦ с целью повышения качества предоставления государственных услуг. В 2019 году проведено 4 обучающих семинаров, на которых специалисты МФЦ повысили свой профессиональный уровень по работе с документами Росреестра.

В Астраханской области за 12 месяцев 2019 года сотрудниками МФЦ принято порядка 73286 заявлений на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

В 2019 году на телефон доверия Управления не поступило ни одного сообщения о фактах коррупции

Если граждане или юридические лица располагают сведениями о коррупционных проявлениях, несоблюдении специалистами Управления установленных законом требований к служебному поведению государственных гражданских служащих, то об этом можно сообщить по «телефону доверия» Управления 8 (8512) 44-62-44. Звонки принимаются круглосуточно в автоматическом режиме. Анонимные обращения не рассматриваются, конфиденциальность заявителям гарантируется.

Напоминаем, “телефон доверия” предназначен для оперативного реагирования на факты коррупции, в случае, когда таковые действительно имеют место быть в деятельности сотрудников отделов аппарата и территориальных подразделений Управления. Вся поступающая информация обрабатывается и докладывается непосредственно руководству Управления. По каждому факту проводится детальная проверка, по результатам которой при необходимости применяются меры дисциплинарной ответственности.

В 2019 году сообщений, содержащих признаки коррупции, на «телефон доверия» Управления Росреестра по Астраханской области не поступало.

В ФЕВРАЛЕ РУКОВОДИТЕЛЬ УПРАВЛЕНИЯ ПРОВЕДЕТ ЛИЧНЫЙ ПРИЕМ ГРАЖДАН

В первом полугодии 2020 года руководитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области Белова Татьяна Михайловна будет осуществлять рабочий прием граждан в приемной Президента Российской Федерации в Астраханской области:

11 февраля 2020 г. – с 10.00 до 12.00

Прием и предварительная запись граждан на прием осуществляется в приемной Президента Российской Федерации в Астраханской области по адресу: г. Астрахань, ул. Свердлова, д. 73.

С НОВОГО ГОДА ПОВЫШЕН РАЗМЕР ПЛАТЫ ЗА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ СВЕДЕНИЙ ИЗ ЕГРН

Управление Росреестра по Астраханской области информирует, что 10 января 2020 года вступил в силу Приказ Министерства экономического развития РФ от 25 декабря 2019 г. № 839 “О внесении изменений в приложения № 1, 2 к приказу Минэкономразвития России от 10 мая 2016 г. N 291 “Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости”.

Теперь электронная выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с 10 января 2020 года обойдется гражданам и органам власти в 290 руб. (ранее – 250), а юридическим лицам – в 820 руб. (вместо 700), та же выписка в виде бумажного документа – 460 руб. и 1270 руб.

Как не стать жертвой мошенников при покупке жилья

Управление Росреестра по Астраханской области информирует, что с 1 января 2020 года вступили в силу изменения в законодательство, которые направлены на защиту покупателей недвижимости, пострадавших от мошеннических действий. Поправками в законодательстве уточнено понятие «добросовестный приобретатель недвижимого имущества» и усовершенствован механизм компенсации убытков, возникших в результате сделки, которая признана незаконной.

В настоящее время столкнуться с мошенническими действиями можно как при покупке недвижимости на первичном рынке, так и при приобретении «вторичного жилья».

В первом случае чтобы не лишиться денег и имущества сотрудники Управления советуют быть внимательными при подписании договора, лучше всего чтобы собственник квартиры присутствовал лично и самостоятельно подписывал все документы. Кроме того, при покупке жилья необходимо внимательно изучить правоустанавливающие документы: договор передачи квартиры в собственность, договор купли-продажи, договор мены, дарения, наследования или договор долевого участия в строительстве, изучить сведения из ЕГРН (адрес, материал стен жилого дома, инвентаризационная стоимость, а также планировка квартиры с указанием площадей). Всю эту информацию необходимо сверить с реальным положением дел, так как собственники очень часто делают в квартирах перепланировку, забывая (или не желая) её узаконить.

Покупая недвижимость потребуйте от продавца справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.

Рекомендуем обратить внимание на то, чтобы несовершеннолетние дети, ранее проживавшие в приобретаемом вами жилье, обязательно получили свои квадратные метры в новом жилье.

Сверяйте все документы на наличие «Ошибок» в адресе (например, это знак «дроби» или «литер» в адресе).

С мошенническими действиями можно столкнуться и на первичном рынке. Например, строительные компании могут не рассчитать свои силы и не возвести многоквартирный дом или ИЖС (с привлечением инвестиций граждан), или возвести МКД с нарушением правил использования земельного участка, либо построить дом не в соответствии с имеющейся проектной документации. Впоследствии эти многоквартирные дома идут под снос, а права дольщиков или инвесторов нарушаются.

Но согласно поправкам в действующее законодательство с 1 июля 2019 года используются эскроу-счета, т.е. средства клиентов зачисляются на специальный банковский счет. Теперь застройщик не сможет использовать собранные средства сам. Кроме того, недоступны ни строительной компании, ни банку, ни самому дольщику. Получить их застройщик может только после сдачи дома. Открывать такие счета могут специально уполномоченные банки — их список представлен на официальном сайте Центрального банка. Средства на эскроу-счетах служат гарантией их сохранности до завершения проекта

Управление Росреестра по Астраханской области дарит радость ребятишкам

Молодежный совет и сотрудники Управления Росреестра по Астраханской области приняли участие в благотворительной акции «Волшебная почта», проводимой телекомпанией «Астрахань 24».

В канун Нового года в редакцию пишут письма ребятишки из многодетных, малообеспеченных семей, сироты. Стать для них Дедом Морозом и исполнить их мечты может каждый. Для этого нужно лишь зайти в редакцию и выбрать понравившееся послание. А таких в этот раз – более 500.

«Несколькими днями ранее мы выбрали 2 трогательных послания от юных астраханцев. Так, третьеклассница Рита из Харабалинского района мечтала о коньках и сладком подарке, а мальчик Арсен попросил у Деда Мороза, чтобы все люди на земле стали добрее. Нас очень тронули слова мальчика, и мы решили подарить ему конструктор Лего и сладкий подарок, а у Риты осуществить мечту и подарить коньки со сладостями. К этой акции члены Молодежного совета и сотрудники Управления подключились в этом году и скажу честно – дарить радость ребятишкам – это бесценно», — поделилась заместитель председателя Молодежного совета Управления Алина Виноградова.

В декабре 2019 года на одном предприятии-банкроте Астраханской области удалось

погасить задолженность по заработной плате

Росреестром совместно с Рострудом и правоохранительными органами обеспечивается погашение задолженности организаций, проходящих процедуру банкротства, по заработной плате и выходным пособиям.

Такая работа проводится в рамках исполнения ведомством функций по контролю (надзору) за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, осуществляющих процедуры банкротства на организациях-должниках. Именно на такие организации приходится значительный объем задолженности по заработной плате. Ее погашение осуществляется при поступлении в конкурсную массу средств от продажи имущества организаций-банкротов и взыскания дебиторской задолженности.

Работа по погашению задолженности по заработной плате на предприятиях-банкротах, находящихся на территории Астраханской области, проводится при участии должностных лиц отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций арбитражных управляющих Управления Росреестра по Астраханской области.

Так, в декабре уходящего года, еще на одном предприятии-банкроте Астраханской области полностью погашена задолженность по заработной плате на общую сумму более 3 000 000 рублей.

С 08 декабря 2019 г. Росреестр предоставляет госуслугу по предоставлению сведений из ЕГРН по новому административному регламенту

Управление Росреестра по Астраханской области информирует, что приказом Росреестра от 27.09.2019 №П/0401 утвержден Административный регламент Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Данный регламент вступил в силу с 08.12.2019 г.

Административный регламент призван упорядочить и упростить административные процедуры по предоставлению сведений из ЕГРН, а также устранить избыточные административные процедуры.

Государственная услуга по предоставлению сведений из ЕГРН предоставляется Росреестром, его территориальными органами, территориальными отделами территориального органа Росреестра, федеральным государственным бюджетным учреждением «Федеральная кадастровая палата Росреестра» его филиалами и территориальными отделами филиалов независимо от места нахождения объекта недвижимого имущества, а также от места регистрации заявителя.

Также Административным регламентом установлен порядок приема заявлений об оказании государственной услуги в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

Установлены стандарты предоставления госуслуг, а именно: все имеющиеся окна приема должны работать в непрерывном режиме, регламентированы работа консультанта, администратора зала, порядок оказания помощи при предоставлении услуги инвалидам; установлены способы информирования граждан о предоставлении государственной услуги и др.

Ключевыми особенностями регламента можно отметить следующие положения:

– срок предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН не более 3 рабочих дня, если иной срок не установлен Законом о регистрации;

– срок предоставления аналитической информации не более 10 рабочих дней;

– определен порядок исправления допущенных опечаток и ошибок в выданных по результатам предоставления государственной услуги документах;

– если указанные в запросе сведения не позволяют идентифицировать объект недвижимости, либо правообладателя, то такие сведения уточняются у заявителя в случае наличия у заявителя адреса электронной почты;

Ознакомиться с текстом Административного регламента подробно можно на официальном сайте Росреестра.

В 2019 году в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости поступило 498 заявлений

На 23.12.2019 в Комиссию поступило 498 заявлений об оспаривании кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Из них:

– удовлетворено – 177 (36% от общего количества

заявлений);

– отклонено – 231 (46%; по причине несоответствия отчетов

оценщиков требованиям законодательства РФ),

– не принято к рассмотрению, отозвано заявителем – 72 (14%),

– находятся в работе – 18 (4%).

За истекший период 2019 года проведено 36 заседаний Комиссии.

Оспаривалась кадастровая стоимость 134 земельных участков и 69 зданий и помещений.

Заявления поступали в отношении земельных участков из категорий земель населенных пунктов, сельскохозяйственного назначения, промышленности и иного специального назначения, а также зданий и помещений нежилого назначения. Большая их часть расположена в г. Астрахани.

В Комиссию обращались физические, юридические лица, органы власти Астраханской области, органы местного самоуправления, в отношении земельных участков и объектов недвижимости (зданий, помещений) находящихся в собственности или аренде, и используемых под объектами торговли, общественного питания, административными зданиями, производственными базами, складами, сельскохозяйственного использования.

Расхождение кадастровой и рыночной стоимости по отчетам оценщиков – от 25 до 87%.

Объём оспариваемой кадастровой стоимости в 2019 году – 23 млрд. рублей.

Объём снижения кадастровой стоимости в результате удовлетворения 177 заявлений составляет – 1,69 млрд. рублей (7% от общего объема оспариваемой кадастровой стоимости объектов недвижимости).

В течение года отделом проводилась работа по информированию граждан о порядке работы Комиссии и возможности досудебного оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости путем размещения информации на стендах в местах приема граждан, на региональном блоке официального сайта Росреестра, проведения телефонных «горячих линий» (4), направления информации для размещения в СМИ и на сайтах органов местного самоуправления.

АСТРАХАНЦЫ ВЫСОКО ОЦЕНИЛИ КАЧЕСТВО ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ УСЛУГ РОСРЕЕСТРА НА БАЗЕ МФЦ

180 жителей Астраханской области приняли участие в анкетировании, которое провело Управление Росреестра по Астраханской области в 4х филиалах АУ АО «МФЦ» г. Астрахани (ул. Бабефа; ул. Боевая; ул. Адмиралтейская; ул. Адмирала Нахимова.) и в 6ти филиалах АУ АО «МФЦ» Астраханской области (г. Харабали, г. Ахтубинск, г. Камызяк, с. Началово, п. Володарский, с. Черный Яр).

Заявителей опрашивали о качестве предоставления госуслуг Росреестра на базе МФЦ, просили оценить профессионализм служащих при приеме документов и на консультациях. Анкетирование имело цель также выявить проблемы в организации приема-выдачи документов на кадастровый учет и регистрацию прав, исследовать информированность граждан об услугах, предоставляемых регистрирующим ведомством, на сайте многофункционального центра и информационных стендах.

Как показал опрос, 29% заявителей пользуются предварительной записью на прием к специалисту МФЦ, 71% предпочитают «живую очередь».

Уровень информированности об услугах Росреестра на сайте многофункционального центра оценили на «отлично» 78%, не обращают внимания на информацию на стендах – 22%.

Уровень информированности об услугах Росреестра на информационных стендах многофункционального центра оценили на «отлично» 64%, не заходят на сайт – 29%, заявители не знают, что есть сайт – 5%.

Квалификацию специалистов многофункционального центра, принимающих и выдающих документы на предоставление госуслуг Росреестра, 94% оценили на «отлично», остальные 6% – на «хорошо».

На вопрос предлагал ли сотрудник многофункционального центра решить вопрос за дополнительную плату, все заявители ответили, что им не предлагалось решить вопрос за дополнительную плату или делать подарки за прием специалистами АУ АО «МФЦ».

83% заявителей ждут своей очереди к окну менее 15 минут, 15% потратили в очереди от 15 до 30 минут, 2% – от 30 до 60 минут.

В качестве предложений от заявителей по улучшению работы филиалов многофункциональных центров был предложено:

– Расширить штат сотрудников и помещения, поставить терминал, кулер с водой (филиал в г. Астрахани, ул. Боевая);

– Добавить окно выдачи (филиал в Харабалинском районе);

– Установить кулер с водой (филиал в Приволжском районе);

– Установить терминал (филиал в г. Астрахани, ул. Ад. Нахимова, филиал в Володарском районе).

По итогам анкетирования можно сделать следующие выводы, что опрошенные заявители высоко оценили качество оказания государственных услуг.

Напомним: Записаться предварительно на прием к специалисту АУ АО «МФЦ» можно на сайте многофункционального центра в разделе «Предварительная запись».

В Астраханской области утверждены

результаты новой государственной кадастровой оценки

В Астраханской области завершены работы по государственной кадастровой оценке объектов недвижимости (зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства и т.д.) и земельных участков в составе земель населенных пунктов.

Оценочные работы выполняло Государственное бюджетное учреждение Астраханской области «Астраханский государственный фонд технических данных и кадастровой оценки (БТИ)» (далее – ГБУ АО БТИ) в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Закон №237-ФЗ).

Результаты определения кадастровой стоимости утверждены постановлениями Агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области №18, №19 от 20.11.2019 и опубликованы на официальном интернет-портале правовой информации органов власти Астраханской области www.pravo-astrobl.ru.

Утвержденные результаты оценки вступают в силу с 1 января 2020 года и будут применяться в целях налогообложения, начисления арендных и иных платежей, предусмотренных законодательством РФ.

В связи с этим, Управление Росреестра по Астраханской области рекомендует заинтересованным лицам своевременно ознакомиться с вновь установленной кадастровой стоимостью объектов недвижимости.

В целях выявления и исключения ошибок при определении кадастровой стоимости, после внесения результатов оценки в Единый государственный реестр недвижимости в 2020 году, необходимо обратиться к исполнителю оценочных работ – ГБУ АО БТИ – для получения разъяснений и (или) исправления ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.

Согласно статье 21 Закона №237-ФЗ по данному вопросу вправе обратиться только физические и юридические лица, чьи права и обязанности затрагивает кадастровая стоимость.

Обращение можно подать лично в ГБУ АО БТИ (г. Астрахань, ул. Советская, 8) или через многофункциональные центры, почтовым отправлением или с помощью интернет-сервисов в форме электронного документа, подписанного электронной цифровой подписью заявителя.

В случае несогласия с результатом рассмотрения обращения, заинтересованные лица могут оспорить кадастровую стоимость в суде или

специальной комиссии при Агентстве по управлению государственным имуществом Астраханской области (г. Астрахань, ул. Советская, 12, контактный телефон (8512) 51-85-59).

Основанием для оспаривания кадастровой стоимости является установление ее в размере рыночной стоимости в отчете об оценке, выполненном независимым оценщиком на дату определения кадастровой стоимости.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости установлен статьей 22 Закона №237-ФЗ

27 СПЕЦИАЛИСТОВ УПРАВЛЕНИЯ РОСРЕЕСТРА ПО АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ ПРИМУТ УЧАСТИЕ

В III ВСЕРОССИЙСКОМ ПРАВОВОМ ДИКТАНТЕ

Третий Всероссийский правовой (юридический) диктант проводит Общероссийская общественная организация «Ассоциация юристов России». Росреестр, являясь официальным партнером Ассоциации в проведении данного мероприятия, предложил свой блок вопросов в рамках Всероссийского правового диктанта.

Отдельный блок вопросов будет посвящен теме государственной регистрации прав, геодезии и картографии. Соответствующий материал был подготовлен Росреестром и направлен в Ассоциацию юристов России для его включения в задания диктанта.

«Сфера имущественных и земельных отношений затрагивает практически всех жителей нашей страны. Поэтому включение в задания правового диктанта именно таких вопросов можно считать серьезным шагом в проводимой Росреестром разъяснительной работе», – прокомментировала заместитель Министра экономического развития Российской Федерации – руководитель Росреестра Виктория Абрамченко.

В День юриста, 3 декабря 2019 года, пройдет запуск Всероссийский правового диктанта. В написании диктанта примут участие и протестируют свою юридическую грамотность 27 специалистов Управления Росреестра по Астраханской области. Участникам будет предложено в формате теста на сайте www.юрдиктант.рф ответить на блок вопросов. Каждый участник диктанта получит сертификат с результатом прохождения теста. После завершения акции на сайте откроется доступ к информационным материалам по допущенным ошибкам.

Также стоит отметить, что 3 декабря 2019 состоится подписание соглашения о сотрудничестве между Росреестром и Ассоциацией юристов России. Документ подпишут заместитель Министра экономического развития Российской Федерации – руководитель Росреестра Виктория Абрамченко и председатель правления Ассоциации юристов России Владимир Груздев. Предполагается, что в рамках соглашения будет организована работа по совершенствованию законодательства в области государственной регистрации, кадастра и картографии, проведению совместных мероприятий по правовому просвещению граждан, решению социально значимых задач и развитию юридического сообщества в целом. «В системе Росреестра работают высококлассные и опытные юристы, специализирующиеся не только на вопросах недвижимости, имущественных отношениях, но хорошо разбирающиеся и в других сферах и направлениях. Их компетенции, а также опыт ведомства в консультировании граждан могут быть востребованы в рамках планируемой совместной деятельности», – подчеркнула глава Росреестра.

Какие последствия ждут нарушителей земельного законодательства?

Наиболее распространенным нарушением в области земельных отношений – самовольное занятие земельного участка. Неважно, занят ли участок в несколько метров под палисадник или забор установлен целиком за территорией выделенного участка. Такие действия являются незаконными. Законодательством к нарушителям применяется штраф исходя из кадастровой стоимости земельного участка. Допустим, кадастровая стоимость земельного участка 1 000 000рублей, сгражданина взимается штраф от 1% до 1,5% кадастровой стоимости, но не более 5 000 рублей.За 2019 год привлечено к ответственности 651 граждан на сумму 1 898,4 тыс. рублей.

«Чтобы гражданину быть самому уверенным о не нарушении закона, необходимо проверить границы своего участка. Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру»- отметил начальник государственного земельного надзора Управления Росреестра по Астраханкой области Владимир Киселев.

Следующий вид нарушения, не менее распространённый, это использование земельного участка не по назначению.У каждого участкаопределено целевое назначение и разрешенное использование: сельскохозяйственное использование, для производственной деятельности, под строительство жилого дома и другое. За данное нарушение предусмотрен штраф в размере от 0,5% до 1% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 10 тыс.рублей.За 2019 год привлечено к ответственности 38 граждан на сумму 695 тыс. рублей.

Правообладатель имеет право изменить целевое назначение своего участка. Для этого необходимо обратиться в органы местного самоуправления с соответствующим заявлением. Узнать текущее назначение своего участка можно из кадастровой выписки о земельном участке или правообладающих документах на него.

Помимо штрафа устанавливается срок, в течение которого нарушения должны быть устранены. По истечении этого срока проводится проверка. Если нарушение не было устранено, штраф придется заплатить повторно, причем он может быть увеличен. Если собственник и после этого не устраняет нарушение, его могут заставить освободить незаконно занятый участок по решению суда.

Горячую линию о кадастровой стоимости недвижимости проведут 26 ноября

26 ноября специалисты Кадастровой палаты Астраханской области проведут бесплатную горячую линию «Кадастровая стоимость объектов недвижимости», в ходе которой ответят на вопросы позвонивших и дадут профессиональные советы.

В ходе горячей линии можно получить информацию о кадастровой стоимости интересующего объекта недвижимости, узнать, как определяется кадастровая стоимость объектов недвижимости, а также как она влияет на налоги. Также, заявители смогут узнать: • Какими способами можно получить сведения о кадастровой стоимости интересующего объекта недвижимости • Какие существуют основания для пересмотра кадастровой стоимости • Как оспорить ее результаты в случае несогласия На ваши вопросы ответит начальник отдела определения кадастровой стоимости Сельмурзаева Ольга Владимировна. Горячая линия будет работать с 09:00 до 12:00 по телефону: 8 (8512) 22-00-12 (доб. 2128).

Как узнать поставлен ли объект на кадастровый учет?

Если на руках нет ни кадастрового паспорта, ни выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, то узнать, стоит ли недвижимость на кадастровом учете не составит труда. Помогут нам в этом электронные сервисы официального сайта Росреестра (https:// rosreestr.ru).

С помощью Публичной кадастровой карты можно узнать информацию в отношении той или иной недвижимости. Чтобы узнать, например, поставлен ли дом на кадастровый учет, нужно заполнить окошко поиска в верхнем правом углу карты. Если участок нашли, а дом на нем не значится, значит, он либо не поставлен на кадастровый учет, либо внесен в реестр недвижимости без координат.

С помощью электронного сервиса Росреестра “Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online”, каждый может выполнить поиск по адресу, заполнив хотя бы одно из требуемых полей.

Не нашли свой дом с помощью указанных сервисов – можно запросить сведения из реестра недвижимости в офисе МФЦ, независимого от места расположения объекта, либо в электронном виде на официальном сайте Росреестра через сервис “Личный кабинет”.

Если выяснится, что объект не стоит на кадастровом учете, то имеет смысл собрать пакет документов на него, и обратиться в МФЦ для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрации права собственности, либо в электронном виде на официальном сайте Росреестра.

Если Ваша недвижимость находится в другом регионе, то заявление о кадастровом учете, государственной регистрации права собственности и необходимые документы можно подать по экстерриториальному принципу, обратившись в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области (г. Астрахань, ул. Савушкина/Анри Барбюса, 45/21)

Как узнать, кто является собственником квартиры или другого объекта недвижимого имущества?

Многие граждане считают, что есть такая страница на сайте Росреестра, где можно просто ввести адрес любой квартиры и будут бесплатно показаны ее владельцы. Или якобы можно обратиться в отделения Росреестра и там просто так предоставят такие сведения любому желающему. Управление Росреестра по Астраханской области разъясняет:

Росреестр ведет Единый Государственный Реестр Недвижимости (далее ЕГРН). В ЕГРН собрана информация о недвижимости, включая ФИО собственников. Обычные граждане не могут просто так бесплатно получить сведения из ЕГРН, необходимо заказывать выписку. Бесплатно запрашивать сведения могут получить только правоохранительные органы, суды, судебные приставы и т.п.

Выписок бывает нескольких видов, нужная из них называется так — выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Собственники отображены в разделе №2 в пункте №1 «Правообладатель».

Заказать ее может любой человек (даже не гражданин РФ) на любую недвижимость в РФ. Они бывают бумажные и электронные. Бумажную можете заказать в любом Управлении Росреестра или МФЦ за 400 рублей, через 3 рабочих дня ее можно будет там же забрать. При себе нужно иметь только паспорт.

Наиболее удобнее электронная выписка. Она стоит дешевле – 250 рублей (бумажная — 400р). Вам не придется никуда идти — после оплаты выписку отправят на электронную почту. Выписка легко открывается на компьютере или телефоне — никаких дополнительных программ устанавливать не нужно. Можно распечатать.

Вы спрашиваете, мы отвечаем. Управление Росреестра по Астраханской области отвечает на вопросы граждан:

Купил квартиру, заключили договор с продавцом, он его подписал, я передал ему деньги. Затем он уехал. Где находится, неизвестно. Могу ли я без его участия зарегистрировать договор?

По закону о регистрации недвижимости для государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора требуются заявления обоих сторон сделки (если она не удостоверена нотариально). В вашем случае можно применить ст. 165 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Наша квартира оформлена на трех человек: меня, мужа и дочь. Решили ее продать. Слышала, что теперь не надо идти к нотариусу, если все собственники подают документы вместе. Так ли это?

В Закон «О государственной регистрации недвижимости» действительно внесены изменения. Отменено обязательное нотариальное удостоверение договора продажи, дарения и мены недвижимости, находящейся в долевой собственности, если в сделке участвуют все собственники. То же правило действует и в случае, когда собственники одновременно передают свои доли в ипотеку: договор по такой сделке можно теперь заключать в простой письменной форме. Не понадобится нотариус и в ситуации, когда договор об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимость заключен с кредитными организациями. Сделки по отчуждению долей отдельными договорами (не всеми участниками долевой собственности сразу по одной сделке), как и раньше, требуют нотариального удостоверения. Подлежат обязательному удостоверению нотариусами (и требуют разрешения органов опеки и попечительства) также сделки по отчуждению недвижимости или долей, принадлежащих недееспособным и несовершеннолетним собственникам.

Россиян уведомят о поступлении документов, заверенных электронной подписью

В России вступает в силу правило уведомления владельцев недвижимости, сведения о которой содержатся в ЕГРН, о поступлении документов, заверенных электронной подписью, для регистрации перехода или прекращения права собственности. Замглавы Федеральной кадастровой палаты Павел Чащин рассказал, как последние новеллы закона о регистрации помогут защитить права и интересы граждан от мошенничества с электронными подписями на рынке недвижимости.

С 1 ноября 2019 года вступает в силу одно из нововведений ФЗ № 286 о внесении изменений в федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», которое регламентирует уведомление собственников о поступлении заверенных электронных документов на отчуждение права собственности.

Летом этого года ужесточили проведение действий с недвижимостью с помощью электронной подписи. Таким образом, сегодня все объекты, сведения о которых внесены в ЕГРН, по умолчанию защищены от любых действий, совершаемых в цифровом пространстве рынка недвижимости. Теперь для проведения дистанционных сделок собственник должен выразить свое согласие в «традиционном» бумажном виде, предоставив заявление для внесения в ЕГРН соответствующей записи. Погасить такую запись можно с помощью аналогичного бумажного заявления через МФЦ или почтовое отправление.

В связи с поправками в ФЗ, с 1 ноября 2019 года собственников недвижимости уведомят о поступлении в регистрирующий орган

электронных документов для регистрации перехода или прекращения права собственности. Благодаря этому собственник сможет своевременно выявить попытки незаконного присвоения принадлежащего ему недвижимого имущества. Уведомления будут направляться на электронные адреса, предоставленные гражданами для обратной связи.

«Запрет на заключение электронных сделок без специальной отметки в ЕГРН позволяет автоматически отклонить любые электронные документы на отчуждение права, даже если документы подало доверенное лицо владельца недвижимости», – говорит замглавы Федеральной кадастровой палаты Павел Чащин. А благодаря уведомительной системе собственник узнает о поступлении таких документов на проведение сделок дистанционно.

Принятие поправок в закон о регистрации стало ответной реакцией на выявление нескольких фактов мошенничества в цифросфере рынка недвижимости, совершённых с применением электронных подписей.

Электронная подпись позволяет проводить не только сделки с жильем, но и получать различные госуслуги в электронном виде не выходя из дома. Например, подать налоговую декларацию, зарегистрировать автомобиль, участвовать в электронных торгах и так далее.

Важно отметить, что технически нельзя подделать электронную подпись, но можно завладеть средствами, которые позволят подписать электронный документ от имени конкретного человека. Такое возможно, если сертификат электронной подписи был выдан недобросовестным удостоверяющим центром. Поэтому Федеральная кадастровая палата считает также необходимым усиление контроля за деятельностью аккредитованных УЦ и повышение их ответственности за создание и выдачу сертификатов ЭП, которые могут быть использованы для получения государственных услуг в электронном виде, в том числе для проведения действий с недвижимостью. Помимо этого, сейчас разрабатываются предложения по доработке

дополнительных механизмов аутентификации заявителей при получении электронных госуслуг. В частности, речь идет о биометрической идентификации граждан по лицу и голосу. Такие инструменты обеспечат дополнительную защиту от потенциальных рисков мошенничества.

«Информационная безопасность – обязательное условие успешного развития цифрового общества. Поэтому даже единичные случаи неправомерного использования персональных данных становятся основанием для принятия срочных мер по усилению правовой защиты граждан», – говорит замглавы Федеральной кадастровой палаты. Эффективная законодательная база позволяет сформировать доверительную среду и соблюсти баланс между постоянным внедрением новых технологий и обеспечением конфиденциальности в постоянно развивающемся цифровом пространстве рынка недвижимости».

Справочно:

В связи с появлением случая мошенничества в сфере сделок с недвижимостью в электронном виде, с 13 августа 2019 года вступили в силу новые правила проведения электронных сделок только с письменного согласия собственника недвижимости.

При этом закон предусматривает ряд случаев, когда для проведения сделок с недвижимостью в электронном виде не требуется специальная отметка в ЕГРН, сделанная на основании заявления собственника недвижимости. В частности, отсутствие такой отметки в ЕГРН не препятствует государственной регистрации перехода права на основании документов, представленных в орган регистрации в электронном виде, если сертификат электронной подписи выдан Федеральной кадастровой палатой Росреестра, при проведении сделок с участием нотариусов и органов власти, которые взаимодействуют с Росреестром в электронном виде. Не требуется также специального заявления от собственника, если электронный пакет

документов на регистрацию сделок с его недвижимостью подает в Росреестр кредитная организация.

Заявление о возможности проведения регистрационных действий на основании электронных документов, заверенных ЭП, можно подать как в отношении всех принадлежащих физическому лицу объектов недвижимости, так и в отношении любого из них по отдельности. После подачи гражданином заявления в ЕГРН вносится соответствующая запись в срок, не превышающий пяти рабочих дней.

С одной стороны, закон минимизирует риски мошенничества и защищает собственников объектов недвижимости, с другой – учитывает уже существующие механизмы цифровизации рынка. Процедура идентификации личности перед созданием заявителю сертификата электронной подписи Кадастровой палатой проводится только при личном присутствии заявителя и представлении подлинного экземпляра основного документа, удостоверяющего его личность. Также исключена возможность получения Квалифицированного сертификата ЭП для физического лица уполномоченным лицом по доверенности или на основании иного документа, подтверждающего данные полномочия.

Вниманию субъектов геодезической и картографической деятельности!

Сообщаем, что Управление Росреестра по Астраханской области прекращает выдачу сведений о координатах и высотах пунктов государственной геодезической сети в связи с тем, что на основании статьи 11 Федерального закона от 30.12.2015 №431-ФЗ «О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о геодезии), каталоги координат и высот пунктов государственной геодезической сети являются материалами и данными Федерального фонда пространственных данных (далее – ФФПД).

В соответствии с частью 4 статьи 11 Закона о геодезии ведение ФФПД, в том числе включение в него пространственных данных и материалов, их хранение и предоставление заинтересованным лицам, осуществляется федеральным государственным учреждением, подведомственным федеральному органу исполнительной власти, уполномоченному на оказание государственных услуг в сфере геодезии и картографии – федеральным государственным бюджетным учреждением «Центр геодезии, картографии и инфраструктуры пространственных данных» (далее – Учреждение).

Порядок и способы предоставления пространственных данных и материалов, содержащихся в государственных фондах пространственных данных, в том числе порядок подачи заявления о предоставлении указанных пространственных данных и материалов, включая форму такого заявления и состав прилагаемых к нему документов, установлены постановлением Правительства Российской Федерации от 04.03.2017 № 262.

В связи с вышеизложенным, получение сведений о пунктах государственной геодезической сети возможно после рассмотрения заявления, которое предоставляется в Учреждение одним из наиболее удобных способов:

– по электронной почте zayavka@nsdi.rosreestr.ru;

– при личном посещении Учреждения (г. Москва, ул. Онежская, д. 26) или его региональных отделов (региональный отдел Учреждения по Астраханской области по адресу: 414040, г. Астрахань, ул. Победы, д.53, корп.1);

– почтовым отправлением по адресу: 125413, г. Москва, ул. Онежская, д.26

Жители области забыли в Кадастровой палате больше 3 тысяч документов

В архиве Кадастровой палаты по Астраханской области хранится более 3 тысяч «невостребованных» оригиналов документов на недвижимость (экземпляры продавцов недвижимости). Большую часть от всего количества забытых документов составили договоры купли-продажи (более 30%), платежные документы и акты передачи (11%), уведомления об отказе или приостановке кадастрового учета или других учетно-регистрационных действий (10%), а также оригиналы межевых и технических планов, согласие, доверенности и другие документы.

«В основном в архиве Кадастровой палаты хранятся документы, подготовленные по итогам оказания таких услуг как регистрация договора купли-продажи, дарения, аренды и др. Такие документы могут понадобиться гражданам, при совершении какой–либо сделки с объектом недвижимости. Поэтому владельцам недвижимости вовремя не забравшим свои документы желательно получить их в Кадастровой палате», – говорит заместитель директора Кадастровой палаты по Астраханской области Екатерина Синявина.

Сегодня прием документов для проведения учетно-регистрационных действий с недвижимостью, а также выдача подтверждающих документов по итогам кадастрового учета и регистрации прав собственности проводятся через МФЦ. Четко установленные сроки позволяют заранее знать время получения определенной услуги. Например, выписку сведений из ЕГРН можно получить в офисе МФЦ через пять рабочих дней. Подтверждающие документы о кадастровом учете будут готовы через семь рабочих дней после подачи заявления, срок регистрации права собственности занимает не более девяти рабочих дней, а для одновременного учета и регистрации требуется не более 12 рабочих дней. Такие же сроки действуют и для оформления

недвижимости по экстерриториальному принципу. Готовые документы на недвижимость хранятся в офисе Многофункционального центра на протяжении 30 дней. Если в течение месяца по тем или иным причинам заявитель не явится за ними, документы будут переданы в архив Кадастровой палаты.

Жители Астраханской области, не успевшие по каким-либо причинам забрать готовые документы в МФЦ, могут получить их одним из следующих способов:

— в офисе Кадастровой палаты по Астраханской области по адресу : г. Астрахань, ул. Бабефа, 8;

— курьерской доставкой (данная услуга является платной и предоставляется только на территории г. Астрахани), для получения дополнительной информации можно обратиться по телефону (8512) 22-00-12 (доб. 2126).

— в офисах МФЦ.

Получить инструкцию по вопросу получения забытых документов также можно по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания (ВЦТО) 8 800 100 34 34 (звонок по России бесплатный).

Законопроектом установлен порядок учета собственников недвижимости, по разным причинам не заявившим о своих правах

Документ разработан в министерстве экономического развития при участии Росреестра. Официальное название документа – проект Федерального закона “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления порядка выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости”.

Руководитель Росреестра Виктория Абрамченко отметила: “Законопроектом предусмотрена процедура внесения в ЕГРН сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости, а также наделение органов местного самоуправления полномочиями по выявлению таких правообладателей и направлению данных сведений в Росреестр”.

Управление Росреестра по Астраханской области напоминает гражданам, что отсутствие сведений в ЕГРН о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости негативно сказывается при защите ваших имущественных интересов: при изъятии имущества для государственных и муниципальных нужд, ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций, налогообложении недвижимости.

Например, если вы решили уточнить границы своего участка, но кадастровый инженер не знает адрес, по которому связаться с соседом (то есть адрес не внесен в ЕГРН), то есть риск того, что ваши права и права соседа будут нарушены при уточнении границ участка.

Внесенный в правительство законопроект направлен на минимизацию подобных случаев.

Еще один важный момент законопроекта – предложенный механизм не потребует никаких финансовых расходов и дополнительных хождений по инстанциям от граждан. Выявлением правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости будут заниматься органы местной власти.

Сведения о 629 объектах культурного наследия внесены в ЕГРН

Астрахань – один из культурных и исторических центров Нижнего Поволжья и Прикаспия. В городе и окрестностях зарегистрировано 635 объектов культурного наследия (памятники культуры и истории народов Российской Федерации).

Государственная охрана объектов культурного наследия Российской Федерации является одной из важнейших задач государственной власти. Сохранение объектов культурного наследия – одно из необходимых условий обеспечения целостности и разнообразия культурного пространства Российской Федерации. Немаловажную роль в сохранении памятников культуры играет наличие полных и достоверных сведений о них в ЕГРН.

По состоянию на 01.11.2019 в Единый государственный реестр недвижимости внесено сведений о 629 объектах, включенных в Перечень объектов культурного наследия, расположенных на территории Астраханской области.

Отсутствие в реестре недвижимости информации об объектах культурного наследия может привести к нарушению требований, которые запрещают определенные виды деятельности с объектом, а также к совершению ошибок при предоставлении земельных участков органами государственной власти и местного самоуправления.

Стоит отметить, что дорожной картой по внедрению целевой модели «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества», предусмотрены мероприятия по включению в ЕГРН сведений об объектах культурного наследия. При целевом значении 75%, модель выполнена на 99%.

Наличие в реестре недвижимости полных и достоверных сведений об объектах культурного наследия позволит снизить риски при инвестиционной и предпринимательской деятельности в Астраханской области.

ЧАСТЫЕ ОШИБКИ КАДАСТРОВЫХ ИНЖЕНЕРОВ

Для того чтобы поставить объект недвижимости на кадастровый учет, требуется обратиться к кадастровому инженеру, который установит границы участка и подготовит документы по итогам работ.

Ошибка, допущенная кадастровым инженером при составлении межевого или технического плана, может стать причиной приостановления или отказа в проведении кадастрового учета или регистрации прав на срок до 6 месяцев.

На территории Астраханской области работают кадастровые инженеры, являющиеся членами 15 саморегулируемых организаций.

Управление Росреестра по Астраханской области провело анализ ошибок допускаемых кадастровыми инженерами при проведении кадастровых работ и подготовке документов за 9 месяцев 2019 года. За указанный период более 110 ошибок, допущены кадастровыми инженерами, являющимися членами следующих саморегулируемых организаций:

– Ассоциация саморегулируемая организация «Объединение кадастровых инженеров»;

– Ассоциация некоммерческое партнерство «Кадастровые инженеры юга»;

– Ассоциация саморегулируемая организация «Балтийское объединение кадастровых инженеров»;

– Ассоциация «Саморегулируемая организация кадастровых Инженеров».

Среди самых распространенных ошибок кадастровых инженеров можно назвать:

– отсутствие в межевом или техническом плане согласия заказчика на обработку персональных данных;

– расхождение характеристик объекта недвижимости в техническом плане и документах, на основании которых он подготовлен;

– указание характеристик объекта недвижимости за исключением сведений и площади местоположения объекта, на основании которых данные сведения указаны в техническом плане;

– отсутствие в составе приложения к акту обследования документов, подтверждающих прекращение существования объекта недвижимости или являющихся основанием для сноса объекта;

– отсутствие разрешения на строительство, подготовленного в отношении объекта незавершенного строительства.

Управление Росреестра по Астраханской области обращает внимание Астраханцев, что важным фактором при выборе кадастрового инженера является его квалификация. Проверить квалификацию кадастрового инженера можно при помощи специального сервиса “Реестр кадастровых инженеров”. Следует обратить внимание: в поле “Статус”, где должна стоять зеленая галочка – это означает, что инженер имеет действующий аттестат и право вести кадастровую деятельность. Красный крестик в поле «Статус» означает, что специалист был лишен аттестата, а значит, не может заниматься кадастровыми работами. Более того, в реестре кадастровых инженеров отображается информация о саморегулируемой организации (СРО), членом которой он является.

«Вопрос-ответ» по вопросам пересмотра кадастровой стоимости объектов недвижимости

В октябре 2019 года на радиостанции «Южная Волна» в программе «Регион» руководитель Управления Росреестра по Астраханской области Татьяна Михайловна Белова отвечала на вопросы астраханцев о возможности пересмотра кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Приводим некоторые ответы.

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Ответ: «Сегодня получить сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно несколькими способами:

На сайте Росреестра можно получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Такая выписка предоставляется бесплатно в течение трех рабочих дней.

Выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости также можно получить при обращении в МФЦ лично, или направив запрос по почте. В случае обращения в МФЦ срок оказания услуги увеличивается на два дня.

Собственники недвижимости могут узнать кадастровую стоимость принадлежащих им объектов в личном кабинете Росреестра, который расположен на главной странице сайта Росреестра. Для авторизации в личном кабинете используется подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале государственных услуг Российской Федерации.

Оперативно ознакомиться с информацией о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно с помощью сервиса «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН». Получить ключ доступа к данному сервису, а также пополнить его баланс можно в личном кабинете Росреестра.

Кроме того, внесенную в ЕГРН кадастровую стоимость можно узнать в режиме онлайн с помощью сервисов «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», которые доступны на главной странице сайта Росреестра»

Куда обращаться по вопросам определения кадастровой стоимости по новому порядку?

Ответ: Исполнителем работ по государственной кадастровой оценке является ГБУ АО “БТИ”, поэтому по всем вопросам необходимо обращаться по адресу г. Астрахань, ул. Советская, 8, телефон (8512) 244-000, более подробную информацию можно получить на сайте astrabti.ru.

Кадастровая стоимость моего объекта недвижимости больше рыночной, могу ли я ее пересмотреть и куда обращаться?

Ответ: В случае если кадастровая стоимость кажется завышенной можно обратиться в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении по адресу: ул. Ширяева, 16, с заявлением об установлении ее в размере рыночной стоимости или в суд.

Заинтересованным лицам предоставлена возможность оспорить результаты определения кадастровой стоимости в досудебном порядке путём обращения в Комиссию по двум основаниям:

1) Недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

2) Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Возможность подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости в Комиссию зависит от даты внесения кадастровой стоимости объекта недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН). Срок, в течение которого можно оспорить кадастровую стоимость, – пять лет с момента внесения в ЕГРН результатов определения кадастровой стоимости, но до момента определения новой кадастровой стоимости.

С документами, регламентирующими порядок работы комиссии, можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра: в разделе «Деятельность» выбрать подраздел «Кадастровая оценка», далее «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости».

Возможны ли неоднократные обращения в Комиссию в отношении одного и того же объекта недвижимости?

Ответ: Единственным ограничением, препятствующим обращению в Комиссию с заявлением об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, является факт установления ранее кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости.

Почему кадастровая стоимость дома в селе Приволжского района стоит дороже чем в ленинском районе, площадь домов одинаковая

Ответ: Вопрос не содержит достаточных данных для полного ответа.

Следует отметить, что величина кадастровой стоимости зависит от многих факторов. В данном случае: от местоположения и окружения жилых домов, материала стен и года постройки. Например, если кирпичный жилой дом в с. Началово построен в 2010 году, а в г.Астрахани – деревянный дом 1968 года постройки, то вероятнее всего в Приволжском районе дом будет стоить дороже, чем в г.Астрахани. Точнее на этот вопрос ответят оценщики.

Облагается ли налогом мансардный этаж – жилые помещения в крыше частного дома в городе Астрахань ? Включена ли площадь мансарды в кадастровую оценку?

Ответ: Если площадь мансарды включена в общую площадь здания по сведениям ЕГРН, то она облагается налогом. Если такие жилые помещения поставлены на учет как самостоятельные объекты недвижимости и на них зарегистрировано право собственности, то данные объекты также подлежат налогообложению

Снять с учета и прекратить право на старый дом

Управление Росреестра по Астраханской области информирует граждан о том, что если дом, стал не пригоден к проживанию, или был уничтожен пожаром, то данный объект недвижимости необходимо снять с государственного кадастрового учета и прекратить право собственности на него. Необходимо написать заявление о снятии дома с учета, и подтвердить факт его «гибели» или «ликвидации». Градостроительный Кодекс РФ определяет порядок сноса. Если собственник сам сносит жилой дом, то за 7 дней до начала процедуры надо направить уведомление о планируемом мероприятии в местную администрацию. После окончания работ также направить уведомление. Затем кадастровый инженер и готовит акт обследования, к нему прилагается ранее направленное в муниципалитет уведомление.

Если же дом сгорел, к акту прикладывается справка МЧС о чрезвычайном происшествии. Собственник (законный представитель) подает заявление в многофункциональный центр или через портал Росреестра (www.rosreestr.ru) о снятии с кадастрового учета и прекращения права собственности на разрушенный дом. Если домом владеют несколько человек, они могут подать документы одновременно или оформить доверенность у нотариуса на одного владельца, чтобы он предпринял все необходимые действия. По результату будет выдана выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), содержащая сведения о прекращении существования объекта недвижимости. Снятие с учета осуществляется бесплатно. Нередко жилым домом и земельным участком владеют несколько лиц. Тогда заявление о снятии с учета дома должны подавать все участники общей собственности. Если один из владельцев отказывается обращаться с таким заявлением, вопрос необходимо решать только через суд. В снятии с учета снесенного дома, прежде всего, должен быть заинтересован сам собственник. Сведения об объектах передаются в налоговую службу для начисления налога. Если не снять с учета, то налог за него так и будет начисляться.

Потеряли документы, не беда

Может возникнуть ситуация, что решили продать квартиру, но найти прежний договор купли-продажи для совершения сделки не смогли. Можно ли возможность восстановить документ?

Да, можно их восстановить, в Управлении Росреестра по Астраханской области. Из архива Управления можно получить копии договоров купли-продажи, мены, дарения, долевого участия, совершенных в простой письменной форме. Выдать их копии можно только собственникам или их законным представителям обращаем внимание, что другие виды правоустанавливающих документов, такие как нотариально удостоверенные договоры, вступившие в силу судебные акты, постановления органов местного самоуправления не выдаются. Их необходимо запрашивать по месту выдачи.

Для получения копий документов из архивного дела необходимо обратиться в любой офис МФЦ независимо от места нахождения объекта недвижимости. При себе необходимо иметь паспорт и квитанцию, подтверждающую оплату услуги за восстановление документа. Также можно направить запрос по почте напрямую в Управление Росреестра по Астраханской области: 414056, г. Астрахань, ул. Савушкина/А.Барбюса, 45/21. В этом случае потребуется нотариальное подтверждение подписи заявителя или его законного представителя и вложение квитанции об оплате. Можно воспользоваться и электронными услугами, заполнив форму запроса о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, размещенную на сайте Росреестра либо через Единый портал государственных и муниципальных услуг. Для этого потребуется усиленная квалифицированная электронная подпись. Срок выполнения запроса – не более 3 рабочих дней. Услуга предоставления копий документов – платная.

Физические лица могут получить сведения на бумажном носителе за 300 рублей, в электронном виде – за 150 рублей. Если запрос не будет соответствовать утвержденным требованиям по форме и содержанию, он будет считаться неполученным и не будет рассмотрен Управлением Росреестра по Астраханской области. Управление будет возвращен запрос без рассмотрения, если недостаточно данных для идентификации объекта недвижимости или некорректно указан вид запрашиваемого документа. Поэтому необходимо максимально полно предоставлять информацию о нужном документе. При подписании заявления о выдаче копии обязательно проверить запрос на соответствие правильности указания исходных данных. Заявителям может быть отказано в выдаче копий договоров, если в деле отсутствует подлинный экземпляр документа или в случае, когда оригинал данного документа признан вещественным доказательством, и его выемка произведена правоохранительными органами. Если собственник потерял свидетельство о регистрации права на недвижимое имущество, то восстановить такой документ не получится.

С 2017 года свидетельства не выдаются. Вместо него правоподтверждающим документом служит выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект, которую можно заказать в любом офисе МФЦ или через электронные каналы. Для граждан плата за выписку на бумаге составляет 400 рублей. Электронная выписка обойдется дешевле – 250 рублей.

Наполняемость бюджетов

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской проведен анализ по поступлению доходов, администрируемых Управлением.

За 9 месяцев 2019 года объем доходов федерального бюджета составил 78 722 135 рублей. Большую часть этой суммы – 98% (77 643 046 рублей) составляет уплаченная госпошлина за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Поступления в бюджет Астраханской области доходов составил 54 321 316 рублей. Поступления от уплат государственной пошлины за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним составили 54 087 246 рублей. По сравнению с тем же периодом 2018 года в текущем году уменьшение показателя связано с ростом предоставления государственных услуг в электронном виде, что повлекло снижение количества обращений через МФЦ. А так как доходы от электронных услуг полностью поступают в федеральный бюджет, произошло снижение поступления доходов в бюджет области.

За 9 месяцев 2019 года в местные бюджеты поступило 2 976 333 рубля (за уплаченные административные штрафы).

Начальник финансово-экономического отдела – главный бухгалтер Анна Ядыкина поделилась прогнозами по снижению доходности местных бюджетов Астраханской области на следующий год: «В связи с внесением изменений в Бюджетный кодекс РФ с 01.01.2020 года штрафы за нарушение земельного законодательства, зачисляемые в настоящее время полностью в местный бюджет, будут поступать в федеральный бюджет. Штрафы за нарушение законодательства об административных правонарушениях и об основах конституционного строя будут распределять между областным и местными бюджетами».

Показатели целевой модели достигнуты на 95 %

Управление Росреестра по Астраханской области является ответственным за внедрение целевой модели «Регистрация прав собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества». За 9 месяцев 2019 года показатели целевой модели достигнуты на 95%.

Большинство значений показателей факторов модели достигнуты и превышены.

Согласно целевой модели к концу 2019 года доля приостановлений по регистрации прав должна составлять не более 5,5%, доля отказов – не более 0,95%. В результате по итогам работы за 9 месяцев 2019года доля приостановлений составила 2,89 % и отказов 0,59 %. Контрольные значения достигнуты в полном объеме.

Также успехов удалось достичь по показателям – доступность подачи заявлений (1,4шт./день при целевом значении 19шт./день), качество приема (целевое значение 0,15%) и сканирование документов (целевое значение 0,01%) в многофункциональных центах составляет 0%.

«Доля услуг по государственной регистрации прав, оказываемых органами государственной власти и местного самоуправления в электронном виде, в общем количестве таких услуг, оказываемых органами государственной власти и местного самоуправления» за 9 месяцев составило 87% при целевом значении 80%.

Средний фактический срок регистрации права составил 4 дня, при целевом показателе 7 рабочих дней и 6 рабочих дней – средний фактический срок регистрации прав, по заявлениям, поданным через МФЦ, при целевом значении 9 рабочих дней.

Показатели, которые не достигнуты по модели регистрация прав:

«Доля ответов на запросы органа регистрации прав, полученных в электронном виде» (целевое значение 85% – достигнуто 84%).

– Показатель «Количество сведений, по которым осуществляется электронное межведомственное взаимодействие» (целевое значение 20 шт. – достигнуто 8 шт.). Будет выполнен, когда список будет дополнен новым перечнем и будут определены требования к форматам предоставления сведений

Управление Росреестра по Астраханской области продолжает осуществлять мероприятия в целях улучшения инвестиционного климата и обеспечения оптимальных условий для получения государственных услуг Росреестра на территории региона.

Как можно исправить техническую ошибку в сведениях об объекте недвижимости?

Управление Росреестра по Астраханской области обращает внимание, что с сведениях, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), могут содержаться технические ошибки (описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки и др.), которые приведут к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Техническая ошибка может быть исправлена по решению государственного регистратора прав при ее обнаружении, при получении от заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки и может быть исправлена на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Исправление ошибки производится в течение трех рабочих дней и осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях обязан уведомить заинтересованных лиц об исправлении.

Поскольку наличие ошибок может привести к серьезным последствиям для собственника объекта (невозможности купить или продать земельный участок либо иной объект недвижимости, неверно определенной базе для расчета налога, и т.д.), то их следует устранить как можно быстрее.

Заявление об устранении технической ошибки можно подать в многофункциональный центр или направить в Управление Росреестра по Астраханской области почтовым отправлением с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении, в форме электронного документа посредством портала Росреестра, подписанное электронной цифровой подписью.

Правительством России одобрен законопроект с целью совершенствования государственной кадастровой оценки 

Управление Росреестра по Астраханской области информирует граждан о том, что Правительством Российской Федерации одобрен и внесён в Госдуму России проект Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования государственной кадастровой оценки».

Законопроектом предусматриваются меры, направленные на массовое исправление ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, без необходимости оспаривания результатов оценки в суде или комиссии  по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Исправлением ошибок будут заниматься уполномоченные на проведение кадастровой оценки бюджетные учреждения субъектов РФ, а в случае необходимости – рассматривать заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

Руководитель Росреестра  Виктория  Абрамченко пояснила, что: «Законопроект направлен на защиту интересов одновременно и правообладателей объектов недвижимости, и органов власти». А также подчеркнула, что «В проекте закона применён принцип «любое исправление – в пользу правообладателя».

Если в результате исправления ошибки стоимость уменьшилась, такая стоимость применяется ретроспективно – с даты применения ошибочной стоимости, а если стоимость увеличилась – с нового налогового периода. Если ошибка является системной, она исправляется без дополнительных заявлений в отношении всех объектов недвижимости.

В законопроекте также установлен, начиная с 2022 года, единый для всех регионов цикл оценки и единая дата оценки – раз в четыре года (для городов федерального значения – раз в два года по их решению), что создаст дополнительные удобства для правообладателей недвижимости, особенно если она находятся в нескольких регионах.

Итоги работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости

за 9 месяцев 2019 года

В 2019 году продолжила работу региональная межведомственная комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, созданная при Управлении Росреестра по Астраханской области на основании приказа Росреестра от 24.10.2012 №П/453.

За 9 месяцев 2019 года в Комиссию поступили 364 заявления о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости. При этом 50 заявлений не были приняты к рассмотрению в связи с представлением неполного пакета документов, а также истечением пятилетнего срока, предусмотренного для обращения в Комиссию Законом об оценочной деятельности.

В указанный период проведено 28 заседаний Комиссии, в ходе которых рассмотрены 360 заявлений в отношении 128 земельных участков различных категорий земель, 55 нежилых зданий и помещений. Положительные решения приняты по 150 заявлениям (42%), решения об отклонении заявленных требований – по 210 заявлениям (58%).

Целью обращения в Комиссию являлось установление кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости.

Оспаривалась кадастровая стоимость земельных участков из категории земель населенных пунктов (56%), земель сельскохозяйственного назначения (32%), земель промышленности и иного специального назначения (12%). Земельные участки преимущественно используются для размещения объектов недвижимости коммерческого назначения (86%) и в меньшей степени – для объектов промышленного и складского назначения (14%). При этом количество обращений от собственников и арендаторов объектов недвижимости практически одинаковое.

Кроме того, объектами спора стали нежилые здания и помещения, в основном, офисно-торгового или производственно – складского назначения.

Большая часть объектов недвижимости, ставших объектами спора, расположена в границах города Астрахани (58%), остальные – на территории области (42%).

Общий объём оспоренной кадастровой стоимости за 9 месяцев 2019 года составил 21,86 млрд. рублей.

Информация о работе Комиссии размещена на интернет-сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) в разделе Деятельность/Кадастровая оценка/Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Подведены итоги конкурса “Лучший арбитражный управляющий Астраханской области 2018 года” 

25 октября 2019 года Управлением Росреестра по Астраханской области (далее – Управление) подведены итоги конкурса «Лучший арбитражный управляющий Астраханской области 2018 года».

Конкурс организован и проведен Управлением в целях совершенствования профессионального мастерства арбитражных управляющих, повышения эффективности деятельности арбитражных управляющих, предупреждения совершения правонарушений при проведении процедур, применяемых в деле о банкротстве, повышения общественной значимости института арбитражных управляющих, формирование правовой культуры арбитражных управляющих.

В конкурсе приняли участие арбитражные управляющие, осуществляющие свою деятельность и проживающие на территории Астраханской области, являющиеся членами различных саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, а также представители Управления Федеральной налоговой службы по Астраханской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Астраханской области, Управления Федеральной службы судебных приставов по Астраханской области, Агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области.

Деятельность арбитражных управляющих оценивалась, исходя из таких критериев, как, восстановление платежеспособности должника; количество завершенных процедур банкротства, процент удовлетворенных требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов, по результатам завершения конкурсного производства и т.д.

Победителем конкурса на звание «Лучший арбитражный управляющий Астраханской области 2018 года» стала арбитражный управляющий Лаптеева Елена Григорьевна член Союза «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Альянс», второе место присуждено арбитражному управляющему Коротких Игорю Аркадьевичу, члену саморегулируемой организации Ассоциация «Межрегиональная саморегулируемая организация арбитражных управляющих», третье – Корнильеву Вадиму Игоревичу, члену Некоммерческого партнерства – Союз «Межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих «Альянс управляющих»

О проведении проверок в сфере государственного надзора (контроля) в области геодезии и картографии

В сентябре 2019 года Управлением Росреестра по Астраханской области проведены выездные проверки лицензиата геодезической и картографической деятельности, в ходе которых были выявлены нарушения в текстовой части технического плана (указаны сведения о состоянии пунктов государственной геодезической сети не на дату выполненного при проведении кадастровых работ их обследования) и лицензиатом не представлены сведения о повреждении пункта государственной геодезической сети в 15-дневный срок после окончания кадастровых работ в орган госгеонадзора.

По результатам составлены 2 протокола об административных правонарушениях (по ст.19.7 КоАП РФ). Дела находятся на рассмотрении в суде.

Кроме этого, в 2019 году составлено 2 протокола об административных правонарушениях за представление сведений в орган госгеонадзора в неполном объёме. Юридическое и должностное лица признаны судом виновными, назначено наказание в виде предупреждения.

В 2019 году вступило в силу постановление о назначении административного наказания в виде штрафа 2000 рублей за административное правонарушение по ст.19.10 КоАП РФ в отношении должностного лица – нарушение установленных правил присвоения или употребления наименований географических объектов.

Также, проведено обследование 298 дорожных знаков и указателей Астраханской области на предмет точности и правильности употребления наименований географических объектов. Нарушений не выявлено.

Проверено 328 межевых и технических планов и полевых контрольных измерений 72 объектов недвижимости. 6 индивидуальным предпринимателям и 18 юридическим лицам направлены предостережения о недопустимости нарушений требований законодательства РФ в области геодезии и картографии. По результатам рассмотрения предостережений 11 субъектов геодезической и картографической деятельности уведомили Управление Росреестра по Астраханской области о принятых мерах по недопущению выявленных нарушений. Кроме этого, информация о выявленных нарушениях в межевых планах направлена в саморегулируемые организации, членами которых являются кадастровые инженеры, подготовившие межевые и технические планы для принятия мер реагирования;

В прокуратуру Астраханской области направлено письмо с просьбой рассмотреть вопрос о возбуждении административного производства по ч.4 ст.14.35 КоАП РФ в отношении кадастрового инженера. Кадастровый инженер в трёх межевых планах указал заведомо ложные сведения о состоянии пункта государственной геодезической сети. Административное дело возбуждено и направлено в суд для рассмотрения.

В течение 2019 года Управлением Росреестра по Астраханской области мониторинг геодезических пунктов осуществлялся путём визуального обследования должностными лицами, уполномоченными на осуществление федерального государственного надзора в области геодезии и картографии, геодезических пунктов – 118 (в 2018 – 12), а также посредством поступления информации от субъектов геодезической и картографической деятельности – 39 (в 2018 – 54). Количество поврежденных пунктов с 01.01.2019 увеличилось на 67, утраченных – на 12.

Как отказаться от своих прав на земельный участок

Все чаще и чаще для граждан становится актуальным вопрос отказа от права собственности на землю. Напрямую отказаться от права собственности на земельный надел могут и граждане и организации, но для этого нужно соблюсти ряд условий и пройти определенную процедуру (ст. 53 Земельного кодекса РФ.).

Отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган регистрации прав. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.

Отказ от права собственности на земельный участок необходим в случае неиспользования этого имущества или при необходимости освобождения от уплаты налогов. Если объект недвижимости не применяется или его эксплуатация приносит убытки, от такой территории следует избавиться путем продажи, дарения либо добровольного отказа.

Отказ представляет собой одностороннюю сделку. К заявлению необходимо приложить правоустанавливающий документ на земельный участок (постановление, решение, свидетельство, государственный акт, договор или иной документ, который подтверждает право на землю). Если право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости, то представление правоустанавливающего документа не требуется (уже имеется в деле правоустанавливающих документов). Предоставление кадастрового паспорта такого земельного участка также не требуется.

Государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок осуществляется в срок 7 (семь) рабочих дней с даты приема в МФЦ вышеуказанного заявления и приложенных к нему документов (при отсутствии причин для приостановления либо отказа в государственной регистрации).

За государственную регистрацию прекращения права собственности на земельный участок вследствие отказа от права на него государственная пошлина не взимается, то есть вся процедура осуществляется бесплатно.

 В 2019 году отмечен значительный рост по всем видам услуг

В Управлении Росреестра по Астраханской области (далее –Управление) отмечается значительное увеличение роста показателей. Заявлений, поданных в электронном виде в 1 полугодии 2019 года составляет – 7570 (за 1 полугодие 2018 – 2337 заявлений). Увеличение составляет более 300 %.

Отличные показатели достигнуты Управлением по количеству поступивших в электронной форме от органов государственной власти и местного самоуправления заявлений на кадастровый учет и государственную регистрацию. В 1 полугодии 2019 года – около 2000 заявлений (в 1 полугодии 2018 года – 473 заявления). Изменение показателей в 4 раза.

В целом анализ регистрационных действий в разрезе иных показателей, влияющих на экономику области, выявил существенный рост государственной регистрации ипотеки, которая составила в 1 полугодии 2019 года – 4209 (в 1 полугодии 2018 года – 3984). Произошло увеличение на 7 %.

Активное развитие получило и долевое участие в строительстве. На 1 июля 2019 года уже зарегистрировано более 669 договоров долевого участия (в 1 полугодии 2018 года – 581 договоров). Увеличение на 15 %. При этом 2019 год был отмечен коренными изменениями и в законодательстве о долевом участии в строительстве жилья, внедрен механизм использования эскроу-счетов.

  Российско-белорусский исторический атлас выпустят к 75- летию Победы

В год 75-летия Победы Росреестр и Госкомимущества Беларуси выпустят первое в истории Союзного государства картографическое произведение – Атлас «Дорогами воинской славы 1941-1945 гг.».

Атлас выйдет первым томом большого проекта – атласа «Путешествуем вместе: Россия – Беларусь» и будет состоять из вводного, военно-исторического разделов, разделов «По памятным местам Великой Отечественной войны 1941-1945 гг.», «Города-герои» и «Указатель военно-исторических объектов».

Вторым томом будет выпущен туристический атлас-путеводитель, включающий достопримечательности по каждой стране: замки, храмы, усадьбы, парки и другие знаковые места.

«В следующем году мы отмечаем 75 лет Победы в Великой Отечественной войне. Мы с коллегами из Белоруссии хотели бы приурочить подготовку этого атласа именно к этой знаменательной дате. Первый том атласа связан с картографической иллюстрацией наиболее значимых военных сражений Великой Отечественной войны, и первый том мы обязательно подготовим к 9 мая», — заявила руководитель Росреестра Виктория Абрамченко. Она подчеркнула, что данный атлас – хороший с точки зрения патриотического воспитания и увековечивания исторической памяти продукт, который чрезвычайно важно популяризировать, распространять среди граждан, говорить о нем, как в России, так и в Беларуси.

Итоги работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в 2019 году

В 2019 году продолжила работу региональная межведомственная комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, созданная при Управлении Росреестра по Астраханской области на основании приказа Росреестра от 24.10.2012 №П/453 (далее – Комиссия) в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценочной деятельности) .

Указанным законом заинтересованным лицам предоставлена возможность оспорить результаты определения кадастровой стоимости в досудебном порядке путём обращения в Комиссию по двум основаниям:

– недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

– установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

За 9 месяцев 2019 года в Комиссию поступили 364 заявления о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости, что на 16% меньше, чем за аналогичный период 2018 года.

При этом 50 заявлений не были приняты к рассмотрению в связи с представлением неполного пакета документов, а также истечением пятилетнего срока, предусмотренного для обращения в Комиссию Законом об оценочной деятельности.

В указанный период проведено 28 заседаний Комиссии, в ходе которых рассмотрены 360 заявлений в отношении 128 земельных участков различных категорий земель, 55 нежилых зданий и помещений. Положительные решения приняты по 150 заявлениям (42%), решения об отклонении заявленных требований – по 210 заявлениям (58%).

Целью обращения в Комиссию являлось установление кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости.

Оспаривалась кадастровая стоимость земельных участков из категории земель населенных пунктов (56%), земель сельскохозяйственного назначения (32%), земель промышленности и иного специального назначения (12%). Земельные участки преимущественно используются для размещения объектов недвижимости коммерческого назначения (86%) и в меньшей степени – для объектов промышленного и складского назначения (14%). При этом количество обращений от собственников и арендаторов объектов недвижимости практически одинаковое. Кроме того, объектами спора стали нежилые здания и помещения, в основном, офисно-торгового или производственно – складского назначения. Большая часть объектов недвижимости, ставших объектами спора, расположена в границах города Астрахани (58%), остальные – на территории области (42%). При рассмотрении представленных отчетов об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости Комиссия пристальное внимание уделяет оформлению и содержанию отчетов, их соответствию требованиям статьи 11 Закона об оценочной деятельности, а также требованиям, установленным федеральными стандартами оценки.

Общий объём оспоренной кадастровой стоимости за 9 месяцев 2019 года составил 21,86 млрд. рублей.

По результатам работы Комиссии за 9 месяцев 2019 года суммарное снижение кадастровой стоимости по объектам недвижимости, в отношении которых приняты положительные решения, составило 1,3 млрд. рублей (6 % от общего объёма оспоренной кадастровой стоимости). Рыночная стоимость объектов недвижимости, определенная оценщиками, на 25-87 % ниже их кадастровой стоимости. Доля объектов, для которых расхождение рыночной и кадастровой стоимости не превышает 30%, составляет только 0,7 % от их общего количества. В результате работы Комиссии и положительных решений Комиссии снижена налоговая нагрузка на граждан и юридических лиц. В соответствии с действующим законодательством в настоящее время в Комиссии возможно пересмотреть кадастровую стоимость земельных участков из состава земель населенных пунктов; сельскохозяйственного назначения; промышленности и иного специального назначения; лесного фонда; водного фонда; объектов недвижимости (помещений, зданий, строений, сооружений). При этом необходимо отметить, что обратиться в Комиссию можно с момента внесения в Единый государственный реестр недвижимости оспариваемой кадастровой стоимости и до ее изменения по результатам очередной государственной кадастровой оценки либо в связи с изменением характеристик объекта, но не позднее чем в течение пяти лет с даты ее внесения в Единый государственный реестр недвижимости.

Информация о работе Комиссии размещена на интернет-сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) в разделе Деятельность/Кадастровая оценка/Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости.

                              Работа управления росреестра по Астраханской области получило высокую оценку  

По данным общероссийской публичной системы «Ваш контроль» (vashkontrol.ru), по итогам девяти месяцев 2019 года граждане очень высоко оценили качество услуг Управления Росреестра по Астраханской области (далее – Управление). Средняя оценка работы ведомства – 4,99  по пятибалльной шкале.

Чаще всего граждане обращались за получением услуг по государственному кадастровому учёту и  государственной регистрации прав на недвижимое имущество, предоставлению сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

Уровень удовлетворенности граждан качеством госуслуг Росреестра по сумме оценок «хорошо» и «отлично» – 99,89%.

Как показывает статистика, граждане стали чаще положительно оценивать услуги Росреестра.

С помощью системы оценку получили порядка  204832 услуг.

Росреестр участвует в мониторинге качества государственных услуг с 2012 года.

Получатели услуг оценивают скорость работы, профессионализм и вежливость персонала, удобство процедуры и уровень комфорта в помещениях. Оценки выставляются через портал «Ваш контроль» с помощью SMS-сообщений, а также на сайтах ведомств, портале госуслуг и в инфоматах в МФЦ.

                                                                                                                         

Жильцы многоквартирных домов могут проверить легальность хостелов

С 1 октября 2019 года в России запрещено размещать хостелы в многоквартирных жилых домах. Открыть мини-гостиницу можно теперь только на первом этаже после перевода помещения в нежилой фонд и организации отдельного входа.

Легальность хостела, размещенного в доме, жильцы могут проверить в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН).

Если работающий в доме хостел покажется жильцам нелегальным, они могут обратиться в надзорный орган, но перед этим стоит заказать выписку из ЕГРН – в ней содержатся общие характеристики объекта. Заказать выписку можно в многофункциональном центре, через электронные сервисы Росреестра или через онлайн-сервис Кадастровой палаты.

Управление Росреестра по Астраханской области разъясняет, что хостелы как вид размещения в России не запрещены – закон лишь ограничил их расположение в многоквартирных домах. Хостел можно разместить только на первом этаже, в нежилом помещении с отдельным входом. Собственник должен оборудовать помещение сигнализацией, звукоизоляцией и сейфами. Объект должен соответствовать нормам пожарной безопасности.

Управление Росреестра по Астраханской области информирует

Как получить невостребованные вовремя документы

Приём документов на государственный кадастровый учёт и (или) государственную регистрацию прав и выдачу документов в бумажном виде после проведения государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации на территории Астраханской области осуществляют многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

Заявители не всегда успевают вовремя забрать документы после проведения государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав.

Что же делать, если заявитель, по каким-либо причинам, не смог вовремя получить, например, выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и подлинники своих правоустанавливающих документов? Где искать и как получить свои документы?

Готовые документы в течение 30 календарных дней хранятся в пункте приема-выдачи документов по месту обращения — МФЦ.

Если в течение этого срока заявитель не заберет документы, то их как невостребованные, МФЦ направит в архив филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области (далее – Филиал) для дальнейшего хранения.

Для того чтобы получить невостребованные документы, заявителю или его законному представителю необходимо обратиться в офис Филиала и подать заявление по установленной форме о выдаче невостребованных документов, указав способ получения документов и свой контактный телефон.

Выдача заявителю невостребованных документов производится в офисе Филиала бесплатно. Возможна курьерская доставка невостребованных документов за плату.

Обращаем Ваше внимание, что порядок хранения и выдачи невостребованных документов действует только в отношении документов, представленных в орган регистрации прав для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав после 01.01.2017. Документы, поступившие в орган регистрации прав до 01.01.2017, подлежат хранению в территориальных отделах Управления Росреестра по Астраханской области по месту нахождения объекта.

Дополнительную информацию о месте хранения невостребованных документов, способах получения и сроках их доставки Вы можете получить по телефону 8 (8512)48-60-84 или в офисе Филиала.

Управления Росреестра по Астраханской области информирует

27 сентября будет проведена «Горячая линия»

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области информирует, что 27 сентября 2019 года с 13 до 15 часов будет организована «горячая линия» на тему: «Проведения плановых проверок юридических лиц отнесенных к категории среднего и умеренного риска».

Специалисты Управления Росреестра по Астраханской области ответят на вопросы об отнесении земельных участков, правообладателями которых являются юридические лица к определенной категории риска, порядок и основания проведения плановых проверок при осуществлении государственного земельного надзора

Телефон (8512) 30-61-91

Управление Росреестра по Астраханской области напоминает о работе «телефона доверия»

О коррупционных проявлениях в действиях государственных гражданских служащих и сотрудников Управления Росреестра по Астраханской области (далее – Управление), сведениях о несоблюдении государственными гражданскими служащими и работниками Управления установленных законом запретов и ограничений, а также о фактах конфликта интересов в действиях (бездействии) государственных гражданских служащих и работников Управления граждане могут сообщать по «телефону доверия» Управления: 8 (8512) 44-62-44.

Прием обращений граждан по «телефону доверия» осуществляется ежедневно, круглосуточно, без выходных и перерывов, в автоматическом режиме и оснащен системой записи и долгосрочного хранения поступающих обращений (функция «автоответчик»).

Обращения, не касающиеся коррупционных действий гражданских служащих и работников Управления, анонимные обращения (без указания фамилии, имени гражданина, направившего обращение), обращения, не содержащие почтового адреса или адреса электронной почты, по которому должен быть направлен ответ, а также обращения, аудиозапись которых не разборчива и не понятна, не регистрируются и не рассматриваются Управлением.

Управление Росреестра по Астраханской области информирует

Где узнать перечень необходимых документов для сделок с недвижимостью?

Приобретая квартиру, гараж, земельный участок, оформляя наследство или участвуя в долевом строительстве, каждый заявитель сталкивается с необходимостью сбора документов для государственной регистрации прав или кадастрового учета.

Управление Росреестра по Астраханской области обращает внимание жителей региона на то, где можно быстро узнать перечень необходимых документов для сделок по недвижимости.

Определить самостоятельно, какой именно перечень документов требуется в том или ином случае, довольно сложно. В помощь гражданам существует сервис «Жизненные ситуации», который легко найти на сайте Росреестра.

Воспользоваться данным сервисом довольно просто. Для этого нужно зайти в любой из разделов официального сайта Росреестра «Физическим лицам», «Юридическим лицам» или «Специалистам». После чего в модуле «Полезная информация» найти сервис «Жизненные ситуации». Далее выбрать тип объекта, с которым планируется совершение сделки, и планируемую операцию с объектом недвижимости (дарение, купля-продажа, наследование, кадастровый учет и т. д.), а затем ответить на несколько вопросов анкеты.

После заполнения необходимой формы список требуемых документов появится на экране вместе с максимальным сроком получения услуги и информацией о размере оплаты государственной пошлины. Список можно будет распечатать, либо сохранить. Также с этой страницы можно перейти в раздел «Электронные услуги», который предоставит возможности для осуществления дальнейших действий, в том числе и для подачи документов.

Управление Росреестра по Астраханской области информирует

Астраханцы могут получить услуги Росреестра в других регионах

Управление Росреестра по Астраханской области напоминает, что астраханцы могут обращаться за услугами Росреестра в любом регионе России, независимо от места нахождения объекта недвижимости (по экстерриториальному принципу).

По экстерриториальному принципу орган регистрации проводит учетно-регистрационные действия по заявленному объекту недвижимости по месту нахождения объекта недвижимости на основании электронных документов, созданных органом регистрации по месту подачи бумажных документов.

Проведенные государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация по экстерриториальному принципу удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, которая содержит информацию о государственном регистраторе, осуществившим регистрационные действия, и заверяется государственным регистратором по месту приема документов.

В данном формате подачи документов заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы на бумажном носителе могут быть предоставлены заявителем лично в офис приема-выдачи документов филиала ФГБУ «ФКП Росреестра».

В Астраханской области прием-выдача документов по экстерриториальному принципу осуществляется филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области по адресу: г. Астрахань, ул. Савушкина/А. Барбюса, д. 45/21.

Экстерриториальный принцип оказания услуг Росреестра повышает удобство получения услуги, позволяет заявителям значительно экономить время и средства.

Управление Росреестра по Астраханской области информирует

Опубликованы предварительные результаты определения кадастровой стоимости земельных участков и объектов капитального строительства

В 2019 году в Астраханской области проводятся работы по государственной кадастровой оценке земельных участков из состава земель населенных пунктов и объектов недвижимости (зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и т.д.).

Заказчиком работ является Агентство по управлению государственным имуществом Астраханской области.

Исполнитель работ – Государственное бюджетное учреждение Астраханской области «Астраханский государственный фонд технических данных и кадастровой оценки (БТИ)». В настоящее время на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) в разделе «Фонд данных государственной кадастровой оценки/Проекты отчетов» приведена ссылка на сайт исполнителя работ, на котором размещены предварительные результаты государственной кадастровой оценки.

С информацией о порядке представления замечаний к промежуточным отчетным документам можно ознакомится на сайте Росреестра в разделе «Фонд данных государственной кадастровой оценки/Как подать замечания к промежуточным отчетным документам».

Замечания к промежуточным отчетным документам принимаются до 10 октября 2019 года.

Управление Росреестра по Астраханской области информирует

Прямая линия по вопросам досудебного оспаривания кадастровой стоимости

Управление Росреестра по Астраханской области информирует, что 13 сентября 2019 года с 9:00 до 12:00 будет организована «Прямая линия» на тему: О возможности досудебного оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости»

Специалисты Управления ответят на вопросы о кадастровой стоимости земельных участков, зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства и дадут необходимые рекомендации по ее оспариванию.

Телефон: 8(8512)30-23-53

Управление Росреестра по Астраханской области информирует

О способах получения сведений о кадастровой стоимости недвижимости

Управление Росреестра по Астраханской области напоминает гражданам о способах получения сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Кадастровая стоимость является базовой величиной для исчисления налога на землю, а также на имущество юридических и физических лиц в субъектах России, где региональные органы власти приняли такое решение. Кроме того, информация о кадастровой стоимости может быть использована для проведения ряда операций с недвижимостью, например, оформления аренды или наследства.

Получить информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости из ЕГРН можно несколькими способами: ¾ На сайте Росреестра https://rosreestr.ru/ (выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости). Такая выписка предоставляется бесплатно в течение трех рабочих дней.

¾ В «личном кабинете» пользователя, который расположен на главной странице сайта Росреестра. Для авторизации в «личном кабинете» используется подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале госуслуг.

¾ С помощью сервиса «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН». Получить ключ доступа к данному сервису, а также пополнить его баланс можно в «личном кабинете» пользователя на сайте Росреестра.

¾ Кроме того, кадастровую стоимость можно посмотреть в режиме онлайн с помощью сервисов «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», которые также доступны на главной странице сайта Росреестра.

¾ На сайте Росреестра также можно ознакомиться с результатами массовой кадастровой оценки, которая проведена органами власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления. Для этого надо воспользоваться сервисом «Фонд данных государственной кадастровой оценки».

¾ Если по каким-либо причинам не удалось получить сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости на сайте Росреестра, можно запросить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости при личном обращении в многофункциональный центр «Мои документы» (МФЦ) или направить запрос по почте. Справка будет предоставлена бесплатно в течение трех рабочих дней. В случае обращения в МФЦ срок оказания услуги увеличивается на два дня. При подаче запроса надо указать способ получения документа: при личном посещении МФЦ или по почте.

Управление Росреестра по Астраханской области информирует

О сроках регистрации недвижимости в условиях чрезвычайной ситуации

Управлением Росреестра по Астраханской области  сокращены сроки оказания государственных услуг, связанных с восстановлением, оформлением документов лиц, пострадавших в результате чрезвычайной ситуации, в том числе по экстерриториальным запросам.

Государственная регистрация прав осуществляется в течение  1 рабочего дня с даты приема заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов, связанных с восстановлением, оформлением документов.

О способах направления ответов на обращения граждан

Ответ на обращение направляется в форме электронного документа по адресу электронной почты, указанному в обращении, поступившем в государственный орган в форме электронного документа, и в письменной форме по почтовому адресу, указанному в обращении, поступившем в письменной форме.

Кроме того, на поступившее предложение, заявление, жалобу, которые затрагивают интересы неопределенного круга лиц, в частности на обращение, в котором обжалуется судебное решение, вынесенное в отношении неопределенного круга лиц, ответ, в том числе с разъяснением порядка обжалования судебного решения может быть размещен на официальном сайте  данных государственного органа или органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (ч. 2 ст. 6 Закона №59 – ФЗ).

Таким образом, при определении способа направление ответа на обращение (по адресу электронной почты, по почтовому адресу) первостепенное значение имеет  форма поступления обращения (в форме электронного документа, в письменной форме). При этом Закон №59 – ФЗ не содержит запрета на направление ответа и тем, и другим способом одновременно.

 

На что следует обратить внимание при покупке объекта недвижимости

Продавцом должны быть представлены документы – подлинники (например, договора) или надлежащим образом заверенные копии (например, акта органа местного самоуправления), на основании которых ему принадлежит отчуждаемый объект недвижимости. Покупателю следуют обратить внимание на частую перепродажу объекта недвижимости. Если объект недвижимости продают по доверенности, то важно удостовериться, что сам собственник действительно изъявляет такое желание.

Чтобы установить факт принадлежности объекта недвижимости продавцу, можно  получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Если сведений об объекте нет в ЕГРН, целесообразно настаивать на получении справки  из органа, который осуществлял регистрацию прав до начала деятельности на территории соответствующего субъекта Российской Федерации учреждения юстиции по регистрации.

Как наложить запрет на совершение регистрационных действий с объектом недвижимости без личного участия собственника

Если Вы опасаетесь за принадлежащие Вам на праве собственности объекты недвижимости, вы можете  обратиться в  МФЦ с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие Вам объекты недвижимости без Вашего личного участия или участия Вашего законного представителя. В этом случае в ЕГРН вносится запись о таком заявлении.

Для Вашего удобства заявление может быть представлено в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.

Заявление также может быть подано посредством почтового отправления. В случае представления заявления посредством почтового отправления подлинность подписи заявителя на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, а также в нотариальном порядке удостоверена доверенность, подтверждающая полномочия представителя заявителя.

Наличие в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости или его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, ограничения (обременения), прекращения права на соответствующий объект недвижимости.

Запись в ЕГРН о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) не препятствует государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права, если основанием для государственной регистрации права по заявлению иного лица является вступившее в законную силу решение суда, а также требование судебного пристава-исполнителя в случаях, предусмотренных Федеральным законом «Об исполнительном производстве», и в иных случаях, установленных другим федеральным законом.

Сделки с недвижимостью в электронном виде получили дополнительную защиту

 

С целью обеспечения защиты прав граждан принят закон, который предоставляет гражданам право внести в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) отметку о возможности представления в Росреестр заявления о переходе или прекращении права на принадлежащую им недвижимость, подписанного электронной подписью.

Если гражданин допускает проведение сделок с его недвижимостью в электронной форме с использованием квалифицированной электронной подписи, то он об этом отдельно должен подать заявление в Росреестр в бумажной форме. При отсутствии такого заявления от собственника государственная регистрация перехода прав на основании электронного пакет документов будет невозможна.

Таким образом,  граждане защищены от мошеннических действий с их недвижимостью, совершаемых при помощи электронной подписи. Закон направлен на исключение случаев, когда мошенники завладевают чужими квартирами путем подачи документов на государственную регистрацию прав с незаконным использованием подписи собственника, полученный в удостоверяющем центре в том числе по поддельным документам.

Если граждане опасаются за принадлежащие им  на праве собственности объекты недвижимости, они могут   обратиться в  МФЦ с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие им объекты недвижимости без личного участия или участия  законного представителя. В этом случае в ЕГРН вносится запись о таком заявлении.

Дачная амнистия продлена до 2021года

Президент России Владимир Путин подписал закон о продлении  дачной амнистии.  Закон устанавливает до 1 марта 2021 года упрощенный порядок строительства и регистрации прав в отношении жилых домов, жилых строений, садовых домов, которые построены на дачных и садовых земельных участках, предоставленных до 4 августа 2018 года (до вступления в силу закона 340-ФЗ “О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ”). Оформление прав на эти объекты будет осуществляться по аналогии с ранее действовавшими положениями “дачной амнистии” в упрощенном порядке, то есть, на основании техплана, подготовленного в соответствии с декларацией об объекте, составленной владельцем земельного участка.

Кроме того, органы местного самоуправления по этого закону  обязаны “информировать заинтересованных лиц об особенностях строительства на садовых, дачных земельных участках, строительства на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, а также об особенностях госрегистрации прав и государственного кадастрового учета возведенных объектов”.

Напоминаем об изменениях в долевом строительстве

Управление Росреестра по Астраханской области напоминает, что              с 1 июля 2019 года изменился порядок обеспечения обязательств застройщика при привлечении средств для долевого строительства.

Все российские девелоперы обязаны перейти на схему долевого строительства жилья с применением эскроу-счетов. Средства клиентов зачисляются на специальный банковский счет, и застройщики не смогут получить эти деньги до передачи квартир покупателям. При этом порядок государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве с применением эскроу-счетов, а также перечень необходимых для получения госуслуги документов не поменялся.

Если договор долевого участия (далее – ДДУ) с первым участником долевого строительства представлен на государственную регистрацию после 01.07.2019, то все ДДУ заключаются только с использованием счетов эскроу, открытых в уполномоченном банке.

Если ДДУ в отношении объекта долевого строительства в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости), не введенном в эксплуатацию, представлен на государственную регистрацию после 01.07.2019, и заключен в отношении дома, который не соответствует установленным Правительством Российской Федерации критериям, такой ДДУ заключается только с использованием счетов эскроу, открытых в уполномоченном банке.

Если ДДУ в отношении объекта долевого строительства в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости), не введенном в эксплуатацию, представлен на регистрацию после 01.07.2019 и заключен в отношении дома, который соответствует установленным Правительством Российской Федерации критериям, по договорам, предметом которых являются жилые помещения, уплачиваются отчисления в компенсационный фонд.

Соблюдение требований земельного законодательства при использовании земельных участков

Земельным законодательством предусматривается деление земель по целевому назначению на категории. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства, а также платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Деление на категории земель и виды разрешенного использования позволяет государству контролировать базовые ресурсы страны и минимизировать потери полезных свойств земельных участков.

Градостроительным кодексом устанавливается три варианта видов разрешенного использования земель:

  • основные виды разрешенного использования;
  • условно разрешенные виды использования земель;
  • вспомогательные виды.

Основные виды разрешенного использования земельных участков не подлежат дополнительному согласованию с органами власти. Это значит, что собственник вправе распоряжаться участком по своему усмотрению в рамках закона и классификатора.

Разрешенное использование земельного участка – это уточняющая характеристика, показывающая назначение территории. Использовать участок, даже если он находится в собственности, можно только в соответствии с его принадлежностью к определенному виду разрешенного использования. Всего возможных видов разрешенного использования более 3000.

Перед приобретением земельного участка стоит уточнить вид разрешенного использования, который обычно указывается в кадастровом паспорте.

Использование земельного участка не по целевому назначению – основание для привлечения нарушителя к административной ответственности (наложение административного штрафа).

Управление Росреестра по Астраханской области (далее Управление) осуществляет, в том числе, государственный земельный надзор за соблюдением требований земельного законодательства. В случае выявления нарушений, государственные инспекторы привлекают виновных лиц к административной ответственности.

Так, в первом полугодии 2019 года Управлением выявлено 67 нарушений земельного законодательства, связанных с нецелевым использованием земельного участка, из которых 60 допущено гражданами, 4 должностными лицами и индивидуальными предпринимателями, 3 юридическими лицами.

По результатам рассмотрения данных фактов, привлечено к  административной ответственности в виде штрафа по ч. 1 ст. 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях граждан на сумму 225 000 рублей, должностных лиц и индивидуальных предпринимателей на 60 000 рублей, юридических лиц на 231 380 рублей.

Особенности осуществления государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества

 Договор аренды недвижимого имущества – гражданско-правовой договор, по которому одна сторона (арендодатель) обязуется передать во временное пользование другой стороне (арендатору) принадлежащее ему недвижимое имущество. Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписываемого сторонами.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации в случае, если он заключен на срок не менее 1 года.

С заявлением о государственной регистрации договора аренды может обратиться любая из сторон договора. Государственная пошлина составляет для физических лиц – 2000 рублей, для организаций- 22000 рублей, исключение договора аренды земельных участков из категории земель с/х назначения – 350 рублей.

Договор аренды недвижимого имущества является одной из самых распространенных сделок. Как показывает практика, множество вопросов и проблем возникает в случае, когда арендаторы готовы взять в аренду лишь часть объекта недвижимости. Российское законодательство не ограничивает право сторон такого договора, по которому в пользование переходит часть объекта недвижимого имущества.

Кроме того, изменился порядок регистрации договора аренды части недвижимого имущества. Теперь предусмотрено одновременное осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости.

Основанием для государственного кадастрового учета в данном случае будет являться технический или межевой план, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в отношении соответствующего объекта недвижимости. Таким образом, если предметом договора аренды будет являться не поставленная на кадастровый учет часть стоящего на кадастровом учете здания, то необходимо одновременное осуществление государственного кадастрового учета такой части (отвечающей критериям индивидуально-определенной вещи) и государственной регистрации ее аренды, которые осуществляются на основании заявления о государственном кадастровом учете.

Государственная регистрация договора аренды осуществляется путем внесения в Единый государственный реестр прав недвижимости записи о регистрации сделки и обременения, и удостоверена путем проставления на документе, выражающим содержания сделки, штампа о регистрации, в случае если договор был представлен на бумажном носителе.

Управление Росреестра по Астраханской области информирует

Чем грозит неуплата административного штрафа

Согласно Кодексу РФ об административных правонарушениях постановление по делу об административном правонарушении (далее – постановление) обязательно для исполнения всеми органами государственной власти, органами местного самоуправления, должностными лицами, гражданами и их объединениями, юридическими лицами.

Постановление подлежит исполнению с момента его вступления в законную силу. Лицо, в отношении которого был составлен протокол и вынесено постановление должно в течение 60 дней со дня вступления соответствующего постановления в законную силу оплатить наложенный на него административный штраф (далее – штраф).

Сумма штрафа перечисляется в банк или в иную кредитную организацию. При отсутствии документа, свидетельствующего об уплате штрафа по истечении указанного времени судья, орган, должностное лицо, вынесшие постановление о наложении административного взыскания направляет соответствующие материалы в службу судебных приставов по месту жительства должника для принудительного взыскания наложенного штрафа.

Помимо этого должностное лицо, уполномоченное осуществлять производство по делам об административных правонарушениях составляет протокол об административном правонарушении в отношении лица, не уплатившего штраф и направляет соответствующие материалы в суд.

Мера наказания за неуплату штрафа в положенные сроки, предусмотрена в двойном размере не уплаченного ранее штрафа, что в ряде случаев сильно «бьёт по карману», ведь надо будет оплатить «старый» штраф и еще заплатить штраф в двойном размере.

Последствиями не исполнения постановления по делу об административном правонарушении в виде штрафа может быть и не только наложение очередного денежного взыскания, но может повлечь и назначение более строгого административного наказания (административный арест на срок до 15 суток, либо обязательные работы на срок до 50 часов).

Поэтому, нужно дважды подумать, прежде чем уклоняться от исполнения постановления по делу об административном правонарушении.

Возврат госпошлины в случае ее платы за заявителя (плательщика) нотариусом

Уплата сбора, в частности, государственной пошлины (далее –«госпошлина»), за плательщика сбора может осуществляться иным лицом, в том числе представителем плательщика сбора (п. 1 и 8 статьи 45 Налогового кодекса РФ  (далее – Кодекс)).

Иное лицо не вправе требовать возврат из бюджетной системы РФ уплаченного за плательщика сбора (госпошлины).

При уплате госпошлины за совершение юридически значимых  действий иным лицом, в том числе и представителем, за плательщика госпошлины в платежном документе  на перечисление суммы госпошлины в бюджет должно быть указано, что представитель или иное лицо действует от имени ее плательщика.

Заявление о возврате излишне уплаченной (взысканной) суммы госпошлины подается плательщиком госпошлины в орган (должностному лицу), уполномоченный совершать юридически значимые действия, за которые уплачена (взыскана) госпошлина (п. 3 статьи 333.40 Кодекса).

Если госпошлина уплачена иным лицом, то с заявлением о возврате излишне уплаченной госпошлины в орган, уполномоченный совершать юридически значимое действие, должен обратиться плательщик госпошлины, т.е. лицо, в отношении которого должно быть совершено данное действие (ст. 45 Кодекса, пункт 3 ст. 333.40 Кодекса).

Таким образом, по мнению Департамента, в случае, если госпошлина в соответствии с Основами законодательства РФ о нотариате уплачена за плательщика госпошлины нотариусом, который является в данном случае иным лицом, с заявителем о возврате излишне уплаченной суммы госпошлины в орган Росреестра вправе обратиться только плательщик госпошлины.

В этом случае возврат излишне уплаченной суммы госпошлины должен осуществляться только на указанный в заявлении банковский счет плательщика государственной пошлины.

О результатах оспаривании кадастровой стоимости объектов недвижимости в Астраханской области

В 2019 году в Астраханской области продолжила работу комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Астраханской области (далее – Комиссия).

За 6 месяцев 2019 года в Комиссию поступило 266 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости.  Оспаривалась кадастровая стоимость 72 земельных участков и 27 зданий и помещений.

Большая часть заявлений (60%) поступила от физических лиц. Остальные 39 % – от юридических лиц. Заявления от органов власти  и местного самоуправления составили 1%.

Оспаривалась кадастровая стоимость  земельных участков из категории земель населенных пунктов (57%), земель сельскохозяйственного назначения (30%), земель промышленности и иного специального назначения (13%). Земельные участки преимущественно используются для размещения объектов недвижимости коммерческого назначения (71%) и в меньшей степени – для объектов промышленного и складского назначения (29%). При этом количество обращений от собственников и арендаторов практически одинаковое.

Кроме того, объектами спора стали нежилые здания и помещения, в основном, офисно-торгового или производственно – складского назначения. Заявления об оспаривании кадастровой стоимости жилых зданий и помещений в Комиссию не поступали.

Все обращения имели целью установление в отношении объекта недвижимости кадастровой стоимости в размере его рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком. Заявления по основанию недостоверности использованных сведений об объектах недвижимости не поступали.

В отношении 45% объектов (земельных участков и ОКС) Комиссией приняты положительные решения. Остальные заявления отклонены в связи с несоответствием представленных документов требованиям законодательства.

Рыночная стоимость объектов недвижимости, определенная оценщиками, на 25-87 % ниже их кадастровой стоимости. Доля объектов, для которых расхождение рыночной и кадастровой стоимости не превышает 30%, составляет только 0,5 % от их общего количества.

Общий  объём оспоренной кадастровой стоимости за шесть месяцев 2019 года составил  более 19 млрд. рублей.

По результатам работы Комиссии в указанный период суммарное снижение налоговой базы (кадастровой стоимости) – 983 млн. рублей.

В результате работы Комиссии и положительных решений Комиссии снижена налоговая нагрузка на граждан и юридических лиц.